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SCPI

13/07/2024

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Avis SCPI Buroboutic

Investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion quotidienne ? La SCPI Buroboutic pourrait bien être la solution recherchée. Imaginez un placement où – votre argent travaille – pour vous, générant des revenus réguliers tout en étant diversifié sur plusieurs actifs immobiliers de qualité. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre […]

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Investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion quotidienne ? La SCPI Buroboutic pourrait bien être la solution recherchée. Imaginez un placement où – votre argent travaille – pour vous, générant des revenus réguliers tout en étant diversifié sur plusieurs actifs immobiliers de qualité.

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Mais qu’est-ce qui fait de Buroboutic un choix si attrayant pour les investisseurs avertis ? Est-ce la solidité de son historique, la qualité de son portefeuille immobilier, ou peut-être sa gestion prudente et diversifiée ?

Présentation de la SCPI Buroboutic

La SCPI Buroboutic est une SCPI de rendement, offrant une excellente opportunité d’investissement immobilier diversifié. En tant que SCPI à capital variable, elle s’adapte facilement aux fluctuations du marché et aux besoins des investisseurs. Créée en 1986, elle possède une capitalisation impressionnante de 322,3 millions d’euros, reflétant une confiance établie parmi les investisseurs.

La gestion de Buroboutic est assurée par Fiducial Gérance, une société de gestion renommée pour sa rigueur et son expertise. Le portefeuille de la SCPI est principalement composé de bureaux, de commerces et de locaux d’activités, situés dans les grandes métropoles françaises. Cette diversification stratégique permet de minimiser les risques tout en garantissant une performance stable et une distribution régulière des dividendes.

Grâce à sa stratégie de gestion prudente et à sa capacité d’adaptation, la SCPI Buroboutic se positionne comme un choix de qualité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier solide et performant.

Le parc immobilier de Buroboutic

La SCPI Buroboutic est une SCPI diversifiée, investissant principalement dans des bureaux, des commerces, et des locaux d’activités. Cette diversification permet de réduire les risques tout en assurant des rendements stables.

La localisation des biens immobiliers

Les actifs de Buroboutic se situent principalement en France, avec une forte présence dans des grandes villes telles que Paris, Nice, Lyon, et Nantes. Cette répartition géographique permet d’assurer une occupation élevée et une gestion efficace des biens.

Exemples de biens du parc immobilier

Paris 11ème : En mai 2023, Fiducial Gérance a acquis un local commercial de 185 m² situé rue Sedaine, dédié à des cours de cuisine. Ce bien est loué à Chefsquare, un acteur majeur des cours de cuisine à Paris.
Nice : En octobre 2021, Buroboutic a acquis un plateau de bureaux de 1 000 m² au sein de l’immeuble Horizon, au cœur du quartier d’affaires de l’Arénas. Ce bien bénéficie d’une certification HQE et d’une visibilité exceptionnelle.

Ces exemples illustrent la stratégie de Buroboutic de cibler des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques, garantissant ainsi une valorisation durable et des rendements attractifs.

Le rendement de la SCPI Buroboutic

La SCPI Buroboutic a su maintenir des rendements attractifs au fil des années, illustrant la solidité de sa gestion. En 2023, le taux de rendement s’est établi à 4,34%, un chiffre compétitif dans le secteur des SCPI de rendement.

Le prix de la part a connu des variations notables, atteignant 230 euros en 2023. Ces fluctuations reflètent les ajustements de marché et les décisions stratégiques prises par Fiducial Gérance pour optimiser le portefeuille d’actifs.

L’évolution du rendement et du prix de la part

Pour illustrer cette performance, le graphique ci-dessous montre l’évolution du prix de la part et du taux de rendement de 2011 à 2023 :

Les chiffres clés de la SCPI Buroboutic

La SCPI Buroboutic présente plusieurs indicateurs financiers et de gestion essentiels pour les investisseurs potentiels. Voici les chiffres clés à connaître :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	230 €
Minimum de souscription	2300 € (soit 10 parts)
Frais de souscription	8,40%
Frais de gestion	10,80% des loyers hors taxes encaissés
Taux d’occupation	96%
Délai de jouissance	4 mois
RAN (report à nouveau)	34 jours

Les chiffres clés ci-dessus fournissent une vue d’ensemble des conditions financières et des performances de la SCPI Buroboutic. Le prix de la part, le minimum de souscription, ainsi que les frais de souscription et de gestion sont des éléments essentiels à prendre en compte pour évaluer la rentabilité et les coûts associés à cet investissement.

Le taux d’occupation financier élevé et le délai de jouissance raisonnable sont également des indicateurs positifs de la performance de cette SCPI.

D’autres chiffres clés

Outre les chiffres financiers, d’autres indicateurs importants soulignent la robustesse et la diversité du patrimoine de la SCPI Buroboutic :

Patrimoine immobilier au 31/12/2023 : La SCPI détient un portefeuille de 172 immeubles répartis sur 161 475 m² de surface globale.

Nombre de locataires : Buroboutic compte 294 locataires, diversifiant ainsi les sources de revenus et minimisant les risques liés à la vacance locative.

Loyers quittancés : La SCPI a encaissé 20,6 millions d’euros de loyers en 2023, reflétant la capacité de ses actifs à générer des revenus réguliers.

Taux d’occupation financier annuel (TOF) : Le TOF annuel est de 96,4%, un taux élevé qui témoigne de la qualité des actifs et de la demande locative soutenue.

Ces informations complémentaires soulignent la solidité et la performance de la SCPI Buroboutic, faisant d’elle une option d’investissement intéressante pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier avec un placement stable et performant.

