Quels sont les pays qui offrent encore un Golden Visa en 2025 ? Quel est l’investissement minimum à prévoir et dans quels secteurs faut-il placer son capital ? Vous vous interrogez sur la meilleure destination pour obtenir rapidement un titre de séjour, tout en optimisant votre fiscalité et votre qualité de vie ?
En 2025, les meilleurs pays pour un Golden Visa sont le Portugal, la Grèce et les Émirats arabes unis. Le Portugal reste en tête grâce à ses fonds durables éligibles dès 500 000 €, sa fiscalité avantageuse (régime RNH) et une naturalisation possible après cinq ans. La Grèce séduit avec un ticket d’entrée immobilier à partir de 400 000 € et un accès rapide au marché locatif. Quant aux Émirats, ils proposent une résidence de dix ans sans impôt sur le revenu à partir de 2 millions AED investis dans l’immobilier. Ces programmes combinent stabilité politique, mobilité Schengen (pour l’Europe) et flexibilité administrative.
Dans ce classement actualisé, vous allez découvrir :
- Les pays les plus attractifs selon votre profil et vos objectifs
- Les montants d’investissement minimum exigés en 2025
- Les avantages fiscaux et droits de résidence associés à chaque destination
- Les risques et réformes en cours à surveiller selon les juridictions
Prêt à franchir le cap et sécuriser un second point d’ancrage à l’étranger ? Ne perdons pas de temps et explorons ensemble les meilleurs pays pour obtenir un Golden Visa en 2025 !
| Pays | Montant min. | Type d’investissement | Délai moyen | Citoyenneté possible | Infos officielles |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇵🇹 Portugal | 500 000 € | Fonds capital-investissement | 6–9 mois | Après 6 ans | vistos-gold.pt |
| 🇬🇷 Grèce | 250 000–800 000 € | Immobilier (zone dépendante) | 4–6 mois | Après 7 ans | enterprisegreece.gov.gr |
| 🇦🇪 Émirats | 545 000 $ | Achat immobilier libre | 2–3 mois | Résidence longue | u.ae |
| 🇮🇹 Italie | 250 000 € | Start-up innovante | 4–6 mois | Après 10 ans | mise.gov.it |
| 🇲🇹 Malte | 182 000 € | Location + dons | 6–8 mois | Après 5 ans | residencymalta.gov.mt |
| 🇹🇷 Turquie | 400 000 $ | Achat immobilier | 3–4 mois | Immédiate | invest.gov.tr |
| 🇪🇸 Espagne | 500 000 € | Immobilier | 2–4 mois | Après 10 ans | investinspain.org |
| 🇰🇳 St Kitts & Nevis | 250 000 $ | Don SISC | 4–6 mois | Citoyenneté directe | ciu.gov.kn |
| 🇦🇬 Antigua & Barbuda | 230 000 $ | Don NDF | 4–6 mois | Citoyenneté directe | cip.gov.ag |
| 🇹🇭 Thaïlande | 900 000 THB | Visa Elite 5 ans | 1–2 mois | Pas de citoyenneté | thailandelite.com |
Qu’est-ce qu’un Golden Visa et à qui s’adresse-t-il ?
Les programmes de golden visa sont des dispositifs gouvernementaux qui accordent un permis de séjour en échange d’un investissement défini. Popularisés par plusieurs États de l’union européenne, ils séduisent les investisseurs souhaitant obtenir la résidence dans un pays hôte stable tout en améliorant leur qualité de vie.
Définition et objectifs des programmes de Golden Visa
Un programme de résidence par investissement – souvent appelé programme de visa doré – vise à attirer des capitaux étrangers pour soutenir la croissance économique locale. Avant l’approbation, le demandeur doit présenter un casier judiciaire vierge et prouver l’origine licite des fonds.
Après validation, il reçoit un permis de résidence temporaire menant, sous conditions, à la résidence permanente puis à la citoyenneté.
Principaux objectifs :
- Renforcer l’économie via des flux de capitaux directs (fonds, obligations, investissement immobilier)
- Créer des emplois qualifiés et soutenir l’innovation
- Dynamiser le secteur du tourisme haut de gamme et du style de vie premium
En retour, l’investisseur et sa famille accèdent au processus de demande simplifié et, dans l’espace Schengen, peuvent voyager sans visa dans 26 pays.
