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SCPI

23/02/2024

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Avis Élysées Pierre

En ce moment, l’avis sur la SCPI Élysées Pierre, gérée par HSBC REIM France, capte fortement l’intérêt des investisseurs dans l’univers de l’immobilier. Cette SCPI, appréciée pour sa gestion stratégique et son rendement fiable, se révèle être un choix de premier ordre sur le marché. Son portefeuille, principalement constitué d’immeubles de bureaux à Paris et […]

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En ce moment, l’avis sur la SCPI Élysées Pierre, gérée par HSBC REIM France, capte fortement l’intérêt des investisseurs dans l’univers de l’immobilier. Cette SCPI, appréciée pour sa gestion stratégique et son rendement fiable, se révèle être un choix de premier ordre sur le marché. Son portefeuille, principalement constitué d’immeubles de bureaux à Paris et en Île-de-France, bénéficie d’une diversification et d’une conformité aux normes environnementales, soulignant l’importance accordée à la sustainability de ses actifs.

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L’investissement dans Élysées Pierre offre un rendement attractif, avec une distribution de dividendes régulière, et une valorisation continue du capital, grâce aux loyers générés par les bureaux détenus. Les souscripteurs profitent ainsi d’une capitalisation solide, reflétée dans les bulletins et rapports annuels qui fournissent des informations complètes sur la répartition des actifs, le taux d’occupation, et les performances financières de la SCPI, garantissant une gestion transparente et efficace de leur placement.

Présentation de la SCPI Élysées Pierre

Créée en 1986, la SCPI Élysées Pierre se distingue sur le marché des placements immobiliers grâce à sa structure à capital variable. Cette configuration lui offre une grande flexibilité pour la gestion de son capital, permettant des ajustements dynamiques en fonction des opportunités du marché et des demandes des investisseurs. Gérée par HSBC REIM (France), Élysées Pierre se positionne principalement comme une SCPI de rendement, se concentrant sur l’acquisition d’immeubles de bureaux dans des zones stratégiques telles que Paris et sa région, visant ainsi une optimisation du rendement pour ses souscripteurs.

Cette SCPI à capital variable assure une facilité d’entrée et de sortie, offrant aux investisseurs une flexibilité notable par rapport aux structures à capital fixe. Avec une capitalisation impressionnante, Élysées Pierre se place comme un leader sur le marché de l’immobilier d’entreprise, reflétant la confiance et la solidité financière qu’elle génère auprès de ses associés.

Le parc immobilier d’Élysées Pierre

La SCPI Élysées Pierre se caractérise par un parc immobilier principalement orienté vers les immeubles de bureaux, reflétant son statut de SCPI de rendement privilégiant les actifs à fort potentiel locatif. Bien que son cœur d’investissement se situe dans les bureaux, Élysées Pierre bénéficie d’une stratégie de diversification prudente, lui permettant d’explorer d’autres types d’actifs selon les opportunités de marché et les évolutions sectorielles.

Comme nous avons pu le voir, la majorité des biens immobiliers d’Élysées Pierre se trouve en France, avec une concentration significative dans la région parisienne, qui représente environ 81% de son portefeuille, faisant de Paris et de ses alentours un axe majeur de son investissement. Cette focalisation sur la capitale française et sa région témoigne de la stratégie de la SCPI à capitaliser sur l’un des marchés les plus dynamiques et résilients d’Europe. Outre Paris, la SCPI détient également des actifs dans d’autres villes françaises, consolidant ainsi sa présence et sa répartition géographique sur le territoire national.

Bien qu’Élysées Pierre soit essentiellement centrée sur le marché français, elle reste attentive aux opportunités en Europe, prête à diversifier géographiquement son portefeuille si des investissements attrayants et conformes à sa stratégie de rendement se présentent.

Parmi les exemples notables de biens dans son parc immobilier, on peut citer des immeubles de bureaux de grande envergure situés dans le quartier d’affaires de La Défense à Paris, symboles de son engagement dans des actifs de premier ordre. Ces investissements illustrent la capacité d’Élysées Pierre à sélectionner des biens situés dans des zones à haute valeur ajoutée, génératrices de rendements attractifs pour ses associés.

