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SCPI

12/03/2024

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Avis Aew Diversification Allemagne

L’investissement immobilier transcende les frontières nationales, la SCPI AEW Diversification Allemagne émerge comme une option privilégiée pour les épargnants en quête d’opportunités au cœur de l’Europe. Avec une approche stratégique axée sur la diversification et l’optimisation des rendements, cette SCPI se positionne comme un choix judicieux pour les investisseurs désireux de conjuguer sécurité et rentabilité. […]

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L’investissement immobilier transcende les frontières nationales, la SCPI AEW Diversification Allemagne émerge comme une option privilégiée pour les épargnants en quête d’opportunités au cœur de l’Europe. Avec une approche stratégique axée sur la diversification et l’optimisation des rendements, cette SCPI se positionne comme un choix judicieux pour les investisseurs désireux de conjuguer sécurité et rentabilité. La gestion de son portefeuille par la réputée société AEW Ciloger, spécialisée dans le marché immobilier allemand, offre une perspective rassurante pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’aventure des placements en pierre-papier.

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Au fil des années, l’Allemagne s’est affirmée comme une destination de choix pour l’investissement immobilier en Europe, grâce à ses marchés stables et performants. La SCPI AEW Diversification Allemagne capitalise sur ce contexte favorable en proposant des parts accessibles, des taux de distribution attractifs et une gestion rigoureuse des risques. Leur modèle de souscription flexible, associé à une politique de répartition minutieuse des actifs immobiliers, assure aux investisseurs une source de revenus complémentaires tout en enrichissant leur patrimoine.

L’engagement de cette SCPI en matière de diversification sectorielle et géographique en fait un élément incontournable pour les portefeuilles d’investisseurs avisés, cherchant à bénéficier de la solidité du marché immobilier en Allemagne et en Europe.

Présentation de la SCPI Aew Diversification Allemagne

La SCPI AEW Diversification Allemagne est une société civile de placement immobilier (SCPI) principalement axée sur le rendement. Elle se distingue par son statut de SCPI de capitalisation, visant une croissance stable du capital investi à travers le marché immobilier allemand. Avec une capitalisation atteignant 243,2 millions d’euros, cette SCPI s’impose comme une option d’investissement significative pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine en Europe. Elle opère avec un capital variable, permettant une flexibilité accrue pour les investisseurs en termes de souscription et de cession de parts. Créée en octobre 2021, la société se positionne rapidement sur le marché grâce à son approche axée sur la diversification et le potentiel du marché immobilier en Allemagne.

La société de gestion derrière cette initiative est AEW Ciloger, un acteur majeur et expérimenté dans le domaine de la gestion d’actifs immobiliers. AEW Ciloger se distingue par son expertise approfondie du marché immobilier et par sa capacité à offrir des rendements attractifs et des performances stables. Leur connaissance approfondie du marché allemand, associée à une stratégie d’investissement judicieuse, permet à AEW Diversification Allemagne de minimiser les risques tout en maximisant le potentiel de distribution de revenus aux associés.

En tant que placement immobilier, la SCPI AEW Diversification Allemagne offre aux investisseurs l’opportunité de participer indirectement au marché immobilier allemand, réputé pour sa stabilité et son dynamisme. L’accent mis sur les bureaux, les commerces et les résidences gérées reflète une stratégie bien pensée visant à répartir les risques et à capitaliser sur différents secteurs du marché immobilier. En somme, cette SCPI se présente comme une option d’investissement alliant sécurité, rendement et diversification pour les épargnants cherchant à enrichir leur patrimoine à travers l’immobilier en Europe.

Le parc immobilier d’Aew Diversification Allemagne

La SCPI AEW Diversification Allemagne se démarque par son portefeuille immobilier principalement concentré sur le marché allemand, reflétant ainsi la stratégie de diversification et de spécialisation de la société. Bien qu’étant une SCPI de rendement orientée vers les bureaux, elle s’engage également dans les secteurs de la santé et de la logistique, élargissant son spectre d’investissement et de distribution de revenus aux associés. Le choix de biens immobiliers est guidé par une approche rigoureuse visant à maximiser le taux d’occupation et les performances du capital investi. Bien que concentrée en Allemagne, la vision d’AEW Ciloger pour cette SCPI vise à terme une expansion plus large en Europe, accentuant la répartition des risques et la valorisation du patrimoine.

Le parc immobilier se compose principalement de bureaux situés dans des zones économiquement robustes, offrant ainsi une stabilité et une sécurité aux investisseurs soucieux des risques. Bien que la SCPI soit recentrée sur l’Allemagne, elle n’opère pas de biens immobiliers en France ou dans d’autres pays d’Europe à ce stade, se concentrant ainsi sur le potentiel de croissance du marché allemand.

