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23/07/2024
·
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Avis My Share SCPI

Investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion locative ? La SCPI My Share SCPI pourrait être la solution idéale. Avec des rendements prometteurs et une diversification bien pensée, elle séduit de nombreux investisseurs. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre équipe ! Je me lance Dans cet article, […]

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Investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion locative ? La SCPI My Share SCPI pourrait être la solution idéale. Avec des rendements prometteurs et une diversification bien pensée, elle séduit de nombreux investisseurs.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Dans cet article, nous décortiquons My Share SCPI : ses atouts, ses performances, et les raisons pour lesquelles elle pourrait transformer votre approche de l’investissement immobilier. Préparez-vous à découvrir une opportunité qui pourrait bien changer votre portefeuille.

Présentation de la SCPI My Share SCPI

Logo My Share Company SCPI

La SCPI My Share SCPI est une SCPI de rendement, offrant aux investisseurs une opportunité de générer des revenus réguliers grâce à un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Créée en janvier 2018, cette SCPI fonctionne sur un modèle de capital variable, permettant une certaine flexibilité dans les investissements.

La capitalisation actuelle de My Share SCPI est de 386,3 millions d’euros, reflétant la confiance des investisseurs et la croissance continue de la société. La gestion de cette SCPI est assurée par MyShareCompany, une société reconnue pour son expertise et son professionnalisme dans le secteur de l’immobilier.

En tant qu’investissement immobilier, My Share SCPI se distingue par une stratégie de diversification, tant au niveau géographique qu’au niveau sectoriel, garantissant ainsi une répartition optimale des risques et des rendements stables.

Le parc immobilier de My Share SCPI

My Share SCPI se distingue par son portefeuille immobilier diversifié, incluant principalement des bureaux, des commerces, des biens logistiques, ainsi que des secteurs comme l’hôtellerie, tourisme et loisirs et la santé/éducation. Cette diversification permet de réduire les risques et d’optimiser les rendements pour les investisseurs.

Répartition typologique

 
  • Bureaux : 52%
  • Commerces : 30%
  • Logistique et locaux d’activités : 13%
  • Hôtels/Tourisme/Loisirs : 4%
  • Santé/Éducation : 1%

Répartition géographique

 
  • Province : 61%
  • Étranger : 21%
  • Région parisienne : 18%

Les biens immobiliers en France et en Europe

Le portefeuille comprend des biens situés dans diverses villes françaises telles qu’Annecy, Lyon, Grenoble, Rennes, Nanterre, Cergy, Marseille, Aix-en-ProvenceMougins… À l’international, My Share SCPI possède des actifs en Espagne, aux Pays-Bas, etc. renforçant ainsi sa stratégie de diversification.

Exemples de biens en Auvergne-Rhône-Alpes

 
  1. Lyon: Un immeuble de bureaux moderne situé dans le quartier d’affaires de La Part-Dieu.
  2. Grenoble: Un centre commercial bien placé, attirant une clientèle variée

Exemples de biens en Europe

 
  1. Madrid, Espagne: Un bâtiment de bureaux dans le centre financier de la ville.
  2. Amsterdam, Pays-Bas: Un entrepôt logistique situé près de l’aéroport Schiphol, essentiel pour le commerce international.

Cette répartition géographique et sectorielle assure à My Share SCPI une occupation optimale de ses biens et une stabilité des revenus pour ses investisseurs.

Le rendement de la SCPI My Share SCPI

Le rendement de My Share SCPI est un élément clé de son attractivité. En 2023, le taux de rendement a atteint 5,2%, dépassant la moyenne du marché des SCPI. Cette performance est le fruit d’une gestion rigoureuse et d’une diversification stratégique des actifs immobiliers.

Le prix de la part a évolué de manière stable, passant de 180 euros en 2018 à 188 euros en 2023. Voici les données de rendement détaillées pour les années précédentes, illustrées par le graphique ci-dessous :

Grâce à cette gestion de qualité et à une stratégie de diversification efficace, My Share SCPI offre des rendements réguliers et compétitifs, attirant ainsi de nombreux investisseurs souhaitant optimiser leur investissement immobilier.

 Les chiffres clés de la SCPI My Share

La SCPI se distingue par des chiffres clés robustes qui illustrent la solidité et la performance de cette société de gestion immobilière. Voici un tableau récapitulatif des principales données financières et opérationnelles de cette SCPI.

Chiffres clés Valeurs
Prix d’une part
188 €
Minimum de souscription
30 parts, soit 5 640€
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
12%
Taux d’occupation
98%
Délai de jouissance
6 mois
RAN (report à nouveau)
115 jours

Ces chiffres démontrent l’attractivité de My Share SCPI pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier avec un placement solide et performant.

Les points forts de la SCPI My Share

Voici les principaux atouts de la SCPI My Share, qui en font de bonnes raisons d’investir dans le domaine immobilier via celle-ci :

  • Taux de distribution au-dessus de la moyenne

    Avec un rendement de 5,2% en 2023, My Share SCPI offre un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché des SCPI.