Le rendement de la SCPI Élysées Pierre

La SCPI Élysées Pierre se distingue sur le marché par son rendement attractif, reflétant la qualité de sa gestion et la pertinence de sa stratégie d’investissement immobilier. Avec un focus sur les immeubles de bureaux dans des zones clés comme Paris et sa région, cette SCPI à capital variable pilotée par HSBC REIM démontre une performance solide année après année. Les investisseurs qui cherchent à se constituer un patrimoine pierre générant des revenus réguliers trouveront dans Élysées Pierre une option de placement privilégiée, alliant sécurité, stabilité, et rentabilité.

Année 2023

Revenus distribués en 2023
1^er trimestre	8,25 €
2^e trimestre	8,25 €
3^e trimestre	8,25 €
4^e trimestre	7,50€
Rendement annuel	4,04%
Rendement global	-6,71%

Année 2022

Revenus distribués en 2022
1^er trimestre	7,50€
2^e trimestre	7,50€
3^e trimestre	7,50€
4^e trimestre	7,50€
Rendement annuel	3,77%
Rendement global	4,12%

Année 2021

Revenus distribués en 2021
1^er trimestre	7,50€
2^e trimestre	7,50€
3^e trimestre	7,50€
4^e trimestre	7,50€
Rendement annuel	4,07%
Rendement global	5,46%

Pour une meilleure compréhension de l’évolution de la SCPI Élysées Pierre, les investisseurs et les locataires potentiels peuvent télécharger chaque fiche détaillée de chaque année ou chaque trimestre. Ces documents contiennent une liste exhaustive des immeubles de bureau gérés, ainsi que chaque dividende distribué périodiquement. Ces fiches servent de guide pour éclairer les décisions des locataires et des investisseurs, en leur fournissant des informations précises et à jour sur les performances et les atouts de la SCPI.

Les chiffres clés de la SCPI Élysées Pierre

La SCPI Élysées Pierre se distingue par des chiffres clés révélateurs de sa solidité et de son attractivité sur le marché des investissements immobiliers. Voici un aperçu détaillé des éléments financiers essentiels pour les investisseurs potentiels et actuels.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	767€
Minimum de souscription	20 parts, ou ~15 340€
Frais de souscription	6% TTC
Frais de gestion	10,2%
Taux d’occupation	92%
Délai de jouissance	2 trimestres
RAN (report à nouveau)	19 jours

Les points forts de la SCPI Élysées Pierre

Capitalisation robuste

Avec une capitalisation dépassant 500 millions d'euros, Élysées Pierre se positionne comme une des SCPI les plus solides sur le marché, témoignant de sa stabilité financière et de la confiance des investisseurs.
Frais compétitifs

Se distinguant par des frais d'entrée et de gestion relativement réduits, Élysées Pierre permet de préserver le rendement des investisseurs, offrant un avantage notable par rapport à la moyenne du marché qui est autour de 11%.
Performance remarquable

La SCPI a enregistré une belle performance l'année passée, surpassant le rendement moyen des SCPI et soulignant l'efficacité de sa gestion d'actifs.
Taux d'occupation élevé

Affichant un taux d'occupation financier de 89%, Élysées Pierre démontre une gestion locative efficace, ce qui est supérieur à la moyenne du marché et assure une source de revenus stable.
Diversification du portefeuille

Avec 119 lots dans son portefeuille, Élysées Pierre bénéficie d'une bonne diversification, tant en termes de types d'actifs que de localisation géographique, minimisant ainsi les risques locatifs.
Société de gestion reconnue

La gestion par HSBC REIM (France), une société de gestion solide, assure une stratégie d'investissement et une gestion des actifs immobiliers de première qualité.

