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29/07/2024
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Avis Pierre Plus

À la recherche d’un investissement immobilier sécurisé et performant ? Vous êtes au bon endroit ! Découvrez notre avis sur la SCPI Pierre Plus, une SCPI de rendement. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre équipe ! Je me lance Dans cet article, nous allons explorer les points forts, les […]

Bannière SCPI Pierre Plus

À la recherche d’un investissement immobilier sécurisé et performant ? Vous êtes au bon endroit ! Découvrez notre avis sur la SCPI Pierre Plus, une SCPI de rendement.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Dans cet article, nous allons explorer les points forts, les points faibles, et les performances de cette SCPI. Que vous soyez novice ou expérimenté, vous trouverez des informations précieuses pour optimiser votre patrimoine et sécuriser vos revenus. Restez avec nous pour une analyse complète et éclairée.

Présentation de la SCPI Pierre Plus

AEW Patrimoine Santé Logo

La SCPI Pierre Plus est une SCPI de rendement, spécialisée dans l’investissement immobilier commercial. Elle offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur patrimoine en accédant à un portefeuille de biens locatifs de qualité, principalement situés dans des zones dynamiques et fréquentées.

Cette SCPI fonctionne sur un capital variable, ce qui permet d’ajuster facilement les souscriptions et les retraits en fonction de la demande des investisseurs. Créée en 1991, elle bénéficie de plusieurs décennies d’expérience et de performance sur le marché immobilier européen.

Avec une capitalisation actuelle de 758,3 M€, la SCPI Pierre Plus dispose d’un important portefeuille d’actifs diversifiés, garantissant un revenu locatif stable et régulier. La gestion de ce vaste patrimoine est assurée par AEW Ciloger, une société de gestion réputée pour son expertise et son savoir-faire dans l’immobilier commercial.

En 2023, la SCPI Pierre Plus a connu une évolution majeure avec la fusion-absorption par la SCPI Actipierre Europe. Cette opération stratégique vise à optimiser la répartition géographique et sectorielle des actifs, augmentant ainsi les opportunités de rendement et réduisant les risques pour les investisseurs. La suspension du marché des souscriptions et des retraits a été effective du 31 mars 2023 au 30 juin 2023.

Grâce à cette gestion proactive et à une stratégie d’investissement bien définie, la SCPI Pierre Plus continue de se positionner comme un choix de placement attractif pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité. Les frais de souscription et de gestion restent compétitifs, offrant ainsi un bon rapport entre risque et rentabilité.

Le parc immobilier de Pierre Plus

La SCPI Pierre Plus est principalement diversifiée dans le secteur des commerces (86%), suivis des bureaux (9%), du résidentiel (3%), et de l’alternatif (2%). Cette répartition permet d’assurer une stabilité et une diversification des sources de revenus locatifs.

Biens immobiliers en France

La SCPI Pierre Plus détient des actifs dans plusieurs grandes villes françaises, dont Paris, Marseille, Massy, Sainte-Geneviève-des-Bois… Ces emplacements stratégiques permettent de maximiser les opportunités locatives et la valorisation des biens.

Biens immobiliers en Europe

En Europe, la SCPI Pierre Plus a étendu son portefeuille immobilier dans des pays comme l’Allemagne, l’Espagne, et la Belgique, diversifiant ainsi ses investissements pour réduire les risques et profiter des dynamiques de marché favorables dans ces régions.

Exemples de biens du parc

  1. Résidence étudiante à Villejuif : Acquise le 28 décembre 2018, cette résidence en VEFA, située au 132 rue Maxime Gorki, comprend 145 chambres sur 4000 m². Elle est proche du métro ligne 7, et a été négociée pour 15,7 M€. Livrée fin août 2020, elle est gérée par Sergic Résidences.

  2. Immeuble Helios à Massy : Acquis en décembre 2019, cet immeuble de bureaux de 16 000 m² est situé à Massy. Le montant de l’acquisition est supérieur à 50 M€.

Résidence étudiante à Villejuif SCPI Pierre Plus
Résidence étudiante à Villejuif - France

Ces exemples illustrent la qualité et la diversité des actifs détenus par la SCPI Pierre Plus, contribuant à son attractivité et à la stabilité de ses rendements.

Le rendement de la SCPI Pierre Plus

Pierre Plus propose un rendement attractif et plutôt stable, ce qui en fait un choix populaire parmi les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Le taux de rendement de cette SCPI a varié au fil des années, reflétant les conditions du marché immobilier et les performances de gestion.

L’évolution des rendements

En 2022, Pierre Plus a affiché un taux de rendement de 4,06%, confirmant sa capacité à offrir des revenus réguliers. Ce rendement s’inscrit dans la continuité des années précédentes, avec un taux de 4,03% en 2021, 3,44% en 2020, et 4,10% en 2019. Le prix de la part est resté stable à 1098 € depuis 2017, ce qui reflète une gestion prudente et efficace des actifs.

Pour donner une vue d’ensemble des performances historiques, voici un graphique illustrant les taux de rendement annuels et le prix de la part de cette SCPI de 2011 à 2023 :

Ces chiffres témoignent de la stabilité et de la résilience de la SCPI Pierre Plus sur le marché immobilier européen. La gestion efficace par AEW Ciloger permet de maintenir un taux d’occupation élevé, actuellement à 91%, assurant ainsi des revenus locatifs constants et réguliers.

La distribution trimestrielle des loyers permet aux investisseurs de bénéficier de flux de trésorerie réguliers, rendant cette SCPI particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent des placements immobiliers générant des revenus passifs.

