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29/02/2024
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TOP 20 des meilleures SCPI (2024)

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI française et européenne) continuent de séduire les investisseurs français et européens, offrant une alternative intéressante au marché immobilier traditionnel. Grâce à une gestion diversifiée et professionnelle, ces véhicules d’investissement permettent d’accéder à un patrimoine immobilier varié, comprenant bureaux, commerces, et parfois même des actifs dans le secteur de […]

Top 20 des meilleures SCPI de rendement

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI française et européenne) continuent de séduire les investisseurs français et européens, offrant une alternative intéressante au marché immobilier traditionnel. Grâce à une gestion diversifiée et professionnelle, ces véhicules d’investissement permettent d’accéder à un patrimoine immobilier varié, comprenant bureaux, commerces, et parfois même des actifs dans le secteur de la santé. Le principe des SCPI repose sur la souscription de parts par les investisseurs, ce qui leur confère une part proportionnelle des revenus générés par les loyers et potentiellement, une plus-value à la revente. Avec des acteurs clés tels que Corum, AEW, et Iroko, le marché des SCPI en France et en Europe continue d’évoluer, offrant des taux de distribution attractifs et une capitalisation en constante augmentation.

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Cette année s’annonce prometteuse pour le secteur des SCPI, portée par une demande robuste et une offre de plus en plus diversifiée. Les investisseurs, qu’ils soient novices ou expérimentés, cherchent désormais à diversifier leur patrimoine tout en visant un rendement satisfaisant, avec une attention particulière portée aux frais de gestion et de souscription. La diversification géographique et sectorielle des SCPI, comme celles axées sur les régions européennes ou sur le secteur de la santé avec des produits comme Pierval Santé, devient un critère de choix essentiel. Ce classement des meilleures SCPI pour l’année en cours vise à offrir une vision claire et un avis éclairé sur les meilleures opportunités de placement, en mettant l’accent sur le taux d’occupation, la qualité des actifs, et la stratégie de distribution adoptée par chaque société de gestion, telles que REMAKE REIM ou Zenith Assurance, garantissant ainsi une approche de l’investissement à la fois sereine et performante.

Le tableau comparatif des SCPI

Ce tableau fournit une comparaison directe des SCPI, mettant en avant leurs frais de souscription, frais de gestion, et rendements. Il est conçu pour offrir un aperçu rapide de la performance financière de chaque SCPI, facilitant l’évaluation de leur rentabilité et des coûts associés.

Cet outil aide les investisseurs à identifier les meilleures opportunités en fonction de leur objectif de rendement, de capitalisation et de diversification de patrimoine.

TOP 20 des meilleures SCPI

Voici notre sélection des 20 meilleures SCPI pour l’année, élaboré après une évaluation rigoureuse par Online Asset. Nous avons analysé chaque SCPI selon plusieurs critères clés : le secteur d’investissement, les frais de souscription, les frais de gestion, le rendement, le prix de la part en euros, et le taux d’occupation.

Ce guide est conçu pour vous orienter vers les options les plus avantageuses pour diversifier et renforcer votre portefeuille immobilier, tout en tenant compte des spécificités et des performances de chaque produit.

#1 : Iroko Zen

Iroko Logo

SCPI à capital variable gérée par Iroko

SCPI à capital variable gérée par Remake Asset Management

SCPI à capital variable gérée par Corum Asset Management

SCPI à capital variable gérée par SOGENIAL Immobilier

SCPI à capital variable gérée par Corum Asset Management

#6 : Pierval Santé

Euryale AM Logo

SCPI à capital variable gérée par Euryale Asset Management

#7 : Activimmo

Alderan Logo

SCPI à capital variable gérée par Alderan

SCPI à capital variable gérée par Inter Gestion

#9 : Immorente

Sofidy Europe Invest Logo

SCPI à capital variable gérée par Sofidy

SCPI à capital variable gérée par Sofidy

#11 : Primovie

Primonial REIM Logo

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM

SCPI à capital variable gérée par Perial AM

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

#14 : PFO2

PERIAL Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par Perial Asset Management

#15 : Edissimmo

Amundi Asset management Logo

SCPI à capital variable gérée par Amundi immobilier

#16 : Primopierre

Primonial REIM Logo

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM

#17 : Notapierre

Primonial REIM Logo

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM

SCPI à capital variable gérée par BNP Paribas REIM

SCPI à capital variable gérée par HSBC REIM

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Nos critères de classement

Lors de l’évaluation des meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), plusieurs critères clés doivent être pris en compte pour assurer un investissement éclairé et efficace.