  • Valeur de reconstitution intéressante

    La valeur de reconstitution des parts garantit une protection solide du capital investi.

  • Taux d'occupation très élevé

    Le taux d'occupation des biens immobiliers atteint 98%, assurant une rentabilité maximale et une stabilité des revenus locatifs.

  • Taille de la SCPI conséquente

    Avec une capitalisation de 386,3 millions d'euros, My Share SCPI bénéficie d'une taille significative qui permet une diversification optimale du portefeuille immobilier.

  • Diversification géographique et sectorielle

    La répartition des actifs en France et en Europe, ainsi que dans différents secteurs comme les bureaux, les commerces et la logistique, minimise les risques et maximise les opportunités de rendement.

  • Gestion professionnelle et rigoureuse

    La société de gestion MyShareCompany est reconnue pour son expertise et son professionnalisme, garantissant une gestion efficace et performante des actifs.

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Les points faibles de la SCPI My Share

Bien que la SCPI My Share présente de nombreux avantages, mais il faut prendre en compte certains aspects moins favorables qui pourraient influencer la décision d’investissement :

  • Délai d'entrée en jouissance plutôt long

    Le délai de jouissance, période durant laquelle les parts nouvellement souscrites commencent à générer des revenus, est de 6 mois, ce qui peut sembler long pour certains investisseurs.Le délai de jouissance, période durant laquelle les parts nouvellement souscrites commencent à générer des revenus, est de 6 mois, ce qui peut sembler long pour certains investisseurs.

  • Frais de souscription élevés

    Les frais de souscription sont de 10%, ce qui est assez élevé comparé à d'autres SCPI. Cela peut impacter la rentabilité nette de l'investissement, surtout à court terme.

  • Frais de gestion importants

    Avec des frais de gestion de 12%, My Share SCPI se positionne dans la fourchette haute du marché. Ces frais peuvent réduire les rendements nets pour les investisseurs.

  • Exposition aux fluctuations du marché immobilier

    Bien que diversifiée, My Share SCPI reste exposée aux fluctuations du marché immobilier, ce qui peut affecter la valorisation des parts et les rendements futurs.

Ces points faibles doivent être soigneusement considérés par les investisseurs afin de s’assurer que la SCPI My Share correspond bien à leur profil d’investissement et à leurs objectifs financiers.

Comment investir dans la SCPI My Share SCPI ?

Investir dans la SCPI My Share SCPI est un processus simple et accessible, offrant plusieurs options aux investisseurs. Retrouvez les principales étapes et options pour souscrire à cette SCPI :

  • Investir au comptant

    Pour les investisseurs disposant de liquidités, l'achat de parts au comptant permet de commencer à percevoir des revenus locatifs rapidement. Le minimum de souscription est de 5 640 euros, correspondant à 30 parts.

  • Investir à crédit

    Utiliser un crédit pour acheter des parts de SCPI permet de bénéficier de l'effet de levier. Les intérêts du prêt peuvent être déduits des revenus fonciers, réduisant ainsi la fiscalité.

  • Investir via l'assurance-vie

    Intégrer les parts de My Share SCPI dans un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus générés par la SCPI sont réinvestis dans le contrat, augmentant ainsi le capital.

  • Investir en nue-propriété

    Acheter des parts en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction sur le prix des parts et d'une exonération fiscale durant la période de démembrement. À la fin de cette période, l'investisseur devient pleinement propriétaire des parts.

Les autres SCPI recommandées

Il est toujours prudent de diversifier ses investissements en explorant plusieurs SCPI de qualité. Bien que la meilleure SCPI n’existe pas, certaines SCPI se distinguent par leurs performances, leur gestion et leur stratégie d’investissement.

Voici une sélection de SCPI pour compléter votre portefeuille et optimiser vos rendements immobiliers.

Multimmobilier 2

La Française Real Estate Managers Logo

SCPI à capital variable gérée par La Française AM

Novapierre Allemagne

Paref Gestion Logo

SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion

Optimale

Consultim Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par Consultim Asset Management

Patrimmo Croissance

Primonial REIM Logo

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM (Praemia REIM)

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI My Share SCPI par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI My Share SCPI via un contrat d'assurance vie. Cette option permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse et de réinvestir les revenus générés par la SCPI dans le contrat, augmentant ainsi le capital.

La SCPI My Share a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI My Share SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en février 2022. Ce label atteste de l'engagement de la SCPI dans des pratiques de gestion durable et responsable.

La valeur de reconstitution de la SCPI My Share SCPI a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution de la SCPI My Share SCPI est de 197,67 euros et n'a pas diminué récemment. Cette valeur reflète le montant nécessaire pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI.

Quel est le délai de jouissance pour la SCPI My Share SCPI ?

Le délai de jouissance pour la SCPI My Share SCPI est de 6 mois. Cela signifie que les parts nouvellement souscrites commencent à générer des revenus locatifs après cette période.

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