Profils éligibles et motivations des investisseurs
Les Golden Visas ciblent principalement des individus à hauts revenus, mais 2025 voit émerger un profil plus diversifié : entrepreneurs en phase d’expansion, expatriés cherchant un deuxième passeport ou retraités fortunés.
Typologie d’investisseurs (exemples) :
- Entrepreneurs tech cherchant un hub européen stable
- Familles internationales souhaitant sécuriser l’accès à des soins de santé de qualité
- Retraités privilégiant un coût de la vie attractif et un climat doux
Leur motivation majeure reste la mobilité et la protection patrimoniale ; obtenir un permis de résidence dans un État reconnu par la commission européenne protège le capital, tout en garantissant une éducation premium aux enfants et la flexibilité fiscale offerte par certains programmes de golden modernes.
Résidence, citoyenneté, libre circulation : que permet un Golden Visa ?
Un Golden Visa accorde d’abord un titre de séjour renouvelable (généralement cinq ans) avec droit de vivre et travailler localement. Après une période de présence minimale, il ouvre la voie à la résidence par investissement permanente et, in fine, à l’option « obtenir la citoyenneté » pour les juridictions qui la prévoient. Les détenteurs bénéficient d’une grande liberté de déplacement, notamment au sein de l’espace Schengen, ainsi que de facilités pour établir une entreprise ou transférer leur patrimoine familial.
Comment fonctionne un Golden Visa en 2025 ?
Les nouvelles règles harmonisent l’examen de sécurité financière avec des garde-fous anti-blanchiment ; chaque État applique désormais une vérification centralisée au niveau Schengen avant de valider le dossier. Les candidats doivent prouver l’origine des fonds, résider un certain nombre de jours par an et souscrire une assurance santé locale. L’ensemble réduit les délais administratifs tout en renforçant la transparence pour attirer un capital plus durable.
Types d’investissements acceptés selon les pays
Les gouvernements diversifient la palette d’actifs éligibles, mais exigent toujours un investissement minimum clairement documenté.
Formats les plus courants :
- Titres de dette souveraine ou obligations vertes (garantie étatique)
- Souscription à des fonds de capital-innovation labellisés ESG
- Achat direct d’actifs résidentiels ou commerciaux haut de gamme
- Don stratégique à un fonds de développement culturel ou universitaire
- Participation au capital d’une société locale créatrice d’emplois. Dans certains cas, les investisseurs peuvent également créer une société offshore pour optimiser leur fiscalité et faciliter leurs démarches internationales.
La majorité des juridictions exigent le maintien de l’actif cinq ans et interdisent tout nantissement afin de préserver la vocation économique du dispositif. Ces exigences assurent à l’État hôte de bénéficier d’un flux continu de capitaux privés dédiés à la croissance économique.
Délai d’obtention, renouvellement et conditions de séjour
En 2025, le dossier complet est pré-approuvé en dix-à-douze semaines, puis la carte biométrique finale arrive en six mois lorsque le montant minimum a été transféré. Pour renouveler, le titulaire doit généralement passer sept jours par an dans le pays, conserver l’actif initial et prouver qu’il paie ses impôts locaux. Passé cinq ans, le permis peut être converti en résidence permanente si aucun manquement n’est constaté ; c’est le tremplin idéal vers un éventuel statut de résident de longue durée dans l’Union européenne.
Quels droits offrent les Golden Visas (travail, santé, éducation) ?
Les détenteurs obtiennent un permis de séjour ouvrant l’accès au marché du travail local sans sponsor, à des régimes publics ou privés de soins de santé ainsi qu’à l’éducation nationale ou internationale pour leurs enfants. La famille proche profite du même statut et certains pays autorisent l’enregistrement d’une entreprise simplifié, notamment via un guichet unique numérique. Les avantages fiscaux restent variables : exonération sur les revenus étrangers au Portugal, flat-tax en Italie ou absence d’impôt sur la fortune aux Émirats arabes unis.
Quelle différence entre Golden Visa et passeport par investissement ?
Un Golden Visa est un programme de résidence : son objectif est d’obtenir un golden visa pour vivre dans le pays et voyager librement, tandis qu’un deuxième passeport relève d’un programme de citoyenneté.
