Près d’une centaine de salles de cinéma sont réparties dans la capitale, offrant une expérience unique aux amoureux du 7ème art qui souhaitent vivre ou investir à Paris. Mais quel est l’impact réel de ces salles obscures sur le marché immobilier parisien ? Souvent considéré comme un atout supplémentaire pour valoriser son bien, vivre à proximité d’une salle de cinéma a-t-il vraiment une influence sur le prix au mètre carré ?
L’attrait des quartiers animés pour les acheteurs et investisseurs
Si Paris est incontestablement l’épicentre du cinéma français, il y a également une multitude de valeurs sûres en matière d’investissement locatif et de biens immobiliers à acheter. Pourtant, certains quartiers populaires tels que Montmartre, Le Marais ou Saint-Germain-des-Prés parviennent à tirer encore plus profit de leur localisation géographique grâce aux nombreux établissements présents, notamment les cinémas.
Ces quartiers, déjà prisés pour leur attractivité culturelle et leurs nombreux commerces, deviennent encore plus attractifs lorsqu’ils proposent également un accès facile aux salles de cinéma. Cela explique pourquoi certains quartiers avec un grand nombre de salles de cinéma peuvent voir les prix au mètre carré grimper :
- 5ème arrondissement : Quartier Latin, Panthéon
- 6ème arrondissement : Saint-Germain-des-Prés, Odéon
- 9ème arrondissement : Grands Boulevards, Opéra
- 18ème arrondissement : Montmartre, Pigalle
La proximité des cinémas : un critère en faveur de l’augmentation du prix au mètre carré ?
Il est difficile de déterminer si la présence d’un cinéma à proximité augmente réellement le prix au mètre carré d’un bien immobilier. Il semblerait pourtant que cela puisse être un atout supplémentaire pour les acheteurs et investisseurs. Ainsi, une étude réalisée par le site MeilleursAgents a démontré que les prix au mètre carré dans les quartiers avec un cinéma étaient en moyenne 10 % plus élevés que dans les quartiers sans cinéma.
Cependant, il convient de nuancer ces résultats. Il est important de garder à l’esprit que les salles de cinéma sont généralement situées dans des quartiers animés, où l’on trouve aussi des commerces, des restaurants, et de nombreuses autres activités culturelles. Ainsi, il serait abusif de conclure que la seule présence d’un cinéma est responsable de cette hausse des prix.
Les avantages indirects de la proximité d’une salle de cinéma
Même s’il est difficile d’établir un lien direct entre la présence de cinémas et les prix de l’immobilier parisien, il est indéniable que de nombreux avantages indirects sont à considérer pour les acheteurs et investisseurs :
- Une offre culturelle riche et diversifiée pour les résidents
- Un attrait touristique qui peut favoriser la location saisonnière
- Un quartier dynamique avec une bonne qualité de vie (commerces, transports en commun…)
Le 7ème art n’est pas le seul facteur à prendre en compte
Bien entendu, la proximité d’un cinéma ne doit pas être l’unique critère lorsqu’il s’agit de choisir un bien immobilier ou d’investir à Paris. D’autres éléments entrent en jeu comme l’emplacement, la qualité des équipements et des commodités environnants, l’ancienneté du bâtiment ou encore la demande locative. De plus, s’il est vrai que certains quartiers où se trouvent des cinémas ont des prix au mètre carré plus élevés, cela ne signifie pas pour autant qu’un logement situé précisément à côté d’un cinéma aura lui-même une valeur supérieure.
En conclusion, la présence de cinémas dans un quartier parisien peut-être un atout indéniable pour attirer des acheteurs et investisseurs. Toutefois, il convient de garder à l’esprit que plusieurs facteurs interagissent pour déterminer les prix de l’immobilier. Alors que la magie du 7ème art peut séduire certains futurs propriétaires, il est essentiel de ne pas négliger les autres critères lorsqu’il s’agit de choisir son futur bien immobilier ou d’investir à Paris.