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29/07/2024
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Avis SCPI PFO

Envie d’investir sur PFO et de découvrir les opportunités offertes par cette SCPI ? Vous êtes au bon endroit. Cet article vous propose un avis complet sur la SCPI PFO, explorant ses atouts pour diversifier votre patrimoine immobilier. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre équipe ! Je me lance […]

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Bannière SCPI PFO

Envie d’investir sur PFO et de découvrir les opportunités offertes par cette SCPI ? Vous êtes au bon endroit. Cet article vous propose un avis complet sur la SCPI PFO, explorant ses atouts pour diversifier votre patrimoine immobilier.

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Nous aborderons les aspects clés de cette SCPI de rendement, de sa gestion à ses performances et stratégies d’investissement. Découvrez si la SCPI PFO correspond à vos objectifs financiers et peut enrichir votre portefeuille.

Présentation de la SCPI PFO

PERIAL Asset Management Logo

La SCPI PFO est avant tout une SCPI de rendement, offrant aux investisseurs une opportunité de percevoir des revenus réguliers grâce à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. En plus de sa nature de rendement, elle présente également des caractéristiques de capitalisation significatives, attirant ainsi une large base d’investisseurs.

Constituée en capital variable, la SCPI PFO permet une flexibilité accrue pour les souscriptions et rachats de parts, facilitant ainsi l’ajustement des investissements en fonction des besoins des souscripteurs et des conditions du marché immobilier.

Créée en décembre 1998, la SCPI PFO bénéficie de plusieurs décennies d’expérience et de stabilité sur le marché immobilier. Cette longévité est un gage de confiance et de fiabilité pour les investisseurs.

Avec une capitalisation de 778 M€, la SCPI PFO dispose d’une base financière solide, permettant une diversification efficace de ses investissements immobiliers. Cette capitalisation reflète non seulement la taille et l’ampleur de son portefeuille, mais également sa capacité à générer des rendements attractifs pour ses investisseurs.

La gestion de la SCPI PFO est assurée par Perial Asset Management, une société reconnue pour son expertise et son professionnalisme dans la gestion d’actifs immobiliers. La rigueur et l’efficacité de cette société de gestion garantissent la performance et la pérennité des investissements réalisés par la SCPI.

Le parc immobilier de PFO (Participation Foncière Opportunité)

La SCPI PFO est une SCPI diversifiée, principalement investie dans des bureaux (50,8%), des commerces (18,2%), des hôtels (25,9%), de la santé (4,7%), des logistiques/locaux d’activité (0,2%), et des actifs alternatifs (0,2%). Cette diversification permet de répartir les risques et d’optimiser les rendements pour les investisseurs.

Les biens immobiliers de la SCPI PFO sont situés en France, notamment à Paris, Lyon, Marseille, Saint-Denis, Nantes, Montpellier, Narbonne, Avignon, Vannes, Le Mans, et d’autres villes. Elle possède également des actifs en Europe, dans des pays comme l’Italie, les Pays-Bas, l’Espagne et l’Allemagne, avec un total de 133 biens dans son portefeuille.

Exemples de biens du parc immobilier de PFO

 
  1. La Marseillaise – Marseille, France : Acquisition de bureaux le 14 juin 2022, avec une surface de 38 000 m² et une valeur supérieure à 50 M€.

  2. 18 Taurusavenue – Hoofddorp, Pays-Bas : Acquisition de bureaux le 20 juillet 2021, avec une surface de 3 600 m² et une valeur comprise entre 5 et 50 M€.
Bureaux situés à Marseille en France SCPI PFO
Marseille - France
Bureaux situé au Pays-Bas SCPI PFO
Hoofddorp - Pays-Bas

Le rendement de la SCPI PFO

En ce qui concerne le rendement de cette SCPI, elle affiche des performances remarquables. En 2023, le taux de rendement a atteint 5,70%, démontrant l’efficacité de la gestion et la qualité de son portefeuille immobilier. Le prix de la part a varié au fil des années, atteignant 880 € en 2024, après avoir été stable à 966 € de 2019 à 2023.

Le graphique ci-dessous illustre l’évolution du prix des parts et des taux de rendement annuels de 2014 à 2024, offrant une visualisation claire des performances de la SCPI PFO. Cette stabilité relative du prix de la part, couplée à des taux de rendement attractifs, en fait une option prisée pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier.

