Le crowdfunding immobilier connaît une popularité croissante, permettant aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers avec des tickets d’entrée accessibles. Parmi les nombreuses plateformes disponibles, Monego se distingue par ses offres diversifiées et sa transparence. Ce guide vous propose un avis détaillé sur Monego, explorant ses avantages et inconvénients.
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Présentation de la plateforme Monego
Monego est une plateforme française de crowdfunding immobilier créée en 2015, avec un lancement commercial en 2018. Basée à Lyon, Monego s’inscrit dans la continuité de Finapierre, fondée en 2006. Monego accompagne les opérateurs immobiliers dans la structuration de leurs fonds propres, facilitant ainsi l’accès des investisseurs à des projets immobiliers variés.
Monego propose deux types de projets : Monego Dynamique pour des investissements à court terme (12 à 36 mois) avec des rendements cibles entre 9% et 12%, et Monego Patrimoine pour des investissements à moyen terme (5 à 7 ans) avec des rendements annuels cibles de 6% à 8%. Depuis sa création, Monego a collecté plus de 97 millions d’euros et financé 235 projets, dont 127 ont été remboursés.
La plateforme est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant ainsi un haut niveau de protection pour les investisseurs. L’équipe de Monego cumule plus de 120 ans d’expérience dans le financement immobilier, renforçant la confiance des investisseurs dans la sélection et le suivi des projets.
Les types de projets proposés par Monego
Les performances chez Monego
Monego se distingue par ses solides performances dans le domaine du crowdfunding immobilier. Voici quelques statistiques et indicateurs clés de la plateforme :
Monego se positionne comme une plateforme de crowdfunding immobilier fiable et performante en France. Avec un portefeuille varié de projets et des rendements compétitifs, elle offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à obtenir des rendements attractifs dans le secteur immobilier.
Les frais chez Monego
Monego se distingue par une politique de frais claire et accessible, tant pour les investisseurs que pour les porteurs de projet.
Les frais pour les investisseurs
Pour les investisseurs, Monego ne facture aucun frais d’inscription ni de gestion. Cela signifie que l’intégralité du montant investi est dirigée vers les projets sélectionnés, sans coûts additionnels pour l’investisseur. Cette absence de frais facilite l’accès aux investissements immobiliers et permet aux investisseurs de maximiser leurs rendements.
Les frais pour les porteurs de projet
Les frais pour les porteurs de projet, en revanche, incluent des coûts associés à la collecte de fonds sur la plateforme. Ces frais peuvent varier en fonction de la complexité et de la nature du projet, mais ils couvrent généralement :
- Les frais de dossier pour l’examen et l’évaluation des projets.
- Les frais de succès, appliqués uniquement si le financement est collecté avec succès.
- D’autres frais potentiels liés à la promotion et au marketing du projet sur la plateforme.
Ces frais permettent à Monego de couvrir les coûts opérationnels et de fournir un service de qualité, en garantissant une rigueur dans la sélection et le suivi des projets.
Les avantages et inconvénients de Monego
Cette plateforme offre de nombreuses opportunités d’investissement. Cependant, comme toute plateforme d’investissement, elle présente à la fois des avantages et des inconvénients. Voici un aperçu des principaux points à considérer pour les investisseurs intéressés par Monego.
