Le télétravail est devenu une réalité incontournable avec la pandémie de Covid-19. Les entreprises sont de plus en plus nombreuses à encourager leurs salariés à travailler depuis leur domicile, ce qui a une incidence majeure sur le marché immobilier. Plus particulièrement, les zones périurbaines semblent être les grandes gagnantes de cette transition professionnelle. Quel est l’impact du télétravail sur ces marchés immobiliers et quels sont les opportunités pour les investisseurs ?
L’attrait grandissant des zones périurbaines
Depuis le début de la pandémie, on constate une véritable explosion des demandes d’achat et de location dans les zones périurbaines et rurales. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs :
- La recherche d’un meilleur cadre de vie : avec le télétravail, les salariés n’ont plus besoin de se rendre quotidiennement dans les grands centres urbains. Ils peuvent donc choisir de vivre dans des espaces plus paisibles et verdoyants.
- Un coût de l’immobilier plus abordable : les prix au mètre carré des logements sont nettement inférieurs dans les zones périurbaines et rurales, permettant aux acquéreurs de profiter de surfaces plus vastes pour un budget équivalent.
- Des besoins adaptés au télétravail : travailler depuis son domicile nécessite souvent un espace dédié, voire plusieurs postes de travail pour les couples. Les logements plus grands dans les zones périurbaines permettent de répondre à ces besoins.
Face à cette demande croissante, les prix de l’immobilier périurbain connaissent une hausse significative, particulièrement dans les communes bien desservies par les transports en commun et situées à proximité des grandes agglomérations. Le marché immobilier périurbain apparaît donc comme un investissement prometteur pour les années à venir.
Les opportunités d’investissement
Investir dans l’achat-revente de biens immobiliers
Les investisseurs peuvent tirer parti de l’engouement pour les zones périurbaines en se positionnant sur le marché de l’achat-revente. L’idée est simple : acheter un bien immobilier dans une zone convoitée, le rénover si nécessaire, puis le revendre plus cher. Cela peut être une stratégie gagnante sur le long terme, notamment grâce à la valorisation potentielle des zones périurbaines en raison de leur attractivité croissante. Toutefois, il convient de rester prudent et de bien étudier les caractéristiques du marché local avant d’investir, car toutes les zones périurbaines ne se valent pas en termes de potentiel de rentabilité.
Miser sur la location meublée non professionnelle (LMNP)
Une autre option d’investissement consiste à acquérir un bien immobilier pour le proposer à la location meublée. La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux, tels que l’amortissement du bien et des travaux réalisés. De plus, la demande locative étant forte dans ces secteurs, il est possible de dégager une rentabilité intéressante.
Pour optimiser son investissement en LMNP, il peut être judicieux de se tourner vers des biens atypiques, comme les maisons de village ou les petites copropriétés, qui offrent généralement de meilleures opportunités de rentabilité que les appartements neufs situés dans de grands ensembles immobiliers.
Investir dans les résidences services
Les résidences services peuvent également constituer un investissement intéressant dans les zones périurbaines. Il s’agit de résidences proposant des logements meublés et des services adaptés aux besoins spécifiques de leurs résidents (étudiants, seniors, etc.). Ces résidences peuvent répondre à une demande croissante liée à l’évolution des modes de vie et de travail. En outre, elles offrent des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs, notamment grâce au dispositif Censi-Bouvard.
L’impact du télétravail sur les marchés immobiliers périurbains représente une véritable aubaine pour les investisseurs attentifs aux évolutions des attentes des acheteurs et locataires. Les opportunités sont nombreuses, que ce soit en termes de stratégies d’achat-revente, de location meublée ou d’investissement dans les résidences services. Il convient néanmoins de se montrer prudent et de bien analyser les spécificités des différentes zones pour maximiser ses chances de réaliser un investissement rentable.
