Accueil > SCPI > Avis SCPI Genepierre

Auteur

dans cet article

Investir avec nous

Réservez un appel gratuit avec un membre de notre équipe pour investir dans des sites internet rentables et générer des revenus passifs à nos côtés.

Réserver un appel

SCPI

19/03/2024

0 min de lecture

Avis SCPI Genepierre

Dans un contexte économique, les SCPI se révèlent être des instruments de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Parmi celles-ci, la SCPI Genepierre, gérée par Amundi Immobilier, se distingue par sa longue histoire et sa stratégie d’investissement focalisée sur des bureaux et des commerces dans des zones à forte valeur ajoutée. […]

Dans un contexte économique, les SCPI se révèlent être des instruments de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Parmi celles-ci, la SCPI Genepierre, gérée par Amundi Immobilier, se distingue par sa longue histoire et sa stratégie d’investissement focalisée sur des bureaux et des commerces dans des zones à forte valeur ajoutée. Ce produit d’investissement attire un nombre croissant d’épargnants grâce à son rendement intéressant et à sa politique de distribution de dividendes réguliers, malgré les défis du marché actuel.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Je me lance

Les points clés tels que le prix des parts, la capitalisation, le taux d’occupation et les frais de gestion jouent un rôle crucial dans l’évaluation d’une SCPI comme Genepierre. Ces éléments, combinés à la solidité de la société de gestion Amundi, apportent aux investisseurs toutes les informations nécessaires pour comprendre le potentiel de cet investissement. En outre, la souscription à Genepierre peut être envisagée comme une avenue pertinente pour ceux cherchant à acquérir des actifs immobiliers avec un montant d’entrée modéré, tout en bénéficiant des avantages de la diversification et d’une gestion professionnelle de leur placement.

Présentation de la SCPI Genepierre

La SCPI Genepierre est reconnue comme une SCPI de rendement, visant la génération de revenus réguliers pour ses associés à travers l’immobilier de bureaux. Opérant avec un capital variable, elle offre flexibilité et adaptabilité à ses investisseurs, facilitant ainsi les opérations de souscription et de retrait. Lancée en 1978, cette SCPI s’est imposée comme un vecteur d’investissement immobilier durable et performant.

Gérée par Amundi Immobilier, une société de gestion renommée, Genepierre affiche une capitalisation de 793 millions d’euros. Cette solidité financière traduit la confiance et le dynamisme du marché, attestant de la stratégie de diversification et de sélection rigoureuse des actifs immobiliers.

Les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine trouvent dans Genepierre une opportunité d’entrer sur le marché de l’immobilier d’entreprise avec un produit géré par un acteur majeur de l’immobilier européen. Grâce à son approche de gestion proactive et sa politique d’acquisition ciblée, Genepierre vise à optimiser le rendement et la distribution de dividendes, tout en contrôlant les risques liés aux investissements immobiliers.

Le parc immobilier de Genepierre

La SCPI Genepierre se distingue par son parc immobilier diversifié, composé majoritairement de bureaux, mais intégrant également des actifs dans les secteurs de la santé et de la logistique. Cette diversification géographique et sectorielle permet à Genepierre d’optimiser son rendement et de minimiser les risques associés à la fluctuation des marchés locaux.

En termes de localisation, le patrimoine immobilier de Genepierre s’étend à travers la France et l’Europe. En France, des acquisitions stratégiques ont été réalisées dans des villes comme Bobigny et Nice, contribuant à la diversification et à la stabilité des revenus. Sur le plan européen, la SCPI a étendu son investissement en acquérant des immeubles à Munich, en Allemagne, affirmant ainsi sa présence et sa stratégie d’expansion sur le marché immobilier européen.

Exemples de biens du parc de Génépierre :

Le Papillon – Bobigny – France : Ce bien de bureaux, acquis en août 2021, couvre une surface de 18 000 m², avec une valeur d’acquisition située entre 5 et 50 millions d’euros, illustrant l’engagement de Genepierre dans des actifs immobiliers de grande envergure.
3 Route d’Ingremare – Heudebouville – France : Représentant le secteur de la logistique, cet entrepôt acquis en décembre 2020 étend ses installations sur 100 200 m², valorisé à plus de 50 millions d’euros, témoignant de la diversification et de l’ambition de Genepierre dans le secteur immobilier.

Ces exemples soulignent la capacité de Genepierre à identifier et à investir dans des immeubles stratégiquement situés et à forte potentialité de rendement, en ligne avec les objectifs d’investissement et de diversification des investisseurs.

Le rendement de la SCPI Genepierre

La performance financière d’une SCPI est un critère déterminant pour les investisseurs. Genepierre, grâce à une gestion stratégique et à une sélection rigoureuse de ses actifs, a su offrir à ses associés des rendements attractifs au fil des ans. Le rendement, ou taux de distribution, représente le pourcentage du dividende versé par rapport au prix de la part. Il est un indicateur clé de la capacité de la SCPI à générer des revenus pour ses porteurs de parts.

Voici l’évolution du prix de la part et du rendement de la SCPI Genepierre sur plus de dix ans :

Ce graphique met en évidence la stabilité et l’adaptation de Genepierre face aux fluctuations du marché immobilier, tout en maintenant un rendement compétitif pour ses investisseurs.

