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28/02/2024
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Avis PF Hospitalité Europe

Dans le contexte actuel, les SCPI telles que PF Hospitalité Europe se distinguent par leur approche ciblée sur les secteurs de la santé et de l’hôtellerie en Europe. Ces segments, reconnus pour leur résilience et leur capacité à générer des rendements stables, sont au cœur de la stratégie d’investissement de PERIAL Asset Management. Cette société […]

Bannière Avis PF Hospitalité Europe

Dans le contexte actuel, les SCPI telles que PF Hospitalité Europe se distinguent par leur approche ciblée sur les secteurs de la santé et de l’hôtellerie en Europe. Ces segments, reconnus pour leur résilience et leur capacité à générer des rendements stables, sont au cœur de la stratégie d’investissement de PERIAL Asset Management. Cette société de gestion expérimentée capitalise sur une demande soutenue pour des espaces dédiés à l’hospitalité, visant ainsi à fournir à ses associés des revenus locatifs optimisés et une performance de capitalisation solide.

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À l’heure où les investisseurs scrutent le marché avec une attention accrue aux opportunités de diversification, la SCPI PF Hospitalité Europe offre une fenêtre d’entrée privilégiée. Avec un prix de souscription accessible, des frais de gestion compétitifs et un taux d’occupation financier exemplaire, cette SCPI représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent élargir leur patrimoine en incluant des parts d’une entité reconnue pour son expertise dans le domaine de l’immobilier. Leur investissement se trouve ainsi au croisement de l’évolution démographique et de la demande croissante pour des structures de soins et d’accueil à travers l’Europe.

Présentation de la SCPI PF Hospitalité Europe

PERIAL Asset Management LogoLa SCPI PF Hospitalité Europe est une SCPI de rendement qui s’inscrit dans le secteur de la santé et du tourisme, offrant ainsi une opportunité d’investissement dans l’immobilier en Europe. Créée en juin 2020, cette SCPI à capital variable permet aux investisseurs de s’adapter plus facilement aux évolutions du marché, en ayant la possibilité d’augmenter ou de réduire le capital en fonction des besoins de souscription et de rachat des parts.

En ce qui concerne la capitalisation, PF Hospitalité Europe se distingue par une solide présence sur le marché, avec une capitalisation de 329 millions d’euros au 31 décembre 2023. Cette donnée témoigne de la confiance des investisseurs et de la gestion efficace de la société de gestion PERIAL Asset Management, qui a plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de SCPI. PERIAL est reconnue pour sa capacité à offrir une diversification du patrimoine, en s’appuyant sur une stratégie de placement qui valorise les actifs dans le temps et génère des revenus potentiels pour les associés.

Le parc immobilier de PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe se distingue par un parc immobilier diversifié qui transcende les frontières, avec des biens immobiliers situés dans diverses villes d’Europe. Cette SCPI spécialisée dans le secteur de l’hospitalité ne se limite pas à une seule catégorie d’actifs, mais offre une variété d’investissements englobant notamment les domaines de la santé et du tourisme.

Dans le détail, les actifs de la SCPI sont répartis sur plusieurs pays européens avec une concentration significative en Allemagne, où se trouvent des propriétés dans des villes comme Offenbach et Hanovre. En Espagne, la SCPI compte des biens à Granollers, Madrid, PaternaSalt Girona, Figueres, Albacete, Grenade  et à Barcelone, un actif emblématique enrichit également le portefeuille. Tandis qu’aux Pays-Bas, elle est présente à Scheidam et Herleen.

Parmi les exemples notables du patrimoine immobilier de PF Hospitalité Europe, on peut citer :

Hôtel Barcelone SCPI PF Hospitalité Europe

Un hôtel à Barcelone d’une surface de 3 081 m² qui a été acquis le 24 novembre 2020. Il est actuellement loué par WEI ALICANTE SLU / B&B, qui illustre l’investissement dans le secteur du tourisme.

Un EHPAD aux Pays-Bas à Scheidam, s’étendant sur 1 349 m² et loué par Stichting Veste depuis le 29 juin 2021, mettant en avant la composante santé de la SCPI.

La stratégie d’investissement de la SCPI PF Hospitalité Europe, gérée par PERIAL Asset Management, vise non seulement la diversification géographique mais aussi sectorielle, afin de mutualiser les risques et de maximiser les performances. Avec une gestion axée sur la performance et une occupation à 100%, la SCPI s’engage à fournir à ses associés un rendement potentiel stable et un potentiel de valorisation de leurs parts.

