Vous souhaitez investir au Portugal pour obtenir un permis de résidence ? Vous vous demandez si le Golden Visa portugais est toujours en vigueur en 2025 et quelles sont les conditions exactes pour en profiter ? Et surtout, quels sont les investissements encore éligibles après les réformes récentes ?
En 2025, le Golden Visa Portugal est toujours accessible pour les ressortissants hors UE, à condition d’investir dans des secteurs autorisés comme les fonds de capital-risque (à partir de 500 000 €), la recherche ou la culture (250 000 €) ou via un transfert de capital d’1,5 million d’euros. Les investissements immobiliers résidentiels en zones urbaines sont désormais exclus, mais d’autres options restent légales. La procédure se fait en ligne via le SEF, avec des conditions de présence physique allégées et une possibilité de regroupement familial.
Dans ce guide complet, vous découvrirez :
- Les nouveaux critères d’éligibilité pour obtenir le Golden Visa
- Les différents types d’investissements autorisés
- Les étapes à suivre pour déposer votre demande en 2025
- Les avantages fiscaux et familiaux liés à ce visa
Prêt à profiter des opportunités qu’offre le Portugal ? Plongeons sans attendre dans tout ce qu’il faut savoir sur le Golden Visa Portugal en 2025 !
Golden Visa Portugal : à quoi sert ce programme et pour qui ?
En 2025, le golden visa au Portugal continue d’attirer des investisseurs internationaux, souhaitant bénéficier d’un permis de résidence au sein de la zone euro et accéder aux avantages de la république portugaise. Conçu comme un programme de résidence pour dynamiser la croissance économique, ce dispositif s’adresse principalement aux personnes hors Union européenne qui désirent obtenir la résidence au Portugal via un investissement minimum. Malgré les réformes récentes, le visa doré reste un pilier important pour les profils cherchant la stabilité, la sécurité et un cadre de vie exceptionnel.
Objectifs initiaux du visa doré portugais
Mis en place en 2012, le programme golden visa (aussi appelé portugal golden visa program) avait pour ambition de stimuler l’investissement immobilier, de soutenir la croissance économique et de renforcer le patrimoine culturel. Les autorités voulaient par ailleurs attirer de nouveaux capitaux pour faire face à la crise économique et à la dette publique.
- Encourager l’augmentation de capital dans des secteurs clés (immobilier, recherche, fonds d’investissement).
- Permettre à des investisseurs du monde entier (par exemple du Brésil, de l’Afrique du Sud ou d’autres pays tiers) de vivre au Portugal.
- Dynamiser le marché local à travers la création d’emplois et la recherche scientifique.
- Offrir un statut de résident et l’accès à l’espace Schengen grâce à un visa pour le portugal spécialement conçu pour les ressortissants non-européens.
Cet outil de résidence par investissement est ainsi devenu un vecteur fort d’attractivité, permettant à de nombreux étrangers de s’implanter durablement dans la république portugaise.
Profils éligibles : investisseurs, familles, non-ressortissants UE
Le golden visa du portugal est ouvert à toute personne de nationalité extra-européenne souhaitant investir et s’implanter durablement dans le pays. Il s’adresse notamment aux :
- Investisseurs immobiliers désirant acquérir un bien éligible ou contribuer à un projet d’envergure.
- Entrepreneurs souhaitant lancer ou soutenir une entreprise locale via un fonds d’investissement.
- Familles et proches du demandeur principal grâce à la procédure de regroupement familial.
- Rentiers ou retraités visant simplement un cadre de vie apaisant, tout en profitant du statut de résident. Ce profil peut aussi chercher à devenir rentier pour allier stabilité financière et qualité de vie.
Grâce à ce dispositif, obtenir un permis de séjour au Portugal est devenu plus simple, permettant aux bénéficiaires de se déplacer librement dans l’espace Schengen et de profiter d’une résidence au portugal peu contraignante sur le plan administratif.
Pourquoi le Portugal reste attractif malgré les réformes
Malgré l’évolution des règles et l’éventuelle réduction de l’investissement immobilier dans certaines zones, le gouvernement portugais demeure favorable aux capitaux étrangers pour soutenir l’économie. Le pays dispose d’une excellente qualité de vie, d’un climat doux et d’un riche patrimoine culturel. De plus, l’essor de l’innovation et de la recherche scientifique séduit les porteurs de projets internationaux. Pour diversifier leur stratégie de mobilité, certains choisissent aussi d’obtenir le passeport maltais afin de renforcer leur liberté de déplacement en Europe. Les perspectives de croissance économique restent solides, appuyées par un écosystème entrepreneurial dynamique, un coût de la vie relativement abordable et un régime fiscal avantageux. En 2025, le Portugal reste donc un choix de premier plan pour toute personne cherchant à obtenir un golden visa et s’y installer durablement.