Comparatif rapide :
- Durée : visa temporaire renouvelable ; passeport valable 5-10 ans
- Exigences : présence minimale pour la résidence, test civique et serment pour la citoyenneté
- Mobilité : Schengen ou accords bilatéraux pour les visas, exemption globale élargie pour la citoyenneté
Les programmes golden visa constituent souvent l’étape 1 ; après cinq à sept ans, le résident peut déposer une demande séparée de naturalisation auprès du Premier ministre ou du ministère compétent, à condition d’avoir démontré son intégration.
Classement 2025 des meilleurs pays pour un Golden Visa
Dans un marché où les golden visas se multiplient, notre méthodologie combine accessibilité financière, stabilité politique et qualité des services publics. Nous avons aussi pondéré la rapidité administrative et la possibilité de transformer la résidence en citoyenneté. Les résultats placent l’Europe du Sud en tête, mais l’Asie et l’Amérique latine progressent nettement.
Critères de sélection : accessibilité, fiscalité, mobilité, stabilité
Pour classer chaque programme de golden visa, nous avons hiérarchisé quatre axes décisifs.
Indicateurs clés :
- Accessibilité : seuil d’investissement minimum et frais annexes
- Fiscalité : concurrence sur l’imposition des revenus étrangers
- Mobilité : nombre de pays accessibles sans visa et accords bilatéraux
- Stabilité : notation Moody’s, inflation maîtrisée, cadre juridique solide
Ces variables montrent que l’Europe reste compétitive malgré des seuils réajustés ; toutefois, l’attractivité croissante de marchés émergents comme l’Afrique du Sud témoigne d’une globalisation accrue.
Top 7 des pays les plus attractifs pour investir en 2025
Un rapide coup d’œil suffira à repérer l’option qui correspond à votre stratégie patrimoniale ; les montants intègrent tous les frais gouvernementaux.
| Rang | Pays | Investissement¹ | Délai (mois) | Atout majeur |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 🇵🇹 Portugal | €500 000 fonds | 6–8 | Fiscalité NHR maintenue |
| 2 | 🇬🇷 Grèce | €400–800 k immo | 4–6 | Climat, bail court terme |
| 3 | 🇦🇪 Émirats arabes unis | AED 2 M | 2–3 | Zéro impôt revenu |
| 4 | 🇮🇹 Italie | €250 k start-up | 3–4 | Flat-tax 100 k € |
| 5 | 🇲🇹 Malte | €110 k + loyer | 4–6 | Voie citoyenneté rapide |
| 6 | 🇪🇸 Espagne | €500 k immo | 5–7 | Immobilier locatif stable |
| 7 | 🇵🇦 Panama | US$300 k | 3–4 | Dollar & zone franche |
Les meilleurs pays européens pour un Golden Visa
L’Europe demeure la référence grâce à un cadre juridique robuste, un style de vie recherché et l’accès à l’Espace Schengen. Voici un tour d’horizon des programmes qui, en 2025, tirent leur épingle du jeu malgré un durcissement réglementaire.
Portugal : est-il encore possible d’investir en 2025 ?
Depuis que le golden visa du Portugal a supprimé l’immobilier résidentiel, le gouvernement privilégie les fonds durables et la création d’emplois technologiques ; la récente prise de fonction du Premier ministre Montenegro a confirmé la stabilité du dispositif.
Points clefs :
- Fonds de capital-risque labellisés ESG à partir de €500 000
- Domiciliation NHR maintenue pour dix ans
- Conversion en citoyenneté après 5 ans avec maîtrise du portugais A2
Ces ajustements renforcent l’attractivité fiscale tout en excluant la spéculation immobilière. Pour en savoir plus sur les opportunités actuelles, découvrez comment investir au Portugal efficacement.
Grèce : avantages fiscaux et ticket d’entrée attractif
La Grèce a relevé ses seuils mais reste compétitive ; Athènes exige désormais €400 000 pour les zones rurales et €800 000 pour la Riviera ou Mykonos, tout en offrant une flat-tax de €100 000 aux nouveaux résidents.
Avantages 2025 :
- Exonération d’impôt sur les dividendes étrangers
- Possibilité de louer le bien immédiatement
- Droit de revente après 5 ans sans pénalité
La combinaison climat, patrimoine et fiscalité modérée séduit toujours les investisseurs long-terme.
