Vous rêvez de voyager librement dans l’espace Schengen grâce à un golden visa européen ? Vous vous demandez quel pays offre le meilleur rapport entre investissement minimal, rapidité d’obtention et perspectives de naturalisation ? Comment structurer votre dossier pour maximiser vos chances en 2025 ?
Pour obtenir un Golden Visa en Europe en 2025, il suffit de choisir parmi les programmes accessibles à partir de 250 000 € d’investissement (immobilier, fonds ou obligations d’État), de préparer un dossier complet (preuve d’origine des fonds, casier judiciaire apostillé, assurance santé) et de déposer votre demande en ligne via le guichet unique national. Selon le pays — Portugal, Grèce, Italie, Malte ou Hongrie — les délais varient de 3 à 12 mois, avec un parcours balisé vers la résidence permanente puis la citoyenneté européenne.
Dans ce guide, nous verrons :
- Les seuils d’investissement et options par pays
- Les étapes clés du processus administratif
- Les délais et pièges à éviter
- Comment inclure votre famille et préparer la naturalisation
Vous êtes prêt ? Ne perdons pas de temps et découvrons ensemble comment concrétiser votre Golden Visa européen !
| Pays | Investissement minimum | Options éligibles (résumé) | Permis initial | Résidence permanente | Accès citoyenneté | Délai moyen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portugal | 500 000 € | Fonds de capital-risque, création de 10 emplois, don culturel 250 000 € | 2 ans | 5 ans | 5 ans sup. & test portugais | 6-9 mois |
| Grèce | 250 000 € | Immobilier, bail touristique 10 ans, dépôt bancaire 400 000 € | 5 ans | 5 ans | 7 ans & langue B1 | 2-6 mois |
| Italie | 250 000 € | Start-up 250k€, société 500k€, don philanthropique 1M€, obligations d'État 2M€ | 2 ans | 5 ans | 10 ans résidence continue | 4-6 mois |
| Chypre | 300 000 € | Immobilier neuf, parts de fonds chypriote, capital société locale | 2 ans | 5 ans | 7 ans & test grec | 3-5 mois |
| Malte | 600 000 € | Contribution au fonds national + bail 16 000 €/an ou achat 700 000 € | — | — | 12-14 mois direct | 12 mois |
| Hongrie | 250 000 € | Obligation de développement "Guest Investor" | 2 ans | 5 ans | 8 ans & examen | 2-4 mois |
| Lettonie | 250 000 € | Immobilier, dépôt bancaire 280 000 €, actions 50 000 € | 5 ans | 5 ans | 10 ans | 2-3 mois |
| Bulgarie | 512 000 € | Actions d'État ou fonds AIF | 1 an | 5 ans | 10 ans | 6 mois |
| Allemagne | 500 000 € | Création d'entreprise + 5 emplois | 3 ans | 5 ans | 8 ans & test B1 | 6-8 mois |
| Autriche | 3 000 000 €+ | Investissement direct créateur d'emplois | — | — | 24-36 mois direct | 12-18 mois |
Les programmes européens de résidence par investissement connaissent des évolutions majeures en 2025, avec une tendance au durcissement des conditions dans plusieurs pays historiquement attractifs. Malte et l'Autriche se distinguent par leurs parcours de naturalisation accélérée, mais à des coûts prohibitifs pour la majorité des investisseurs. Les options les plus équilibrées financièrement restent la Grèce, l'Italie et la Hongrie, offrant des seuils d'entrée à 250 000 € avec des délais de traitement particulièrement rapides.
Top 10 des pays en Europe pour obtenir un Golden Visa
Sélectionner un Golden Visa ne se limite plus au prix : la libre circulation dans Schengen, la sécurité patrimoniale et la clarté fiscale pèsent désormais autant que le rendement locatif. Voici, en 2025, les cinq juridictions offrant le meilleur équilibre entre exigence d’investissement, rapidité de traitement et réelle perspective de passeport européen, vérifiées auprès des autorités compétentes. Pour une vue d’ensemble comparative, vous pouvez consulter notre classement des meilleurs pays pour un Golden Visa.
1. Portugal
Au Portugal, obtenir un golden visa reste accessible malgré la réforme 2024. La voie phare passe par 500 000 € dans un fonds de capital-risque agréé, tandis que le don culturel de 250 000 € subsiste. Les biens résidentiels de Lisbonne et Porto sont exclus, mais les entrepôts logistiques et résidences seniors des districts intérieurs délivrent encore 4 % nets.