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Avantages |
Inconvénients |
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Transparence et sécurité : Monego est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui garantit un haut niveau de protection pour les investisseurs. La plateforme met un point d’honneur à la transparence en fournissant des informations détaillées sur chaque projet. |
Risque de perte en capital : Comme pour tout investissement, il existe un risque de perte partielle ou totale du capital investi. |
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Diversité des projets : Monego propose une large gamme de projets immobiliers, allant des opérations de marchand de biens aux financements hypothécaires, en passant par les promotions immobilières et l’immobilier fractionné. |
Illiquidité des investissements : Les investissements dans le crowdfunding immobilier sont généralement illiquides, ce qui signifie que les fonds investis sont bloqués pendant la durée du projet, pouvant aller de 12 à 36 mois pour les projets Dynamiques et de 5 à 7 ans pour les projets Patrimoine. |
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Accessibilité : Les investissements sont accessibles dès 1 000 euros pour les projets Monego Dynamique et dès 100 euros pour les projets Monego Patrimoine, rendant l’immobilier accessible à un plus grand nombre de personnes. |
Complexité administratives : Les projets immobiliers peuvent être soumis à des risques administratifs, tels que des retards dans l’obtention des permis de construire ou des recours contre les projets, pouvant entraîner des retards et des coûts supplémentaires. |
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Rendements attractifs : Les taux de rendement brut annuel moyen se situent entre 7% et 12%, offrant des opportunités de gains intéressantes pour les investisseurs. |
Disponibilité des projets : Les projets populaires peuvent se remplir très rapidement, laissant peu de temps aux investisseurs pour prendre leur décision et investir. |
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Expérience et expertise : L’équipe de Monego cumule plus de 120 ans d’expérience dans le financement des opérateurs immobiliers, ce qui renforce la confiance des investisseurs dans la sélection et le suivi des projets. |
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Ce qui différence Monego des autres plateformes de crowdfunding
Monego se distingue dans le domaine du crowdfunding immobilier grâce à plusieurs particularités uniques. Voici un aperçu des éléments qui la différencient des autres plateformes :
Expertise régionale et locale : Monego est particulièrement ancrée dans la région Rhône-Alpes et Auvergne. Cette proximité géographique lui permet de bénéficier d’une connaissance approfondie du marché immobilier local. Cette expertise régionale garantit une sélection rigoureuse et pertinente des projets immobiliers, favorisant ainsi la qualité des investissements proposés.
Offre diversifiée de projets : La plateforme propose deux grandes catégories de projets : Monego Dynamique et Monego Patrimoine.
- Monego Dynamique se concentre sur des investissements à court terme (12 à 36 mois) avec des rendements cibles élevés (entre 9% et 12%).
- Monego Patrimoine offre des opportunités d’investissement à moyen terme (5 à 7 ans) avec des rendements annuels cibles de 6% à 8%, permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille avec des biens immobiliers fractionnés.
Rigueur dans la sélection des projets : Monego utilise une grille de scoring comportant plus de 90 critères pour évaluer chaque projet. Cette rigueur dans la sélection garantit que seuls les projets les plus viables et les plus prometteurs sont proposés aux investisseurs. Ce processus inclut une analyse approfondie des aspects commerciaux, techniques et juridiques des projets.
Absence de frais pour les investisseurs : Contrairement à de nombreuses autres plateformes, Monego ne facture aucun frais d’inscription ni de gestion pour les investisseurs. Cette politique de frais permet aux investisseurs de maximiser leurs rendements sans avoir à se soucier de coûts cachés.
Accès à des projets innovants et responsables : Monego s’engage à proposer des projets qui s’inscrivent dans une démarche de développement durable et de responsabilité sociale. Cette approche est en phase avec les tendances actuelles du marché immobilier, où l’accent est de plus en plus mis sur la durabilité et l’innovation.
Communication transparente et reporting régulier : Les investisseurs de Monego bénéficient d’une communication transparente et de reportings réguliers sur l’état d’avancement des projets. Cette transparence permet aux investisseurs de suivre leurs investissements de près et de rester informés de toute évolution ou retard éventuel.
Ces éléments font de Monego une plateforme de crowdfunding immobilier particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de rendements compétitifs et d’un haut niveau de sécurité.
Comment s’inscrire et investir sur Monego ?
Vous êtes prêt à explorer les opportunités d’investissement avec Monego ? Suivez ce guide simple pour vous inscrire et commencer à investir sur cette plateforme de crowdfunding immobilier en quelques étapes faciles.
Une fois toutes ces étapes franchies, vous êtes prêt à investir. Le processus est rapide et intuitif, surtout si vous avez l’habitude des plateformes d’investissement en ligne. Vous pouvez explorer les différents projets immobiliers disponibles, analyser les rendements potentiels et choisir les opérations qui correspondent le mieux à vos objectifs financiers.
Les documents à fournir pour finaliser son inscription sur Monego
Pour finaliser votre inscription sur Monego, vous devez fournir plusieurs documents justificatifs. Voici les documents requis et les consignes à suivre :
Les moyens de paiement sur Monego
Monego offre deux options pour recharger votre portefeuille et investir dans les projets immobiliers disponibles sur la plateforme. Voici les moyens de paiement acceptés :
Virement bancaire : Vous pouvez alimenter votre portefeuille Monego par virement bancaire. Cette méthode est toujours gratuite. Pour effectuer un virement, le RIB de votre portefeuille Monego est disponible dans la rubrique « Alimenter mon compte » en cliquant sur votre solde en haut à droite de votre espace personnel.
