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SCPI

15/07/2024

0 min de lecture

Avis LF Europimmo

Dans un monde où l’investissement immobilier attire de plus en plus de particuliers, choisir la bonne SCPI peut sembler être un défi de taille. Parmi les nombreuses options disponibles, la SCPI LF Europimmo se distingue par sa stratégie d’investissement paneuropéenne et sa gestion professionnelle. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de […]

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Dans un monde où l’investissement immobilier attire de plus en plus de particuliers, choisir la bonne SCPI peut sembler être un défi de taille. Parmi les nombreuses options disponibles, la SCPI LF Europimmo se distingue par sa stratégie d’investissement paneuropéenne et sa gestion professionnelle.

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Vous découvrirez dans cet article les performances de LF Europimmo, ses points forts et ses points faibles, ainsi que des informations pratiques sur la manière d’investir. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous fassiez vos premiers pas dans le secteur des SCPI, cet article vous fournira les clés pour comprendre pourquoi LF Europimmo pourrait être une option intéressante pour diversifier votre portefeuille immobilier.

Présentation de la SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo est une SCPI de rendement, offrant aux investisseurs une opportunité de diversification de leur portefeuille immobilier avec des actifs situés principalement en Europe. Cette SCPI dispose d’un capital variable, permettant une souplesse dans la souscription et le retrait des parts.

Créée en juillet 2014, la SCPI LF Europimmo a rapidement su s’imposer sur le marché grâce à une gestion rigoureuse et une stratégie d’investissement bien définie. Sa capitalisation atteint 1.0596 milliard d’euros, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs et de la solidité de ses actifs.

La société de gestion en charge de LF Europimmo est La Française AM, reconnue pour son expertise et son expérience dans le domaine de la gestion d’actifs immobiliers.

Le parc immobilier de LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo est une SCPI diversifiée qui investit principalement dans des bureaux, mais aussi dans des actifs de santé, de logistique, et des hôtels. Voici la répartition sectorielle de ses actifs : Bureaux : 80,74%, Commerces : 10,96%, Logistique : 2,43%, et Hôtels : 5,77%.

Répartition géographique

La SCPI privilégie l’investissement en Europe, avec la répartition suivante : Europe : 90,46%, Île-de-France : 5,4%, Paris : 2,2%, Régions : 1,94%.

Exemples de biens du parc

33 Hansastraße – Nürnberg, Allemagne (Bureaux)
- Date d’acquisition : 09/2022
- Surface: 4 800 m²
- Prix: de 5 à 50 M€
10 Lina-Ammon-Straße – Nürnberg, Allemagne (Locaux d’activités)
- Date d’acquisition : 09/2022
- Surface: 24 900 m²
- Prix: de 5 à 50 M€
14 Clonskeagh Road – Clonskeagh, Irlande (Santé)
- Date d’acquisition : 06/2022
- Surface: 1 800 m²
- Prix: de 5 à 50 M€
111 Cannon St – London, Royaume-Uni (Bureaux)
- Date d’acquisition : 05/2022
- Surface: 1 700 m²
- Prix: de 5 à 50 M€

Ces exemples démontrent la diversité et la répartition géographique des actifs de LF Europimmo, permettant une gestion optimisée du risque et un rendement stable pour les investisseurs.

Le rendement de la SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo se distingue par un rendement stable et attractif pour ses investisseurs. En 2023, elle a affiché un taux de rendement de 4,64%, ce qui est compétitif sur le marché des SCPI de rendement. Le prix de la part est actuellement fixé à 945 euros, ce qui reste abordable pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.

Vous pouvez consulter le graphique ci-dessous pour visualiser l’évolution du prix des parts et des taux de rendement de la SCPI LF Europimmo de 2014 à 2023. Ce graphique met en évidence la stabilité et la croissance de cette SCPI au fil des années, malgré les fluctuations du marché.

Ce rendement est soutenu par une politique de distribution régulière des dividendes et une gestion rigoureuse des loyers perçus, assurant ainsi des revenus trimestriels stables pour les associés. La stratégie d’investissement principalement en Europe permet de bénéficier d’un marché dynamique et en pleine croissance, réduisant ainsi les risques liés aux fluctuations économiques locales.

La diversification géographique et sectorielle de LF Europimmo contribue à la solidité de ses performances et à la sécurité des investissements réalisés.

Les chiffres clés de la SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo offre aux investisseurs des conditions d’investissement attractives et transparentes. Avec un prix accessible pour ses parts et des frais compétitifs, cette SCPI présente des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	945 €
Minimum de souscription	5 parts, soit 4 725 €
Frais de souscription	8%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	96%
Délai de jouissance	1 mois
RAN (report à nouveau)	31 jours

Le taux d’occupation élevé et son délai de jouissance court sont des indicateurs de sa performance et de sa stabilité sur le marché.

Les points forts de la SCPI LF Europimmo

Un investissement dans la SCPI LF Europimmo présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur portefeuille et à sécuriser leurs revenus.

Taux d'occupation élevé

Affichant un taux de 96%, LF Europimmo garantit une gestion optimale des immeubles, assurant des revenus locatifs stables.
Diversification géographique

En se concentrant principalement sur l'Europe, la SCPI réduit les risques en diversifiant ses investissements immobiliers à travers différents marchés européens.
Dividende stable

LF Europimmo offre un rendement attractif avec un taux de 4,64% en 2023, assurant des revenus réguliers pour les investisseurs.
Répartition sectorielle équilibrée

En investissant principalement dans les bureaux (80,74%), mais aussi dans les commerces, la logistique, et la santé, LF Europimmo offre une diversification sectorielle réduisant les risques et optimisant le rendement.
Gestion professionnelle

La gestion est assurée par La Française AM, une société de gestion réputée pour son expertise et sa rigueur.

