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SCPI

28/02/2024

0 min de lecture

Avis Actipierre Europe

Dans l’actuel paysage financier, l’investissement dans les SCPI s’affirme comme une stratégie de plus en plus prisée par ceux qui visent à diversifier leur patrimoine tout en recherchant des revenus complémentaires stables. Parmi celles-ci, Actipierre Europe, gérée avec expertise par AEW Ciloger, se distingue par sa capacité à offrir un rendement attrayant couplé à une gestion rigoureuse. Ce produit d’investissement immobilier, axé sur les commerces en Europe, représente une option considérable pour les épargnants désireux de capitaliser sur le marché des biens commerciaux, tout en bénéficiant de la diversification géographique.

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Initier une démarche d’investissement avec Actipierre Europe signifie s’engager dans une aventure où la pierre-papier prend tout son sens, proposant un mix équilibré entre risque et performance. Avec un prix de part accessible, un taux d’occupation financier élevé et une stratégie de distribution bien rodée, cette société attire aussi bien les nouveaux investisseurs que les vétérans de l’immobilier. À travers le prisme d’Actipierre Europe, investir dans l’immobilier commercial européen devient non seulement tangible mais aussi potentiellement lucratif, offrant un complément de loyers réguliers et une participation dans un portefeuille d’actifs diversifié. Alors que le marché immobilier continue d’évoluer, Actipierre Europe s’adapte, reflétant les changements et les opportunités au sein de différents pays, notamment la France et l’Allemagne, consolidant ainsi sa position dans le secteur des SCPI à capital variable.

Présentation de la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe se positionne comme une SCPI de rendement significative sur le marché européen. Gérée par la réputée société AEW Ciloger, cette SCPI se distingue par son orientation vers l’immobilier de commerces, reflétant une stratégie d’investissement spécifique axée sur le secteur commercial.

Créée en 2007, Actipierre Europe s’inscrit dans une dynamique de croissance et de diversification. Avec une capitalisation dépassant les 993 millions d’euros, elle illustre la confiance et l’intérêt des investisseurs pour ce type de placement immobilier.

L’un des aspects attrayants d’Actipierre Europe réside dans sa structure de capital variable, permettant une certaine flexibilité pour les investisseurs. Cette caractéristique facilite les mouvements de souscription et de retrait des parts, adaptant l’investissement aux variations du marché immobilier et aux besoins des associés.

L’approche d’AEW Ciloger dans la gestion de cette SCPI met en avant une politique rigoureuse de sélection d’actifs immobiliers, avec un accent particulier mis sur la qualité et la rentabilité des commerces. La gestion de ce patrimoine est guidée par une stratégie visant à optimiser le taux d’occupation et les rendements, tout en maîtrisant les risques associés.

Le parc immobilier de Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe, gérée par AEW Ciloger, se distingue par son patrimoine immobilier diversifié, principalement axé sur le secteur des commerces, mais incluant également des bureaux et d’autres types de biens comme la santé ou la logistique. Ce positionnement permet à la SCPI de bénéficier d’une diversification géographique et sectorielle, réduisant ainsi le risque locatif et offrant un rendement attractif aux associés.

En France, la SCPI détient des actifs dans des villes stratégiques, alliant dynamisme économique et fort potentiel de valorisation. En Europe, elle étend son patrimoine en visant des marchés immobiliers stables et rentables, ce qui renforce sa stratégie de diversification et de distribution de revenus.

Exemples de biens du parc :

Zone d’Activité Commerciale de La Croix Blanche : Un bien commercial localisé dans un secteur dynamique, acquis en octobre 2022.
Immeuble bureaux à Brême, Allemagne : Représente la diversification géographique de la SCPI, acquis en mai 2021.

Ces exemples illustrent la capacité de Actipierre Europe à sélectionner des actifs de qualité, dans des emplacements premium, afin d’optimiser le taux d’occupation et de maximiser les rendements pour ses investisseurs.

Le rendement de la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe, a montré une performance stable et progressive en termes de rendement au cours des dernières années. Ce rendement est le reflet de la qualité de la gestion, de la sélection des actifs et de la stratégie d’investissement mise en place par la société de gestion.

Voici l’évolution historique du prix de la part et du rendement annuel, qui souligne la capacité de la SCPI à générer des revenus locatifs (dividende) pour ses associés, malgré les fluctuations du marché immobilier européen.

Année	Prix de la part	Rendement
2023	210 €	4%
2022	210 €	4,05%
2021	210 €	3,83%
2020	210 €	3,43%
2019	210 €	4%
2018	210 €	3,60%
2017	210 €	4%
2016	209 €	4,31%
2015	202 €	4,75%
2014	198 €	4,70%
2013	198 €	4,55%
2012	196 €	4,16%
2011	192 €	5%

Cette table démontre non seulement la stabilité et la fiabilité d’Actipierre Europe en tant que SCPI de rendement, mais aussi son adaptabilité dans un environnement immobilier en constante évolution.

Les chiffres clés de la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe représente une opportunité d’investissement immobilier attrayante, principalement axée sur le secteur des commerces à travers l’Europe. Gérée par AEW Ciloger, cette SCPI à capital variable offre une stratégie d’investissement solide, destinée aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine dans l’immobilier commercial européen. Elle combine un taux d’occupation élevé et des rendements compétitifs, tout en proposant une gestion et une distribution efficaces des loyers.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d'une part	210 €
Minimum de souscription	10 parts
Frais de souscription	9%
Frais de gestion	10,7%
Taux d'occupation	95%
Délai de jouissance	2 mois
RAN (report à nouveau)	18 jours

Ces données clés reflètent la performance et la fiabilité de la SCPI Actipierre Europe, la rendant ainsi attrayante pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché immobilier européen, avec un focus sur les commerces.

