Le secteur médical attire de plus en plus d’investisseurs avertis. Mais derrière son apparente stabilité, chaque SCPI de santé adopte une stratégie bien particulière. Nombre d’épargnants négligent encore l’impact d’une répartition géographique maîtrisée et d’une gestion experte comme celle de la société de gestion Euryale. Pourtant, entre le prix de la part stable et un investissement immobilier de santé croissant, Pierval Santé intrigue autant qu’elle divise.
Investir dans Pierval Santé, SCPI à capital variable gérée par Euryale, permet d’accéder à un patrimoine de 3,3 milliard € avec un taux de distribution de 4,05 % en 2024 et un rendement stable malgré les frais de souscription élevés.
Pour comprendre si Pierval Santé mérite encore sa place parmi les meilleures SCPI du marché, il faut dépasser les chiffres bruts du rapport annuel. Entre parts en attente de retrait, bulletin trimestriel à décrypter et comparaison fine avec une SCPI Corum ou Primovie, les investisseurs en quête de stratégie avancée ne peuvent se permettre la moindre approximation. L’avis détaillé sur Pierval Santé s’impose plus que jamais.
| Caractéristiques | Détails Pierval Santé | Notre évaluation |
|---|---|---|
| Société de gestion | Euryale Asset Management | Spécialiste reconnu du secteur santé |
| Taux de distribution 2024 | 4,05% | Correct mais en baisse vs 2023 (4,45%) |
| Prix de la part (fin 2024) | 204 € | Stabilité relative malgré le contexte |
| Montant minimum | 1 020 € (5 parts x 204 €) | Accessible aux petits épargnants |
| Frais de souscription | 10,51% TTC | Dans la moyenne haute du marché |
| Frais de gestion | 7 % TTI des produits locatifs HT et financiers nets (≈ 8,40 % TTC) | Raisonnable pour une SCPI spécialisée |
| Type d'actifs | Immobilier de santé (cliniques, EHPAD, centres médicaux) | Secteur défensif mais concurrentiel |
| Parts en attente | ≈ 6 mois de délai | Point de vigilance sur la liquidité |
| Capitalisation | ≈ 1,8 milliard € | Taille significative, bonne diversification |
| Distribution | Trimestrielle | Régularité appréciable |
| Année de création | 2004 | Expérience et track record solide |
Pierval Santé demeure une référence incontournable du secteur santé, malgré un environnement de plus en plus concurrentiel. Son principal atout réside dans l'expertise d'Euryale et la qualité de ses actifs, principalement des murs de cliniques privées. Attention toutefois aux délais de retrait qui s'allongent et au rendement qui s'érode légèrement. Pour un investisseur recherchant une exposition au secteur santé avec une gestion éprouvée, Pierval Santé reste pertinente, mais il convient de bien mesurer le risque de liquidité actuel.
SCPI Pierval Santé : notre avis sur ses avantages et ses risques
L’immobilier de santé représente aujourd’hui 3,3 milliards d’euros de capitalisation sur le marché français des SCPI, avec Pierval Santé en position de leader incontesté. Cette SCPI Pierval santé mérite une analyse objective de ses forces et faiblesses actuelles. Pour une vue d’ensemble, consultez notre comparatif SCPI mettant en avant les atouts de chaque solution d’investissement.
Quels sont les points forts et les limites de Pierval Santé aujourd’hui ?
Notre avis Pierval santé révèle des avantages indéniables mais aussi des aspects perfectibles. Voici les principaux atouts et contraintes identifiés :
Avantages principaux :
- Diversification géographique exceptionnelle avec 70% des actifs situés en Europe
- Taux de distribution attractif à 4,05% en 2024 malgré le contexte difficile
- Portefeuille de 258 actifs offrant une mutualisation optimale des risques
- Secteur de la santé résilient et décorrélé des cycles économiques traditionnels
- Baux de longue durée (17 ans en moyenne) sécurisant les revenus futurs
Inconvénients à considérer :
- Baisse du rendement notable par rapport aux 5,77% de 2023
- Frais élevés avec des frais de souscription jusqu’à 9,5%
- Parts en attente de retrait créant des tensions de liquidité temporaires
- Prix de souscription élevé à 204€ par part depuis octobre 2024
Cette SCPI de santé conserve néanmoins sa position de référence grâce à son avantage Pierval santé principal : l’exposition internationale unique sur le marché français. Vous pouvez également étudier une SCPI belge pour diversifier votre portefeuille au-delà des frontières françaises.
