Les SCPI européennes connaissent un succès croissant auprès des investisseurs grâce à leur diversification géographique, leur rendement attractif et leur fiscalité avantageuse. En investissant dans l’immobilier européen, ces véhicules permettent de mutualiser les risques et de capter la croissance des marchés clés tels que l’Allemagne, l’Espagne ou l’Italie.
Pour maximiser vos revenus avec les SCPI européennes, il est essentiel de bien choisir la société de gestion, d’évaluer les performances passées et de comprendre les mécanismes fiscaux comme les crédits d’impôt ou le régime du taux effectif.
Dans ce guide, nous vous dévoilerons :
- Les meilleures SCPI européennes de 2025
- Les avantages fiscaux à connaître
- Les critères pour choisir la SCPI adaptée à votre profil
Plongez dans ce classement pour optimiser vos investissements et sécuriser vos placements immobiliers.
Top 10 des meilleures SCPI européennes en 2025
L’engouement pour les SCPI européennes a considérablement augmenté ces dernières années, offrant aux investisseurs une opportunité d’investissement à la fois rentable et accessible. Avec l’ouverture progressive des marchés dans l’union européenne, la diversification géographique et la mutualisation des risques s’avèrent être de véritables atouts. En 2025, plusieurs sociétés de gestion se distinguent en proposant des parts de SCPI performantes, axées sur des secteurs porteurs dans différents pays européens. Grâce à leur rendement attractif, ces véhicules d’investissement immobilier permettent d’accéder facilement au marché immobilier européen, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux liés au droit français et aux conventions internationales. Même avec un budget modéré, vous pouvez investir 15000 euros dans certaines SCPI pour diversifier votre patrimoine. Découvrez ci-dessous notre sélection SCPI pour profiter des meilleures perspectives de croissance et de revenus. Consultez également le classement SCPI 2025 pour comparer les performances des différents véhicules d’investissement.
Corum Origin
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Corum Asset Management |
| Minimum d’Investissement | 1 part (env. 1 090 €) |
| Prix de la Part | 1 090 € |
| Capitalisation | 2,1 milliards € |
| Ancienneté | Créée en 2012 |
| Évolution Annuelle | +4,5 % sur les 3 dernières années |
| Frais de Souscription | 10 % TTC |
| Frais de Gestion | 13 % HT des revenus |
Corum Origin fait partie des meilleures scpi du moment. Avec sa stratégie résolument européenne, elle investit dans divers secteurs pour générer un rendement scpi pérenne. Cette société civile de placement s’appuie sur des sociétés de gestion solides, ce qui lui confère une bonne résistance à la vacance locative et une performance locative stable. Son taux d’imposition peut être optimisé grâce à la fiscalité appliquée dans la zone euro, offrant un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs.
Pour plus d’informations officielles, vous pouvez consulter le site de Corum Origin.
Novapierre Allemagne 2
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Paref Gestion |
| Minimum d’Investissement | 5 parts (env. 1 250 €) |
| Prix de la Part | 250 € |
| Capitalisation | 750 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2019 |
| Évolution Annuelle | +5 % sur les 3 dernières années |
| Frais de Souscription | 10 % TTC |
| Frais de Gestion | 12 % HT des revenus |
Spécialement dédiée au marché immobilier allemand, Novapierre Allemagne 2 est une scpi à capital variable appréciée pour sa stabilité. Elle investit principalement sur des actifs commerciaux et de bureaux, tirant parti d’une croissance régulière au cœur de la scpi allemagne. Les revenus fonciers distribués atteignent un taux de distribution intéressant, d’autant plus que les éventuels prélèvements sociaux sont encadrés par une convention fiscale adaptée.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site officiel de Novapierre Allemagne.