Ces critères sont essentiels pour comprendre la performance et la stabilité des SCPI dans le marché dynamique de l’immobilier.

  • Rendement

    Le rendement d'une SCPI est un indicateur crucial, car il reflète la capacité de la société à générer des revenus pour ses investisseurs. Un taux de distribution élevé est souvent synonyme de bonne santé financière, mais il est important de le mettre en perspective avec le secteur et le marché global de l'immobilier en Europe et en France.

  • Frais de souscription et de gestion

    Les frais de souscription et les frais de gestion sont des éléments importants qui peuvent considérablement réduire les rendements nets pour les investisseurs. Il faut choisir des SCPI avec des frais raisonnables pour maximiser les revenus. La transparence des frais est également un signe de la fiabilité d'une société de gestion.

  • Diversification des biens

    Une SCPI diversifiée détient un avantage significatif, car elle réduit le risque en répartissant les investissements entre différents types d'actifs immobiliers, comme les bureaux, les commerces, la santé ou les logements. La diversification géographique, notamment au cœur des régions françaises et dans d'autres pays de l'Europe, est également un atout pour la stabilité des revenus.

  • RAN et TOF

    Le Ratio d'Allocation de Numéraire (RAN) et le Taux d'Occupation Financier (TOF) sont des indicateurs de la gestion financière et de la performance opérationnelle d'une SCPI. Un RAN élevé suggère que la SCPI dispose de réserves suffisantes pour couvrir les distributions futures, tandis qu'un TOF élevé indique un faible niveau de vacance des biens immobiliers.

  • Taux de Distribution (TD)

    Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est un autre critère essentiel qui mesure le rapport entre les dividendes distribués et le prix de la part de SCPI. Un TDVM élevé peut être attrayant, mais il doit être durable et bien soutenu par les revenus locatifs réels.

Ces critères forment la base de notre analyse pour le classement des meilleures SCPI. En prenant en compte ces différents angles, nous visons à offrir un aperçu complet et objectif du marché des SCPI, permettant aux investisseurs de prendre des décisions informées. 

Néanmoins, il convient de ne pas omettre d’autres facteurs critiques. La considération du délai de jouissance et la possibilité de souscrire de différentes façons, que ce soit via crédit ou assurance vie, est impérative. Ces dimensions, parfois négligées, sont capitales pour affiner l’évaluation des SCPI.

Notre objectif est de mettre en lumière les SCPI qui non seulement présentent de solides performances en termes de rendement et de gestion, mais qui offrent également une approche diversifiée et stratégique de l’investissement dans l’immobilier.

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Foire aux questions

Qu'est-ce qu'une SCPI et comment fonctionne-t-elle ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), souvent décrite comme un investissement immobilier « pierre-papier », permet aux investisseurs d'acheter des parts dans un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers. Gérée par une société de gestion, elle vise à distribuer des revenus réguliers, issus des loyers perçus sur les immeubles (bureaux, commerces, santé, etc.). Les rendements, la capitalisation et la diversification des biens sont au cœur de l'attrait des SCPI.

Quels sont les frais associés à l'investissement dans une SCPI ?

Les frais associés à l'investissement dans une SCPI se divisent principalement en frais de souscription, qui couvrent l'achat des parts, et en frais de gestion, qui sont destinés à la société gérant la SCPI pour le service de gestion du portefeuille d'actifs.

Ces frais peuvent varier d'une SCPI à l'autre, affectant ainsi le rendement net pour les investisseurs.

Comment les rendements des SCPI sont-ils générés et distribués ?

Les rendements des SCPI proviennent principalement des loyers perçus des biens immobiliers détenus dans le portefeuille. Après déduction des frais de gestion et d'autres charges, le revenu est distribué aux porteurs de parts sous forme de dividendes, généralement sur une base trimestrielle.

Le taux de distribution (TD) et le taux d'occupation financier (TOF) sont des indicateurs clés à surveiller.

Comment choisir la meilleure SCPI pour mon profil d'investisseur ?

Le choix d'une SCPI doit être basé sur plusieurs critères, tels que le rendement historique, la qualité et la diversification du patrimoine immobilier, les frais de gestion et de souscription, ainsi que la stratégie d'investissement de la SCPI (régions, secteurs, etc.).

Nous vous conseillons de consulter des avis, de réaliser des comparatifs et, si possible, de se faire accompagner par un conseiller en investissement pour aligner les choix avec les objectifs et la tolérance de vos risques.

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