Parts en attente de retrait : faut-il s’en inquiéter ?
Les parts en attente de retrait représentent 0,49 % de la capitalisation (88 475 parts au 1ᵉʳ trimestre 2026), soit un volume limité selon le dernier bulletin trimestriel. Cette situation reflète principalement le ralentissement conjoncturel de la collecte en 2024 plutôt qu’un problème structurel, avec un délai de jouissance de 5 mois (1ᵉʳ jour du 5ᵉ mois)..
PIERVAL SANTÉ
Analyse du rendement et de la performance de Pierval Santé
Le rendement Pierval santé s’établit à 4,05 % de distribution en 2024, marquant un ajustement par rapport aux années précédentes dans un contexte de transformation du portefeuille. Cette performance s’inscrit dans une stratégie Pierval santé orientée vers la modernisation des actifs. Pour approfondir vos connaissances sur les SCPI et leur réglementation, l’AMF propose des ressources complètes.
Quel est le taux de distribution de Pierval Santé en 2024 et 2026 ?
Le taux de rendement 2024 s’élève à 4,05%, en recul par rapport aux 5,77% de 2023. Cette diminution s’explique par la stratégie Pierval santé de rajeunissement du portefeuille via des opérations VEFA.
Pour 2026, les projections tablent sur un rendement stable autour de 4,2% à 4,5%, reflétant la maturation progressive des nouveaux actifs livrés et l’optimisation de la structure financière.
Évolution du prix de la part et potentiel de revalorisation
Le prix de la part reste fixé à 204€ depuis octobre 2024, démontrant la stabilité de la valeur du patrimoine. La valeur de reconstitution s’établit à 199,16€ au 30 juin 2024, soit un écart modéré.
Les perspectives de revalorisation dépendent largement de l’évolution du secteur médical européen et de la capacité d’euryale asset management à saisir les meilleures opportunités. L’investissement immobilier de santé continue de bénéficier de fondamentaux solides, notamment grâce au vieillissement démographique et à l’augmentation des besoins de soins.
Comment se compare sa performance face aux autres SCPI santé ?
Dans l’univers des SCPI du marché spécialisées, Pierval Santé maintient son rang face à la concurrence directe :
| SCPI | Taux de distribution 2024 | Capitalisation | Exposition internationale |
|---|---|---|---|
| Pierval Santé | 4,05% | 3,3 Mrd€ | 70% Europe |
| Primovie | 4,21% | 5,0 Mrd€ | 35% Europe |
| LF Avenir Santé | 3,8% | 800 M€ | 15% Europe |
| Foncière des Praticiens | 4,2% | 450 M€ | 5% Europe |
Cette meilleure SCPI santé selon certains critères se distingue par sa forte internationalisation, unique parmi ses concurrentes françaises. Pour ceux qui souhaitent investir dans la santé, ce secteur offre stabilité et perspectives de croissance à long terme.
Comment investir dans Pierval Santé et à quels frais ?
L’investissement en scpi Pierval Santé est accessible selon plusieurs modalités, avec un ticket d’entrée fixé à 1.020€ pour 5 parts minimum. Cette scpi à capital variable offre différentes voies d’accès adaptées aux profils d’investisseurs.
Le guide pas à pas pour souscrire en direct
Comment investir directement dans Pierval Santé nécessite de respecter plusieurs étapes clés. La souscription s’effectue prioritairement via les partenaires distributeurs agréés.
Étapes de souscription :
- Choix du mode d’investissement (comptant, crédit, démembrement)
- Constitution du dossier avec justificatifs d’identité et de revenus
- Signature du bulletin de souscription et des documents réglementaires
- Versement du montant investi sur le compte séquestre
- Attribution des parts avec confirmation d’entrée en jouissance
Pour plus d’informations officielles, consultez directement le site de Pierval Santé. L’approche sociétale de cette SCPI inclut notamment un fonds de partage soutenant la recherche médicale. Pour comparer d’autres options à faible risque, consultez notre guide sur l’épargne rentable et ses meilleures stratégies.
Est-il possible d’acheter Pierval Santé via une assurance-vie ?
L’investissement via assurance vie n’est actuellement pas disponible pour Pierval Santé, contrairement à certaines concurrentes comme Primovie. Cette limitation restreint les possibilités d’optimisation fiscale pour les épargnants fortement imposés recherchant une enveloppe défiscalisante. Pour intégrer des SCPI à travers une assurance-vie, découvrez le meilleur contrat assurance vie adapté à cet objectif.
