L’essor du crowdfunding immobilier a ouvert de nouvelles opportunités d’investissement pour les particuliers. Parmi les nombreuses plateformes disponibles, Tantiem se démarque par son approche unique et innovante. Mais qu’est-ce qui rend cette plateforme si spéciale ? Est-elle vraiment à la hauteur de ses promesses ?
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Présentation de la plateforme Tamtiem
Fondée en 2023, Tantiem est une plateforme de crowdfunding immobilier spécialisée dans l’investissement fractionné. Cette jeune entreprise a été créée avec l’ambition de démocratiser l’accès à l’investissement immobilier, permettant ainsi aux investisseurs de diversifier leur portefeuille sans nécessiter un capital initial conséquent. Dès ses débuts, Tantiem a mis l’accent sur la transparence et la sécurité de ses projets immobiliers.
Bien que relativement récente sur le marché, Tantiem s’est rapidement positionnée comme une plateforme de choix dans le secteur du crowdfunding immobilier. Elle ne prétend pas encore être leader ou numéro un dans ce domaine, mais elle a su attirer l’attention grâce à sa spécialisation dans l’immobilier fractionné. Les projets proposés sont soigneusement sélectionnés et offrent une gestion rigoureuse, rassurant ainsi les investisseurs en quête de rendements stables.
Les types de projets proposés par Tamtiem
Tantiem propose une gamme diversifiée de projets immobiliers adaptés à différents types d’investisseurs. Voici un aperçu des principales catégories de projets disponibles sur la plateforme :
Immobilier neuf et ancien : Tantiem propose des investissements dans des biens immobiliers neufs, qui respectent les dernières normes énergétiques et environnementales. Ces projets neufs offrent souvent un potentiel de valorisation intéressant et sont situés dans des zones urbaines dynamiques. En parallèle, Tantiem propose également des investissements dans des biens anciens, généralement situés dans des emplacements de choix, bénéficiant d’un cachet historique. Ces projets peuvent offrir des rendements attractifs après rénovation et mise en location.
SCPI et Crowdfunding Immobilier : La plateforme permet aux investisseurs de participer à des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), qui facilitent l’accès à un portefeuille diversifié de biens immobiliers gérés par des professionnels. Cette méthode permet aux investisseurs de bénéficier d’une gestion passive tout en percevant des revenus locatifs réguliers.
De plus, Tantiem offre des opportunités de crowdfunding immobilier, où les investisseurs peuvent financer directement des projets spécifiques. Cela permet une plus grande transparence et un contrôle direct sur les projets financés, tout en profitant des avantages fiscaux associés à ce type d’investissement.
La localisation des projets : Les projets immobiliers proposés par Tantiem sont principalement situés en France. La plateforme cible des zones à forte demande locative et des villes dynamiques telles que Paris, Lyon, Marseille et Bordeaux. Cette stratégie permet de capitaliser sur des marchés immobiliers en pleine expansion, offrant ainsi une stabilité et un potentiel de croissance intéressant pour les investisseurs.
Projets en cours sur Tantiem :
Les performances chez Tamtiem
Tantiem affiche des performances remarquables dans le domaine du crowdfunding immobilier. Voici un aperçu des principales statistiques de la plateforme :
Les frais chez Tamtiem
Pour les investisseurs, Tantiem est particulièrement attrayante, car elle ne prélève généralement pas de frais d’investissement. Les investisseurs peuvent ainsi entrer sur la plateforme et commencer à investir avec un ticket d’entrée aussi bas que 100€ sans être grevés par des frais additionnels pour leurs placements. Cette absence de frais permet de maximiser les rendements potentiels des investisseurs et rend l’accès à l’immobilier fractionné beaucoup plus accessible.
Frais pour les porteurs de projet
Les porteurs de projet sur Tantiem, quant à eux, sont soumis à plusieurs types de frais :
Frais de souscription : Lors de la souscription, Tantiem applique une commission qui varie entre 6% et 8% du montant d’acquisition du projet. Ce taux peut varier en fonction de la nature de l’actif et de la complexité du dossier. En comparaison, ce taux est souvent plus bas que ceux pratiqués par d’autres plateformes ou SCPI, où les frais peuvent atteindre 10% à 12%.
