Les friches industrielles, ces terrains en déshérence qui autrefois abritaient des sites de production, connaissent une véritable renaissance. De plus en plus d’acteurs de l’immobilier et du secteur public se tournent vers ces espaces pour les transformer en projets résidentiels, tertiaires ou logistiques. Tour d’horizon de cette tendance qui s’inscrit dans une volonté de développement durable.
Un potentiel sous-exploité
Les friches industrielles représentent un gisement très intéressant à la fois dans le cadre du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) mais aussi pour la réindustrialisation de la France. Selon le Cerema, on estime aujourd’hui la surface occupée par les friches industrielles à près de 200 000 hectares sur tout le territoire français.
Face à cette manne foncière, les pouvoirs publics et les investisseurs commencent à prendre conscience de la nécessité d’accélérer leur reconversion. C’est dans ce contexte que les sénateurs ont récemment adopté plusieurs mesures visant à faciliter la réhabilitation de ces friches dans le cadre du projet de loi pour une industrie verte.
Des exemples inspirants
OGIC et Issy-les-Moulineaux : une reconversion réussie
Le programme Trilogy développé par le promoteur immobilier OGIC à Issy-les-Moulineaux en est un bel exemple. Situé au sein de la zone d’aménagement concerté Léon-Blum, cet ensemble immobilier composé de trois bâtiments offre 1 200 m2 de bureaux et plus de 170 logements intermédiaires et en accession à la propriété.
Conçu dans le respect des exigences environnementales, ce programme illustre bien l’adéquation possible entre résidence et locaux tertiaires pour accompagner l’évolution de la zone d’activité.
Panattoni et Beauvais : quand une friche industrielle devient entrepôt logistique
Dans l’Oise, c’est le développeur en immobilier logistique et industriel Panattoni qui s’attaque à la revitalisation d’une friche de 15 hectares à Allonne, près de Beauvais. Acquis en novembre 2021, le site verra prochainement la construction d’un nouvel entrepôt logistique avec un investissement de 34 millions d’euros.
Livré au troisième trimestre 2023, ce projet est mené en partenariat avec ADM, un promoteur spécialisé dans les transactions immobilières complexes.
Bénéfices et défis de la transformation des friches industrielles
Des avantages non négligeables
- Réduction de l’étalement urbain : la reconversion des friches industrielles permet de préserver des espaces naturels et agricoles tout en répondant aux besoins en logements et activités économiques.
- Valorisation du patrimoine : en redonnant vie à ces sites, l’investissement immobilier permet de témoigner de l’histoire industrielle locale et de proposer des architectures innovantes.
- Création d’emplois : les projets de réhabilitation favorisent la création d’emplois directs et indirects dans le secteur du bâtiment et de la gestion de projet.
Les obstacles à surmonter
- Coûts de dépollution : les friches industrielles peuvent être souillées par des polluants qui nécessitent un traitement spécifique avant tout projet de construction.
- Réglementations : les dispositions législatives et réglementaires encadrant ce type d’opération sont nombreuses, complexes et varient selon les sites et les projets.
- Frilosité des investisseurs : malgré un potentiel certain, certains acteurs économiques restent encore hésitants face au travail nécessaire pour transformer ces friches.
Les transformations réussies de friches industrielles montrent que ces défis sont surmontables et que leur reconversion peut s’inscrire dans une démarche globale de développement urbain durable. Reste à imaginer et généraliser des dispositifs incitatifs pour attirer encore davantage d’investisseurs vers cette nouvelle opportunité immobilière.