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Investir 1000 euros en 2025, c’est possible avec un portefeuille diversifié combinant SCPI, crowdfunding immobilier et ETF. Selon la stratégie, un rendement moyen de 4 à 10 % peut être envisagé, avec un capital investi dès 50 €.
Immobilier fractionné, unités de compte ou private equity digital : même un petit ticket peut devenir une rampe de lancement. Certains placements SCPI liés au développement durable séduisent par leur stabilité. D’autres misent sur la volatilité maîtrisée de la bourse. Au fil du temps, ces micro-choix construisent une vraie dynamique. Et si votre compte courant devenait le pire placement passif de l’année ?
Comment bien investir 1000 euros aujourd’hui ?
Saviez-vous que 62% des Français investissent moins de 1000€ par an ? Pourtant, même avec cette somme modeste, il est possible de poser les bases d’une stratégie financière solide. Investir 1000 euros constitue souvent le premier pas vers l’indépendance financière, à condition de comprendre les fondamentaux et d’adopter une approche méthodique adaptée à ce capital initial.
Est-ce que le Golden Visa est toujours disponible en 2025 ?
En 2025, le golden visa au portugal demeure accessible, mais sous des conditions plus sélectives. Après plusieurs réformes, le premier ministre et le gouvernement portugais ont restreint certaines modalités d’investissement immobilier en vue de protéger le marché local et encourager d’autres formes d’augmentation de capital. Malgré ces ajustements, les investisseurs peuvent encore trouver des options légales pour obtenir un permis de résidence via le portugal golden visa program.
Ce qui a changé depuis octobre 2023
Depuis octobre 2023, plusieurs modifications législatives ont vu le jour pour encadrer le visa doré :
- Une réduction du périmètre de l’investissement immobilier en zone urbaine, particulièrement pour les logements résidentiels.
- Une réévaluation à la hausse du montant minimum requis pour certains types d’investissement.
- Un renforcement du contrôle des justificatifs, notamment pour s’assurer d’un casier judiciaire vierge.
- Un délai plus strict pour finaliser le dépôt de la demande de visa et répondre aux critères de la commission européenne.
Ces changements ont pour objectif de garantir l’intérêt général, en soutenant la croissance économique tout en évitant la spéculation immobilière dans les grandes villes portugaises.
Les investissements toujours autorisés
En 2025, plusieurs formes d’investissement minimum sont toujours éligibles pour le portuguese golden visa :
- Souscription de fonds d’investissement ou de capital-risque pour un montant de 500 000 €.
- Participation à des projets de recherche scientifique ou de préservation du patrimoine culturel (250 000 €).
- Création d’emplois au Portugal (au moins 10 postes, voire moins dans certaines régions rurales).
- Transfert de capital de 1 500 000 € ou plus, déposé dans un compte bancaire portugais.
Ces options offrent une diversité intéressante, permettant à chacun de choisir la voie qui correspond le mieux à son profil, qu’il s’agisse de dynamiser la croissance économique ou de miser sur la culture et l’innovation. Cela confirme l’attrait qu’il y a à investir au Portugal tout en accédant à un titre de séjour européen.
Ce qui a été supprimé (immobilier résidentiel, etc.)
À la suite des réformes, l’immobilier résidentiel dans des zones à forte densité touristique, comme Lisbonne ou Porto, n’est plus éligible pour le programme golden visa dans sa forme initiale. Le gouvernement a souhaité rediriger les capitaux vers d’autres régions ou vers des secteurs moins saturés. Par ailleurs, certains allègements fiscaux liés au visa doré ont été réévalués pour protéger le marché local et répondre aux critiques sur la hausse des prix. De nombreux investisseurs se tournent désormais vers la rénovation d’immeubles classés ou la participation à des projets hôteliers dans des zones à redynamiser, lesquels peuvent encore entrer dans le cadre du golden visa au portugal sous conditions strictes.
Conditions d’obtention du Golden Visa Portugal
Pour décrocher ce permis de séjour très convoité, le candidat doit remplir des exigences minimales liées au montant de l’investissement et à sa situation personnelle. Les autorités portugaises vérifient notamment l’honorabilité de la personne, son casier judiciaire et sa capacité à couvrir les frais administratifs. De plus, il existe des critères de présence sur le territoire pour conserver le statut de résident sans contrainte excessive.