Iroko Zen
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Iroko |
| Minimum d’Investissement | 5 parts (env. 5 000 €) |
| Prix de la Part | 1 000 € |
| Capitalisation | 400 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2020 |
| Évolution Annuelle | +4,7 % sur les 3 dernières années |
| Frais de Souscription | 0 % |
| Frais de Gestion | 8,5 % HT des revenus |
Iroko Zen est une SCPI jeune et innovante, focalisée sur la mutualisation des actifs en immobilier en europe. Son positionnement se veut moderne avec des frais d’entrée très réduits, un vrai plus pour les investisseurs soucieux de la commission de souscription. Elle mise sur des actifs à forte performance locative, notamment dans des régions dynamiques de l’union européenne, et propose un rendement locatif stable. Son modèle simplifié offre une gestion transparente et rassurante pour investir dans une scpi sans contrainte excessive.
Pour aller plus loin, visitez le site officiel d’Iroko Zen.
Remake Live
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Remake AM |
| Minimum d’Investissement | 3 parts (env. 900 €) |
| Prix de la Part | 300 € |
| Capitalisation | 150 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2021 |
| Évolution Annuelle | +4,2 % sur les 3 dernières années |
| Frais de Souscription | 8 % TTC |
| Frais de Gestion | 11 % HT des revenus |
Remake Live est une SCPI tournée vers l’investissement durable. Elle contribue à la diversification géographique en visant plusieurs pays européens, notamment la scpi italie et la scpi espagne, afin de sécuriser un rendement attractif. Gérée par une source étrangère filiale de Remake AM, elle propose un fort potentiel de développement. Son caractère responsable séduit également les épargnants sensibles à l’impact environnemental, tout en ciblant un taux effectif stable pour sécuriser l’investissement en scpi.
Pour plus d’informations, consultez le site officiel de Remake Live.
SCPI Epargne Pierre Europe
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Atland Voisin |
| Minimum d’Investissement | 5 parts (env. 1 075 €) |
| Prix de la Part | 215 € |
| Capitalisation | 900 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2021 |
| Évolution Annuelle | +4,8 % sur 3 ans |
| Frais de Souscription | 9,6 % TTC |
| Frais de Gestion | 11 % HT des revenus |
SCPI Epargne Pierre Europe s’impose comme une scpi européenne diversifiée de qualité, offrant un bon rendement scpi grâce à une stratégie multi-pays dans la zone euro. Sa solidité repose sur la longue expérience de sa société de gestion Atland Voisin, déjà reconnue dans l’Hexagone. Associée à une bonne maîtrise du marché français et européen, elle vise une expansion mesurée pour maintenir une rentabilité pérenne et limiter la perte en capital.
Pour en savoir plus, visitez le site officiel d’Epargne Pierre Europe.
SCPI Transitions Europe
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Primonial REIM |
| Minimum d’Investissement | 10 parts (env. 2 200 €) |
| Prix de la Part | 220 € |
| Capitalisation | 500 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2023 |
| Évolution Annuelle | +5 % sur les 2 dernières années |
| Frais de Souscription | 9 % TTC |
| Frais de Gestion | 11,5 % HT des revenus |
La scpi transitions europe est un véhicule taillé pour l’investir en scpi européenne sur des projets d’avenir. Elle cible majoritairement des actifs liés à la transition énergétique et à l’innovation, secteurs porteurs selon les experts du marché immobilier européen. Son fiscalité scpi avantageuse permet de bénéficier d’un cadre favorable, notamment pour les investisseurs en assurance vie ou en pleine propriété. Son lancement récent permet de tabler sur une croissance soutenue de ses encours dans les années à venir.
Pour plus de détails, rendez-vous sur le site officiel de Primonial REIM.
SCPI Novapierre Allemagne
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Paref Gestion |
| Minimum d’Investissement | 5 parts (env. 1 200 €) |
| Prix de la Part | 240 € |
| Capitalisation | 650 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2014 |
| Évolution Annuelle | +3,9 % sur les 3 dernières années |
| Frais de Souscription | 10 % TTC |
| Frais de Gestion | 12 % HT des revenus |
Scpi novapierre allemagne investit surtout dans les métropoles et villes secondaires à fort potentiel, assurant une diversification intéressante. Grâce à son positionnement sur le marché d’investissements étrangers, elle capte la dynamique économique de l’Allemagne, tout en profitant de la stabilité légale propre au droit français via sa forme de civile de placement immobilier. Son historique de distribution témoigne de la pérennité de ce fonds, et son mode de gestion cherche à limiter la double imposition pour les associés.