Exemples de biens du parc :

Düsseldorf, Allemagne : Ce bien de 4 200 m² dédié aux bureaux a été acquis en septembre 2022. Il illustre l’engagement de la SCPI dans des emplacements stratégiques, capitalisant sur le dynamisme économique local pour garantir des loyers et des rendements stables.
FrankenQuai, Hamburg, Allemagne : Cet impressionnant espace de bureaux de 18 000 m² a rejoint le portefeuille en novembre 2022, renforçant la présence de la SCPI dans une des plus grandes villes allemandes et offrant des perspectives de dividende attractives grâce à sa taille et sa localisation.
Brême, Allemagne : Avec ses 17 700 m² de surface dédiée aux bureaux, acquis en juillet 2022, cet actif renforce la stratégie d’investissement de la SCPI en se positionnant dans une autre ville clé d’Allemagne, soutenant ainsi la diversification et la stabilité des revenus pour les investisseurs.

Le rendement de la SCPI Aew Diversification Allemagne

La SCPI AEW Diversification Allemagne s’est établie comme un choix d’investissement pertinent pour les investisseurs recherchant à la fois la sécurité et un rendement attractif dans le domaine de l’immobilier. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de cette SCPI témoigne de sa capacité à générer des revenus réguliers pour ses associés, malgré un contexte économique fluctuant. Ces performances illustrent l’efficacité de la stratégie d’acquisition et de gestion mise en place par AEW Ciloger.

Retrouvez un aperçu du rendement historique de la SCPI, offrant une clarté sur l’évolution de ses performances financières depuis sa création :

Année	Prix de la part	Rendement
2023	902 €	3,66%
2022	1 000 €	3,17%
2021	1 000 €	–

La diminution du prix de la part en 2023 à 902 euros, contre 1 000 euros les années précédentes, combinée à une augmentation du rendement à 3,66%, révèle une approche stratégique ajustée aux conditions du marché et aux besoins des investisseurs. Cette évolution suggère une gestion réactive et proactive de la SCPI par AEW Ciloger, dans le but de maximiser les revenus distribués tout en préservant le patrimoine et le pouvoir d’achat des associés.

Les chiffres clés de la SCPI Aew Diversification Allemagne

La SCPI AEW Diversification Allemagne est conçue pour les investisseurs recherchant à diversifier leur patrimoine immobilier en Europe, tout en bénéficiant d’un placement solide axé sur le rendement. Ce produit de placement se caractérise par ses spécificités financières et opérationnelles, conçues pour répondre aux exigences des investisseurs en termes de rentabilité et de sécurité.

Voici les chiffres clés reflétant la structure et les performances de cette SCPI, éléments essentiels pour tout investisseur envisageant la souscription à AEW Diversification Allemagne.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	902 €
Minimum de souscription	5 parts
Frais de souscription	10%
Frais de gestion	7,20%
Taux d’occupation	98%
Délai de jouissance	2 mois
RAN (report à nouveau)	–

Ces informations essentielles fournissent un aperçu clair et concis des conditions et des performances de la SCPI AEW Diversification Allemagne, permettant aux investisseurs de comprendre l’engagement requis et le potentiel de rendement associé à leur investissement dans le marché immobilier allemand.

Les points forts de la SCPI Aew Diversification Allemagne

La SCPI AEW Diversification Allemagne offre plusieurs avantages considérables pour les investisseurs désireux de développer leur patrimoine dans le secteur de l’immobilier européen. Parmi ses attributs les plus convaincants, nous relevons :

Orientation stratégique vers le marché allemand

En ciblant spécifiquement l'Allemagne, cette SCPI permet une immersion directe dans le plus grand marché immobilier d'Europe, synonyme de stabilité et de croissance potentielles.
Frais de gestion compétitifs

Avec des frais de gestion s'élevant à seulement 7,2%, la SCPI se positionne avantageusement par rapport à la moyenne du marché, permettant ainsi une meilleure rentabilité pour les investisseurs.
Rendement attractif

La SCPI se distingue par des rendements compétitifs, positionnant ses associés dans une situation favorable comparativement aux standards du marché.
Excellence dans la gestion des actifs

Un taux d'occupation élevé à 98% témoigne de l'efficacité de la gestion et de l'attractivité des biens immobiliers gérés, facteur clé pour la pérennité des revenus locatifs.
Potentiel de diversification

L'investissement dans cette SCPI permet aux souscripteurs de diversifier leur patrimoine immobilier tout en minimisant les risques, grâce à la répartition équilibrée des actifs à travers l'Allemagne.
Réduction des risques

La diversification géographique et sectorielle au sein de l'Allemagne permet de limiter les risques liés aux fluctuations d'un unique marché immobilier, contribuant ainsi à une meilleure sécurité pour l'investisseur.

Ces éléments font de la SCPI AEW Diversification Allemagne une option attrayante pour ceux qui cherchent à allier rendement, sécurité et opportunités de croissance au sein de leur stratégie d’investissement immobilier.