Montant minimum d’investissement selon l’option choisie
Le montant minimum requis pour chaque option d’investissement minimum varie entre 250 000 € et 1 500 000 €, selon le projet choisi :
- 500 000 euros : souscription à un fonds d’investissement ou à un fonds de capital-risque ciblant des entreprises portugaises.
- 250 000 euros : contribution à la recherche scientifique ou au soutien du patrimoine culturel.
- Création d’emplois : 10 postes ou plus, répondant aux exigences légales.
- Transfert de capital : 1 500 000 € déposés sur un compte bancaire au Portugal.
Critères personnels : casier judiciaire, séjour, documents légalisés
Avant de vous accorder le golden visa du portugal, les autorités vérifient :
- Votre casier judiciaire : il doit être vierge dans votre pays d’origine et dans ceux où vous avez résidé.
- Votre nationalité hors UE : seuls les non-ressortissants européens peuvent bénéficier du visa doré.
- La conformité des documents : passeport, justificatifs d’investissement immobilier ou de transfert de capital, contrats de travail créés si vous optez pour la création d’emplois, etc.
- La légalisation des dossiers : toutes les pièces doivent être traduites en portugais et apostillées si nécessaire.
- Le respect des délais : dépôt complet avant expiration du délai fixé par la loi.
Dans certains cas, il est conseillé de passer par un cabinet d’avocats ou de conseillers spécialisés pour éviter tout rejet de dossier. Les frais et taxes sont payables au moment de la soumission de votre dossier auprès du SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras). Cette démarche peut être combinée à une réflexion sur comment créer une société offshore afin d’optimiser sa fiscalité et sa structure juridique.
Présence physique minimale requise chaque année
Le golden visa exige de passer un certain nombre de jours au Portugal, afin de maintenir votre statut de résident. Concrètement, vous devez séjourner au moins sept jours la première année et quatorze jours sur chaque période de deux ans ensuite. Cette faible exigence permet aux investisseurs de gérer leurs affaires dans différents pays tout en conservant leur permis de résidence. À terme, si vous envisagez la nationalité portugaise, la présence sur le territoire et l’apprentissage de la langue portugaise prendront cependant davantage d’importance.
Types d’investissements éligibles au Golden Visa
Le portuguese golden visa s’appuie sur divers types d’investissement permettant de stimuler l’économie locale, la science et la culture. Le tableau ci-dessous présente les principales options, leurs montants et leurs avantages respectifs en 2025, offrant une vision claire des stratégies possibles pour obtenir un visa doré portugais.
| Type d’investissement | Montant requis | Avantages clés | Secteurs principaux |
|---|---|---|---|
| Fonds de capital-risque | 500 000 € | Diversification, gestion professionnelle | Entreprises portugaises (PME, startups) |
| Recherche scientifique ou culturelle | 250 000 € | Soutien au patrimoine, crédits d’impôt | Recherche, musées, fondations |
| Création d’emplois | 10 emplois | Impact social, soutien local | Industrie, services, projets de développement |
| Transfert de capital | 1 500 000 € | Liberté d’usage des fonds, flexibilité | Dépôt bancaire, augmentation de capital |
Fonds de capital-risque portugais (500 000 €)
L’investissement dans un fonds d’investissement ou de capital-risque de 500 000 € constitue une option populaire pour les candidats au golden visa. Ce mécanisme permet de soutenir des entreprises portugaises en plein développement, tout en déléguant la gestion des capitaux à des professionnels.
- Sécurité encadrée : ces fonds sont régulés par la commission européenne et les autorités financières locales.
- Diversification : vos capitaux sont répartis sur différents secteurs, réduisant le risque global.
- Potentiel de rendement : si les projets sélectionnés réussissent, l’investissement minimum peut générer un gain.
- Facilité de sortie : les fonds proposent souvent une durée d’investissement limitée (5 à 10 ans).
Cette voie séduit particulièrement les investisseurs cherchant à éviter la gestion directe d’un bien ou d’une entreprise au Portugal.
Soutien à la recherche scientifique ou culturelle (250 000 €)
Avec un ticket d’entrée de 250 000 euros, les contributions dédiées à la recherche scientifique ou à la culture constituent la formule la plus abordable de ce programme golden visa. Cette démarche s’inscrit dans une logique de mécénat, bénéfique à la fois pour le détenteur du visa doré et pour le patrimoine culturel portugais.