Les chiffres clés de la SCPI Pierre Plus

En ce qui concerne les chiffres clés de la SCPI Pierre Plus, cette SCPI de rendement se distingue par des indicateurs financiers solides et une gestion efficace. Avec un prix de part accessible et des frais d’entrée compétitifs, elle offre aux investisseurs une opportunité d’investissement immobilier diversifiée et stable.

Voici un aperçu des principaux chiffres clés :

Ces valeurs reflètent une stratégie de gestion rigoureuse par AEW Ciloger et un engagement à fournir des rendements compétitifs aux investisseurs. La SCPI Pierre Plus continue d’attirer ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine avec un placement sécurisé et performant dans le secteur des commerces et des bureaux.

Les points forts de la SCPI Pierre Plus

La SCPI Pierre Plus présente plusieurs avantages pour les investisseurs en quête de diversification et de stabilité. Voici quelques-uns des principaux points forts de cette SCPI :

  • Diversification du patrimoine

    Pierre Plus dispose d’un portefeuille diversifié de 164 biens immobiliers, répartis principalement dans les commerces et les bureaux. Cette diversification réduit les risques et assure une stabilité des revenus.

  • Rendement stable

    Avec un taux de rendement régulier autour de 4% ces dernières années, Pierre Plus offre des revenus locatifs stables, ce qui est attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs.

  • Accessibilité

    Le prix d’une part est fixé à 1 098 euros, avec un minimum de souscription de 2196 €, rendant l’investissement accessible à une large gamme d’investisseurs.

  • Taux d’occupation élevé

    La SCPI affiche un taux d’occupation de 91%, ce qui témoigne de la qualité de ses actifs et de la demande locative élevée.

  • Critères ESG

    Pierre Plus intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement, visant à réduire l’impact environnemental de ses actifs et à favoriser le bien-être des locataires et des communautés locales.

  • Frais compétitifs

    Les frais de gestion et de souscription sont compétitifs par rapport à d'autres SCPI, permettant de préserver le rendement net pour les investisseurs.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
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Les points faibles de la SCPI Pierre Plus

Concernant les points faibles, la SCPI Pierre Plus présente certains aspects qui peuvent être considérés comme moins favorables pour les investisseurs. Voici quelques-uns des principaux inconvénients identifiés :

  • Performance inférieure à la moyenne des SCPI

    Les rendements de Pierre Plus, bien que stables, sont souvent inférieurs à ceux des meilleures SCPI du marché. Par exemple, le taux de rendement de 2022 était de 4,06%, ce qui est en dessous de la moyenne des SCPI de rendement.

  • Prix de souscription potentiellement surévalué

    Selon les expertises du patrimoine réalisées, le prix de souscription des parts est actuellement considéré comme surévalué. Cela signifie que si le prix venait à baisser, les investisseurs pourraient enregistrer une moins-value en cas de revente.

  • Report à nouveau (RAN) faible

    Le RAN, qui sert de réserve en cas de baisse des loyers perçus, est trop faible avec seulement 6 jours. Ce faible montant ne constitue pas une garantie suffisante pour rassurer les investisseurs en cas de crise immobilière.

Ces points faibles doivent être pris en considération par les investisseurs avant de prendre une décision d’investissement dans la SCPI Pierre Plus. Malgré ces inconvénients, cette SCPI reste un choix viable pour ceux qui cherchent une diversification de leur portefeuille immobilier tout en acceptant les risques associés.

Comment investir dans la SCPI Pierre Plus ?

Pour investir dans la SCPI Pierre Plus, voici les principales options disponibles :

  • Investir au comptant

    Vous pouvez acheter des parts de la SCPI Pierre Plus en effectuant un paiement comptant( devises : euro, dollar...). Le montant minimum de souscription est de 2 196 €, ce qui correspond à deux parts. Cette méthode permet de recevoir des revenus locatifs réguliers dès la période de jouissance.

  • Investir à crédit

    Profitez de l'effet de levier en finançant votre achat de parts avec un emprunt. Cela permet de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs, diminuant ainsi votre imposition tout en augmentant vos capacités d'investissement immobilier.

  • Investir en nue-propriété

    Cette option permet d'acquérir des parts avec une réduction sur le prix, en échange de renoncer aux revenus locatifs pendant une période définie. À la fin de cette période, vous devenez pleinement propriétaire des parts, avec tous les droits de revenus.

D’après nos recherches, cette SCPI n’est pas disponible en souscription via assurance vie. Investir dans la SCPI Pierre Plus nécessite de bien comprendre les différentes méthodes de souscription et leurs implications fiscales et financières pour optimiser votre investissement immobilier.

Les autres SCPI recommandées

Vous cherchez la meilleure SCPI pour diversifier votre portefeuille immobilier ? En plus de Pierre Plus, plusieurs autres SCPI offrent des opportunités intéressantes en termes de rendement, de gestion et de diversification.

PF Grand Paris

PERIAL Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par Perial Asset Management

PFO

PERIAL Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par Perial Asset Management

Primofamily

Primonial REIM Logo

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM

Unidelta

Logo Deltager

SCPI à capital variable fixe par Deltager

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Pierre Plus par le biais d'une assurance vie ?

Non, d'après nos recherches, il n'est pas possible d'investir dans la SCPI Pierre Plus via une assurance vie.

La SCPI Pierre Plus a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Pierre Plus ne possède pas le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

La valeur de reconstitution de la SCPI Pierre Plus a-t-elle baissée récemment ?

Oui, la valeur de reconstitution actuelle de la SCPI Pierre Plus est de 1 023,95 €, ce qui représente une baisse récente.

Quel est le minimum de souscription pour investir dans la SCPI Pierre Plus ?

Le montant minimum de souscription pour la SCPI Pierre Plus est de 2196 €, ce qui correspond à deux parts.

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