Espagne : statut du programme et perspectives d’évolution
L’Espagne maintient son seuil de €500 000 mais envisage d’intégrer un quota annuel afin de contenir la pression sur le parc locatif. Madrid discute aussi d’un volet innovation visant à orienter les capitaux vers la recherche verte.
État des lieux :
- Éligible à toute propriété sans limite géographique
- Pas d’obligation de résidence, simple visite annuelle
- Accès immédiat au marché du travail espagnol
Si la réforme entre en vigueur fin 2025, le pays pourrait voir son attractivité renforcée par un guichet numérique unique pour les demandes.
Italie : résidence par investissement et régime fiscal spécial
Le visa investisseur italien demeure l’un des plus flexibles : de €250 000 pour une start-up innovante à €2 millions en obligations souveraines. La flat-tax de €100 000 sur les revenus étrangers reste l’argument-clé.
À retenir :
- Processus entièrement digitalisé en 2025
- Renouvelable sans présence stricte (30 j/2 ans)
- Possibilité d’extension aux parents dépendants
Ce cadre fiscal attrayant et l’accès à un marché intérieur dynamique justifient l’engouement croissant des entrepreneurs.
Malte : entre Golden Visa et citoyenneté par naturalisation
Le Malta Permanent Residence Programme exige un don de €98 000 et une location annuelle minimale ; une option d’investissement immobilier reste possible pour ceux qui visent la capitalisation à long terme. Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, il est également possible d’obtenir le passeport maltais via un programme de citoyenneté par investissement.
Forces du dispositif :
- Parcours vers la naturalisation après 1 an. Sous réserve de due diligence renforcée et maintenance de l’investissement. La petite taille de l’archipel garantit un service administratif réactif et personnalisé aux investisseurs fortunés.
- Zéro taxe sur les plus-values étrangères réalisées hors Malte
- Accès complet au réseau de santé public
Les meilleures options de Golden Visa hors Europe
Souvent éclipsés par l’Union, plusieurs destinations hors Schengen proposent aujourd’hui des programmes d’investissement offrant fiscalité douce, stabilité géopolitique et mobilité régionale. De Dubaï à Basseterre, ces pays misent sur la rapidité d’approbation et un climat d’affaires accommodant pour séduire les entrepreneurs globaux en 2025. Ils attirent aussi les familles cherchant une base sûre et l’accès simplifié aux marchés émergents. Enfin, la diversification géographique demeure un puissant levier de protection patrimoniale. Le Panama offre également des opportunités intéressantes pour une expatriation au Panama réussie.
Émirats arabes unis : long séjour, fiscalité zéro et stabilité
Les Émirats arabes unis imposent en 2025 un seuil immobilier de 2 millions AED (≈ 545 000 €) pour un titre valable dix ans. Ce visa cible entrepreneurs et scientifiques, tout en séduisant les familles souhaitant sécuriser leur patrimoine dans une juridiction sans impôt sur le revenu.
Avantages clés :
- Exonération fiscale totale ;
- Parrainage du conjoint, des enfants et des parents ;
- Accès direct aux zones franches ;
- Délai d’approbation de 60 jours si le bien est acquis.
Une licence professionnelle simplifiée et un guichet numérique unique lancés en janvier 2025 accélèrent encore les démarches. La stabilité d’Abou Dhabi et des infrastructures médicales de classe mondiale placent les Émirats en option premium au Moyen-Orient. Pour une installation réussie, découvrez notre guide complet pour s’expatrier à Dubaï.
Saint-Kitts, Antigua, Grenade : les Golden Visas des Caraïbes
Les îles Saint-Kitts-et-Nevis, Antigua-et-Barbuda et Grenade attirent les investisseurs avec des programmes de résidence économique vite convertis en passeport. En 2025, le don au fonds d’État s’élève à 250 000 $, 200 000 $ et 220 000 $ respectivement, valable pour une famille de quatre.
Pour chaque archipel :
- Délai d’émission : 4–6 mois ;
- Exemption de visa vers 140 pays ;
- Ajout possible des ascendants et frères ou sœurs ;
- Aucune obligation de séjour.
Grenade se distingue par son traité E-2 avec les États-Unis, ouvrant un visa d’investisseur américain. Pour comparer ces options, consultez notre guide sur le meilleur passeport à acheter en 2025. Bien que surnommées « Golden Visas », ces formules délivrent un passeport, stratégique pour la mobilité mondiale et une fiscalité légère sur les successions offshore.