- Implication sociétale : vous financez des projets à valeur ajoutée pour la communauté.
- Visibilité : certaines initiatives peuvent vous offrir une reconnaissance publique ou des avantages fiscaux.
- Simplicité administrative : les fondations culturelles et scientifiques disposent souvent de procédures éprouvées.
- Risques limités : le succès économique n’est pas le principal objectif, même si la croissance économique globale du secteur culturel peut en bénéficier.
Cette option intéresse les profils sensibles aux enjeux de l’innovation, de l’art ou de la préservation du patrimoine.
Création d’emplois au Portugal (10 emplois minimum)
Le golden visa via la création d’emplois exige l’embauche de 10 salariés à temps plein au moins, pendant la durée de validité de votre permis de séjour. Cette formule est considérée comme l’une des plus concrètes pour soutenir la croissance économique et l’emploi local.
- Impact direct : vous contribuez activement à lutter contre le chômage et à développer la compétitivité.
- Flexibilité sectorielle : vous pouvez investir dans l’industrie, les services, la technologie ou l’agriculture.
- Crédibilité accrue : monter une entreprise solide vous ouvre des perspectives dans toute la zone euro.
- Responsabilités sociales : vous devrez respecter le droit du travail portugais et garantir des contrats stables.
Cette approche convient aux entrepreneurs prêts à s’impliquer directement dans leur projet, tout en bénéficiant d’un programme de résidence attractif.
Transfert de capital (1 500 000 €) : option la moins utilisée
Le transfert de capital d’un montant d’au moins 1,5 million d’euros reste une voie légale mais moins courante pour obtenir un golden visa au portugal. Elle implique simplement de déposer la somme exigée dans un compte bancaire local et de la maintenir durant toute la période de résidence.
- Mise de fonds importante : le montant élevé explique le faible nombre de dossiers.
- Flexibilité : vous êtes libre d’investir ensuite ces fonds dans des projets portugais, sous réserve d’informer les autorités.
- Preuve de solvabilité : vous devez justifier l’origine légale de la somme et son transfert effectif.
- Simplicité de gestion : en l’absence de gestion immobilière ou managériale, l’obligation principale est de maintenir le dépôt.
Cette option cible les investisseurs disposant de liquidités substantielles et souhaitant minimiser la complexité administrative.
Les étapes à suivre pour obtenir un Golden Visa (processus complet)
Le portugal golden visa program comporte plusieurs étapes administratives et financières. Entre le choix du projet, l’ouverture d’un compte bancaire, la collecte de documents et l’enregistrement auprès du SEF, il est crucial de bien préparer son dossier pour maximiser ses chances d’approbation et obtenir rapidement son permis de séjour.
Étape 1 – Choisir son investissement éligible
Pour commencer, identifiez le type d’investissement minimum qui correspond à votre situation : fonds d’investissement, création d’emplois, recherche scientifique ou transfert de capital. Analysez le marché portugais et évaluez vos objectifs, qu’il s’agisse d’obtenir la nationalité portugaise à terme, de diversifier vos actifs ou de contribuer à la croissance économique. Cette étape requiert une due diligence rigoureuse afin de vous assurer que votre investissement remplit parfaitement les conditions légales en vigueur.
Étape 2 – Ouvrir un compte bancaire et obtenir un NIF portugais
Une fois l’option retenue, ouvrez un compte bancaire au Portugal afin de préparer le transfert de capital et d’effectuer les transactions requises. Les banques exigeront un justificatif d’identité et parfois des informations sur l’origine de vos fonds. Parallèlement, sollicitez un NIF (Número de Identificação Fiscal), indispensable pour toute démarche administrative ou fiscale dans la république portugaise. Vous pouvez l’obtenir auprès des services fiscaux locaux ou via un représentant légal dûment mandaté.
Étape 3 – Réaliser l’investissement et collecter les justificatifs
Après avoir créé votre compte bancaire, procédez à l’exécution de l’investissement : souscription à un fonds d’investissement, signature d’un contrat de travail pour la création d’emplois ou transfert de capital effectif. Recueillez ensuite tous les justificatifs prouvant la réalité et la légalité de l’opération : relevés bancaires, attestations notariales, contrats d’embauche, etc. Assurez-vous que chaque document est conforme aux exigences du gouvernement portugais et, si nécessaire, faites-les traduire et légaliser pour éviter tout rejet ultérieur.
