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27/01/2025
·
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Meilleures SCPI : Comparatif des rendements en 2025

Découvrez le classement des meilleures SCPI en 2025 : rentabilité, diversification et taux de rendement interne pour optimiser vos investissements.
dans cet article :
guide détaillée meilleures SCPI 2025

Les meilleures SCPI en 2025 se démarquent par leur capacité à offrir un placement stable et rentable dans un marché en constante évolution. Avec des stratégies diversifiées et des rendements nets attractifs, ces solutions permettent d’accéder facilement à l’immobilier grâce à des modèles tels que les SCPI à capital variable, tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée.

Investir dans une SCPI en 2025 offre des rendements stables, souvent compris entre 4 % et 6 %. Le choix d’une SCPI à capital variable permet d’ajuster votre investissement selon vos besoins tout en optimisant votre patrimoine grâce au taux de rendement interne.

Dans cet article, nous explorons un classement des meilleures SCPI de rendement, leurs performances, leurs thématiques (santé, logistique, bureaux) et les stratégies pour maximiser votre investissement. Découvrez comment ces placements financiers peuvent s’intégrer à vos objectifs patrimoniaux tout en garantissant un revenu stable et diversifié.

Classement des meilleures SCPI en 2025

Dans la perspective d’un rendement 2025 optimisé et d’une solide rentabilité, il est primordial de se pencher sur un classement des meilleures SCPI du moment. Chaque produit financier présente ses particularités : certains privilégient la diversification, tandis que d’autres misent sur des actifs thématiques. L’important reste de bien étudier les critères de sélection pour dénicher la meilleure SCPI adaptée à son profil patrimonial, notamment au niveau de l’investissement minimum et des frais de gestion.

Investir dans un produit financier sécurisé peut être une option judicieuse pour diversifier son portefeuille ; découvrez les avantages du meilleur compte à terme pour optimiser vos placements à court ou moyen terme.

Nom de la SCPI Taux de Distribution (TD) attendu Secteur d’investissement Accessibilité (montant minimum d’entrée) Année de création
Corum Origin 5-6 % (indicatif) Diversifié (bureau, tertiaire) 1 000 € environ 2012
Iroko Zen 5 % (indicatif) Commerce, bureaux 5 000 € environ 2020
Épargne Pierre Europe 4-5 % (indicatif) Mixte européen 1 000 € 2021
Transitions Europe 4-5 % (indicatif) Tertiaire européen 2 000 € 2020
Sofidynamic 4 % (indicatif) Commerce, bureaux 1 500 € 2018
Pierval Santé 5 % (indicatif) Santé, médico-social 5 000 € 2014
Vendôme Régions 5-6 % (indicatif) Régions France, Belgique 1 000 € 2015
Comète 4 % (indicatif) Hôtellerie, tertiaire 2 000 € 2022
Corum Eurion 5 % (indicatif) Zone euro 1 090 € 2020
Patrimoine Foncier 4 % (indicatif) Principalement France 3 000 € 1983
Activimmo 5-6 % (indicatif) Logistique urbaine 5 000 € 2019
Primopierre 4-5 % (indicatif) Bureaux IDF 2 000 € 2008
Immorente 4,5 % (indicatif) Commerces multiples 1 000 € 1988
LF Opportunité Immo 4 % (indicatif) Bureaux, mixte 1 500 € 2015
Capiforce Pierre 4,5-5 % (indicatif) Commerces, tertiaire 1 000 € 2009

CORUM Origin

CORUM Origin séduit par son positionnement stratégique, diversifié entre zone euro et pays hors frontières. Son histoire révèle une belle maîtrise des cycles économiques, avec une répartition intelligente sur le secteur tertiaire et le commercial. Les épargnants apprécient la transparence et les orientations géographiques mises en avant.

Pour en savoir davantage, vous pouvez consulter notre avis sur CORUM Origin afin d’évaluer les points forts et les éventuelles limites de son offre. Cette SCPI de rendement cherche à garantir une performance régulière, tout en poursuivant des acquisitions ciblées dans plusieurs zones dynamiques pour maintenir un taux d’occupation satisfaisant.