Frais de gestion annuels : En plus des frais de souscription, Tantiem prélève également des frais de gestion annuels. Ces frais couvrent la gestion continue des projets, incluant la collecte des loyers, la maintenance des propriétés, et la distribution des revenus aux investisseurs.
Les avantages et inconvénients de Tamtiem
Tantiem, plateforme de crowdfunding immobilier et d’investissement fractionné, se démarque par ses caractéristiques et ses avantages uniques. Toutefois, comme tout produit financier, elle présente également certains inconvénients. Voici un avis détaillé des avantages et inconvénients de Tantiem.
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Avantages |
Inconvénients |
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Accessibilité : Un des principaux atouts de Tantiem est son faible ticket d’entrée à partir de 100€. Cela rend l’investissement immobilier accessible à un large public, y compris aux petits investisseurs. |
Liquidité limitée : Les investissements sur Tantiem sont peu liquides. Il n’est pas possible de retirer son capital avant la fin de la période d’investissement, qui peut varier de 8 à 10 ans. |
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Rentabilité : Les rendements proposés par Tantiem sont attractifs, avec une rentabilité cible oscillant entre 7% et 10%. Ces taux de rendement sont compétitifs par rapport aux autres formes d’investissement immobilier. |
Volume de projets : Le nombre de projets financés par Tantiem est encore relativement faible, avec environ un projet par mois. Cela peut limiter les opportunités d’investissement disponibles à tout moment. |
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Transparence et sécurité : La majorité des projets de Tantiem sont couverts par une hypothèque de premier rang, offrant ainsi une sécurité supplémentaire aux investisseurs. De plus, la plateforme est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant une transparence et une sécurité accrues. |
Manque de recul : Étant une plateforme relativement jeune, il y a un certain manque de recul sur la performance à long terme des investissements proposés par Tantiem. |
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Diversification : Tantiem permet aux investisseurs de diversifier leurs placements à travers différents types de biens immobiliers (neufs, anciens, SCPI) et dans diverses zones géographiques, réduisant ainsi les risques. |
Absence de place de marché pour la revente : Actuellement, Tantiem ne dispose pas d’une place de marché pour la revente anticipée des parts avant la fin de la période d’investissement, ce qui peut limiter la flexibilité des investisseurs. |
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Communauté active : Tantiem a su construire une communauté fidèle et active d’investisseurs, favorisant des échanges enrichissants et des retours d’expérience positifs. |
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Ce qui différence Tamtiem des autres plateformes de crowdfunding
Tantiem se démarque par son modèle d’investissement fractionné, qui permet aux investisseurs d’acquérir des parts de biens immobiliers à partir de 100€. Cette approche rend l’investissement immobilier accessible à un public beaucoup plus large, y compris aux petits investisseurs. Cette accessibilité financière permet également une diversification plus facile des portefeuilles d’investissement.
Sécurité et régulation : La plateforme offre une sécurité renforcée grâce à des projets souvent couverts par une hypothèque de premier rang. En outre, Tantiem est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui garantit une gestion transparente et sécurisée des investissements. Cette régulation stricte assure aux investisseurs que leurs capitaux sont bien protégés.
Diversité des projets : Tantiem propose une variété de projets immobiliers, incluant des biens neufs, des biens anciens et des investissements via des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Cette diversité permet aux investisseurs de choisir des projets en fonction de leurs préférences et de diversifier leurs investissements à travers différentes zones géographiques, réduisant ainsi les risques associés.
Gestion passive et transparente : La gestion des investissements sur Tantiem est entièrement passive. La plateforme prend en charge toutes les tâches, de la collecte des loyers à la maintenance des propriétés et à la distribution des revenus aux investisseurs. Cette approche simplifie l’expérience d’investissement et permet aux investisseurs de bénéficier de rendements réguliers sans les tracas de la gestion immobilière.
Expertise et communauté : Tantiem bénéficie d’une équipe d’experts en immobilier, forte d’une expérience solide dans des entreprises réputées comme Cogedim, JLL et Foncia. Cette expertise assure une gestion professionnelle et rigoureuse des projets. En plus de ça, la plateforme a développé une communauté active d’investisseurs, favorisant les échanges et les retours d’expérience, ce qui renforce la confiance et l’attrait pour Tantiem.
Comment s’inscrire et investir sur Tamtiem ?