Les points forts de la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe s’impose comme une option de placement immobilier de premier plan, offrant de multiples atouts pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement.

Voici les points forts qui démarquent cette SCPI sur le marché :

Forte capitalisation

Avec une capitalisation de 993 millions d'euros, Actipierre Europe se positionne comme l’une des SCPI les plus importantes du marché, symbolisant une solidité financière et une pérennité rassurante pour ses associés.
Diversification immobilière

Avec 158 biens immobiliers dans son portefeuille, Actipierre Europe bénéficie d'une diversification géographique et sectorielle qui contribue à une dilution efficace du risque locatif.
Taux d'occupation financier (TOF)

Le TOF très satisfaisant reflète la qualité de gestion et la capacité d'attraction de la SCPI, avec un taux qui dépasse la moyenne du marché, assurant une meilleure continuité des revenus pour les investisseurs.
Performance attractive

L'année précédente, la SCPI a démontré une performance de 4%, mettant en évidence son potentiel de rendement dans un environnement économique complexe.
Frais de gestion compétitifs

Avec des frais de gestion de 10.7%, Actipierre Europe se distingue favorablement par rapport à la moyenne du marché, ce qui traduit une gestion efficace et économique des actifs de la SCPI.
Accessibilité et flexibilité

Le prix de la part abordable et la possibilité de souscrire via l'assurance-vie rendent cette SCPI particulièrement accessible et adaptée à divers profils d'investisseurs, favorisant ainsi une plus large démocratisation de l'investissement immobilier.

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Les points faibles de la SCPI Actipierre Europe

Même si la SCPI Actipierre Europe présente de nombreux atouts, il convient de considérer certains aspects qui pourraient être perçus comme des désavantages par les investisseurs.

Voici une sélection de points faibles qui méritent une attention particulière :

Niveau de réserve préoccupant

Le niveau de réserve, ou Report à Nouveau (RAN), considéré comme trop faible, peut soulever des inquiétudes quant à la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus tels que des loyers impayés, ce qui aurait un impact direct sur la stabilité des rendements.
Revalorisation du prix de la part limitée

Le potentiel de revalorisation du prix de la part semble quasi nul, ce qui pourrait décourager les investisseurs qui visent une plus-value à la revente de leurs parts.
Disponibilité dans les contrats d'assurance-vie

Un aspect à prendre en compte est que PF Hospitalité Europe n'est pas disponible dans les contrats d'assurance-vie chez certains assureurs. Cela peut limiter les options pour les investisseurs qui souhaitent inclure cette SCPI dans leur assurance-vie pour bénéficier d'avantages fiscaux.

Pour prendre connaissance de l'évolution de ces différents avantages et inconvénients. N'hésitez pas à télécharger et consulter la documentation réglementaire.

Comment investir dans la SCPI Actipierre Europe ?

Investir dans la SCPI Actipierre Europe représente une opportunité pour diversifier son patrimoine en profitant du marché immobilier commercial européen. Cette société de gestion, gérée par AEW Ciloger, permet donc aux épargnants d’accéder à un portefeuille d’actifs immobiliers répartis principalement en France, en Allemagne et potentiellement dans d’autres pays d’Europe.

Voici différentes manières pour investir dans cette SCPI :

Souscription directe

Vous pouvez directement acheter des parts de la SCPI Actipierre Europe auprès de la société de gestion ou via une banque partenaire. Cette option nécessite généralement un investissement initial minimum et peut être réalisée en versement comptant ou à crédit.
Assurance-vie

Il est possible de souscrire à la SCPI Actipierre Europe via un contrat d'assurance-vie, permettant ainsi de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux et de la liquidité associée à ce type de placement.
Démembrement temporaire de propriété

Cette solution consiste à acquérir soit la nue-propriété, soit l'usufruit temporaire des parts. Cela peut s'avérer intéressant pour la gestion de la fiscalité sur les revenus et la transmission du patrimoine.
Plan épargne immobilière

Certains établissements financiers proposent des plans d'épargne permettant d'investir régulièrement dans les SCPI, y compris Actipierre Europe, ce qui offre une option de diversification au sein d'un portefeuille d'épargne plus large. Il est également possible d'intégrer des parts de SCPI, dans un PER, mais attention aux conditions de celui-ci.

Chaque méthode d’investissement présente ses propres avantages et inconvénients en termes de liquidité, de fiscalité et de risque. Il est conseillé de télécharger le bulletin trimestriel d’information et de consulter les rapports annuels d’Actipierre Europe pour une meilleure compréhension de ses performances et de l’évolution de ses actifs.

De plus, nous vous conseillons de solliciter un avis professionnel afin d’adapter votre choix à votre situation personnelle et à vos objectifs d’investissement.

Les autres SCPI recommandées

La recherche de la meilleure SCPI pour un investissement immobilier peut parfois s’apparenter à une quête dans ce secteur de possibilités. Difficile de trouver la meilleure SCPI, tant les critères de sélection sont multiples et dépendent des objectifs spécifiques de chaque investisseur : rendement, stabilité, potentiel de valorisation, ou encore diversification géographique et sectorielle. Les informations à prendre en compte sont nombreuses.

Heureusement, certaines SCPI se démarquent par leur performance et leur stratégie de gestion, gagnant ainsi la recommandation des experts du domaine, en voici quelques-unes :

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