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Les points faibles de la SCPI Aew Diversification Allemagne

Malgré ses nombreux atouts, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente certains aspects qui pourraient être perçus comme moins avantageux par les investisseurs, en fonction de leurs attentes et de leur stratégie d’investissement :

Frais de souscription élevés

Par rapport à d'autres offres sur le marché, les frais de souscription fixés à 10% peuvent être considérés comme élevés, augmentant le coût initial pour les investisseurs et affectant potentiellement le rendement net initial.
RAN faible

Le report à nouveau (RAN) de 0 jour pourrait susciter des inquiétudes chez certains investisseurs qui y voient une marge de sécurité limitée en cas de fluctuations du marché ou de crises immobilières, impactant ainsi la stabilité des distributions.
Baisse du prix des parts

La diminution du prix de la part en 2023 peut être interprétée comme un signe négatif, reflétant potentiellement des défis sur le marché ou au sein de la SCPI elle-même. Bien que cela puisse représenter une opportunité d'achat pour de nouveaux investisseurs, cela pourrait aussi être perçu comme une dévaluation pour les investisseurs actuels.

Ces points doivent être considérés en regard des objectifs et du profil de risque de chaque investisseur, car ils peuvent influencer de manière significative la décision d’investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne.

Comment investir dans la SCPI Aew Diversification Allemagne ?

Investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne constitue une démarche attrayante pour ceux qui souhaitent élargir leur patrimoine immobilier tout en profitant des opportunités spécifiques offertes par le marché immobilier allemand. Cependant, il faut noter que cette SCPI de rendement n’est pas disponible via les contrats d’assurance-vie.

Voici les différentes façons d’investir dans cette SCPI :

Investissement direct au comptant

Les investisseurs peuvent acheter des parts directement, en payant la totalité du prix de souscription en une seule fois. C'est une option privilégiée pour ceux qui disposent des fonds nécessaires et souhaitent bénéficier immédiatement des potentiels revenus et avantages fiscaux.
Investissement à crédit

Acquérir des parts de SCPI à crédit permet aux investisseurs de bénéficier de l'effet de levier du crédit bancaire. Cette stratégie peut augmenter la rentabilité de l'investissement sous certaines conditions de taux d'intérêt et de marché.
Démembrement de propriété

Il est possible d'investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne via l'achat de parts en démembrement, séparant l'usufruit et la nue-propriété. Cette méthode peut offrir des avantages fiscaux et successoraux tout en permettant une entrée à un prix inférieur à celui de la pleine propriété.
Plan d'épargne immobilier

Bien que plus rare, l'investissement dans des SCPI peut aussi se faire par le biais d'un plan d'épargne immobilier structuré, permettant des versements réguliers et planifiés.

En choisissant l’une de ces voies, les investisseurs peuvent intégrer la SCPI AEW Diversification Allemagne à leur stratégie d’investissement. Il est cependant crucial de bien comprendre chaque option, ses spécificités, ainsi que les risques et performances associés à cet investissement immobilier. Il est toujours recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert en investissements immobiliers pour obtenir des avis éclairés et personnalisés.

Les autres SCPI recommandées

La recherche de la meilleure SCPI pour compléter un portefeuille d’investissement peut s’avérer complexe, compte tenu de la diversité des offres sur le marché. Chaque SCPI a ses propres caractéristiques, stratégies d’investissement, et marchés cibles, rendant ainsi le choix plus difficile, mais aussi plus personnalisé en fonction des objectifs de chaque investisseur.

Dans cette optique, nous proposons ci-dessous une sélection de SCPI ayant démontré des performances notables et qui sont reconnues pour leur qualité de gestion, la pertinence de leur stratégie d’investissement, ainsi que pour leur capacité à générer des rendements stables.

Epargne Foncière

SCPI à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers

Avis Epargne Foncière

Laffitte Pierre

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Avis Laffitte Pierre

Kyaneos Pierre

SCPI à capital variable gérée par Kyaneos AM

Avis Kyaneos Pierre

Atout Pierre Diversification

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Avis Atout Pierre Diversification

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Aew Diversification Allemagne par le biais d'une assurance vie ?

Non, il n'est pas possible d'investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne via un contrat d'assurance vie.

La SCPI Aew Diversification Allemagne a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI AEW Diversification Allemagne est labellisée ISR, témoignant de son engagement envers des investissements responsables et durables.

La valeur de reconstitution de la SCPI Aew Diversification Allemagne a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution est de 1 001,82 €, tandis que le prix de la part est actuellement de 902€, indiquant une différence entre la valeur intrinsèque des actifs et le prix de marché des parts.

Quel est le minimum de souscription pour la SCPI AEW Diversification Allemagne ?

Le minimum de souscription pour cette SCPI est de 5 parts, ce qui correspond à un investissement de 4 510 €.

Quels sont les frais de gestion annuels pour la SCPI AEW Diversification Allemagne ?

Les frais de gestion annuels s'élèvent à 7,20% HT, ce qui est en dessous de la moyenne du marché pour des SCPI similaires.

uel est le taux d'occupation de la SCPI AEW Diversification Allemagne ?

Le taux d'occupation financier de la SCPI est actuellement de 98%, reflétant une gestion efficace et une forte demande pour ses actifs.