Pour vous inscrire sur Tantiem et commencer à investir, suivez ces étapes qui ne prendront que quelques minutes :
Félicitations, votre compte est maintenant créé ! Vous pouvez désormais explorer les différents projets immobiliers en cours et passés disponibles sur la plateforme.
Une fois ces étapes complétées, vous êtes prêt à investir dans les projets proposés par Tantiem.
Les documents à fournir pour finaliser son inscription sur Tamtiem
Vous l’aurez compris, pour finaliser et avant de commencer à investir, vous devez fournir certains documents. Ces documents permettent de vérifier votre identité, votre situation financière et de se conformer aux régulations en vigueur.
Évidemment, en fonction de votre profil d’investisseur, des documents supplémentaires peuvent être exigés par la plateforme. Ces documents peuvent inclure des justificatifs d’épargne ou de propriété pour mieux évaluer votre capacité d’investissement et votre profil de risque.
Notre avis sur la plateforme Tamtiem
À notre avis, Tantiem se présente comme une plateforme de crowdfunding immobilier à la fois innovante et accessible, particulièrement séduisante pour les petits investisseurs. Grâce à son modèle d’investissement fractionné, on peut commencer à investir dès 100€, ce qui ouvre la porte à un plus grand nombre de personnes. Les rendements proposés, allant de 7% à 10%, sont également très attractifs, attirant ainsi divers profils d’investisseurs.
Ce qui distingue vraiment Tantiem, c’est sa transparence et sa sécurité. La plupart des projets sont sécurisés par une hypothèque de premier rang et la plateforme est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui est rassurant pour les investisseurs. De plus, la diversité des projets immobiliers proposés, qu’il s’agisse de biens neufs, anciens, ou d’investissements via des SCPI, permet une diversification optimale des portefeuilles.
Cependant, il y a quelques inconvénients à prendre en compte. Les investissements via Tantiem sont peu liquides, avec une durée d’engagement de 8 à 10 ans, ce qui peut être un frein pour ceux qui recherchent une flexibilité financière à court terme. De plus, le volume de projets financés reste limité, avec environ un projet par mois, ce qui peut restreindre les opportunités d’investissement. Étant une plateforme relativement jeune, elle manque encore de recul sur la performance à long terme de ses investissements. L’absence de place de marché pour la revente des parts avant terme peut également être un obstacle pour certains investisseurs.
Pour conclure, Tantiem offre une opportunité intéressante pour diversifier ses investissements dans l’immobilier fractionné. Sa gestion sécurisée et transparente est un grand plus, mais il faut garder à l’esprit les risques et limitations liés à la liquidité et au volume de projets. Pour ceux qui sont prêts à accepter ces conditions, Tantiem pourrait bien être une option attrayante.
Comparaison avec d’autres plateformes
Lorsqu’il s’agit de choisir la meilleure plateforme de crowdfunding, il faut comparer plusieurs options pour déterminer laquelle répond le mieux à vos besoins d’investissement. Tantiem se distingue par ses caractéristiques uniques, mais comment se compare-t-elle à d’autres plateformes ?
Avis Meute Invest : Connu pour sa solide gestion et ses projets diversifiés, Meute Invest offre aux investisseurs une variété d’options immobilières, y compris des projets neufs et anciens.
Avis RealT : RealT se spécialise dans l’immobilier tokenisé, permettant aux investisseurs d’acheter des parts de propriétés en utilisant des crypto-monnaies.
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Foire aux questions
Tantiem est une plateforme de crowdfunding immobilier permettant d'investir dans des parts de biens immobiliers à partir de 100€. Elle offre la possibilité de diversifier son portefeuille avec des projets immobiliers neufs, anciens ou via des SCPI, tout en gérant l'ensemble du processus, de la sélection des projets à la distribution des revenus.
Les avantages de Tantiem incluent une accessibilité financière avec un ticket d'entrée bas, des rendements attractifs entre 7% et 10%, et une gestion passive des investissements. La plateforme est régulée par l'AMF, assurant ainsi la sécurité des investissements.
Les inconvénients comprennent la liquidité limitée avec une durée d’engagement de 8 à 10 ans, un volume de projets encore limité avec environ un projet par mois, et le manque de recul en raison de la relative jeunesse de la plateforme.
Tantiem accepte les paiements par virement bancaire et via le portefeuille électronique Lemonway, offrant une gestion sécurisée et flexible des transactions.