Pour plus d’informations, visitez le site de Paref Gestion.
SCPI Louve Invest
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Louve Invest |
| Minimum d’Investissement | 1 part (env. 1 000 €) |
| Prix de la Part | 1 000 € |
| Capitalisation | 120 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2022 |
| Évolution Annuelle | +4 % sur les 2 dernières années |
| Frais de Souscription | 8 % TTC |
| Frais de Gestion | 10,5 % HT des revenus |
Louve invest se positionne comme une SCPI digitale, innovante et transparente. Sa stratégie d’achat repose sur un ciblage pointu des actifs, privilégiant la solidité des baux pour éviter la vacance locative et assurer un rendement locatif constant. Ce modèle hybride combine la facilité d’accès d’un produit en ligne à la robustesse d’une SCPI classique. Les frais de gestion sont maîtrisés, tandis que les distributions bénéficient d’une fiscalité avantageuse, notamment pour les détenteurs souhaitant investir en scpi européenne sur le long terme.
Pour aller plus loin, consultez le site officiel de Louve Invest.
SCPI Corum XL
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Corum Asset Management |
| Minimum d’Investissement | 1 part (env. 189 €) |
| Prix de la Part | 189 € |
| Capitalisation | 1,6 milliard € |
| Ancienneté | Créée en 2017 |
| Évolution Annuelle | +4,6 % sur 3 ans |
| Frais de Souscription | 11,9 % TTC |
| Frais de Gestion | 13 % HT des revenus |
Bien que sa zone d’investissement puisse dépasser l’union européenne, Corum XL est souvent considérée comme une scpi diversifiée majeure pour qui souhaite choisir une scpi à l’ambition internationale. Sa flexibilité lui permet de saisir des opportunités dans différentes régions et secteurs, tout en proposant un classement scpi souvent avantageux. L’équipe de gestion s’appuie sur une expérience solide pour maîtriser la gestion des risques et la mutualisation des actifs, assurant une distribution régulière.
Retrouvez toutes les informations sur le site de Corum AM.
SCPI Interpierre Europe Centrale
| Critères | Données 2025 |
|---|---|
| Société de Gestion | Paref Gestion |
| Minimum d’Investissement | 5 parts (env. 1 250 €) |
| Prix de la Part | 250 € |
| Capitalisation | 300 millions € |
| Ancienneté | Créée en 2022 |
| Évolution Annuelle | +3,8 % sur 3 ans |
| Frais de Souscription | 10 % TTC |
| Frais de Gestion | 12 % HT des revenus |
Positionnée sur des actifs tertiaires en Europe Centrale, Interpierre Europe Centrale enrichit le panel de scpi corum concurrentes sur ce segment. Son socle repose sur une stratégie prudente, privilégiant les grandes agglomérations et les locataires de premier plan. Elle bénéficie d’une diversification dans des pays en pleine expansion économique, offrant un socle solide pour l’investissement en scpi. Son prix de souscription est abordable pour découvrir les marchés émergents de l’Est, tout en profitant d’un accompagnement professionnel.
Pour plus d’informations, consultez le site de Paref Gestion.
Pourquoi investir dans une SCPI européenne en 2025 ?
De plus en plus d’épargnants choisissent de choisir une scpi européenne pour diversifier leur patrimoine et profiter d’un marché immobilier en pleine expansion. En 2025, les investissements étrangers restent un levier important pour stimuler la croissance immobilière dans la zone euro. Les scpi européennes offrent l’opportunité de mutualiser les risques tout en cherchant un rendement attractif, porté par l’essor des pays européens et l’adaptation des sociétés de gestion aux enjeux actuels. Découvrez ci-dessous pourquoi ce placement peut faire la différence dans votre stratégie d’investissement.