Les points forts de la SCPI Buroboutic

La société se distingue par plusieurs atouts qui en font un choix privilégié pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Grâce à une gestion rigoureuse et une stratégie d’investissement bien définie, Buroboutic parvient à offrir des rendements attractifs tout en minimisant les risques associés à l’investissement immobilier.

Frais de gestion sous la moyenne du marché

Avec des frais de gestion de 10,80%, la SCPI Buroboutic se positionne favorablement par rapport à d'autres SCPI, offrant une meilleure rentabilité pour les investisseurs.
Taux d'occupation intéressant

Le taux d'occupation financier de 96% témoigne de la qualité des actifs et de la demande soutenue pour les biens de la SCPI, garantissant des revenus locatifs stables.
Fort historique

Créée en 1986, Buroboutic dispose d'un historique solide, démontrant sa résilience et sa capacité à générer des rendements attractifs sur le long terme.
Portefeuille immobilier diversifié

La SCPI Buroboutic détient un portefeuille de 172 immeubles, répartis sur 161 475 m² de surface, offrant une diversification géographique et sectorielle.
Loyers quittancés élevés

En 2023, la SCPI a encaissé 20,6 millions d'euros de loyers, reflétant la qualité et la rentabilité de ses investissements immobiliers.
Stratégie d'investissement judicieuse

Buroboutic continue d'acquérir des biens de qualité dans des emplacements stratégiques, maximisant les perspectives de rendement pour ses investisseurs.

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Les points faibles de la SCPI Buroboutic

Malgré ses nombreux atouts, la SCPI Buroboutic présente également quelques points faibles qu’il est important de considérer avant d’investir :

Le rendement qui pêche parfois

Le rendement de Buroboutic, bien que correct, reste inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées. En 2023, le taux de distribution était de 4,34%, contre une moyenne de 5,5% pour les SCPI comparables.
Forte baisse du prix des parts

En 2023, le prix des parts a été réduit de 267 euros à 230 euros, ce qui peut refléter une réévaluation à la baisse des actifs sous-jacents et affecter la confiance des investisseurs.
Gestion d'un portefeuille immobilier conséquent

La gestion d'un portefeuille aussi vaste que celui de Buroboutic, composé de 172 immeubles, peut poser des défis logistiques et de gestion, impactant potentiellement l'efficacité et la performance globale.
TOF légèrement en deçà des espérances

Bien que le taux d'occupation financier soit élevé (96%), il reste légèrement en dessous des attentes pour une SCPI de cette envergure, où un TOF optimal serait situé entre 95% et 97%.

Ces points faibles doivent être pris en compte par les investisseurs pour évaluer les risques potentiels associés à l’investissement dans la SCPI Buroboutic.

Comment investir dans la SCPI Buroboutic ?

Investir dans la SCPI Buroboutic peut se faire de plusieurs manières, offrant ainsi une flexibilité adaptée aux différents profils d’investisseurs. Voici les principales options disponibles :

Au comptant

L'investissement au comptant consiste à acheter des parts de la SCPI en une seule fois. C'est la méthode la plus directe et permet de commencer à percevoir des revenus dès que les parts sont en jouissance.
À crédit

Vous pouvez financer l'achat de parts de SCPI Buroboutic par un emprunt bancaire. Cette méthode permet de bénéficier de l'effet de levier du crédit, potentiellement augmenter le rendement de l'investissement, tout en étalant les paiements.
En démembrement de propriété

Cette option permet d'acheter des parts en dissociant l'usufruit et la nue-propriété. L'usufruitier perçoit les revenus locatifs, tandis que le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts à la fin du démembrement. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité.
Versement programmé

Buroboutic permet aux investisseurs de souscrire progressivement des parts via des versements programmés. Cette méthode est idéale pour les investisseurs souhaitant lisser leur effort d'épargne dans le temps et bénéficier d'une entrée progressive sur le marché.
Via un contrat d’assurance-vie

Investir dans la SCPI Buroboutic via un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier des avantages fiscaux de l'assurance-vie, tout en diversifiant son portefeuille avec des actifs immobiliers.

Le processus de souscription

Pour souscrire à la SCPI Buroboutic, il est nécessaire d’acheter un minimum de 10 parts, ce qui représente un investissement initial de 2 300 euros (au prix de 230 euros par part). Les parts portent jouissance le premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par Fiducial Gérance.

Les autres SCPI recommandées

En complément de la SCPI Buroboutic, il existe plusieurs autres options intéressantes pour diversifier votre portefeuille immobilier. Chacune de ces SCPI présente des caractéristiques distinctes et peut répondre à différents objectifs d’investissement.

Découvrez notre sélection de la meilleure SCPI du marché, soigneusement choisie pour ses performances et sa stabilité. Ces options vous permettront d’optimiser vos placements et de maximiser vos rendements.

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SCPI à capital variable gérée par Groupama Gan REIM

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SCPI à capital variable gérée par Altixia REIM

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Buroboutic par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est tout à fait possible d'investir dans la SCPI Buroboutic via un contrat d'assurance vie. Cela permet de bénéficier des avantages fiscaux associés à ce type de placement tout en diversifiant son portefeuille avec des actifs immobiliers.

La SCPI Buroboutic a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI Buroboutic a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), reconnaissant son engagement en faveur de la durabilité et de la responsabilité sociale dans ses investissements immobiliers.

La valeur de reconstitution de la SCPI Buroboutic a-t-elle baissée récemment ?

Oui, la valeur de reconstitution de la SCPI Buroboutic est actuellement de 252,77 euros. Cela indique une baisse récente, ce qui peut refléter des ajustements dans la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

Quel est le minimum de souscription pour investir dans la SCPI Buroboutic ?

Le minimum de souscription pour investir dans la SCPI Buroboutic est de 2 300 euros, ce qui correspond à l'achat de 10 parts au prix unitaire de 230 euros.