Iroko ZEN

Avec Iroko ZEN, le positionnement se veut prudent et réactif, grâce à un maillage axé sur des actifs immobilier tertiaires, les locaux d’activité ou le commerce de proximité, en veillant à optimiser la collecte pour assurer une bonne capitalisation. La SCPI cible plusieurs marchés, dont l’Allemagne, avec l’objectif de capter des opportunités dans un marché européen en pleine évolution. Cela séduit un investisseur en quête de diversification.

Pour plus de détails,  découvrez notre avis sur Iroko ZEN et examinez son offre sur différents pays pour comprendre sa stratégie à long terme.

Épargne Pierre Europe

Cette SCPI s’est forgée une réputation solide grâce à son orientation secteur commercial et à son investissement immobilier réparti dans plusieurs régions européennes. L’occupation de ses immeubles reste élevée, notamment dans l’hôtellerie et la logistique, ce qui limite le risque de vacances locatives prolongées. Elle affiche également une bonne performance sur l’année écoulée.

Retrouvez notre avis sur Épargne Pierre Europe pour découvrir si sa stratégie de diversification vers les bureaux et commerces de pays à fort potentiel vous convient, et si l’effet de mutualisation des risques vous correspond.

Transitions Europe

Transitions Europe se distingue par sa stratégie innovante et résiliente, qui repose sur une approche mixte, tenant compte de la fiscalité propre à chaque type d’actif. La SCPI vise un équilibre géographique réfléchi, avec une répartition entre la France, l’Espagne et d’autres marchés diversifiés au sein de l’Union européenne. Cette diversification géographique permet de limiter les risques liés à une concentration excessive sur un seul marché.

Grâce à une collecte maîtrisée, Transitions Europe a su investir dans des actifs situés dans des zones stratégiques, répondant aux besoins de plus d’un million de consommateurs potentiels. Cette stratégie favorise une optimisation des dividendes tout en maintenant des immeubles loués à des entreprises financièrement solides. Les épargnants en quête de diversification et de qualité y trouveront un produit attractif, particulièrement intéressant si la rentabilité globale s’inscrit dans une dynamique positive au sein de ce modèle flexible.

Sofidynamic

Sofidynamic est une SCPI plutôt discrète mais réputée pour sa politique de souscription à des projets ciblés. Elle oriente ses placements vers des actifs de bureau ou de commerce, principalement en province, sans négliger l’attractivité de Paris dans le cadre d’une stratégie de rendement. Les gérants insistent sur le point d’équilibre entre stabilité de l’actif et optimisation fiscale.

Cette approche séduit des investisseurs en quête de diversification. Son parc comprend notamment quelques sites d’hôtel, validés via une analyse d’indicatif stricte avant tout engagement. La mutualisation est importante pour maintenir une stabilité, réduisant l’impact d’éventuels imprévus locatifs.

Pierval Santé

Pierval Santé se positionne sur le domaine médico-social, un secteur présentant un fort potentiel d’évolution et de stabilité. Sa stratégie s’appuie sur le délai relativement court pour les nouveaux souscripteurs, offrant une entrée en distribution rapide. Avec des établissements répartis en France et dans d’autres pays comme l’Espagne, la SCPI se prémunit contre une trop grande concentration géographique.

Légèrement plus bas que d’autres en termes d’érosion du dividende, Pierval Santé compte aussi sur une fiscalité adaptée. Découvrez notre avis sur Pierval Santé pour comparer ses spécificités d’imposition et évaluer son minimum de souscription. Cette approche collective permet à chacun de profiter d’une certaine liquidité dans une enveloppe de placements qui tente d’assurer un revenu stable.

Vendôme Régions

Vendôme Régions s’est imposée comme un acteur majeur en investissant sur la Belgique et d’autres zones frontalières. Ce choix de diversification s’avère clé pour minimiser le risque, en misant sur l’origine variée des locataires. Avec une gestion rigoureuse et un maillage régional volontairement ciblé, elle met en lumière une première approche par lots épars : commerces, bureaux et entrepôts.

Son fonctionnement se veut transparent, se concentrant sur des types d’actifs plus traditionnels. Pour approfondir l’analyse, vous pouvez lire notre avis sur SCPI Vendôme Régions, qui détaille son portefeuille professionnel et son orientation à long terme, tant en résidentiel qu’en immobilier de service ou entrepôt.