Étape 4 – Déposer la demande via la plateforme du SEF
La demande officielle de visa pour le portugal s’effectue en ligne sur la plateforme du SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras). Vous devrez y renseigner des informations personnelles, fournir les justificatifs d’investissement et payer les frais de dossier. Le système vous permettra ensuite de prendre un rendez-vous pour finaliser la procédure. Soyez vigilant sur les délais de dépôt et sur la complétude du dossier : toute erreur pourrait rallonger considérablement le temps de traitement de votre résidence par investissement.
Étape 5 – Se rendre au rendez-vous biométrique et attendre la carte de séjour
La dernière étape consiste à vous présenter au rendez-vous fixé par le SEF, où vous serez soumis à un contrôle d’identité et à un relevé biométrique (empreintes digitales, photographie). Une fois ce processus finalisé, les autorités vous délivreront votre carte de séjour pour une durée initiale de deux ans. Vous pourrez alors profiter pleinement des avantages du golden visa, notamment la libre circulation dans l’espace Schengen et la perspective, à long terme, de la citoyenneté portugaise.
Avantages du Golden Visa pour les investisseurs étrangers
En plus de faciliter la résidence au Portugal, le golden visa offre divers avantages financiers, administratifs et familiaux. Les détenteurs du visa doré peuvent voyager librement dans la zone euro, profiter d’un régime fiscal avantageux et éventuellement obtenir la nationalité portugaise après plusieurs années de résidence effective.
Résidence portugaise sans obligation de résidence permanente
L’un des atouts majeurs du programme golden visa est la flexibilité accordée aux investisseurs. Vous bénéficiez d’un statut de résident au Portugal sans devoir vivre en permanence sur le territoire. Concrètement, il suffit de respecter la présence minimale exigée chaque année (ou tous les deux ans) pour conserver votre permis de séjour. Cette liberté de mouvement séduit particulièrement les hommes et femmes d’affaires aux activités internationales, ou encore les familles désirant garder un pied-à-terre en Europe tout en continuant à travailler ou voyager ailleurs.
Accès à l’espace Schengen pour toute la famille
Le golden visa du portugal permet à l’ensemble de votre foyer de se déplacer librement dans l’espace Schengen, couvrant 26 pays européens. Grâce au regroupement familial, votre conjoint, vos enfants mineurs (ou à charge) et éventuellement vos parents dépendants peuvent obtenir un permis de séjour similaire. Ainsi, ils profitent :
- D’une entrée sans visa dans la plupart des États membres de l’UE.
- De la possibilité de s’installer ou d’étudier au Portugal sous certaines conditions.
- D’un accès facilité aux infrastructures de santé et d’éducation.
- D’un cadre juridique stable pour vos projets familiaux.
Cette dimension internationale représente un avantage considérable pour les investisseurs souhaitant circuler entre différents marchés.
Demande de nationalité possible après 5 ans
En théorie, après cinq ans de présence légale au Portugal, les détenteurs d’un golden visa peuvent entamer la procédure de nationalité portugaise, sous réserve de remplir tous les critères. Ils doivent justifier de la durée de séjour requise, prouver l’absence de condamnations pénales et démontrer une connaissance de base de la langue portugaise. Pour ceux qui souhaitent se rapprocher encore plus de l’Union européenne, cette perspective de passeport européen représente un atout stratégique, notamment pour acquérir la citoyenneté portugaise et profiter de la libre installation dans tout l’espace communautaire.
Compatibilité avec le régime fiscal RNH (résident non habituel)
Le régime RNH (Résident Non Habituel) au Portugal offre une fiscalité avantageuse aux nouveaux résidents, notamment sur les revenus de source étrangère. Il est possible de cumuler ce statut avec le golden visa, sous réserve de respecter certaines formalités. Concrètement, vous pouvez bénéficier :
- D’une exonération partielle ou totale de l’impôt sur certaines catégories de revenus, comme les dividendes ou les pensions.
- D’un taux d’imposition fixe à 20 % sur les revenus d’activités à haute valeur ajoutée.
- D’une durée d’application pouvant atteindre dix ans, prolongeant l’intérêt financier de votre résidence au portugal.
- D’un environnement fiscal transparent et conforme aux normes de la commission européenne.
Cette combinaison séduit de nombreux retraités et cadres expatriés, désireux de gérer leurs affaires à partir du Portugal tout en allégeant leur pression fiscale.
Peut-on faire venir sa famille avec un Golden Visa ?