Le permis initial dure deux ans avec sept jours de présence annuelle, puis se renouvelle trois ans avant la résidence permanente. Tous les détails à jour sont expliqués dans notre guide complet sur le Golden visa au Portugal. Après cinq ans, un test de portugais A2 ouvre la naturalisation. Le régime NHR, prolongé jusqu’en 2026, exonère dix ans les dividendes étrangers. Le marché locatif, dopé par la tech near-shore, soutient la valorisation des parts et maintient un TRI autour de 6 %.
2. Grèce
Le programme grec exige un investissement immobilier de 250 000 € dans 36 préfectures, ou 800 000 € dans la « zone prime » d’Athènes et Mykonos. Les délais administratifs sont courts : la carte plastique arrive en huit semaines quand le bien est payé comptant.
Aucune présence minimale n’est requise, ce qui séduit les entrepreneurs hypermobiles. Le titre de séjour quinquennal se renouvelle aisément et la naturalisation est possible après sept ans de résidence effective avec test de langue B1. Les investisseurs bénéficient d’un pays européen où les loyers touristiques couvrent 3 % nets et où le bail numérique myProperty réduit désormais frais et TVA.
3. Italie
Le visa investisseur italien délivre un permis de séjour de deux ans renouvelable. Quatre tickets : 250 000 € en start-up innovante, 500 000 € dans une SPA italienne, don culturel d’1 M € ou obligations d’État de 2 M €. La demande, 100 % en ligne via Invitalia, obtient une réponse sous 45 jours.
Installé, le non-dom peut adopter l’imposition forfaitaire de 100 000 € couvrant tous les revenus extra-italiens. La minimum investment reste modérée pour l’UE, surtout sur les deep-tech milanaises. Après cinq ans, la carte de séjour longue durée, puis la citoyenneté à dix ans, s’ouvrent à ceux maîtrisant l’italien B1. Le réseau TGV facilite la gestion d’un portefeuille paneuropéen et l’écosystème design “Made in Italy” attire les marques premium.
4. Chypre
Chypre conserve un visa free travel régional via un investissement de 300 000 € dans un bien neuf hors TVA. Le Department of Civil Registry traite le dossier en trois mois, après enregistrement au Land Registry.
La résidence exige une visite tous les deux ans. Dividendes étrangers exonérés, impôt société à 12,5 %. Ce programme de résidence mène à la carte permanente après cinq ans, puis à la naturalisation à sept ans (1 825 jours de présence). Zone fintech de Limassol à 18 €/m², leasing de yachts à TVA 9 % et plus-values exonérées pour les non-résidents complètent un environnement prisé par la tech et le shipping.
5. Malte
Le programme maltais de résidence exceptionnelle combine contribution étatique et délivrance rapide d’une résidence permanente. Versez 600 000 € au fonds national, faites un don de 10 000 €, puis louez à 16 000 €/an ou achetez à 700 000 €.
Le permis sort en douze mois sans présence obligatoire. Après cinq ans, une naturalisation par décret reste possible sous stricte diligence, offrant un passeport UE recherché. Découvrez toutes les étapes détaillées pour obtenir un passeport maltais en toute légalité. Le régime remittance taxe à 0 % les revenus étrangers non rapatriés ; 70 conventions de non-double imposition, santé classée 5ᵉ mondiale et aéroport connecté à 100 destinations confortent l’attrait de l’archipel, à la fois anglophone et doté d’un marché immobilier profond.
6. Hongrie
Relancé en 2024, le programme de golden visa hongrois repose sur une obligation souveraine « Guest Investor » de 250 000 € indexée sur le Trésor. La White Card sort en quatre semaines, valable deux ans et renouvelable trois fois, sans présence minimale. Flat tax à 15 %, zéro impôt sur la fortune et coût de la vie 35 % sous celui de Vienne dopent l’attrait de Budapest. Huit ans de résidence, même à distance, suffisent pour la naturalisation ; seul un test de hongrois basique et un lien économique sont requis. La future ligne TGV Budapest-Belgrade et un écosystème IT florissant complètent la valeur patrimoniale. La Hongrie autorise désormais l’achat d’un logement étudiant dès 300 000 €, solution d’optimisation foncière.