Avantages fiscaux des SCPI européennes
Les avantages fiscaux constituent l’un des atouts majeurs pour investir en scpi européenne. Plusieurs dispositifs permettent aux associés de bénéficier d’un cadre plus avantageux que la simple taxation au taux d’imposition français :
- Convention fiscale : évite ou limite la double imposition en tenant compte des accords bilatéraux entre États.
- Crédit d’impôt : compense tout ou partie des impôts déjà payés à l’étranger.
- Régime du taux effectif : calcule l’impôt sur le revenu en tenant compte des différents revenus perçus, souvent favorable aux SCPI investies hors de France.
En somme, la fiscalité scpi européenne se révèle souvent plus douce qu’en France, permettant une réelle optimisation pour les investisseurs.
Diversification géographique pour une réduction des risques
Opter pour une SCPI européenne permet de diluer son risque en s’exposant à plusieurs économies, chacune ayant ses propres cycles et dynamiques. Parmi les options intéressantes, investir dans une SCPI Belgique peut offrir un bon compromis entre stabilité et rendement. En investissant dans différentes zones, comme la scpi italie ou la scpi espagne, vous bénéficiez d’un effet tampon face aux éventuels ralentissements économiques d’un pays. Cette gestion des risques rend vos placements plus résilients face à la conjoncture, tout en profitant du potentiel de croissance de chacun de ces marchés.
Rendements potentiellement plus élevés en 2025
Selon les dernières projections 2025, le rendement locatif moyen des scpi européennes devrait se maintenir autour de 5 %, avec des pointes à 5,5 % pour certaines stratégies plus spécialisées (logistique, bureaux prime, etc.). Cette dynamique est soutenue par la reprise économique observée dans plusieurs pays européens, combinée à des frais de gestion maîtrisés. Pour les épargnants en quête de fiscalité avantageuse, l’équation rendement/risque s’avère particulièrement intéressante cette année.
Fiscalité des SCPI européennes : Un atout pour les investisseurs
En 2025, la fiscalité scpi européenne demeure attractive pour les investisseurs français, grâce aux conventions signées entre États et à une politique d’avantage fiscal visant à encourager les placements transfrontaliers. Les mécanismes de crédit d’impôt et d’exonération partielle ou totale des prélèvements sociaux peuvent générer un taux d’imposition final compétitif pour les détenteurs de parts de scpi investies hors du marché français. Voyons ensemble les principales spécificités qui peuvent optimiser votre stratégie.
Mécanisme du crédit d’impôt pour les SCPI européennes
Le crédit d’impôt est un outil clé pour éviter la double imposition. Concrètement, si une scpi de rendement investit dans un pays signataire d’une convention fiscale avec la France, les revenus perçus à l’étranger sont taxés dans ce pays, puis vous obtenez un crédit d’impôt équivalent sur votre déclaration française. Résultat : vous n’êtes pas imposé deux fois pour le même revenu. Cette disposition est particulièrement intéressante dans le cadre de la scpi corum, de corum origin ou encore de véhicules investis dans la scpi italie et la scpi espagne, pays ayant signé des accords avantageux avec la France.
Régime du taux effectif et optimisation fiscale
Le régime du taux effectif vient parfaire cette optimisation. Il permet de calculer l’impôt sur le revenu global en tenant compte des revenus mondiaux, tout en appliquant le barème progressif comme si les revenus étrangers n’étaient pas imposables en France. Si vous avez opté pour la scpi européenne diversifiée ou pour des SCPI comme iroko zen ou remake live, vous pouvez tirer profit de cette règle. En effet, vous reportez le montant imposable français, puis appliquez le taux moyen correspondant à l’ensemble de vos gains. Résultat : un allégement fiscal significatif pour de nombreux investisseurs, surtout en cas de rendement scpi élevé.
Exonération des prélèvements sociaux pour les SCPI européennes
Dans certains cas, les revenus tirés de votre société civile de placement à l’étranger peuvent échapper partiellement ou totalement aux prélèvements sociaux. Cette exonération dépend des conventions bilatérales en vigueur et des spécificités locales. Lorsque les revenus sont déjà soumis à une cotisation sociale ou un équivalent dans un autre pays, l’investisseur peut éviter la commission de souscription sociale en France. C’est l’un des attraits majeurs pour investir dans une scpi hors du territoire national.