Le rendement de la SCPI PF Hospitalité Europe

L’évaluation du rendement d’une SCPI est un indicateur crucial pour les investisseurs souhaitant mesurer la performance de leur placement. Pour la SCPI PF Hospitalité Europe, cette donnée est d’autant plus significative, car elle permet de juger de l’efficacité de la stratégie d’investissement mise en œuvre par PERIAL Asset Management dans le secteur de l’hospitalité européenne.

Le tableau suivant présente le prix de la part et le rendement annuel de la SCPI depuis sa création :

Année Prix de la part Rendement
2023
181 €
4,2%
2022
200 €
4,02%
2021
200 €
4,53%
2020
200 €
0%
2019
0 €
0 %
2018
0 €
0%
2017
0 €
0%

Notez que la SCPI n’a pas distribué de rendement avant 2021, ce qui est cohérent au vu de son année de création en juin 2020 et le délai nécessaire pour acquérir des actifs et générer des revenus locatifs. Dès la première année pleine d’activité, la société a affiché un rendement de 4,53 %, un taux compétitif sur le marché des SCPI de rendement. Bien que le prix de la part ait diminué en 2023, le rendement est resté attractif à 4,2 %, démontrant une gestion efficace et une bonne stratégie d’acquisition.

Les chiffres clés de la SCPI PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe est un choix de placement privilégié pour les investisseurs qui cherchent à conjuguer rendement et stabilité dans le secteur de la santé et de l’hôtellerie en Europe. Cette SCPI se distingue par des chiffres clés qui attestent de sa solidité et de sa performance sur le marché immobilier.

Les données suivantes fournissent un aperçu essentiel pour ceux qui envisagent la souscription à PF Hospitalité Europe, en quête d’une addition stratégique à leur portefeuille de patrimoine.

Chiffres clés Valeurs
Prix d’une part
181€
Minimum de souscription
5 parts, ou ~ 905€
Frais de souscription
8,5% TTC
Frais de gestion
10,8% HT
Taux d’occupation
100%
Délai de jouissance
5 mois
RAN (report à nouveau)
13 jours

Ces informations montrent que PF Hospitalité Europe offre un point d’entrée accessible pour les investisseurs, avec un prix de la part à 181€ et un minimum de souscription fixé à 5 parts. Les frais de souscription et de gestion sont compétitifs et témoignent de la volonté de la SCPI de proposer un investissement équilibré entre coût et service. Un taux d’occupation optimal de 100% dénote une gestion locative efficace et un choix judicieux des actifs. Le délai de jouissance de 5 mois est relativement standard et le RAN de 13 jours suggère une capacité de la SCPI à redistribuer rapidement les bénéfices.

Les points forts de la SCPI PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe présente plusieurs avantages notables qui la positionnent favorablement sur le marché des SCPI en Europe.

Voici une sélection de points forts qui soulignent son attrait pour les investisseurs :

  • Société de gestion expérimentée

    PERIAL Asset Management, avec plus d'un demi-siècle d'expérience, apporte une expertise significative à la gestion de PF Hospitalité Europe, ce qui rassure les investisseurs quant à la capacité de la société à naviguer sur le marché immobilier.

  • Frais de souscription mesurés

    Les frais de souscription de PF Hospitalité Europe sont compétitifs, se situant à 8,5%, ce qui est inférieur à la moyenne des SCPI à capital variable, rendant la souscription plus accessible.

  • Gestion des coûts

    Avec des frais de gestion représentant 10,8% des loyers, PF Hospitalité Europe montre une structure de coût raisonnable, offrant un équilibre entre le service de gestion et la performance distribuée aux associés.

  • Taux d’occupation exemplaire

    Un taux d’occupation de 100% témoigne de la qualité de la gestion locative et de la pertinence du choix des actifs, garantissant ainsi une occupation continue des biens immobiliers.

  • Taille de la SCPI

    Avec une capitalisation significative, PF Hospitalité Europe est une SCPI de taille supérieure à la moyenne, ce qui peut contribuer à une mutualisation des risques et une stabilité accrue.

  • Diversification géographique

    L'investissement de la société s'étend au-delà des frontières françaises, offrant une diversification géographique remarquable et un accès à des marchés immobiliers variés en Europe.

  • Baux de longues durées

    La SCPI bénéficie de baux de longue durée, qui assurent une visibilité sur les revenus locatifs futurs et une stabilité des loyers perçus, un élément clé pour les rendements sur le long terme.

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Les points faibles de la SCPI PF Hospitalité Europe

Même si la SCPI PF Hospitalité Europe offre de nombreux avantages, comme toute SCPI, elle présente certains aspects qui pourraient être considérés comme des désavantages par certains investisseurs.