Oui, le golden visa au portugal inclut une procédure facilitée pour le regroupement familial, permettant ainsi à vos proches de bénéficier du même statut de résident que vous. Cette option est particulièrement appréciée des investisseurs qui souhaitent s’installer avec leurs conjoints, enfants ou même parents dans la république portugaise. Une fois la demande validée, chacun obtient un permis de séjour avec des droits similaires, comme l’accès à l’éducation, à la santé et à la libre circulation dans l’espace Schengen.
- Conjoint ou partenaire : marié(e) ou en union de fait reconnue.
- Enfants mineurs : y compris les enfants adoptés, sous réserve de justifier de la dépendance économique.
- Enfants majeurs à charge : étudiants ou n’ayant pas de ressources suffisantes pour subvenir à leurs besoins.
- Ascendants : parents ou grands-parents dépendants, sous certaines conditions de ressources.
Cette extension familiale s’avère idéale pour les personnes souhaitant bâtir un projet de vie complet au Portugal, que ce soit pour étudier, travailler ou tout simplement profiter d’un climat clément et d’un environnement sûr. Les démarches peuvent s’effectuer en parallèle ou une fois que le demandeur principal obtient lui-même son visa doré.
Coût total du Golden Visa : budget à prévoir en 2025
En 2025, le coût total pour obtenir un golden visa ne se limite pas au montant minimum d’investissement. D’autres charges entrent en jeu, comme les frais de dossier, les taxes administratives, les honoraires d’avocats ou encore le budget pour les traductions officielles. Le tableau ci-dessous répertorie les principaux postes de dépense pour une vision globale et actualisée.
| Poste de dépense | Montant estimé (2025) | Observations |
|---|---|---|
| Investissement éligible | De 250 000 € à 1,5 M€+ | Selon la formule choisie (fonds, recherche...) |
| Frais de dossier SEF | 533 € - 550 € / demandeur | Variation selon l’indexation annuelle |
| Taxes de délivrance du permis | 5 325 € - 5 400 € / carte | Payable à l’approbation |
| Honoraires d’avocats | 2 000 € - 8 000 €+ | Variable selon la complexité du dossier |
| Traductions et légalisations | 200 € - 1 000 € | Selon le volume et le pays d’origine |
Frais de dossier et taxes gouvernementales
Pour initier votre demande, il vous faudra régler plusieurs frais administratifs au SEF :
- Frais de pré-analyse : destinés à l’examen initial du dossier, comprenant la vérification de la complétude.
- Taxes de délivrance : dues une fois la demande approuvée, couvrant la carte de permis de séjour.
- Frais de renouvellement : à payer tous les deux ans pour prolonger votre statut de résident.
Ces sommes peuvent varier d’une année à l’autre, car le gouvernement portugais ajuste parfois les barèmes en fonction de l’inflation ou des priorités budgétaires. Il est donc primordial de prévoir un budget flexible pour couvrir l’ensemble des coûts liés à la procédure.
Honoraires d’avocats ou de prestataires spécialisés
La plupart des candidats au golden visa choisissent de s’entourer de professionnels pour sécuriser leur dossier. Les honoraires des cabinets juridiques ou des agences spécialisées varient en fonction :
- De la complexité de l’investissement (fonds d’investissement, création d’emplois, etc.).
- Du nombre de membres de la famille impliqués.
- De la quantité de documents à traduire et à légaliser.
- De la réputation et du niveau de service proposé par le prestataire.
En règle générale, comptez entre 2 000 € et 8 000 €, voire plus, selon que vous optiez pour un cabinet local ou une structure internationale renommée.
Estimation globale pour une personne seule ou une famille
Le budget total à prévoir pour obtenir un golden visa du portugal dépend de multiples facteurs. Néanmoins, voici quelques estimations pour un projet standard :
- Personne seule :
- Investissement (entre 250 000 € et 500 000 €).
- Frais administratifs (environ 6 000 € à 6 500 €).
- Honoraires et traductions (2 500 € à 10 000 €).
- Famille de 4 personnes :
- Investissement identique, mais frais administratifs multipliés (chacun paie ses taxes).
- Honoraires d’avocats plus élevés, en raison de la gestion des documents pour plusieurs individus.
- Budget global pouvant atteindre 10 000 € à 15 000 € d’honoraires et de frais annexes.
Chaque dossier étant unique, il est recommandé de solliciter un devis personnalisé pour calculer précisément tous les coûts impliqués.
Nationalité portugaise : comment y accéder via le Golden Visa ?