Turquie : citoyenneté rapide avec investissement immobilier
La Turquie maintient un ticket immobilier de 400 000 $ inscrit au cadastre avec interdiction de revente trois ans.
Atouts 2025 :
- Passeport en 8–10 mois ;
- Marché intérieur de 85 millions de consommateurs ;
- Location autorisée dès l’enregistrement ;
- Enfants de moins de 18 ans inclus automatiquement.
L’inflation en baisse renforce l’attrait locatif d’Istanbul, tandis qu’une nouvelle ligne TGV vers la Bulgarie améliorera la mobilité régionale. Ankara offre aussi un environnement sociétal ouvert aux startups grâce à des accords de libre-échange étendus. Pour en savoir plus sur les démarches, découvrez comment acheter le passeport Turc en 2025.
Thaïlande, Singapour, Malaisie : visa long séjour et qualité de vie
En Asie du Sud-Est, la Thaïlande, Singapour et la Malaisie misent sur des visas long séjour. Le visa LTR thaïlandais vise cadres gagnant 80 000 $ par an ou retraités disposant d’1 million $ ; il accorde dix ans de résidence, un permis de travail numérique et un impôt local plafonné à 17 %. Découvrez toutes les conditions et avantages pour s’expatrier en Thaïlande sereinement.
Singapour maintient son Global Investor Programme (ticket 10 millions S$) garantissant la résidence permanente en six mois. Pour tout comprendre des démarches, consultez notre guide d’expatriation à Singapour. La Malaisie relance son PVIP : dépôt bancaire d’1 million RM et revenus mensuels de 40 000 RM pour une carte de vingt ans.
Points communs :
- Approbation < 12 mois ;
- Infrastructures médicales de rang mondial ;
- Universités anglophones ;
- Climat pro-business multiculturel.
Quel budget prévoir pour obtenir un Golden Visa ?
Au-delà du ticket d’entrée, diligence renforcée, honoraires d’avocat et taxes d’enregistrement peuvent gonfler de 15 % le coût total. Anticiper ces charges évite les surprises et optimise la structuration patrimoniale dès le transfert des fonds. Un budget réaliste facilite aussi la comparaison de plusieurs juridictions.
Investissement minimum requis selon les pays
Les seuils vont de 110 000 € (Malte) à 10 millions S$ (Singapour). Entre-temps, l’Italie propose 250 000 € pour une start-up, la Turquie 400 000 $ en immobilier, la Grèce 400–800 k € selon la zone, le Portugal 500 000 € en fonds ESG et Saint-Kitts 250 000 $. Comparez liquidité future et devise exigée pour éviter tout risque de change inattendu.
Frais annexes à anticiper : avocat, taxes, démarches
Prévoir l’audit de conformité (5–15 k €), les honoraires d’avocat (1–2 % de l’investissement) et les droits administratifs : 57 000 THB en Thaïlande, 5 960 € au Portugal. Ajoutez traductions, certificats médicaux, légalisation des relevés bancaires et, en cas d’achat immobilier, taxe de mutation et notaire. Ces postes peuvent représenter 20 % du budget global. Un coussin de trésorerie demeure indispensable.
Comparatif des coûts réels selon votre profil
Le coût total dépend de la famille et de la revente. Un entrepreneur choisi souvent la Grèce (≈450 000 €), une famille de quatre Malte (320 000 €) et un investisseur crypto la Turquie (450 000 $).
Repères 2025 :
- Entrepreneur tech : Portugal fonds – 570 000 € ;
- Rentier retraité : Thaïlande LTR – 28 000 € ;
- Famille expat : EAU immobilier – 600 000 €.
Toujours calculer valeur liquidative, charges annuelles et potentiel locatif pour déterminer le retour patrimonial de votre visa.
Les programmes avec le meilleur rapport qualité/prix
La Grèce domine l’Europe avec un ticket accessible et location immédiate. Hors UE, le Panama Friendly Nations reste imbattable (300 000 $ d’immobilier + permis de travail). Les EAU offrent zéro fiscalité malgré un seuil plus élevé, tandis que la Thaïlande séduit par sa somme modeste sur dix ans. Analysez durée de détention, indexation des loyers et stabilité monétaire pour protéger la liquidité.