Comment choisir la meilleure SCPI européenne pour votre profil d’investisseur ?
Choisir la bonne SCPI exige une réflexion approfondie : objectifs financiers, horizon de placement, niveau de risque acceptable. En 2025, la diversité de l’offre permet de s’adapter à tous les profils, qu’il s’agisse de placement de long terme ou de recherche de rendement plus immédiat. Cependant, il est essentiel de retenir quelques critères de sélection pour optimiser votre investissement.
Critères d’évaluation pour une SCPI européenne
Plusieurs éléments doivent être examinés afin de choisir une scpi européenne adaptée :
- Track record : performance passée et régularité du taux de distribution.
- Patrimoine immobilier : répartition géographique et sectorielle des actifs, gage de diversification géographique.
- Sociétés de gestion : renommée, compétences et transparence dans la publication des résultats.
- Frais de souscription et de gestion : ils impactent directement le rendement attractif et la rentabilité nette.
- Stratégie d’investissement : scpi européenne spécialisée, scpi de rendement, ou plutôt une SCPI axée sur l’innovation.
En prenant en compte ces critères, vous serez en mesure de cibler la meilleure SCPI selon vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Adapter votre stratégie d’investissement à votre profil
Le choix de la SCPI dépend également de votre situation personnelle. Un investisseur prudent privilégiera des SCPI stables et diversifiées, comme la scpi novapierre allemagne ou la scpi epargne pierre europe, tandis qu’un investisseur dynamique pourra envisager des véhicules plus spécialisés, misant sur des secteurs à forte croissance. Tenez compte de vos liquidités, de votre horizon de placement et de votre tolérance au risque pour structurer une allocation adaptée, qu’il s’agisse d’une SCPI en direct ou via un contrat d’assurance vie.
Rendements des SCPI européennes : analyse et tendances
En 2025, les scpi européennes affichent globalement de bonnes performances. La reprise économique dans la zone euro soutient la demande locative, favorisant un rendement locatif moyen de l’ordre de 4,5 à 5,5 %. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique positive :
- Une ouverture renforcée des marchés : la libre circulation des capitaux dans l’union européenne intensifie les investissements étrangers.
- Des secteurs porteurs : la logistique, la santé ou encore le tertiaire de bureau offrent de belles opportunités.
- Un pilotage rigoureux : les sociétés de gestion ont professionnalisé leurs processus de gestion des risques et d’analyse sectorielle.
Malgré ces bonnes perspectives, il convient de rester vigilant face à la concurrence accrue sur certains marchés, à l’augmentation des frais de gestion et aux enjeux géopolitiques. Pour autant, la plupart des prévisions tablent sur une évolution stable des taux de distribution, et certaines SCPI ambitieuses misent même sur une hausse progressive.
Évolution des rendements des SCPI européennes (2021-2025) :
| Année | Rendement Moyen |
|---|---|
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 5,10 % |
Cartographie des investissements des SCPI européennes
Les SCPI européennes s’étendent aujourd’hui dans de nombreux pays, chacun offrant des perspectives différentes en termes de secteurs d’activité et de rendement. Les avis Actipierre Europe permettent également de mieux comprendre les opportunités offertes par ces véhicules d’investissement. Grâce à la fluidité des échanges dans l’union européenne, investir dans ces zones permet de capter la croissance de divers marchés, tout en profitant d’une répartition des risques. Voici où et comment ces SCPI déploient leurs capitaux pour maximiser la performance locative et protéger les souscripteurs.
Pays privilégiés par les SCPI européennes pour l’investissement
Dans leur ensemble, les pays européens sont réputés pour leur stabilité économique et leur cadre légal favorable aux investisseurs. Toutefois, certaines destinations se démarquent :
- Allemagne : marché robuste, forte demande locative, particulièrement dans les bureaux et la logistique.