7. Lettonie
La Lettonie demeure un pays offrant des golden visas dès 250 000 € en immobilier, assortis de 5 % de taxe d’État. Titre quinquennal, simple jour de présence annuelle ; Riga délivre la carte en trois mois via e-guichet. Tant que les profits restent réinvestis, l’impôt société est à 0 %. Rendement locatif net : 4 %. Depuis l’E-Nomad Pass 2024, les détenteurs télétravaillent légalement pour l’étranger et comptent ce temps dans la résidence. 5 G baltique ultra-rapide, écoles internationales à 6 000 €/an et coûts salariaux bas font de Riga une tête de pont e-commerce.
8. Bulgarie
La Bulgarie mise sur le business investment : 512 000 € en obligations d’État ou fonds AIF. Permis temporaire en douze mois, convertible en résidence permanente après cinq ans. Impôt plat 10 % sur sociétés et revenus, coût de la vie 45 % sous Berlin, marché immobilier côtier sous-coté : recettes locatives boostées par l’afflux de digital nomads grâce à la 5 G à 25 €/mois. L’adhésion de la Bulgarie à Schengen terrestre début 2025 simplifie les trajets vers Grèce et Roumanie. Le fast-track citoyenneté, en suspens, devrait être voté avant décembre.
9. Allemagne
L’Allemagne délivre un investor visa entrepreneurial : capital conseillé 500 000 € et cinq emplois durables. Le permis (§ 21 AufenthG) octroie trois ans de résidence, transformable en Niederlassungserlaubnis après cinq ans – ou 33 mois avec allemand B1. Fiscalité transparente, plus grand marché UE et éthique anti-corruption sécurisent l’actif. Les incubateurs publics co-financent jusqu’à 1 M€ via le Future Fund de 10 Md€. Dividendes étrangers déjà taxés sont reconnus, évitant la double imposition. La carte bleue peut cohabiter pour le CTO, et le réseau ICE optimise la logistique.
10. Autriche
En Autriche, la voie discrétionnaire de citizenship by investment requiert un apport industriel ou un don « d’intérêt national » supérieur à 3 M€. Dossiers examinés en Conseil des ministres ; passeport possible en 18 mois, sans résidence ni test linguistique. Vienne, ville la plus vivable, offre stabilité politique, banques privées A-rated et haute protection des données. Si l’impôt sur le revenu culmine à 55 %, les holdings bénéficient d’exemptions sur plus-values et dividendes intra-groupe. Aucune limite d’âge ; les enfants mineurs acquièrent automatiquement la nationalité, préservant mobilité et succession.
Comment obtenir un Golden Visa en Europe ?
Avant d’engager la procédure d’obtention, fixez un calendrier réaliste : banque, avocat local et consulat doivent intervenir en chaîne, sinon vos justificatifs financiers expirent. En 2025, 60 % du parcours est numérique, mais la vérification de l’origine des fonds reste humaine ; prévoyez donc quelques semaines d’audit avant tout virement.
Étapes clés du processus
Pour tout visa doré, la séquence administrative suit six jalons incontournables ; les connaître dès le départ évite frais cachés et rejets.
- KYC bancaire + lettre antiblanchiment (48 h)
- Mandat avec agent accrédité et ouverture d’un compte séquestre
- Transfert des fonds ou compromis immobilier notarié
- Dépôt du dossier en ligne, frais gouvernementaux réglés
- Rendez-vous biométrique (empreintes + photos)
- Réception du permis physique et enregistrement municipal
Les golden visas européens comportent deux pièges : traductions jurées < 3 mois et apostilles conformes à La Haye. Ajouter une lettre CRS et déléguer le suivi à un conseiller francophone réduit le risque de rejet et accélère la résidence permanente.
Délais moyens par pays
D’après l’étude « 2 – 9 mois » 2025, les écarts sont majeurs ; votre planning fiscal doit précéder la dépense. Un pays rapide peut se bloquer si un certificat manque ; d’où l’anticipation.
- Portugal : 9 mois (file SEF)
- Grèce : 4 mois (guichet numérique)
- Italie : 6 mois (Invitalia)
- Hongrie : 3 mois (White Card)
- Autriche : 18 mois (vote ministériel)
- Malte : 12 mois (diligence renforcée)
- Bulgarie : 6 mois (fast-track en attente)
Enfin, renouvelez votre mise à jour calendrier tous les trois mois : grèves consulaires ou quotas biométriques peuvent décaler la remise de votre permis et chambouler vos 183 jours de résidence fiscale.