Conditions d’éligibilité pour un Golden Visa en 2025
Les États exigent en 2025 une vérification poussée des fonds et un casier judiciaire certifié par apostille. Couverture médicale internationale, majorité légale et dépôt du capital sur compte séquestre sont la norme.
Exigences fréquentes :
- Test biométrique + entretien vidéo ;
- Déclaration fiscale sans arriérés ;
- Engagement de présence annuelle.
Conjoint, enfants mineurs et parfois parents dépendants sont admissibles ; étudiants jusqu’à 30 ans acceptés dans certaines juridictions. Espagne teste un niveau A2 de langue, Malte impose un séminaire civique. Toute fraude ou absence prolongée révoque le titre. La preuve d’actifs suffisants complète désormais le dossier.
Comparatif : Golden Visa ou autres visas investisseurs ?
Un Golden Visa n’est qu’une option parmi d’autres. Les visas revenus passifs, talent ou retraite offrent parfois le même résultat pour un coût inférieur. Comprendre ces nuances évite de payer une prime inutile pour des avantages identiques. Avant toute décision, prenez le temps de découvrir comment s’expatrier selon votre situation et vos objectifs personnels.
Golden Visa vs Visa D7, visa talent, visa retraité
Le Golden Visa repose sur l’investissement, alors que le D7 portugais cible les revenus passifs, et le visa talent français, les compétences spécialisées.
Comparaison pratique :
- Golden Visa : capital fixe & travail immédiat ;
- Visa D7 : revenu ≥ 820 € / mois ;
- Visa talent : salaire > 38 000 € ;
- Visa retraité : revenus passifs sans activité professionnelle.
Le choix dépend du budget, de la mobilité requise et du délai. Les rentiers opteront pour un visa passif afin de préserver leur trésorerie, tandis que les entrepreneurs pressés préféreront le Golden Visa. Les familles apprécieront la possibilité d’inclure plusieurs ayants droit sans surtaxe majeure. Si votre objectif est de devenir rentier, certaines options de visas passifs peuvent être plus adaptées.
Quelle solution selon votre profil (rentier, entrepreneur, famille) ?
Votre situation doit guider le visa. L’entrepreneur visera Grèce ou Italie pour un tax ruling, le rentier Malte ou Portugal NHR, et la famille EAU ou Singapour pour les écoles internationales.
Correspondance profil-programme :
- Entrepreneur digital : EAU ou Portugal fonds ;
- Rentier crypto : Thaïlande LTR ;
- Famille scolaire : Espagne immobilier ;
- Senior nomade : Panama Friendly Nations.
Évaluez délais, convertibilité en citoyenneté et coût scolaire avant décision. Un audit professionnel demeure indispensable, tout comme l’anticipation santé et coût de vie.
Résidence fiscale, citoyenneté ou naturalisation : que choisir ?
La résidence fiscale offre mobilité sans changer de passeport ; la citoyenneté économique caribéenne délivre un nouveau document mais peut créer une obligation fiscale mondiale. La naturalisation classique nécessite des années de présence et un test linguistique. Évaluez temps de présence, protection diplomatique et transmission aux enfants ; un fiscaliste clarifie les risques de double imposition et l’impact sur la succession.
Liste actualisée des pays avec un Golden Visa en 2025
Le paysage évolutif des Golden Visas voit certains États fermer leur programme tandis que d’autres baissent leurs seuils. Voici la carte 2025 des juridictions actives, suspendues ou en réforme, pour guider votre dépôt et éviter les erreurs. Anticiper ces mouvements garantit de positionner votre capital au meilleur moment.
Pays proposant encore un programme actif
En avril 2025, trente-deux juridictions maintiennent un dispositif opérationnel : Portugal, Grèce, Espagne, Italie, Malte, Chypre, Hongrie (bonds verts), Émirats, Jordanie, Turquie, Panama, Uruguay, Singapour, Thaïlande, Indonésie, Philippines et cinq États caribéens. Parmi les destinations en vogue, de plus en plus de candidats s’interrogent sur comment vivre à Bali à long terme. L’Afrique du Sud lance un visa investisseur à 1 million US$.
Programmes robustes :
- Portugal fonds ESG ;
- Grèce immobilier ;
- Turquie immobilier ;
- EAU zones franches ;
- Singapour GIP ;
- Panama Friendly Nations.