Voici une sélection des points qui pourraient nécessiter une attention particulière :

  • Jeunesse de la SCPI

    Créée en 2020, PF Hospitalité Europe peut être considérée comme une SCPI relativement récente sur le marché. Cette jeunesse peut impliquer un manque de recul pour certains investisseurs qui préfèrent s'appuyer sur une longue histoire et une stabilité éprouvée sur plusieurs cycles économiques.

  • Constitution du patrimoine

    Bien que le taux d’occupation soit de 100%, soulignant une gestion efficace jusqu’à présent, la SCPI est encore en phase de constitution de son patrimoine. Cela signifie que les investisseurs n'ont pas encore beaucoup de recul sur l'évolution de la valeur des actifs sur le long terme, et la performance passée n'est pas nécessairement indicative des résultats futurs.

  • Disponibilité dans les contrats d'assurance-vie

    Un aspect à prendre en compte est que PF Hospitalité Europe n'est pas disponible dans les contrats d'assurance-vie chez certains assureurs. Cela peut limiter les options pour les investisseurs qui souhaitent inclure cette SCPI dans leur assurance-vie pour bénéficier d'avantages fiscaux.

Comment investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe ?

Investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe offre aux investisseurs une opportunité de participer à un marché immobilier axé sur l’hôtellerie, la santé et l’éducation en Europe, avec un potentiel de rendement attractif géré par PERIAL Asset Management. Cette SCPI propose différentes méthodes de souscription adaptées aux besoins et aux situations financières de chacun, permettant ainsi une diversification du patrimoine et un accès à un secteur immobilier dynamique.

Voici les différentes façons d’investir dans PF Hospitalité Europe :

  • Comptant

    Utilisez votre épargne disponible pour acquérir directement des parts de la SCPI et percevoir les loyers potentiels. C'est un investissement direct dans l'immobilier qui peut potentiellement s'apprécier au fil du temps.

  • Crédit

    Investissez en utilisant un emprunt bancaire pour financer l'achat de parts de la SCPI. Cette méthode peut s'avérer avantageuse dans un contexte de taux d'intérêt bas et peut permettre de bénéficier d'effets de levier.

  • Démembrement

    Choisissez d'investir via le démembrement de propriété, acquérant soit la nue-propriété soit l'usufruit des parts. Cela permet de répondre à des objectifs fiscaux ou de transmission de patrimoine spécifiques.

Ces options offrent une flexibilité permettant de répondre aux stratégies d’investissement variées, que ce soit pour une souscription immédiate ou un investissement planifié sur le long terme. Avec PF Hospitalité Europe, les investisseurs peuvent ainsi structurer leur investissement en fonction de leurs objectifs financiers, de leur stratégie d’allocation d’actifs, et de leur planification fiscale.

Les autres SCPI recommandées

Trouver la meilleure SCPI qui correspond à vos objectifs d’investissement peut être un véritable défi, compte tenu de la multitude d’options disponibles sur le marché. Chaque SCPI a ses spécificités, que ce soit en termes de secteur d’investissement, de rendement, de stratégie de gestion ou de répartition géographique. Il est donc essentiel de comparer les différentes offres pour déterminer celles qui complètent le mieux votre portefeuille et s’alignent avec votre vision de l’investissement dans la pierre-papier.

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe par le biais d'une assurance vie ?

Non, il n'est actuellement pas possible d'investir dans la SCPI PF Hospitalité Europe via une assurance vie.

La SCPI PF Hospitalité Europe a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI PF Hospitalité Europe a obtenu le label ISR début 2024, confirmant son engagement dans une gestion responsable et durable.

La valeur de reconstitution de la SCPI PF Hospitalité Europe a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution actuelle est de 182,23 €, pour des informations plus spécifiques sur son évolution, il est recommandé de consulter les rapports annuels ou de contacter directement la société de gestion.

Quel est le minimum de souscription pour la SCPI PF Hospitalité Europe ?

Le minimum de souscription pour la SCPI PF Hospitalité Europe est fixé à 5 parts.

Quels sont les frais de gestion annuels de la SCPI PF Hospitalité Europe ?

Les frais de gestion annuels s'élèvent à 10,8% HT des loyers encaissés.

La SCPI PF Hospitalité Europe est-elle ouverte aux investisseurs internationaux ?

Oui, la SCPI PF Hospitalité Europe est accessible aux investisseurs internationaux, sous réserve de respecter les réglementations en vigueur de leur pays de résidence.

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