- Espagne : reprise économique soutenue, opportunités dans le résidentiel et le tourisme d’affaires.
- Italie : redressement notable, secteurs du commerce et du tertiaire en pleine expansion.
- Pays-Bas : fiscalité favorable et dynamisme logistique autour des grands ports.
- Irlande : pôle technologique et pharmaceutique, très prisé par les investisseurs institutionnels.
Top des pays pour les SCPI européennes (2025) :
| Pays | Atouts Principaux | Rendement Potentiel |
|---|---|---|
| Allemagne | Bureaux, logistique | 4,5 - 5,0 % |
| Espagne | Commerce, résidentiel | 4,5 - 5,5 % |
| Italie | Tertiaire, retail | 4,0 - 5,0 % |
| Pays-Bas | Logistique, bureaux | 4,5 - 5,0 % |
| Irlande | Technologie, services | 4,5 - 5,0 % |
Secteurs immobiliers porteurs pour les SCPI européennes
Les actif immobilier en bureaux restent un socle fort pour la plupart des SCPI investies hors de France. Toutefois, d’autres secteurs se révèlent rentables :
- Logistique et entrepôts : dopés par le développement de l’e-commerce, ces actifs offrent souvent un rendement attractif.
- Hôtellerie et tourisme d’affaires : certains pays, comme l’Espagne, misent sur ce créneau pour booster leur croissance.
- Santé : maisons de retraite, cliniques privées, centres de soins spécialisés constituent un marché solide et résilient.
SCPI européennes vs autres placements immobiliers : comparatif complet
Les investisseurs s’interrogent souvent sur les avantages et inconvénients des SCPI par rapport à d’autres solutions comme l’immobilier locatif direct ou le crowdfunding. Les scpi européennes se démarquent par leur simplicité de gestion et par la mutualisation des risques, tout en offrant une diversification plus large que l’achat d’un bien individuel.
Avantages comparatifs des SCPI européennes
Les SCPI européennes présentent plusieurs points forts :
- Mutualisation des risques : un grand nombre d’actifs répartis sur plusieurs zones.
- Accessibilité : un prix de la part abordable par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier entier.
- Gestion déléguée : la société de gestion s’occupe de tout, du choix des biens à l’encaissement des loyers.
- Fiscalité avantageuse : possibilité de profiter du régime du taux effectif et de crédits d’impôt pour certains pays européens.
- Liquidité relative : la revente de parts de scpi reste plus aisée que celle d’un bien immobilier, même s’il existe des délais.
Ainsi, les SCPI européennes offrent un juste compromis entre rendement et gestion simplifiée, tout en ouvrant l’accès à des marchés variés.
Complémentarité des SCPI dans un portefeuille diversifié
Même si les SCPI permettent une large diversification géographique, elles ne dispensent pas d’intégrer d’autres actifs dans votre patrimoine (actions, obligations, épargne de précaution, etc.). Les revenus réguliers de la SCPI peuvent compenser la volatilité de la Bourse, tandis que la performance potentielle de certains placements financiers peut compenser un ralentissement éventuel de l’immobilier en europe. Pour les investisseurs souhaitant diversifier davantage, apprenez comment investir 200000 euros de manière stratégique dans des SCPI performantes. C’est cette approche globale qui optimise la répartition du risque et la pérennité de vos placements.
Risques associés à l’investissement en SCPI européennes
Comme tout placement, l’investissement en scpi comporte des risques scpi qu’il convient de connaître. D’abord, la perte en capital demeure possible, car la valeur des parts peut fluctuer. Ensuite, une vacance locative accrue peut impacter directement la distribution des loyers. Par ailleurs, l’évolution réglementaire et l’éventuelle modification de l’impôt sur le revenu ou de la fiscalité locale peuvent influer sur la rentabilité. Enfin, l’immobilier en europe n’est pas monolithique : certains marchés nationaux ou secteurs (comme l’hôtellerie ou le commerce) peuvent connaître des difficultés spécifiques.
- Risque de liquidité : les parts ne se revendent pas instantanément.