Ces atouts font de la SCPI LF Europimmo un choix de placement stratégique pour un investissement immobilier sécurisé et performant, offrant des perspectives intéressantes sur le long terme.

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Les points faibles de la SCPI LF Europimmo

Bien que la SCPI LF Europimmo présente de nombreux avantages, elle n’est pas exempte de points faibles.

Placement sur le long terme

Comme pour la plupart des SCPI, Immo Placement est conçue pour des investissements à long terme. Les investisseurs doivent être prêts à immobiliser leur capital sur plusieurs années pour en tirer pleinement parti.
RAN (Report à Nouveau) faible

Le report à nouveau de seulement 31 jours est considéré comme bas, ce qui signifie que la SCPI dispose de moins de réserves pour faire face aux imprévus liés aux loyers impayés.
Frais de souscription élevés

Avec des frais de souscription à hauteur de 8%, LF Europimmo se situe au-dessus de la moyenne des SCPI, ce qui peut réduire la rentabilité nette pour les investisseurs.
Baisse du prix des parts fin 2023

Le prix des parts a été réajusté à la baisse, passant de 1045 euros à 945 euros, ce qui peut refléter une dévaluation des actifs ou des ajustements de marché.
Frais de gestion plus haut que la moyenne

Les frais de gestion de 12% sont également élevés par rapport à d'autres SCPI, ce qui peut impacter les rendements nets.

Ces éléments mettent en lumière certains des défis auxquels la SCPI LF Europimmo doit faire face, malgré ses nombreux atouts. Il est nécessaire pour les investisseurs de bien évaluer ces aspects avant de prendre une décision d’investissement.

Comment investir dans la SCPI LF Europimmo ?

Investir dans la SCPI LF Europimmo est accessible via plusieurs options adaptées à différents profils d’investisseurs. Voyons à présent les différentes options d’investissement ainsi que certains de leurs avantages.

Investissement au comptant

Pour ceux qui disposent de capitaux disponibles, l'achat de parts de SCPI au comptant permet de recevoir des revenus immédiats. Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 4725 euros. Ce type d'investissement offre la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier et de percevoir des revenus locatifs réguliers.
Investissement à crédit

Utiliser le crédit pour investir dans la SCPI LF Europimmo permet de profiter de l'effet de levier. Les avantages incluent la réduction de l'impôt grâce à la déduction des intérêts d'emprunt et l'utilisation des revenus de la SCPI pour couvrir les paiements du prêt. Cette option convient particulièrement aux investisseurs qui souhaitent optimiser leur capacité d'investissement sans mobiliser immédiatement de gros capitaux.
Investissement en nue-propriété

L'investissement en nue-propriété est idéal pour ceux qui cherchent à préparer leur avenir à long terme. En renonçant temporairement aux revenus locatifs, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction significative du prix d'acquisition des parts (jusqu'à 40% pour un démembrement de 20 ans) et d'une exonération fiscale sur les revenus et la fortune pendant la période de démembrement. À l'issue de cette période, ils récupèrent la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires.
Via une assurance vie

Investir dans la SCPI LF Europimmo via une assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ce placement. Les revenus générés par la SCPI sont réinvestis dans le contrat d'assurance vie, permettant une capitalisation des gains. De plus, cette option offre une liquidité accrue grâce à la possibilité de rachat partiel ou total du contrat, tout en profitant des avantages successoraux de l'assurance vie.

Les autres SCPI recommandées

Lorsque vous recherchez la meilleure SCPI pour diversifier votre portefeuille immobilier, il est essentiel de considérer plusieurs options sur le marché. En plus de LF Europimmo, d’autres SCPI se distinguent par leurs performances et leurs stratégies d’investissement.

Voici quelques-unes des SCPI que nous vous recommandons afin de compléter votre sélection et optimiser vos placements.

Ficommerce

SCPI à capital variable gérée par Fiducial Gérance

Avis SCPI Ficommerce

Fructipierre

SCPI à capital fixe gérée par AEW Ciloger

Avis SCPI Fructipierre

Immo Placement

SCPI à capital fixe gérée par Atland Voisin

Avis SCPI Immo Placement

LOG IN

SCPI à capital variable gérée par Theoreim

Avis SCPI LOG IN

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Immo Placement par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est tout à fait possible d'investir dans la SCPI LF Europimmo via un contrat d'assurance vie. Cette méthode permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance vie, tout en profitant des rendements de la SCPI. Les revenus générés sont réinvestis dans le contrat, offrant une capitalisation des gains et une liquidité accrue grâce aux possibilités de rachat partiel ou total.

La SCPI Immo Placement a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI LF Europimmo ne dispose pas du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label est attribué à des fonds qui respectent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), mais LF Europimmo ne figure pas parmi ceux labellisés ISR.

La valeur de reconstitution de la SCPI Immo Placement a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution de la SCPI LF Europimmo est actuellement de 1 067,07 €, ce qui n'indique pas une baisse récente de cette valeur.

Quel est le taux de distribution de la SCPI LF Europimmo en 2023 ?

Le taux de distribution de la SCPI LF Europimmo pour l'année 2023 est de 4,64%. Ce taux reflète la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers pour ses investisseurs, malgré les ajustements de marché et les défis économiques actuels.