Les chiffres clés de la SCPI Genepierre

Les chiffres clés sont essentiels pour comprendre la structure financière et opérationnelle d’une SCPI. Pour Genepierre, plusieurs paramètres permettent d’évaluer son attractivité et sa performance dans le domaine de l’investissement immobilier. Le prix d’une part, le minimum de souscription, les frais appliqués ainsi que d’autres indicateurs financiers et opérationnels donnent une image claire de la politique de gestion de cette SCPI.

Voici les chiffres clés spécifiques à la SCPI Genepierre :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d'une part	224 €
Minimum de souscription	1 part
Frais de souscription	8%
Frais de gestion	9,90%
Taux d'occupation	90%
Délai de jouissance	2 mois
RAN (report à nouveau)	308 jours

Ces informations fournissent aux investisseurs et aux épargnants un aperçu détaillé des conditions et de la performance de la SCPI Genepierre, leur permettant ainsi de prendre des décisions informées quant à leur placement dans cette SCPI de rendement.

Les points forts de la SCPI Genepierre

La SCPI Genepierre présente plusieurs avantages qui la distinguent sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Voici les atouts principaux qui ressortent de notre analyse, en cohérence avec les données fournies précédemment :

Rendement compétitif

Genepierre se distingue par un rendement qui se maintient au-dessus du taux moyen observé sur le marché des SCPI, ce qui représente un atout majeur pour les investisseurs à la recherche de revenus stables.
Gestion des risques

La SCPI met en évidence une gestion prudente et efficace, comme en témoigne son Report à Nouveau (RAN) important. Cette réserve, supérieure à la moyenne, atteste de la capacité de Genepierre à gérer les imprévus et à sécuriser les revenus des associés.
Diversification géographique et sectorielle

Avec 162 biens immobiliers répartis en France et en Europe, Genepierre offre une diversification considérable qui minimise les risques et s'adapte aux évolutions du marché, répondant ainsi aux exigences des investisseurs en matière de placement immobilier.
Structure financière solide

La capitalisation de Genepierre, dépassant les 500 millions d'euros, en fait l'une des SCPI les plus robustes et reconnues sur le marché, assurant ainsi confiance et stabilité pour ses investisseurs.
Expérience et ancienneté

Créée en 1978, cette SCPI possède une longue histoire et une expérience considérable dans la gestion d'actifs immobiliers, ce qui en fait un placement de choix pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de rendement dans la durée.

Ces éléments constituent les piliers de la valeur ajoutée de Genepierre pour les épargnants et les investisseurs, renforçant son attrait comme une option d’investissement viable et performante dans le secteur des SCPI.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Je me lance

Les points faibles de la SCPI Genepierre

Malgré ses atouts, la SCPI Genepierre présente également certains aspects qui pourraient être perçus comme des désavantages par les investisseurs et épargnants :

Diminution du taux de distribution

Bien que Genepierre affiche un rendement solide, il faut noter une tendance à la baisse de ce taux ces dernières années. Ce phénomène peut être perçu comme un signal d'alerte pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers et croissants.
Prix des parts versus valeur du patrimoine

Le prix d'achat des parts peut apparaître comme élevé en regard de la valeur réelle du patrimoine immobilier. Cette disparité peut affecter la décision d'investissement pour ceux qui cherchent un rapport direct entre le coût d'entrée et la valeur intrinsèque des immeubles.

Ces facteurs sont cruciaux à prendre en compte lors de l'évaluation de l'opportunité d'investissement dans la SCPI Genepierre, en les comparant aux avantages potentiels et à la performance historique.

Comment investir dans la SCPI Genepierre ?

Investir dans la SCPI Genepierre représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant de l’expertise de gestion d’Amundi Immobilier.

Bien que l’option d’investissement via une assurance vie ne soit pas disponible pour cette SCPI, il existe d’autres méthodes pour y accéder :

Souscription directe

Les investisseurs peuvent acquérir des parts directement auprès de la société de gestion Amundi Immobilier. Cela implique un investissement en numéraire et l'adhésion à un plan de souscription qui respecte le prix et le minimum de souscription établis.
Plan d'épargne immobilier

Une alternative est d'investir via un plan d'épargne immobilier, permettant des versements réguliers pour l'acquisition progressive de parts de SCPI, adaptant ainsi l'investissement à la capacité financière de l'investisseur.
Démembrement de propriété

Les investisseurs peuvent choisir d'acheter la nue-propriété ou l'usufruit des parts, une stratégie qui peut offrir des avantages fiscaux et successoraux selon la situation personnelle de l'investisseur.
Financement par crédit

Il est également possible de financer l'achat de parts de Genepierre par le biais d'un crédit immobilier. Cette méthode peut augmenter le levier financier de l'investissement et potentiellement accroître le rendement global.

Les autres SCPI recommandées

Difficile de déterminer quelle est la meilleure SCPI adaptée à chaque profil d’investisseur. En dehors de Genepierre, le marché offre une variété d’autres SCPI ayant chacune leurs spécificités, leurs stratégies d’investissement et leurs niveaux de rendement.

Voici diverses alternatives qui méritent considération pour enrichir votre patrimoine immobilier et répondre à vos objectifs d’investissement.

Novapierre Allemagne 2