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SCPI

16/07/2024

0 min de lecture

Avis SCPI LOG IN

Investir dans l’immobilier logistique avec une SCPI dynamique et innovante vous intéresse ? La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, offre des opportunités uniques pour diversifier et optimiser vos placements. Lancée récemment, cette SCPI a déjà su capter l’attention des investisseurs grâce à ses performances impressionnantes et à sa stratégie bien pensée. Vous souhaitez investir […]

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Investir dans l’immobilier logistique avec une SCPI dynamique et innovante vous intéresse ? La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, offre des opportunités uniques pour diversifier et optimiser vos placements. Lancée récemment, cette SCPI a déjà su capter l’attention des investisseurs grâce à ses performances impressionnantes et à sa stratégie bien pensée.

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Dans cet article, nous allons explorer en profondeur les caractéristiques et les performances de la SCPI LOG IN. Vous découvrirez ses points forts, ses éventuelles faiblesses, et comment elle se positionne par rapport à ses concurrentes.

Présentation de la SCPI LOG IN

LOG IN est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier logistique et industriel. Fonctionnant avec un capital variable, elle a été lancée en octobre 2022. Sa capitalisation atteint 107,9 millions d’euros, témoignant d’un fort intérêt des investisseurs dès sa création.

Sous la gestion de Theoreim, LOG IN se distingue par une stratégie de diversification géographique et sectorielle en Europe. Le prix de la part est fixé à 250 euros, avec une souscription minimale de 1000 euros, accessible pour divers types d’investisseurs.

La SCPI LOG IN investit dans des actifs logistiques à travers l’Europe, garantissant une répartition des risques et des revenus réguliers. Cette approche permet une occupation optimale des locaux et une performance attractive pour les investisseurs. Les secteurs d’activité ciblés et la répartition géographique assurent une stratégie de placement diversifiée et résiliente.

Le parc immobilier de LOG IN

La SCPI LOG IN est spécialisée dans le secteur logistique, ce qui lui permet de diversifier son portefeuille et de maximiser les rendements pour ses investisseurs. Son parc immobilier est réparti à travers plusieurs pays européens, garantissant une diversification géographique optimale et une répartition des risques.

Biens immobiliers en France et en Europe

LOG IN ne possède pas de biens immobiliers en France, mais elle est bien implantée en Europe, avec des actifs situés en Espagne (39%), au Royaume-Uni (28%), en Italie (24%), et en Allemagne (9%).

Exemples de biens du parc

Royaume-Uni – Nottingham :

- Type d’actif : Locaux d’activités et sites de production
- Surface : 12 040 m²
- Prix HD HC : 9 665 000 € (11 303 430 €)
- Durée résiduelle du bail : 4 ans
- Date d’acquisition : Juin 2023

Situé au cœur du bassin industriel de Nottingham, ce site accueille quotidiennement plus de 250 employés. Loué à Hunter Douglas, il dispose de bornes de recharge pour véhicules et de panneaux photovoltaïques.

Italie – Côme :

- Type d’actif : Logistique
- Surface : 9 720 m²
- Prix HD HC : 8 500 000 €
- Durée résiduelle du bail : 6 ans
- Date d’acquisition : Mars 2023

Rénové en 2019, cet actif est situé dans le corridor logistique Rhin-Alpes. Loué à Dana Holding Corporation, un équipementier automobile d’envergure mondiale, il bénéficie d’une localisation stratégique pour la logistique.

LOG IN continue de diversifier ses investissements dans des secteurs clés de l’immobilier logistique à travers l’Europe, assurant ainsi une occupation optimale et des performances attractives pour les investisseurs.

Le rendement de la SCPI LOG IN

Le rendement de la SCPI LOG IN est particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et élevés. En 2023, la SCPI LOG IN a affiché un taux de rendement de 6,21%, un résultat très favorable comparé à la moyenne du marché des SCPI. Ce taux élevé reflète la qualité des actifs immobiliers logistiques et industriels détenus par LOG IN, ainsi que l’efficacité de la gestion par Theoreim.

Depuis sa création en octobre 2022, LOG IN a démontré une capacité à générer des revenus solides pour ses investisseurs, grâce à une stratégie bien définie et une répartition géographique diversifiée. Le prix de la part, fixé à 250 euros, permet une accessibilité à un large éventail d’investisseurs, tout en assurant une distribution régulière de dividendes.

LOG IN poursuit ses efforts pour maintenir et améliorer ses performances en sélectionnant rigoureusement ses investissements dans des secteurs logistiques en pleine expansion à travers l’Europe. Cette approche stratégique vise à maximiser les rendements et à garantir la pérennité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

Les chiffres clés de la SCPI LOG IN

Afin d’évaluer la pertinence d’un investissement dans la SCPI LOG IN, il faut comprendre ses principaux indicateurs financiers. Ces chiffres clés fournissent une vue d’ensemble des conditions d’investissement et des performances de cette SCPI spécialisée dans le secteur logistique. LOG IN se distingue par une gestion rigoureuse et des frais clairement définis, assurant transparence et attractivité pour les investisseurs.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	250 €
Minimum de souscription	4 parts, soit 1 000€
Frais de souscription	10%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	100%
Délai de jouissance	1^er jour du 6^e mois
RAN (report à nouveau)	4 jours

Ces données illustrent la solidité et la transparence de LOG IN, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées et de bénéficier d’un placement sécurisé et performant dans l’immobilier logistique.