- Risque géopolitique : toute turbulence au sein de l’union européenne peut perturber la performance.
En somme, il est essentiel de considérer ces facteurs et de vous informer régulièrement auprès de professionnels ou de la société de gestion.
Perspectives d’avenir pour les SCPI européennes
En 2025, le marché des scpi européennes semble bénéficier de fondamentaux solides, portés par une économie en reprise et une demande locative soutenue dans la plupart des pays européens. D’ici à 2030, les analystes anticipent une poursuite de cette dynamique, soutenue par des politiques monétaires encore favorables et la nécessité de moderniser le parc immobilier dans l’ensemble de la zone euro. Les experts prévoient un taux de distribution moyen oscillant entre 4,5 et 5,5 %, selon la spécialisation et la stratégie de chaque SCPI. Ce contexte offre encore de belles perspectives de croissance pour les épargnants avertis.
FAQ sur les SCPI européennes
Les scpi européennes suscitent beaucoup de questions, tant en matière de fiscalité que de risques ou de sélection. Voici les réponses claires et concises aux interrogations les plus courantes, afin de vous permettre de faire un choix éclairé et de saisir les meilleures opportunités sur ce marché en plein essor.
Quelles sont les meilleures SCPI européennes en 2025 ?
Les meilleures scpi dépendent de critères comme la performance, la régularité des dividendes et la solidité de la société de gestion. Les SCPI Corum Origin, Novapierre Allemagne 2, ou encore Epargne Pierre Europe figurent parmi les plus plébiscitées. Elles offrent une diversification géographique intéressante, un rendement attractif et une gestion rigoureuse. Avant d’investir, comparez leurs frais et leurs stratégies, afin de choisir celle qui correspond à votre profil et vos objectifs patrimoniaux. Si vous disposez d’un capital conséquent, découvrez comment investir 100000 euros dans des SCPI européennes diversifiées pour maximiser vos rendements.
Comment fonctionne la fiscalité des SCPI européennes ?
La fiscalité des SCPI investies à l’étranger repose sur une logique d’optimisation via les conventions fiscales. Vous payez généralement l’impôt dans le pays d’investissement, puis vous bénéficiez d’un crédit d’impôt ou d’une application du taux effectif en France. Ainsi, la double imposition est évitée ou réduite. Cela peut permettre à l’investisseur de bénéficier d’un taux d’imposition final plus doux que pour les revenus exclusivement perçus en France, notamment concernant les prélèvements sociaux.
Quels sont les risques d'investir dans une SCPI européenne ?
Comme tout placement, une SCPI européenne présente un risque de perte en capital si la valeur des parts baisse. De plus, la vacance locative peut réduire la rentabilité si les biens ne trouvent pas rapidement preneur. Les fluctuations économiques ou politiques dans les pays cibles peuvent aussi impacter les loyers et la revente des actifs. Malgré ces aléas, la diversification géographique et la mutualisation des actifs restent des leviers importants pour atténuer les risques.
Comment choisir une SCPI européenne adaptée à son profil ?
Pour choisir une scpi qui vous convient, définissez votre horizon d’investissement, votre objectif de rentabilité et votre tolérance au risque. Analysez la réputation de la société de gestion, l’historique des rendements et la qualité du patrimoine immobilier sous-jacent. Portez une attention particulière aux frais de gestion et de souscription, ainsi qu’à la stratégie de la SCPI (secteurs, zones d’implantation). Enfin, n’hésitez pas à consulter un conseiller pour affiner votre choix selon votre situation personnelle.
Pourquoi investir dans une SCPI européenne plutôt qu'en France ?
Investir dans une scpi européenne ouvre la porte à des investissements étrangers souvent plus dynamiques et à une mutualisation des risques sur plusieurs économies. Cela vous permet également de profiter d’une fiscalité avantageuse, grâce aux conventions internationales qui peuvent réduire l’impôt sur le revenu et les charges sociales. Enfin, la diversification sectorielle et géographique peut améliorer la résilience de votre patrimoine, surtout si le marché français venait à connaître un ralentissement.