Obtenir la nationalité portugaise grâce au golden visa nécessite de satisfaire plusieurs conditions, notamment un temps de résidence minimum, la maîtrise de la langue portugaise et l’absence d’antécédents judiciaires. Pour les investisseurs souhaitant devenir citoyens de la république portugaise, c’est une opportunité de s’intégrer pleinement dans l’Union européenne et de bénéficier d’un passeport européen.
Conditions à remplir après 5 ans (résidence, langue, casier judiciaire)
Au terme de cinq années passées sous le statut de résident, vous pouvez entamer les démarches de nationalité portugaise à condition de :
- Justifier d’une présence régulière au Portugal, même si la durée minimale requise reste modérée (voir critères SEF).
- Maîtriser le niveau A2 de la langue portugaise, attesté par un certificat officiel.
- Présenter un casier judiciaire vierge, tant au Portugal que dans vos pays de résidence antérieurs.
- Conserver votre investissement (si c’est un critère d’éligibilité direct) ou prouver que vous avez rempli toutes les obligations liées à votre résidence par investissement.
Cette procédure reflète la volonté du Portugal de favoriser une intégration réelle et durable dans la société locale.
Démarches et délais de naturalisation
Voici les étapes courantes pour demander la citoyenneté portugaise :
- Réunir les documents : passeport, justificatifs de séjour, certificat de langue, preuves d’investissement, etc.
- Soumettre la demande : dépôt du dossier complet auprès du service compétent (Conservatória dos Registos Centrais ou consulat portugais).
- Paiement des frais : montant variable selon le nombre de personnes et la nature des services demandés.
- Analyse du dossier : vérification de vos antécédents, de votre conformité aux lois et de votre niveau de langue.
- Décision finale : délivrance d’un certificat de naturalisation vous permettant de faire établir un passeport portugais.
Les délais de traitement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, parfois un an ou plus, en fonction de la charge administrative.
Avantages à long terme (UE, fiscalité, transmission)
Devenir citoyen portugais ouvre la porte à de nombreux bénéfices :
- Libre installation dans l’UE : vous pouvez vivre et travailler dans n’importe quel pays de l’Union européenne.
- Passeport puissant : accès sans visa à de nombreux pays dans le monde.
- Transmission patrimoniale : vos descendants héritent automatiquement de la nationalité, facilitant leur mobilité future.
- Fiscalité : vous conservez potentiellement les avantages du régime RNH si vous remplissez les critères, tout en ayant la garantie d’une stabilité juridique à long terme.
C’est donc une perspective de résidence permanente et de stabilité totale, parfaite pour sécuriser votre avenir et celui de votre famille en Europe.
Alternatives au Golden Visa après 2023
Face au renforcement des critères pour le golden visa au portugal, plusieurs solutions de repli existent pour les personnes qui ne souhaitent pas (ou ne peuvent pas) engager un investissement important. Les visas D7 et D8 offrent notamment des voies plus souples pour les retraités, les nomades digitaux ou les freelances. Certains investisseurs se tournent également vers d’autres pays comme la Grèce ou l’Espagne, qui proposent des programmes similaires. L’expatriation au Panama séduit aussi par sa fiscalité légère et ses conditions de résidence simplifiées.
Visa D7 (revenu passif ou retraite)
Le visa D7 s’adresse aux individus disposant de revenus stables (retraités, rentiers ou bénéficiaires de rentes diverses) qui souhaitent obtenir la résidence au Portugal sans condition d’investissement immobilier. La principale exigence consiste à prouver un revenu régulier suffisant pour subvenir à ses besoins. En 2025, ce montant minimum tourne généralement autour du salaire minimum portugais, multiplié par le nombre de personnes à charge. Le D7 permet aussi de demander le statut RNH (Résident Non Habituel) et d’accéder aux mêmes avantages fiscaux que les détenteurs d’un golden visa. Il offre ainsi une alternative intéressante pour les personnes dont la capacité d’augmentation de capital n’est pas prioritaire. Une autre option alternative pour un climat plus exotique, beaucoup s’informent sur comment s’expatrier en Thaïlande tout en bénéficiant d’un coût de vie attractif.
Visa D8 (nomade digital et freelances)
Le visa D8, destiné aux nomades digitaux et freelances, répond à l’essor du travail à distance. Il consiste à prouver que vous exercez une activité professionnelle en ligne ou en freelance et que vous disposez de revenus suffisants pour vivre au Portugal. Cette formule séduit particulièrement les entrepreneurs indépendants, les consultants ou encore les créateurs de contenu souhaitant bénéficier de la qualité de vie portugaise. Le guide d’expatriation à Singapour intéresse aussi ce type de profil en quête d’un hub technologique et fiscal performant. Par rapport au programme golden visa, le visa D8 exige un engagement financier moindre, mais impose de respecter des seuils de revenus mensuels stables et la tenue d’une assurance santé conforme aux règles locales. D’autres profils similaires choisissent de s’expatrier à Dubaï pour bénéficier d’un écosystème entrepreneurial et fiscal attractif.