Documents et formalités à préparer
Le dossier « permis de résidence » requiert passeport 18 mois, casier vierge apostillé, relevés bancaires six mois, preuve d’origine des fonds, assurance santé 30 000 €, contrat d’investissement ou acte notarié, plus actes de naissance traduits. Ajoutez contrats de mariage notariés et relevé séquestre montrant le minimum investment déjà crédité. Scannez tout en PDF horodaté ; nombre d’États limitent les dépôts à 10 Mo.
Quel programme Golden Visa correspond à votre profil ?
Avant de sélectionner votre visa européen, clarifiez votre horizon patrimonial : recherchez-vous un rendement annuel, un plan B géopolitique ou un passeport pour vos enfants ? En définissant votre priorité — flux de trésorerie, optimisation fiscale ou mobilité internationale — vous filtrerez naturellement les programmes et éviterez les coûts cachés. Cette boussole mentale simplifie chaque décision ultérieure. Pour explorer d’autres options de mobilité internationale, consultez aussi notre guide sur l’expatriation.
Investisseur vs entrepreneur vs rentier
Un investisseur vise le rendement et s’oriente vers des investment options liquides : parts de fonds portugais, obligations hongroises ou start-ups italiennes, avec un TRI cible > 4 %.
L’entrepreneur privilégie un visa créateur d’emplois — Allemagne ou Italie — où le business plan prime sur le capital ; il profite d’incubateurs publics et d’un vivier de talents multilingue.
Le rentier recherche paix fiscale et climat doux : flat tax portugaise à 10 %, remittance maltaise à 0 %, seuil grec sans présence.
- Investisseur : ticket ≥ 500 000 €, reporting trimestriel
- Entrepreneur : 5 emplois créés, sécurité sociale dirigeant
- Rentier : revenus passifs ≥ 40 000 €/an, assurance santé premium
Dans tous les cas, anticipez frais bancaires, due-diligence renforcée et change devises si vos avoirs sont en dollars.
Résidence temporaire, permanente ou citoyenneté
La plupart des dossiers commencent par un droit de résidence temporaire de deux ans, renouvelable après contrôle fiscal annuel. Après cinq ans, la carte permanente supprime l’obligation d’investissement mais impose souvent 14 jours de présence sur deux ans.
La citoyenneté s’obtient entre sept et dix ans, selon langue et intégration : cours civiques, déclaration d’impôt, assurance santé nationale. Seuls Malte et l’Autriche naturalisent plus vite contre contribution exceptionnelle ; ailleurs, la durée classique laisse le temps d’aligner fiscalité et scolarité avant le passeport final.
Seul, en couple ou en famille : choix adaptés
Votre stratégie pour obtenir la résidence dépend de la composition familiale. Un célibataire mobile privilégie la Grèce : zéro présence, permis renouvelé sans frein, loyers Airbnb finançant le bien.
Un couple d’entrepreneurs préférera Italie ou Allemagne pour valoriser le co-dirigeant, en gardant à l’esprit le quota d’emplois requis.
Avec enfants, Portugal ou Malte dominent : écoles internationales bilingues, soins JCI, climat tempéré.
- Suppléments gouvernementaux : +80 000 € par adulte à Malte
- Grèce : +15 % de frais notariés si deux noms figurent sur le titre
- Assurance santé : contrat individuel obligatoire dans certains États, package familial ailleurs
Comparer ces paramètres protège votre budget et votre sérénité à long terme. Pour ceux qui recherchent un mode de vie plus oriental, notre guide d’expatriation en Turquie peut aussi vous intéresser.
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Avantages & limites 2025 : ce que vous devez savoir
Le principal atout d’un Golden Visa est l’accès immédiat à l’espace schengen : vous entrez, résidez et ouvrez un compte bancaire dans 27 États sans refaire de visa. À l’heure où l’instabilité géopolitique augmente les contrôles, détenir une carte européenne protège vos déplacements, votre famille et vos actifs, tout en fluidifiant les affaires intra-UE. Cette démarche peut s’accompagner de la décision d’ouvrir un compte bancaire offshore pour optimiser la gestion de vos avoirs.