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Les points faibles de la SCPI Élysées Pierre

Le RAN insuffisant

La préoccupation autour d'un RAN (report à nouveau) jugé trop faible soulève des questions sur la capacité de la SCPI à gérer des périodes d'incertitude ou des imprévus financiers, tels que les loyers impayés, pouvant affecter le rendement distribué aux investisseurs.
TOF (Taux d'Occupation Financier) sujet à vigilance

Même si le taux d'occupation est globalement élevé, la vigilance reste de mise concernant le TOF, qui, s'il était amené à baisser, pourrait influencer négativement le rendement global de la SCPI.

Comment investir dans la SCPI Élysées Pierre ?

Investir dans la SCPI Élysées Pierre représente une excellente opportunité pour intégrer le marché de l’immobilier parisien et francilien à votre patrimoine. Découvrez comment souscrire et enrichir votre portefeuille d’investissement avec Élysées Pierre, une SCPI gérée par HSBC REIM offrant un rendement attractif et une gestion d’actifs de qualité.

Marché des parts et souscription :

Minimum de parts à la souscription

Pour les primo-accédants, le seuil minimum de parts pour intégrer Élysées Pierre est désormais de 20 parts depuis le 1er janvier 2022, facilitant l'accès à cette SCPI de rendement.
Délai d’entrée en jouissance

Les parts souscrites bénéficient d'une entrée en jouissance le premier jour du deuxième trimestre post-souscription, permettant une distribution de revenus dès le trimestre suivant le droit à jouissance.

Modalités financières :

Prix de la part

Fixé à 767 €, l'investissement dans Élysées Pierre requiert un engagement minimal reflétant la qualité et la capitalisation importante de cette SCPI.
Frais de souscription

Les frais s'établissent à 6 % TTC, inclus dans le prix de la part, témoignant de la transparence et de l'efficacité de la gestion des acquisitions.
Coupons

Avec un coupon de 30 €/part pour 2022 et de 33 €/part pour 2023, Élysées Pierre se distingue par sa capacité à générer des dividendes réguliers pour ses associés.

Les investisseurs doivent fournir un ensemble de documents lors de la souscription, incluant un bulletin de souscription, une pièce d’identité valide, un justificatif de domicile, un test d’adéquation, et un RIB. Ces éléments garantissent une souscription conforme aux normes en vigueur et adaptée à vos besoins.

Les autres SCPI recommandées

Afin de diversifier davantage votre portefeuille d’investissements immobiliers, voici trois autres SCPI hautement recommandées, chacune offrant des caractéristiques uniques et des stratégies de gestion qui ont prouvé leur efficacité sur le marché.

Découvrez quelle est la meilleure SCPI à intégrer à votre portefeuille pour optimiser vos retours sur investissement.

PFO2

SCPI à capital variable gérée par PERIAL Asset Management

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Aew Patrimoine santé

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

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Cristal Rente

SCPI à capital variable gérée par Inter Gestion

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Élysées Pierre par le biais d'une assurance vie ?

Il est tout à fait possible d'investir dans la SCPI Élysées Pierre à travers un contrat d'assurance vie, combinant ainsi les avantages d'un investissement immobilier avec la flexibilité et les bénéfices fiscaux de l'assurance vie. Cette option permet une diversification de portefeuille et une gestion facilitée, mais il est conseillé de vérifier l'éligibilité de cette SCPI dans votre contrat spécifique.

La SCPI Élysées Pierre a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI Élysées Pierre a le label ISR, indiquant son engagement dans l'Investissement Socialement Responsable et respectant les critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG).

La valeur de reconstitution de la SCPI Élysées Pierre a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution de la SCPI Élysées Pierre a effectivement connu une baisse récente, entraînant une adaptation du prix de souscription des parts. Cette valeur, essentielle pour évaluer la valeur réelle d'une part de SCPI, reflète les estimations des actifs après évaluation par un expert. Pour Élysées Pierre, cette baisse a été de 7%, ajustant le prix de la part à 767 euros.

Quel est le minimum de souscription pour Élysées Pierre ?

Le minimum de souscription est de 20 parts pour les nouveaux investisseurs.

Élysées Pierre permet-elle l'investissement à crédit ?

Oui, il est possible d'investir dans Élysées Pierre à crédit, offrant une flexibilité financière aux souscripteurs.