Comète

Comète se distingue par une sélection rigoureuse dans les secteurs tertiaire et hôtelier. Bien que moins connue que certaines grandes SCPI, elle affiche une stratégie fiscale maîtrisée et attire les investisseurs cherchant à s’ancrer solidement sur le marché local, tout en explorant des opportunités à l’étranger, notamment en Irlande et au Benelux. Les gérants privilégient une implantation au cœur des quartiers dynamiques, idéale pour attirer des entreprises solides et pérennes.

Cette jeune SCPI profite d’une opportunité unique en se positionnant sur des actifs récents, répondant aux normes environnementales. Son succès s’explique aussi par une politique de loyers en adéquation avec les zones ciblées, attirant des locataires capables de maximiser leur potentiel et de bénéficier de synergies pour leur développement.

Corum Eurion

Corum Eurion met en avant la frontière européenne comme un vaste terrain de jeu, avec une capacité à explorer divers marchés immobiliers prometteurs. De multiples exemple illustrent la solidité du modèle : acquisition de zones commerciales en Irlande ou de sites administratifs en Europe du Nord. Cette solidité se veut rassurante pour ceux qui souhaitent une garantie de diversification.

Le milliard de capitalisation potentielle pourrait renforcer l’aspect attractif de la SCPI. Découvrez notre analyse complète sur Corum Eurion pour apprendre comment cette entité parvient à gérer ses acquisitions avec une grande rigueur en matière de coût et d’approche. Elle ambitionne en effet d’optimiser les ressources pour maintenir un équilibre unique entre rendement et stabilité, tout en contrôlant ses coûts.

Patrimoine Foncier

Patrimoine Foncier, pilotée par paref gestion, se consacre essentiellement à la France, tout en s’autorisant quelques investissements au-delà des frontières quand l’opportunité s’y prête. Ses gérants insistent sur la rigueur de la sélection des locataires pour éviter les défauts de paiement, et la distribution de dividendes se maintient à un niveau relativement élevé.

La plupart des souscripteurs sont attirés par son orientation stable, cherchant une SCPI capable d’offrir un appui solide dans le cadre d’une constitution patrimoniale sur le long terme. Par ailleurs, la politique de réinvestissement reste modérée pour préserver un bon niveau de distribution.

ActivImmo

ActivImmo concentre ses efforts sur la logistique urbaine et les locaux d’activités, segment en pleine expansion grâce au développement du e-commerce. Ce choix se veut cohérent pour répondre à la demande du marché en biens adaptés à la vente en ligne, tout en conservant une part dans les zones d’activité traditionnelles.

Retrouvez notre avis complet sur ActivImmo afin de cerner l’essence de sa stratégie et jauger les perspectives de croissance. Les gérants poursuivent leur programme d’achats ciblés, en s’appuyant sur des partenariats avec des acteurs de référence. Cette organisation bien rodée permet d’absorber les évolutions rapides du commerce en ligne et d’apporter une valeur ajoutée sur la revente éventuelle des biens à moyen terme.

Primopierre

Primopierre s’oriente principalement vers les bureaux situés en île de France, privilégiant des emplacements de premier ordre pour consolider la stabilité locative. Cette stratégie lui permet de séduire des entreprises soucieuses de disposer d’adresses centrales, gages d’épargne sûre pour les épargnants. Les loyers sont généralement compétitifs, tout en assurant un flux de recettes confortable.

 Découvrez notre retour d’expérience sur Primopierre pour comprendre comment elle structure son portefeuille d’actifs et quelles perspectives elle envisage à moyen terme. Les gérants misent sur une diversification progressive vers la province, afin de limiter les risques qu’un seul secteur vienne à flancher, soutenant ainsi un horizon de placement cohérent.

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Immorente

Immorente se distingue par un grand nombre de baux couvrant des secteurs variés, comme la restauration, l’hôtellerie ou la distribution spécialisée. Le rendement annuel demeure attractif, avec un rendement SCPI régulier depuis plusieurs exercices, renforçant l’attrait pour ceux qui souhaitent équilibrer leur portefeuille.

Pour plus de détails, lisez notre avis complet sur Immorente et découvrez la politique d’acquisitions en cours. Son taux de distribution 2025 pourrait rester stable si la commission de souscription ne grimpe pas trop et si les locataires continuent de respecter leurs engagements financiers. Les perspectives d’évolution se veulent plutôt positives, grâce à une gestion prudente et une forte expérience dans l’immobilier commercial.

