Avec la croissance rapide des grandes métropoles européennes, de nombreux investisseurs cherchent désormais à diversifier leur portefeuille immobilier en se tournant vers des villes secondaires prometteuses. Dans cet article, nous découvrirons les meilleures d’entre elles pour profiter d’un excellent rendement locatif en 2023.
Les critères clés pour bien investir dans les villes secondaires
Pour bien choisir une ville secondaire où investir, plusieurs critères clés sont à prendre en compte :
- La demande locative : Plus elle est importante, plus il sera facile de trouver des locataires et ainsi assurer un taux d’occupation optimal.
- Le prix du mètre carré : Des prix immobiliers attractifs permettent d’acheter des biens avec un coût d’acquisition plus faible, ce qui contribue à améliorer le rendement locatif.
- La croissance économique et démographique de la ville : Une ville en expansion offre généralement davantage d’opportunités et garantit un marché locatif dynamique.
- Les infrastructures et services disponibles : Les transports, les commerces, les écoles et autres équipements culturels constituent autant d’atouts pour attirer des locataires potentiels.
- Les dispositifs fiscaux et incitatifs : Certains programmes peuvent aider à financer l’investissement ou réduire la fiscalité liée aux revenus locatifs.
Top 3 des villes secondaires les plus rentables en Europe en 2023
En tenant compte de ces critères, voici un classement des trois villes européennes offrant le meilleur potentiel de rendement locatif pour l’année 2023 :
1. Porto, Portugal
Porto, deuxième ville du Portugal, se distingue de plus en plus comme une destination prisée pour les investisseurs immobiliers grâce à sa dynamique économique et touristique. Avec un prix moyen du mètre carré abordable (environ 3000€), la ville offre un excellent potentiel de rendement locatif. De plus, le dispositif « Golden Visa » constitue un atout supplémentaire pour les investisseurs non-européens souhaitant obtenir un permis de résidence au Portugal.
2. Leipzig, Allemagne
Située à environ 100 km au sud-ouest de Berlin, Leipzig est souvent considérée comme la nouvelle « ville cool » d’Allemagne. Dotée d’un important pôle universitaire et d’une scène artistique très dynamique, la demande locative y est en hausse constante. Les prix de l’immobilier restent encore accessibles comparés à d’autres grandes villes allemandes (environ 2500€ le m²), et des dispositifs fiscaux attractifs permettent d’améliorer le rendement locatif.
3. Lille, France
Avec sa position géographique stratégique, ses universités et son dynamisme économique, Lille offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen du mètre carré (environ 3100€) reste abordable pour une métropole française, et la demande locative est soutenue par une importante population étudiante. De plus, plusieurs dispositifs fiscaux français peuvent être mobilisés pour financer ces investissements.
Quelques conseils pour réussir votre investissement locatif dans ces villes
Pour profiter pleinement du potentiel de rendement locatif offert par ces villes secondaires européennes en 2023, voici quelques conseils à suivre :
- Effectuer des visites sur place pour se rendre compte du marché immobilier local.
- Se renseigner sur les quartiers les plus recherchés et les types de logements les plus demandés.
- Faire appel à des professionnels (agents immobiliers, gestionnaires locatifs, etc.) pour faciliter la recherche et la gestion du bien.
- Optimiser la fiscalité en profitant des dispositifs existants dans chaque pays.
- Bien choisir ses locataires et veiller à l’entretien régulier du bien pour assurer sa pérennité.
En conclusion, Porto, Leipzig et Lille sont trois villes secondaires européennes qui présentent un excellent potentiel de rendement locatif pour les années à venir. N’hésitez pas à vous lancer, en prenant soin d’analyser chacune de ces destinations et en suivant nos conseils pour maximiser votre investissement.