Pourquoi certains choisissent la Grèce ou l’Espagne à la place
Malgré la popularité persistante du golden visa du portugal, d’autres pays de l’Union européenne proposent des dispositifs similaires :
- Grèce : un ticket d’entrée souvent plus abordable en investissement immobilier, démarrant à 250 000 €. Le coût de la vie y est également réduit, attirant des retraités ou des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.
- Espagne : un programme de résidence proche du Portugal, quoique plus strict dans certains domaines. Les zones côtières et grandes villes espagnoles restent très prisées pour leur dynamisme économique et leur attractivité touristique.
- Choix motivés par : le prix des biens immobiliers, la proximité culturelle ou linguistique, et les retours sur investissement attendus.
En fin de compte, la décision se fait souvent sur la base du patrimoine culturel local, du climat, des opportunités fiscales et des perspectives de croissance économique propres à chaque pays. Certains investisseurs explorent aussi le meilleur passeport à acheter en fonction de leur profil et de leurs objectifs de mobilité.
FAQ – Tout savoir sur le Golden Visa Portugal
Avant de conclure, voici une série de questions fréquemment posées sur le portuguese golden visa. Les réponses ci-dessous, concises et vérifiées en 2025, visent à vous offrir un aperçu rapide et complet du fonctionnement de ce programme golden visa et de ses spécificités, afin de répondre avec précision aux doutes les plus courants.
Peut-on encore investir dans l’immobilier pour l’obtenir ?
Oui, il reste possible d’investir dans l’immobilier pour obtenir un golden visa au Portugal, mais les règles se sont durcies. Depuis 2022, les acquisitions de biens résidentiels dans des zones comme Lisbonne ou Porto ne donnent plus droit au visa doré. Il faut donc cibler des régions moins denses, ou miser sur un investissement à vocation touristique ou commerciale. De plus, le montant d’achat minimum peut varier selon les localités. Il est conseillé de se renseigner auprès d’un avocat spécialisé pour repérer des opportunités réellement éligibles. En parallèle, certains explorent des options comme comment avoir la green card usa pour accéder à une résidence durable outre-Atlantique.
Puis-je travailler avec un Golden Visa ?
Oui, le golden visa octroie un permis de séjour qui permet de travailler, créer une entreprise ou exercer une activité indépendante au Portugal. Les lois locales n’exigent pas de permis de travail séparé pour les détenteurs du visa doré. Vous pouvez donc vous lancer dans un emploi salarié, investir dans une startup ou développer une activité freelance. Il est cependant conseillé de respecter la réglementation portugaise sur le plan fiscal et de déclarer vos revenus dans le pays si vous y exercez une activité professionnelle régulière. Ceux qui souhaitent se positionner en bourse peuvent aussi étudier chaque action pas cher à fort potentiel 2025 pour compléter leur stratégie patrimoniale.
Dois-je parler portugais pour devenir citoyen ?
La langue portugaise n’est pas obligatoire pour obtenir le golden visa, mais elle le devient si vous souhaitez acquérir la nationalité portugaise. Le niveau requis (A2) reste assez accessible, preuve d’un engagement minimum envers la culture et la société du pays. Des centres agréés proposent des examens officiels pour valider votre niveau linguistique. Si vous ne projetez pas de demander la nationalité, il n’y a pas d’obligation formelle d’apprendre le portugais, même si parler la langue facilite grandement l’intégration sur le long terme.
Le visa est-il transmissible à mes enfants ?
Oui, le regroupement familial fait partie intégrante du portugal golden visa program. Vous pouvez inclure vos enfants mineurs ou même majeurs à charge dans la demande, à condition de prouver leur dépendance financière ou leur statut d’étudiant. Chacun obtiendra ainsi un permis de séjour. De plus, si vous devenez citoyen portugais, vos enfants nés ultérieurement ou déjà existants peuvent bénéficier automatiquement de la nationalité, sous réserve des lois en vigueur. C’est un des avantages clé pour sécuriser le parcours familial en Europe. À l’inverse, certains préféreront un mode de vie plus décontracté et s’intéresseront à comment vivre à Bali en famille.