Tous publient un calendrier clair et disposent d’une unité de due diligence, gage d’attractivité pour les capitaux responsables. Ces informations proviennent des registres officiels 2025.
Pays ayant suspendu ou supprimé leur Golden Visa
L’Irlande a mis fin à son IIP ; la Bulgarie a retiré la voie citoyenneté ; Chypre limite son offre à une résidence coûteuse. Le Canada a fermé son IVVC, remplacé par un pilote régional. Nouvelle-Zélande suspend son Investor Plus Visa depuis février 2025 ; la Lettonie impose un moratoire ; le Royaume-Uni ne réactive pas le Tier 1 Investor. Ces gels traduisent un durcissement global et accentuent la concurrence entre pays ouverts. Les candidats doivent vérifier le Journal officiel local pour éviter un dépôt irrecevable.
Où déposer une demande cette année ?
Privilégiez les guichets 100 % digitaux : Portugal (fonds), Grèce (immobilier), Émirats (zones franches) et Thaïlande (plateforme LTR). Ces pays attribuent un numéro de dossier en 48 h, bloquant votre place avant toute hausse de seuil. Évitez les juridictions annonçant un relèvement imminent, comme l’Espagne. Préparez votre KYC à l’avance et payez en devise locale pour limiter le risque de change.
Comment bien choisir son programme de Golden Visa ?
Définissez d’abord vos objectifs : mobilité, optimisation fiscale ou accès marché. Analysez liquidité de l’actif et durée de blocage, puis la crédibilité politique du pays.
Méthode en 5 étapes :
- Calculez le budget global ;
- Comparez délais et quotas ;
- Étudiez la fiscalité ;
- Vérifiez la conversion possible en citoyenneté ;
- Auditez vos fonds avant transfert.
Ajoutez qualité des écoles, accès santé, coût de la vie et incitations à l’innovation pour les entrepreneurs. Enfin, examinez les accords bilatéraux de protection des investissements afin de sécuriser votre capital à long terme.
FAQ – Golden Visa 2025
Cette FAQ répond aux questions les plus fréquentes en 2025. Les données reflètent les réglementations officielles publiées entre janvier et avril 2025 ; lisez-la avant de lancer votre dossier.
Quelle est la différence entre résidence et citoyenneté par investissement ?
Différence clé : la résidence donne un droit de vivre sans droit politique, tandis que la citoyenneté crée un nouveau passeport transmissible. La résidence impose souvent un séjour annuel minimal ; la citoyenneté est définitive sous réserve de loyauté et permet le droit de vote.
Est-ce qu’un Golden Visa donne droit à un passeport ?
Un Golden Visa n’apporte qu’une carte de séjour. Selon le pays, vous pouvez demander la naturalisation après cinq à sept ans si vous remplissez présence, langue et intégration. Certaines juridictions, comme Malte, prévoient un parcours accéléré via une contribution additionnelle. La citoyenneté demeure donc un processus distinct. Pour ceux qui envisagent les États-Unis, voici comment avoir la green card USA.
Combien de temps faut-il pour obtenir un Golden Visa ?
Le délai moyen est de six à neuf mois. Turquie et Émirats délivrent en 2–4 mois si l’actif est transféré ; le Canada peut dépasser vingt-quatre mois. Préparer documents et traductions en amont réduit le temps total. Toute demande incomplète repart à zéro.
Quels pays acceptent les familles dans le programme ?
La plupart incluent conjoint et enfants mineurs. Portugal, Grèce et Caraïbes acceptent les enfants jusqu’à 25 ans s’ils sont étudiants ; les EAU autorisent le parrainage des parents sous conditions de revenu. Des certificats médicaux récents sont également exigés.
Peut-on perdre un Golden Visa après l’avoir obtenu ?
Oui. Fraude documentaire, non-respect de la présence minimale ou vente prématurée du bien peuvent entraîner la révocation. Le non-paiement d’impôts locaux ou une condamnation pénale grave exposent aussi à la perte du statut. Seule une diligence continue protège votre titre.
Quels sont les pays les plus faciles pour obtenir un Golden Visa ?
En 2025, la Grèce (dès 400 000 €), le Portugal via fonds (500 000 €) et la Dominique (200 000 $ de contribution) sont parmi les plus accessibles. Délais courts et obligations de présence faibles en font les choix privilégiés, mais anticipez frais annexes et réformes annoncées.