- Diversification patrimoniale hors dollar et hors zones instables
- Transmission simplifiée grâce aux règles successorales européennes
- Fiscalité connue ; pas de surprises rétroactives. Singapour constitue également une option solide pour une expatriation à forte valeur ajoutée.
- Rendements locatifs > 3 % dans plusieurs capitales secondaires
- Regroupement familial intégré (conjoint, enfants, parents)
Mais le projet présente aussi des limites : délais administratifs, frais cachés et pression croissante de Bruxelles pour harmoniser les audits AML. Avant de viser la citoyenneté européenne, vérifiez les jours de présence requis, les futurs tests linguistiques et l’éventuelle hausse du ticket d’entrée. Une revente trop rapide peut annuler votre permis ; calculez votre horizon de liquidité. Enfin, certaines banques facturent désormais jusqu’à 5 000 € de conformité par transfert lié à un visa d’investisseur.
FAQ – Golden Visa Europe 2025
Vous envisagez un Golden Visa ? Cette section répond aux six questions les plus fréquentes, afin de comparer coût, délai et sécurité sans passer des heures sur les forums. Comparez soigneusement chaque option avant de déplacer vos capitaux : un bon choix aujourd’hui peut sécuriser plusieurs générations.
Quels pays européens proposent encore un Golden Visa ?
En 2025, huit pays maintiennent un visa doré : Portugal, Grèce, Italie, Malte, Hongrie, Lettonie, Bulgarie et Autriche. L’Espagne a suspendu sa fenêtre immobilière mais envisage une option industrielle. L’Espagne, quant à elle, a suspendu son programme immobilier comme l’explique notre article sur la fin du Golden visa en Espagne. Chypre conserve un permis hors Schengen et l’Allemagne reste ouverte via création d’entreprise. Vérifiez toujours la Gazette officielle du pays choisi pour confirmer qu’aucun moratoire n’est en discussion.
Quel investissement minimum par pays ?
Le ticket varie : 250 000 € pour la Grèce, 300 000 € à Chypre, 500 000 € au Portugal (fonds) ou 600 000 € pour Malte. Le programme espagnol requérait 500 000 € avant sa pause. Comptez 512 000 € en Bulgarie, 250 000 € en obligations hongroises et plus d’un million pour l’Autriche. N’oubliez pas d’ajouter les frais gouvernementaux, entre 5 000 € et 50 000 € selon l’État.
Quels sont les délais d’obtention ?
Les délais varient de deux à dix-huit mois. Grèce et Hongrie livrent la carte en trois à quatre mois, tandis que Malte et Autriche dépassent souvent un an. Le Portugal tourne autour de neuf mois. Choisir un pays sans visa biométrique pour la famille accélère le dossier, et préparer tous les documents dès le premier rendez-vous évite des retards coûteux. À l’inverse, des alternatives comme le Vanuatu permettent de demander une citoyenneté rapide sans obligation de résidence.
Comment inclure sa famille dans la demande ?
L’union européenne autorise le regroupement familial : conjoint, enfants mineurs et parfois parents dépendants. Il suffit de régler les suppléments (80 000 € par adulte à Malte) et de fournir casiers vierges, actes de naissance et assurance santé. Un plan de santé international simplifie l’acceptation, surtout pour les seniors.
Le Golden Visa mène-t-il à la citoyenneté ?
Oui, mais la patience est de rigueur. Pour obtenir la citoyenneté, comptez cinq ans de résidence effective au Portugal, sept en Grèce, dix en Italie. Gardez l’investissement actif et respectez les jours de présence. Seuls Malte et Autriche proposent une naturalisation accélérée via contribution exceptionnelle. Anticipez aussi l’harmonisation européenne des délais.
Quelles alternatives crédibles existent ?
Si le Golden Visa ne convient pas, la résidence suisse par forfait fiscal (dès 250 000 CHF d’impôt annuel), le visa Start-up français ou le Digital Nomad croate (2 300 €/mois) sont des pistes. L’e-Residency estonienne permet de gérer une société à distance. Ces options n’offrent pas de passeport, mais apportent sécurité, bancarisation et mobilité fiscale temporaire. D’autres options attractives existent hors Europe, comme le Golden visa à Dubaï pour les investisseurs globaux.