La gestion par Perial Asset Management et la diversification des actifs contribuent à la robustesse du rendement de la SCPI PFO. Les investisseurs peuvent ainsi compter sur des revenus réguliers et un potentiel de valorisation à long terme de leur patrimoine.

Pour plus d’informations, il est possible de télécharger les bulletins trimestriels disponibles sur le site de Perial, permettant de suivre les performances et les évolutions de la SCPI PFO.

Les chiffres clés de la SCPI PFO

Les données chiffrées de la SCPI PFO offrent un aperçu crucial pour tout investisseur envisageant de diversifier son patrimoine immobilier. Ces informations incluent le prix des parts, les frais associés, et d’autres indicateurs de performance qui soulignent la robustesse et la gestion efficace de cette SCPI. Découvrons ensemble ces chiffres clés pour mieux comprendre l’attrait de la SCPI PFO sur le marché de l’investissement immobilier.

Chiffres clés Valeurs
Prix d’une part
880 €
Minimum de souscription
5 parts, soit 4 440 €
Frais de souscription
9,50% HT
Frais de gestion
10% HT
Taux d’occupation
95%
Délai de jouissance
6 mois
RAN (report à nouveau)
46 jours

Ces chiffres montrent la solidité et l’efficacité de la gestion de la SCPI PFO, faisant d’elle une option attrayante pour ceux cherchant à optimiser leurs placements.

Les points forts de la SCPI PFO

Au niveau de cette SCPI, nous comptons plusieurs atouts qui rendent PFO particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Voici quelques-uns des principaux points forts :

  • Diversification géographique et sectorielle

    La SCPI PFO investit dans divers types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, santé, etc.) répartis à la fois en France et en Europe. Cette stratégie réduit les risques liés à la dépendance à un seul secteur ou emplacement.

  • Gestion par Perial Asset Management

    Forte d’une expérience de plus de 55 ans, Perial Asset Management assure une gestion rigoureuse et professionnelle des actifs, garantissant ainsi la performance et la stabilité de la SCPI.

  • Taux de distribution attractif

    Avec un taux de rendement de 5,70% en 2023, la SCPI PFO offre un rendement supérieur à la moyenne du marché, ce qui est très attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.

  • Capitalisation importante

    La SCPI PFO dispose d'une capitalisation de 778 M€, ce qui permet une meilleure dilution du risque locatif et une plus grande stabilité des revenus.

  • Label ISR (Investissement Socialement Responsable)

    La SCPI PFO a obtenu le label ISR en 2023, soulignant son engagement envers une gestion responsable et durable de ses actifs immobiliers.

  • Taux d'occupation élevé

    Avec un taux d'occupation financier de 95%, la SCPI PFO démontre une gestion efficace de ses actifs et une forte demande pour ses biens immobiliers, assurant ainsi des revenus locatifs stables.

Ces points forts illustrent la robustesse et l’attractivité de la SCPI PFO, faisant d’elle une option judicieuse pour les investisseurs souhaitant optimiser leurs placements dans l’immobilier.

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Les points faibles de la SCPI PFO (Participation Foncière Opportunité)

Hormis ses nombreux avantages, la SCPI PFO présente également certains points faibles qu’il est nécessaire de considérer avant d’investir. Voici une liste de ces points :

  • Frais de souscription élevés

    Les frais de souscription de la SCPI PFO sont relativement élevés, fixés à 9,5% HT. Ces frais peuvent réduire la rentabilité initiale de l'investissement, surtout pour les investisseurs à court terme.

  • Frais de gestion importants

    Les frais de gestion de la SCPI PFO s'élèvent à 10% HT, ce qui est au-dessus de la moyenne du marché. Ces frais peuvent impacter les rendements nets perçus par les investisseurs.

  • Report à nouveau (RAN) limité

    Le RAN de la SCPI PFO est de seulement 46 jours. Cela signifie qu'en cas de difficultés financières, la SCPI dispose de réserves limitées pour maintenir la distribution de dividendes, ce qui peut être un point de vigilance pour les investisseurs cherchant une sécurité de revenus élevée.

  • Croissance limitée du prix de la part

    Le report à nouveau (RAN) est nul, ce qui signifie qu'il n'y a pas de réserves de bénéfices non distribués pour faire face à des imprévus ou à des baisses de performance. Cela peut être préoccupant en cas de crise immobilière ou de baisse des marchés. En raison de sa stratégie d'investissement en nue-propriété, la SCPI Patrimmo Croissance ne distribue pas de revenus réguliers aux investisseurs.