LF Opportunité Immo

LF Opportunité Immo priorise la captation d’actifs en province et dans les grandes villes, avec un accent sur des zones en croissance. Les gérants ont fait le choix de capitaliser sur des projets solides, et la SCPI est appréciée pour sa communication claire. Elle aborde également la dimension des retombées économiques dans la localité, donnant un impact social non négligeable.

L’investissement s’effectue généralement par parts de SCPI, et le dividende versé demeure cohérent avec les attentes du souscripteur. Même si le taux de distribution net peut être soumis aux aléas conjoncturels, la stabilité est plutôt de mise pour ceux qui recherchent un placement sur cinq à dix ans.

Capiforce Pierre

Capiforce Pierre se spécialise dans l’acquisition de biens commerciaux et de pierre papier dans divers secteurs, misant sur une mutualisation des risques. On retrouve des actifs disséminés dans plusieurs régions, permettant de bénéficier de la dynamique de chaque pôle géographique. Les gérants mettent en avant leur expertise, tout en restant attentifs aux évolutions réglementaires.

Son potentiel de croissance semble réel : la part d’immobilier tertiaire reste prépondérante, mais certains investissements sur le résidentiel haut de gamme sont parfois envisagés pour renforcer la diversification. La mutualisation assure une meilleure résistance face aux imprévus, ce qui plaît aux investisseurs voulant éviter une trop forte concentration.

Classement des SCPI par thématique

Les solutions de placement se déclinent selon diverses orientations, qu’il s’agisse de la santé, de la logistique ou encore de l’international. Identifier la catégorie la plus adaptée à ses objectifs facilite le positionnement à long terme. Voici un aperçu des différentes spécialisations à considérer pour 2025.

Les SCPI de santé les plus performantes

Certaines SCPI placent leurs capitaux dans des hôtel-hôpitaux, des cliniques ou des EHPAD. Elles profitent de la stabilité offerte par ce secteur, très peu sensible aux cycles économiques classiques. L’occupation y est généralement élevée sur la durée, assurant de bons flux locatifs. Parmi les plus connues figurent Pierval Santé, Primovie et Foncière des Praticiens, dont le parc inclut des établissements variés répondant aux besoins médicaux grandissants.

Voici un bref comparatif :

SCPI Focus Atout principal Type de gestion Frais de souscription Frais de gestion Rendement attendu
Pierval Santé Cliniques Diversification pays Fixe 8% 12% 4.50% à 5.00%
Primovie EHPAD Forte demande Fixe 10% 11% 4.00% à 4.50%
Foncière des Praticiens Cabinets libéraux Ciblage structure médicale Variable 9% 10% 4.50% à 5.00%

Ces véhicules d’investissement misent sur la résilience du secteur, en tablant sur une demande accrue de structures de soins, importante dans nombre de pays occidentaux.

Les SCPI logistiques pour 2025

Le marché de la supply chain attire toujours plus d’épargnants, du fait de la croissance du e-commerce. D’importants volumes de marchandises transigent à travers l’Europe, générant des opportunités locatives très attractives pour l’immobilier industriel ou les entrepôts. L’délai de location y est souvent correct, car les sociétés ont besoin d’espace de stockage conséquent.

SCPI Secteur principal Spécificité Type de gestion Frais de souscription Frais de gestion Rendement attendu
ActivImmo Logistique urbaine Positionnement dernier km Fixe 10% 12% 5.50% à 6.00%
LF Opportunité Immo Distribution Diversification géo Variable 9% 10% 5.00% à 5.50%
Logipierre 3 Plateformes Cachet historique Fixe 12% 11% 4.50% à 5.00%

Ces solutions se distinguent par leur jouissance rapide et leur attention portée à la qualité des actifs, allant parfois de l’espagne au bas Rhin.

Les SCPI européennes à fort potentiel

Pour se protéger d’une imposition trop lourde et toucher des loyers dans divers pays, certaines SCPI s’engagent au-delà des frontières. Celles-ci recherchent une plus grande minimum de corrélation entre les marchés nationaux, offrant une meilleure liquidité. On en trouve plusieurs qui assurer un bon équilibre entre la France, la Belgique, l’Allemagne ou encore l’Italie.