Quels sont les frais de souscription et de gestion en 2026 ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,51 % TTC (inclus dans le prix de souscription) du montant investi. Les frais de gestion représentent 12% HT des loyers encaissés, soit environ 1,5% de la valeur des parts annuellement.
Ces coûts impactent significativement le rendement net, notamment sur les premières années d’investissement. Pour comprendre l’environnement réglementaire des SCPI, le ministère de l’Économie propose un guide détaillé.
Pierval Santé vs Primovie : quelle SCPI choisir ?
Le comparatif entre ces deux références du secteur de la santé soulève des questions stratégiques importantes pour les investisseurs. Cette analyse permettra de déterminer laquelle convient le mieux selon votre profil patrimonial et vos objectifs.
Quelle est la différence fondamentale entre Primovie et Pierval Santé ?
Primovie privilégie une scpi spécialisée mixte santé-éducation avec 65% des actifs en France, tandis que Pierval Santé adopte une répartition géographique européenne avec 70% d’exposition internationale. Pour approfondir la stratégie, consultez Euryale Asset Management qui détaille sa philosophie d’investissement.
Comparatif des performances, des frais et de la stratégie
L’arbitrage entre ces deux véhicules dépend de plusieurs critères décisionnels majeurs :
Critères comparatifs principaux :
- Performance : Rendement pierval santé 4,05% vs Primovie 4,21% en 2024
- Fiscalité : Avantage Pierval grâce à l’exposition aux pays bas et royaume uni
- Ticket d’entrée : 1.020€ (Pierval) vs 2.030€ (Primovie)
- Liquidité : Tensions temporaires chez Pierval vs fluidité maintenue chez Primovie
- Diversification : Focus santé pure (Pierval) vs santé-éducation (Primovie)
Notre avis sur la SCPI privilégie Pierval Santé pour les investisseurs fiscalisés cherchant une exposition internationale, et Primovie pour ceux privilégiant la stabilité et la diversification sectorielle. Vous pouvez aussi envisager un placement rentable GMF pour diversifier votre stratégie patrimoniale.
Profil d’investisseur : êtes-vous plutôt fait pour Pierval Santé ou Primovie ?
Les investisseurs à moyenne du marché et fortement imposés bénéficient davantage de Pierval Santé grâce à sa fiscalité européenne optimisée. Cette gérée par euryale convient particulièrement aux profils recherchant une exposition internationale.
À l’inverse, les épargnants privilégiant la prudence et acceptant un ticket d’entrée plus élevé trouveront dans Primovie une alternative plus conservatrice avec une diversification géographique et sectorielle élargie.
FAQ sur les avis Pierval Santé et l’investissement dans cette SCPI
Cette section répond aux interrogations les plus fréquentes concernant cette SCPI Corum alternative dans l’univers de l’immobilier médical. Ces éléments complètent notre analyse pour éclairer votre décision d’investissement.
Quel est le montant minimum pour investir dans Pierval Santé ?
Le minimum de souscription s’établit à 1.020€, correspondant à 5 parts au prix de souscription unitaire de 204€. Des versements complémentaires sont possibles par multiples de parts entières ultérieurement.
Quels sont les risques liés à un investissement dans Pierval Santé ?
Les principaux risques incluent la perte en capital, les variations de rendement, le risque de change sur les actifs européens, et les inconvénients de Pierval santé liés aux tensions de liquidité temporaires observées en 2024.
Quelle fiscalité s'applique aux revenus issus de Pierval Santé ?
Les dividendes relèvent du régime des revenus fonciers, imposables au barème progressif de l’impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux à 17,2%, avec possibilité d’optimisation via l’exposition européenne.
Où consulter les actualités récentes sur Pierval Santé ?
Le rapport annuel et les bulletins trimestriels sont disponibles sur les plateformes partenaires. Finance héros et louve invest proposent également des analyses régulières et des actualités sur cette SCPI.
Quel dividende peut-on espérer pour Pierval Santé en 2026 ?
Les projections tablent sur un dividende annuel de 8,16€ à 9,18€ par part, soit un rendement prévisionnel compris entre 4,0% et 4,5% selon l’évolution de la valeur de reconstitution et des arbitrages programmés.
Qui est Euryale, la société de gestion derrière Pierval Santé ?
Euryale asset management est une société de gestion spécialisée dans l’immobilier de santé depuis 2013, gérant plus de 3,3 milliards d’euros d’actifs via son patrimoine immobilier européen diversifié et son expertise sectorielle reconnue.
