La SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, a suscité un intérêt croissant parmi les investisseurs cherchant la meilleure SCPI pour diversifier leur patrimoine dans le secteur de l’immobilier de santé et d’éducation en France. En 2024, l’accent est mis sur son rendement et sa performance, des facteurs essentiels dans l’évaluation de tout investissement immobilier. La gestion stratégique de Primovie, axée sur l’acquisition d’actifs dans des secteurs porteurs tels que la santé et l’éducation, a contribué à sa capitalisation croissante et à son attractivité sur le marché. Les informations disponibles sur ses performances et son taux de distribution sont cruciales pour les investisseurs soucieux de maximiser leurs revenus.
La demande croissante de SCPI, en particulier de Primovie, reflète la confiance des investisseurs dans sa stratégie d’investissement et son potentiel de rendement à long terme. En outre, la souscription de parts offre aux investisseurs un accès facile à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers, répartis sur différents secteurs en France. L’analyse de ses performances passées et de son évolution sur le marché est essentielle pour évaluer les risques et les avantages potentiels de cet investissement.
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Présentation de la SCPI Primovie
La SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, se distingue en se concentrant sur l’immobilier de santé et d’éducation en France. Lancée en 2012, elle offre aux investisseurs la possibilité de participer à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers dans ces secteurs en plein essor. Primovie est reconnue pour sa gestion active et sa stratégie d’acquisition sélective, ce qui lui permet de générer des rendements attractifs tout en limitant les risques. Elle bénéficie également du label ISR, démontrant son engagement envers des pratiques responsables en matière d’investissement immobilier.
La SCPI Primovie a atteint une capitalisation significative, dépassant les 5,2 milliards d’euros au 30 juin 2023, avec une base d’associés de plus de 48 000. Son rendement attractif et sa stratégie ciblée en font un choix populaire parmi les investisseurs à la recherche de revenus stables et d’une diversification efficace de leur patrimoine immobilier.
| Type de SCPI | Capital (Variable/Fixe) | Année de création | Capitalisation | Société de gestion |
|---|---|---|---|---|
|
SCPI de rendement |
Variable |
2012 |
5210.8 M€ |
Primonial REIM |
Le parc immobilier de Primovie
Primovie est une SCPI diversifiée, investissant dans différents types de biens immobiliers. Son portefeuille comprend des biens de bureaux, de santé et logistiques, répartis à la fois en France et en Europe. En France, elle détient des biens dans des villes importantes telles que Paris, Lyon, Marseille, ainsi que dans des zones dynamiques comme l’Île-de-France et la région PACA. En Europe, Primovie possède des biens dans des pays tels que l’Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique.
Dans son portefeuille, on retrouve par exemple des centres de santé, des cliniques, des bureaux haut de gamme, ainsi que des entrepôts logistiques stratégiquement situés. Ces biens offrent une diversification géographique et sectorielle, réduisant ainsi les risques liés à l’investissement immobilier.
Un exemple de bien immobilier détenu par Primovie est une clinique médicale moderne située à Paris, offrant des services spécialisés de qualité. Un autre exemple est un centre logistique à Rotterdam, aux Pays-Bas, bénéficiant d’une forte demande en raison de sa position stratégique dans le commerce européen.
Le rendement de la SCPI Primovie
La SCPI Primovie a affiché un rendement attractif au cours des dernières années, faisant d’elle un choix potentiellement intéressant pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. En 2022, le taux de distribution de cette SCPI s’est élevé à 4,50%, avec un dividende de 8,89€ par part distribué (9,13€/part brut de fiscalité). Ce rendement compétitif peut être attribué à la gestion dynamique de Primovie, qui investit principalement dans l’immobilier de santé et d’éducation, des secteurs connus pour leur stabilité et leur résilience.
La stratégie d’acquisition ciblée de Primovie, orientée vers des actifs immobiliers de qualité, contribue également à soutenir son rendement. En effet, la SCPI détient un portefeuille diversifié de biens immobiliers, allant de cliniques médicales à des bureaux haut de gamme et des centres logistiques stratégiquement situés.
L’évolution positive du rendement de Primovie au fil des ans, ainsi que sa politique de distribution régulière de revenus, en font une option attrayante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et transparente.
Les chiffres clés de la SCPI Primovie
| Chiffres Clés de la SCPI Primovie | Valeur |
|---|---|
| Prix d’une part | 185€ |
| Minimum de souscription | 1850€ (10 parts) |
| Frais de souscription | 9% |
| Frais de gestion | 12% |
| Taux d’occupation | 96,9% |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| RAN (Report à Nouveau) | 16 jours |
La SCPI Primovie présente des chiffres clés attractifs pour les investisseurs. Son prix d’une part est de 185€, avec un minimum de souscription de 1850€, ce qui correspond à l’achat de 10 parts. Les frais de souscription s’élèvent à 9%, tandis que les frais de gestion représentent 12,00% des actifs gérés. Le délai de jouissance est de 5 mois, ce qui signifie que les souscripteurs commencent à percevoir les revenus de leurs parts à partir du 6ème mois suivant la souscription.
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Les points forts de la SCPI Primovie
Les points faibles de la SCPI Primovie
Comment investir dans la SCPI Primovie ?
Pour investir dans la SCPI Primovie, suivez ces étapes simples :
Les autres SCPI recommandées
D’autres SCPI recommandées incluent :
Avis Immorente: Immorente, gérée par Sofidy, est appréciée pour sa diversification géographique et sectorielle, bien que ses frais de gestion soient considérés comme élevés.
Avis Activimmo: Cette SCPI, gérée par Alderan, offre un bon compromis entre rendement et diversification sectorielle. Cependant, il est crucial de bien comprendre ses frais et ses performances passées avant d’investir.
Avis Corum Eurion: Corum Eurion, une SCPI européenne de Corum Asset Management, est appréciée pour sa stratégie d’investissement diversifiée et son rendement attractif, bien que ses frais soient légèrement supérieurs à la moyenne.
Avis Corum Origin: Également gérée par Corum Asset Management, Corum Origin se distingue par son rendement solide et régulier, bien qu’elle soit plus orientée vers les immeubles de bureaux, ce qui expose légèrement au risque locatif.
Chaque SCPI a ses avantages et ses inconvénients, il est donc essentiel de bien évaluer vos objectifs et votre profil d’investisseur avant de prendre une décision.
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Foire aux questions
Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Primovie via une assurance vie. Cela présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux de l'assurance vie et de diversifier son patrimoine immobilier tout en profitant des performances de la SCPI.
Oui, la SCPI Primovie dispose du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label permet aux investisseurs de mieux identifier les fonds immobiliers qui intègrent une démarche ISR dans leur gestion, ce qui inclut la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les investissements immobiliers de la SCPI.
Oui, la valeur de reconstitution de la SCPI Primovie a récemment baissé. Cette baisse de prix vise à protéger les investisseurs et s'inscrit dans une marge de fluctuation autorisée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), oscillant entre -10% et +10%.
La SCPI Primovie offre plusieurs avantages, notamment des rendements attractifs, une diversification du patrimoine immobilier dans les secteurs de la santé et de l'éducation, la possibilité d'investir dans le cadre d'une assurance vie, ainsi que le label ISR qui garantit une gestion responsable et durable des actifs immobiliers.