SCPI Présence Spécificité Type de gestion Frais de souscription Frais de gestion Rendement attendu
Eurion Europe large Cible diversifiée en commerce & tertiaire Variable 0% 10% 6.00% à 6.50%
Corum Origin Allemagne, etc. Axé sur l’Europe de l’Ouest Fixe 12% 11% 6.00% à 6.20%
Épargne Pierre Europe France/Belgique Stricte sélection d’actifs haut de gamme Fixe 9.6% 10% 5.00% à 5.50%

Une stratégie bien établie en belgique ou en Allemagne peut devenir une clé pour stabiliser ses revenus, profitant de l’origine variée des locataires et de la première dynamique de croissance du Vieux Continent.

Les SCPI ISR pour un investissement responsable

L’investissement socialement responsable gagne du terrain. Les SCPI labellisées ISR s’efforcent d’intégrer des critères ESG (environnement, social, gouvernance) lors de l’approche des dossiers, afin de valoriser un type d’actifs répondant à des normes plus respectueuses.

SCPI Thématique Atout principal Type de gestion Frais de souscription Frais de gestion Rendement attendu
Iroko ZEN Responsabilité & écologie Engagement local & durable Variable 0% 14.4% 5.50% à 6.00%
Novaxia NEO Restructuration urbaine Mise en valeur de friches Variable 0% 12% 5.10% à 5.60%
Fair Invest Bureaux & social Impact sociétal positif Fixe 2% 9% 4.50% à 5.00%

Cette forme de placement séduit autant les investisseurs professionnels que les particuliers souhaitant ajouter un pan plus éthique à leur portefeuille. Elle englobe parfois le résidentiel ou l’entrepôt, avec des projets à fort impôt social.

Pourquoi investir dans une société civile de placement immobilier en 2025 ?

De plus en plus d’épargnants s’intéressent aux SCPI, car elles permettent d’accéder à un placement immobilier en mutualisant les investissements. Cette formule s’avère essentiel pour bénéficier d’une exposition diversifiée, que ce soit en France ou dans des régions comme l’Irlande. Les SCPI constituent le cœur d’une nouvelle ère pour ceux qui manquent de temps ou ne souhaitent pas s’engager seuls dans un projet immobilier.

Pour en savoir plus sur la fiscalité applicable à ces placements, vous pouvez également consulter ce guide officiel détaillant les mécanismes d’imposition et les règles associées aux revenus tirés d’une SCPI.

Une diversification accessible à tous les budgets

Une SCPI représente un investissement accessible car il n’est pas nécessaire de mobiliser un capital élevé pour y participer, contrairement à l’acquisition d’un bien en direct. Les titres peuvent être achetés progressivement, permettant à chacun de calibrer son apport.

  • Répartir les risques sur plusieurs actifs
  • Profiter d’un investissement diversifié (logistique, commerce, bureaux)
  • S’appuyer sur l’expertise d’une société de gestion reconnue
  • Bénéficier d’un portefeuille diversifié dès son entrée

Grâce à ces avantages, on dispose d’un instrument patrimonial à long terme, idéal pour consolider sa diversification patrimoine.

Des revenus réguliers et attractifs

Les SCPI dégagent un revenu locatif potentiellement stable, distribué sous forme de dividendes. Les stratégies déployées par les équipes de gestion veillent à sélectionner des biens dotés d’une forte demandede la part des entreprises, ce qui réduit le risque de vacance. En résidentiel, la tendance est similaire, même si les cibles diffèrent.

Ce système de mutualisation permet également de limiter les difficultés en cas de défaillance ponctuelle d’un locataire. L’épargnant perçoit donc un flux continu, alimenté par les loyers provenant de nombreux baux signés sur divers marchés immobiliers.

Une fiscalité avantageuse avec les SCPI européennes

Les SCPI investies hors de France profitent souvent d’accords bilatéraux et d’allègements fiscaux divers. En choisissant une SCPI européenne, l’impôt sur les revenus dégagés à l’étranger peut être moins lourd, sous réserve de respecter les conventions passées entre les pays. Cela contribue à rehausser la performance SCPI.

Par ailleurs, cette extension à l’échelle continentale ouvre l’accès à des aires où la tension locative est forte, comme dans certains centres d’affaires ou zones touristiques. De quoi améliorer le rendement SCPI, même si le risque géopolitique et les variations monétaires doivent être pris en compte. Comparer plusieurs produits est un excellent moyen d’identifier l’option la plus adaptée à son profil.

sélectionner stratégie d'investissement SCPI

Fonctionnement et caractéristiques des SCPI

Une SCPI recueille les fonds de nombreux associés pour acquérir et gérer un parc immobilier, qu’il soit commercial, de bureau ou mixte. Cette gestion est assurée par des professionnels soumis à des obligations de transparence et de contrôle. En échange, les porteurs de parts perçoivent des loyers proportionnels à leur investissement.