  • Risque de liquidité

    En période de marché immobilier instable, la SCPI PFO peut faire face à des demandes accrues de retrait, notamment de la part d'investisseurs institutionnels, ce qui peut rallonger les délais de traitement des ventes de parts.

Ces points faibles soulignent l’importance d’une analyse approfondie et d’une réflexion sur les objectifs d’investissement avant de souscrire. En tant qu’investisseur, nous vous conseillons de prendre en compte ces éléments avec les avantages pour déterminer si cette SCPI correspond à votre stratégie patrimoniale.

Comment investir dans la SCPI PFO ?

L’investissement chez PFO est disponible de plusieurs manières, chacune offrant des avantages spécifiques en fonction des besoins et des objectifs des investisseurs. Voici les principales méthodes de souscription :

  • Comptant

    Investir dans la SCPI PFO en direct, en utilisant votre épargne disponible, permet de percevoir directement les loyers et de profiter de l'évolution du prix des parts. Cette méthode est simple et offre un complément de revenus régulier tout en permettant une possible revalorisation du capital investi.

  • Crédit

    Vous pouvez également souscrire des parts de la SCPI PFO à crédit. Cette option permet de constituer un patrimoine immobilier sans avoir à mobiliser immédiatement une grande partie de vos liquidités. En empruntant à des taux d'intérêt attractifs, cette méthode peut s'avérer intéressante pour augmenter votre levier d'investissement et optimiser la rentabilité de vos placements immobiliers.

  • Démembrement

    Comme tout bien immobilier, les parts de la SCPI PFO peuvent être démembrées en nue-propriété et usufruit. Cette option permet d'acheter les parts en pleine propriété ou séparément en nue-propriété ou usufruit, en fonction de vos besoins fiscaux et patrimoniaux. Le démembrement peut offrir des avantages fiscaux intéressants et une meilleure planification successorale.

  • Assurance vie

    Investir dans la SCPI PFO via un contrat d'assurance vie permet de bénéficier des avantages fiscaux de l'assurance vie tout en diversifiant votre portefeuille avec des actifs immobiliers. Cette méthode combine les atouts de la SCPI avec la fiscalité avantageuse de l'assurance vie, optimisant ainsi la performance globale de votre investissement.

Chaque méthode d’investissement présente des caractéristiques spécifiques et peut répondre à des objectifs différents. Il faut bien analyser votre situation patrimoniale et vos attentes en termes de rendement et de fiscalité avant de choisir la méthode la plus adaptée.

Les autres SCPI recommandées

Afin de diversifier votre patrimoine immobilier et optimiser vos investissements, il est nécessaire de considérer plusieurs options parmi les meilleures SCPI du marché. Trouver la meilleure SCPI peut dépendre de vos objectifs spécifiques, tels que le rendement, la stabilité, ou la diversification géographique et sectorielle. Nous vous présentons ici une sélection des SCPI les plus recommandées, reconnues pour leurs performances et leur gestion rigoureuse.

Explorez ces SCPI pour découvrir celles qui correspondent le mieux à vos besoins et à vos attentes en matière d’investissement immobilier.

PF Grand Paris

PERIAL Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par Perial Asset Management

Pierre Plus

AEW Patrimoine Santé Logo

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Primofamily

Primonial REIM Logo

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM

Unidelta

Logo Deltager

SCPI à capital variable fixe par Deltager

PFO2

PERIAL Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par PERIAL Asset Management

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI PFO par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est tout à fait possible d'investir dans la SCPI PFO via un contrat d'assurance vie. Cette méthode permet de bénéficier des avantages fiscaux de l'assurance vie tout en diversifiant votre portefeuille avec des actifs immobiliers de qualité.

La SCPI PFO a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI PFO a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2023. Ce label souligne l'engagement de la SCPI à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion de ses actifs immobiliers.

La valeur de reconstitution de la SCPI PFO a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution de la SCPI PFO est de 889,94 €. Ce chiffre représente la valeur réelle des actifs détenus par la SCPI, mais il n'a pas été spécifié qu'il y a eu une baisse récente.

Quels sont les types d'actifs détenus par la SCPI PFO ?

La SCPI PFO détient une variété d'actifs immobiliers, incluant des bureaux (50,8%), des commerces (18,2%), des hôtels (25,9%), de la santé (4,7%), et des locaux d'activité/logistiques (0,2%). Cette diversification sectorielle permet de réduire les risques et d'optimiser les rendements pour les investisseurs.

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