Carte bancaire : Monego permet également l’utilisation de votre carte bancaire pour recharger votre portefeuille. Notez que des frais peuvent s’appliquer pour cette méthode.
Une fois votre portefeuille Monego rechargé, vous pouvez investir dans les projets de votre choix. Cela vous permet de diversifier votre portefeuille et de bénéficier des rendements attractifs offerts par les projets immobiliers financés par la plateforme.
Notre avis sur la plateforme Monego
Chez Online Asset, nous avons pris le temps d’explorer en détail Monego, une plateforme de crowdfunding immobilier qui nous a vraiment impressionnés par ses nombreux atouts. Ce qui nous a particulièrement frappés, c’est la transparence et la sécurité offertes grâce à la régulation par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cela garantit un haut niveau de protection pour vous, les investisseurs, et c’est rassurant.
La diversité des projets proposés est également un grand plus. Que vous soyez intéressé par des opérations de marchand de biens, des financements hypothécaires ou de l’immobilier fractionné, Monego a quelque chose à offrir. Cela permet de diversifier vos investissements de manière significative.
Un autre point fort que nous avons apprécié est l’accessibilité des investissements. Avec un ticket d’entrée à partir de 100 euros pour les projets Patrimoine et de 1 000 euros pour les projets Dynamiques, investir dans l’immobilier devient possible pour un plus grand nombre de personnes. Les rendements attractifs, avec des taux annuels moyens entre 7% et 12%, sont également un argument de poids pour ceux d’entre vous qui recherchent des performances intéressantes.
Bien sûr, nous devons aussi mentionner quelques inconvénients. Comme pour tout investissement, il y a un risque de perte en capital. Les investissements sont aussi souvent illiquides, ce qui signifie que vos fonds peuvent être immobilisés pendant des périodes allant de 12 à 36 mois pour les projets Dynamiques et de 5 à 7 ans pour les projets Patrimoine. De plus, la disponibilité des projets peut parfois être limitée, car les plus populaires se remplissent très rapidement.
En conclusion, Monego offre de belles opportunités d’investissement avec des rendements attractifs et une grande variété de projets. Cependant, il est crucial de bien évaluer les risques et de diversifier votre portefeuille. Chez Online Asset, nous pensons que si vous cherchez à investir dans l’immobilier via une plateforme de crowdfunding, Monego mérite vraiment votre attention.
Comparaison avec d’autres plateformes
Lorsqu’on parle de meilleure plateforme de crowdfunding, il est essentiel de comparer Monego avec d’autres acteurs du marché pour bien comprendre ses avantages et ses inconvénients. Voici quelques comparaisons basées sur les avis des utilisateurs et les points forts de chaque plateforme.
Avis Lymo : La plateforme se distingue par sa spécialisation dans les projets immobiliers de petite taille, souvent situés dans des zones à forte demande locative. Son point fort réside dans la sélection minutieuse de projets et le suivi rigoureux des opérations.
Avis Finple : elle est reconnue pour son approche innovante du financement participatif, incluant des projets variés allant de l’immobilier aux startups. Le point fort de Finple est sa capacité à attirer des investisseurs intéressés par une diversification de portefeuille au-delà de l’immobilier.
Avis WeShareBonds : Cette plateforme se concentre principalement sur le financement des PME. Le point fort de WeShareBonds est son accent sur le soutien aux petites et moyennes entreprises, offrant ainsi une opportunité d’investissement diversifiée et à fort impact économique.
Avis Les Entreprêteurs : Spécialisée dans le financement de projets de développement durable et d’innovation sociale, Les Entreprêteurs se distingue par son engagement envers des projets ayant un impact positif sur la société. Son point fort est l’accent mis sur les investissements responsables.
Avis EstateGuru : EstateGuru se positionne comme un leader européen dans le financement participatif immobilier, offrant des projets avec des garanties hypothécaires. Le point fort d’EstateGuru est la sécurité additionnelle apportée par les garanties immobilières sur chaque projet.
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Foire aux questions
Les rendements bruts annuels moyens sur Monego varient entre 7% et 12%, selon le type de projet.
Monego propose des opérations de marchand de biens, des financements hypothécaires, et des investissements dans l'immobilier fractionné.
Non, Monego ne facture aucun frais d'inscription ni de gestion pour les investisseurs.
Il y a un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'une illiquidité des investissements durant la période du projet. Mais comme toute autre plateforme d'investissement.