Les frais associés aux SCPI : que faut-il anticiper ?

Lorsqu’on désire investir en scpi, il est crucial de prendre en compte les coûts qui pèsent sur la rentabilité. Ces charges couvrent notamment la rémunération du gestionnaire, les frais administratifs et la promotion de la SCPI.

  • Frais de souscription : facturés à l’achat des parts
  • Frais d’entrée : similaires aux droits d’enregistrement dans l’immobilier classique
  • Frais SCPI : récurrents pour la gestion et la maintenance du patrimoine
  • Frais de gestion SCPI : rémunération pour l’administration quotidienne du parc

Ces différents postes influent sur le rendement final. Il convient donc d’étudier attentivement la structure tarifaire avant de placer ses capitaux.

Les différents types de SCPI

Les offres disponibles se scindent en plusieurs catégories aux stratégies distinctes. Certaines mettent l’accent sur la maximisation des revenus, tandis que d’autres privilégient l’avantage fiscal ou un thème particulier. Chaque souscripteur choisit la formule la plus proche de ses préférences.

SCPI de rendement

Une scpi de rendement se focalise sur la constitution d’un patrimoine diversifié, souvent réparti dans les grands pôles économiques. L’objectif principal consiste à distribuer un dividende régulier aux associés, en misant sur des immeubles locatifs de premier ordre. Les secteurs privilégiés sont notamment les bureaux, les commerces et même l’hôtellerie.

SCPI fiscales (Pinel, Malraux)

Ceux qui souhaitent profiter de réductions d’impôts peuvent s’orienter vers des formules spécialisées. Les lois Pinel ou Malraux offrent des allègements fiscaux en contrepartie d’un engagement locatif plus rigide. En savoir plus sur le dispositif Pinel pour déterminer si cette approche sied à votre profil.

SCPI thématiques (santé, logistique, etc.)

Enfin, certaines entités concentrent leurs efforts sur un créneau spécifique, comme la santé ou la logistique. Cette orientation leur permet de jouer sur une demande en forte évolution et de se distinguer sur le marché. Les risques sont toutefois plus élevés si le secteur choisi traverse une mauvaise passe.

Comment investir efficacement dans une SCPI ?

Pour tirer profit d’une telle structure, il est essentiel de définir en amont ses objectifs de rendement et sa tolérance au risque. Certains privilégieront la stabilité, tandis que d’autres viseront un fort dynamisme quitte à accepter une volatilité plus importante.

Dans tous les cas, mieux vaut procéder par étapes :

  • Analyser l’historique de la SCPI
  • Vérifier sa capitalisation et son taux d’occupation
  • Sélectionner la formule (comptant, crédit, assurance vie)
  • Étudier les perspectives de croissance sur les zones ciblées

Ensuite, il est souvent avisé de répartir son épargne entre plusieurs véhicules pour diluer le risque. S’engager sur des placements à horizon de plusieurs années constitue la clé pour bénéficier pleinement de la stabilité offerte par ce modèle.

FAQ : Réponses aux questions sur les SCPI en 2025

Afin d’apporter un éclairage complet aux futurs souscripteurs, voici une série de questions récurrentes portant sur l’univers des SCPI. Chaque réponse se veut concise, afin de guider l’investisseur vers une prise de décision mieux informée.

Grâce à une solide mutualisation des investissements et à l’élargissement des champs d’expertise, les SCPI devraient maintenir une dynamique intéressante. Les gérants renforcent leur diversification internationale, tout en adaptant leur gestion des actifs pour répondre aux mutations socio-économiques. Les dernières statistiques de l’ASPIM confirment cette tendance, même si des réajustements ponctuels peuvent se produire selon la conjoncture.

La plupart des spécialistes recommandent un horizon d’au moins 8 à 10 ans, car il faut du temps pour que la performance se consolide et que la SCPI rentabilise ses acquisitions. Les variations de marché, les renouvellements de baux et les cycles immobiliers ont tous besoin de patience afin de générer un flux stable. Ainsi, l’investisseur préserve ses intérêts et amortit plus aisément les frais de gestion initiaux.