Les points forts de la SCPI LOG IN

Investir dans la SCPI LOG IN présente de nombreux avantages grâce à ses caractéristiques uniques et sa stratégie de gestion bien définie. Comme nous l’avons vu, cette SCPI se distingue par sa performance dans le secteur de l’immobilier logistique et industriel, offrant aux investisseurs des opportunités solides et diversifiées.

Rendement attractif

Un taux de rendement supérieur à 6%, offrant des revenus réguliers et élevés pour les investisseurs.
Solide taux de reconstitution

La valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part, ce qui garantit la solidité financière de la SCPI et la sécurité de l'investissement.
Taux d'occupation de 100%

Assurant une utilisation optimale des actifs immobiliers et une stabilité des revenus locatifs.
Diversification géographique

Investissements répartis dans plusieurs pays européens, réduisant les risques associés à une seule zone géographique.
Gestion professionnelle

Gérée par Theoreim, une société de gestion expérimentée et reconnue dans le secteur immobilier, garantissant une gestion rigoureuse et efficace des actifs.

Ces points forts rendent LOG IN particulièrement séduisante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et maximiser leurs rendements dans l’immobilier logistique.

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Les points faibles de la SCPI LOG IN

Bien que la SCPI LOG IN présente plusieurs avantages, elle comporte également certains inconvénients qu’il faut prendre en compte avant d’investir.

Frais de gestion

Les frais de gestion de 12% sont également considérés comme élevés, ce qui peut réduire les revenus nets des investisseurs.
Report à Nouveau (RAN) trop faible

Avec seulement 4 jours de RAN, la SCPI LOG IN dispose d'une réserve de sécurité limitée pour faire face aux imprévus ou maintenir la distribution de dividendes en période difficile.
Jeune SCPI

Créée en 2022, LOG IN est encore récente sur le marché. Cette jeunesse peut représenter un risque supplémentaire car elle n'a pas encore fait ses preuves sur une longue période.
Manque de diversification sectorielle

Pour nous, bien que LOG IN soit diversifiée géographiquement, elle se concentre principalement sur le secteur logistique et industriel, ce qui peut poser des risques en cas de fluctuation importante dans ce secteur.

Ces points faibles doivent être soigneusement évalués par les investisseurs potentiels afin de déterminer si LOG IN correspond à leur profil de risque et à leurs objectifs d’investissement.

Comment investir dans la SCPI LOG IN?

Investir dans LOG IN est une démarche accessible et diversifiée, permettant aux investisseurs de profiter des avantages de l’immobilier logistique.

Retrouvez les principales méthodes pour souscrire à cette SCPI :

Investir au comptant

L'achat au comptant est la méthode la plus directe pour investir dans LOG IN. Elle s'adresse aux investisseurs disposant de liquidités souhaitant bénéficier rapidement des revenus potentiels. Le prix unitaire d'une part est fixé à 250 euros, avec un investissement minimum de 1000 euros (4 parts). Cette méthode permet d'encaisser des dividendes réguliers.
Investir à crédit

L'acquisition à crédit permet de bénéficier de l'effet de levier pour augmenter ses opportunités d'investissement. Les avantages incluent la déduction des intérêts d'emprunt des revenus locatifs, réduisant ainsi l'imposition, et le paiement partiel des mensualités du crédit par les dividendes perçus de la SCPI LOG IN. Cette méthode est idéale pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier sans disposer de la totalité du capital initial.
Investir en nue-propriété

La souscription de parts en nue-propriété s'adresse aux épargnants souhaitant une croissance à long terme de leurs revenus. Cette stratégie permet d'acquérir des parts à prix réduit pour une période de 3 à 20 ans. Pendant cette période, aucun dividende n'est perçu, mais les parts bénéficient d'une exonération fiscale. À la fin de la période, l'investisseur devient plein propriétaire des parts sans frais supplémentaires.

D’après nos informations, il est actuellement impossible de souscrire à cette SCPI via une assurance vie. Toutefois, il se peut que la souscription via assurance vie soit disponible prochainement.

Les autres SCPI recommandées

Il est nécessaire de diversifier ses investissements pour optimiser ses rendements et minimiser les risques. Bien qu’il n’existe pas de meilleure SCPI universelle, certaines SCPI se démarquent par leurs performances et leur gestion efficace.

Voici une sélection de SCPI recommandées, offrant des opportunités d’investissement variées et solides.

Ficommerce

SCPI à capital variable gérée par Fiducial Gérance

Avis SCPI Ficommerce

Fructipierre

SCPI à capital fixe gérée par AEW Ciloger

Avis SCPI Fructipierre

Immo Placement

SCPI à capital fixe gérée par Atland Voisin

Avis SCPI Immo Placement

LF Europimmo

SCPI à capital variable gérée par La Française AM

Avis SCPI LF Europimmo

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI LOG IN par le biais d'une assurance vie ?

Non, d'après nos informations, il n'est pas possible d'investir dans la SCPI LOG IN via une assurance vie.

La SCPI LOG IN a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI LOG IN est certifiée avec le label ISR, reflétant son engagement en matière de finance durable.

La valeur de reconstitution de la SCPI LOGIN a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution est de 257,54 €, et elle n'a pas baissé récemment.

Quel est le taux de rendement de la SCPI LOG IN pour 2023 ?

Le taux de rendement de la SCPI LOG IN pour l'année 2023 est de 6,21%, ce qui en fait une option d'investissement attrayante dans le secteur logistique.