Plusieurs produits proposent un rayonnement européen ou mondial, permettant de s’exposer à diverses zones géographiques. On peut par exemple souscrire à des SCPI ciblant l’Allemagne, l’Espagne ou l’Italie. Visitez notre guide pour investir dans une SCPI en Belgique si vous souhaitez franchir une étape de plus dans l’internationalisation de votre patrimoine. Cette méthode évite les contraintes administratives liées à l’acquisition directe d’un bien.

En théorie, rien ne vous empêche de céder vos parts, surtout si la SCPI est à capital variable. Toutefois, il convient de tenir compte du délai nécessaire pour trouver un nouvel acquéreur. La liquidité n’est pas garantie immédiatement, car la société de gestion doit s’assurer de disposer d’assez de souscripteurs en face. Les conditions peuvent donc varier selon la popularité du produit et l’état du marché immobilier.

Le pierre-papier, comme tout placement, n’est pas exempte d’incertitudes. Un locataire peut faire défaut, un bâtiment peut perdre de la valeur ou des coûts imprévus peuvent surgir. Pour s’en prémunir, chaque SCPI applique diverses stratégies et procédures de contrôle.

  • Baisse possible du rendement en cas de crise
  • Frais d’acquisition pouvant réduire la rentabilité
  • Oscillation de la valeur de part selon l’offre et la demande
  • Éventuels retards de paiement dus à des difficultés locatives

En gardant un horizon suffisamment long, ces aléas s’équilibrent souvent à travers la mutualisation de multiples actifs.

Les estimations varient selon la conjoncture, mais on observe généralement un rendement autour de 4 à 5 % net de frais par an. Certaines SCPI peuvent dépasser ce chiffre, tandis que d’autres affichent des résultats plus modestes. L’essentiel est de comparer les performances sur plusieurs années pour avoir une vision réelle, plutôt qu’un simple instantané.

Oui, de nombreux investisseurs optent pour le financement bancaire afin d’acheter des parts de SCPI. Cette technique peut amplifier le gain par un effet de levier, à condition de maîtriser les mensualités et d’obtenir un taux de prêt avantageux. Cependant, il faut aussi prendre en compte la couverture du risque de non-paiement des loyers, ainsi que la durée de l’emprunt, pour que l’opération reste profitable.

Les SCPI en démembrement offrent une solution idéale pour optimiser sa fiscalité tout en diversifiant son patrimoine. Parmi les meilleures SCPI adaptées au démembrement, on retrouve souvent des SCPI orientées vers des secteurs résilients et des stratégies long terme. Voici quelques exemples :

  1. Pierval Santé : Avec son focus sur les établissements de santé, cette SCPI garantit une forte demande locative, rendant l’investissement en nue-propriété attractif pour des horizons d’au moins 10 ans.
  2. Primovie : Axée sur les EHPAD et les infrastructures de santé, elle séduit grâce à sa régularité et à son potentiel de valorisation des parts.
  3. Épargne Pierre Europe : Idéale en démembrement grâce à sa diversification européenne et à son portefeuille d’actifs haut de gamme.

L’atout principal du démembrement avec ces SCPI réside dans la possibilité de bénéficier d’une valorisation progressive des parts tout en évitant une imposition immédiate sur les revenus fonciers.

Pour maximiser un rendement net attractif, certaines SCPI se démarquent grâce à une gestion rigoureuse et des actifs stratégiquement situés. Voici une sélection des SCPI offrant des rendements nets parmi les meilleurs :

  1. Corum Origin : Elle affiche régulièrement des rendements supérieurs à 6 % grâce à une gestion dynamique et à une diversification européenne bien pensée.
  2. Eurion : Avec une stratégie diversifiée sur des marchés tertiaires et commerciaux, elle propose un rendement net compétitif, souvent au-delà de 5,5 %.
  3. ActivImmo : Spécialisée dans la logistique urbaine, elle profite de la demande croissante pour les entrepôts et espaces dédiés au dernier kilomètre, avec des rendements nets stables.

Ces SCPI sont particulièrement adaptées pour des investisseurs recherchant des flux réguliers de revenus tout en optimisant leur fiscalité via des dispositifs comme le crédit immobilier.

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