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28/02/2024
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Avis Sofidy Europe Invest

À l’heure où la diversification patrimoniale devient un leitmotiv pour les épargnants, la SCPI Sofidy Europe Invest se révèle être une option de plus en plus prisée sur le marché de l‘investissement immobilier européen. Gérée par la réputée société Sofidy, cette SCPI à capital variable offre une opportunité d’investir dans un patrimoine d’actifs immobiliers répartis […]

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À l’heure où la diversification patrimoniale devient un leitmotiv pour les épargnants, la SCPI Sofidy Europe Invest se révèle être une option de plus en plus prisée sur le marché de l‘investissement immobilier européen. Gérée par la réputée société Sofidy, cette SCPI à capital variable offre une opportunité d’investir dans un patrimoine d’actifs immobiliers répartis à travers des métropoles européennes stratégiquement sélectionnées, promettant un rendement potentiel attrayant et une gestion des risques optimisée.

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Avec une capitalisation qui a connu une croissance rapide depuis sa création, Sofidy Europe Invest a su gagner la confiance des investisseurs grâce à une stratégie d’acquisition rigoureuse et une politique de distribution de dividendes bien établie. Les investisseurs novices comme chevronnés scrutent les avis et les performances de cette SCPI, analysant le taux de rendement, les prix de souscription et les frais de gestion, afin de déterminer si ce placement correspond à leurs attentes en termes de rentabilité et d’expérience d’investissement. Dans cet article, nous apportons notre éclairage sur Sofidy Europe Invest, en mettant en perspective les différentes facettes de cette SCPI qui se veut être une réponse solide aux défis de l’investissement en Europe.

Présentation de la SCPI Sofidy Europe Invest

Sofidy Europe Invest LogoLa SCPI Sofidy Europe Invest se distingue comme une solution d’investissement attrayante dans le secteur des placements immobiliers. Créée en 2021, cette SCPI de rendement est gérée par la société de gestion reconnue, Sofidy. Avec un capital variable, elle offre une flexibilité appréciable aux investisseurs, permettant d’ajuster les parts disponibles en fonction de la demande.

Sofidy Europe Invest s’est rapidement imposée sur le marché avec une capitalisation impressionnante de plus de 320 millions d’euros, témoignant de la confiance et de l’expérience de Sofidy dans la gestion d’actifs immobiliers. L’approche de cette SCPI est de permettre aux épargnants de diversifier leur patrimoine au sein des dynamiques marchés immobiliers de l’Europe, répondant ainsi à une stratégie d’investissement réfléchie et d’expansion géographique.

L’investissement dans cette SCPI vise à capitaliser sur des taux de distribution compétitifs, tout en offrant une répartition d’actifs qui vise à minimiser le risque et optimiser les rendements à long terme. La société de gestion s’engage également à une souscription accessible, avec un prix de part fixé à 235 euros, rendant l’investissement plus abordable pour les investisseurs souhaitant souscrire à une SCPI européenne.

Le parc immobilier de Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest se caractérise par un portefeuille immobilier diversifié, qui s’étend à travers plusieurs pays européens, reflétant une stratégie de répartition géographique et sectorielle judicieuse. Elle met un accent particulier sur les actifs de bureaux, représentant 59,8% de son patrimoine, suivis des hôtels à hauteur de 21,0% et des commerces de centre-ville et milieu urbain qui constituent 19,2% des investissements.

Les investisseurs bénéficient ainsi d’une exposition à un éventail d’actifs immobiliers situés dans des zones économiques stables et prometteuses. Sofidy Europe Invest ne possède pas directement de biens immobiliers en France, mais se concentre sur des acquisitions dans les grandes métropoles européennes, notamment en Irlande, en Espagne et aux Pays-Bas.

Actif Fleming Court Irlande Sofidy Europe Invest
Fleming Court, Fleming's Place - Dublin (Irlande)
Actif Calle de Albarracin Espagne Sofidy Europe Invest
Calle de Albarracin, 34 - Madrid (Espagne)
Actif Ptolemaeuslaan Pays-Bas Sofidy Europe Invest
Ptolemaeuslaan 70 - Utrecht (Pays-Bas)

Le rendement de la SCPI Sofidy Europe Invest

Le rendement est un indicateur clé pour les investisseurs dans les SCPI, car il reflète la performance des revenus locatifs par rapport au prix de la part. Sofidy Europe Invest a montré une évolution positive de son rendement depuis sa création, illustrant la capacité de la société de gestion à optimiser les actifs immobiliers et à générer des revenus stables pour ses associés. Voici le tableau récapitulatif du rendement de la SCPI Sofidy Europe Invest sur les trois premières années de son existence :

Année Prix de la part Rendement
2021
235 €
1,91%
2022
235 €
4,65 %
2023
235 €
4,71%

Ces données démontrent que la SCPI Sofidy Europe Invest a su maintenir un prix de souscription constant de 235 euros par part, tout en augmentant progressivement son taux de rendement. Cette croissance du rendement reflète non seulement la gestion efficace et la stratégie d’acquisition menées par Sofidy, mais aussi la qualité de son patrimoine immobilier et la stabilité des loyers perçus.

Les chiffres clés de la SCPI Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest se démarque sur le marché de l’investissement immobilier par ses chiffres clés, reflétant son accessibilité et sa gestion rigoureuse. Le prix d’une part est fixé à 235€, permettant une entrée dans l’investissement avec un minimum de 10 parts, soit un investissement initial de 2350€. Cette structure tarifaire est pensée pour faciliter l’accès à un patrimoine immobilier européen diversifié à un plus grand nombre d’investisseurs.

Chiffres clés Valeurs
Prix d’une part
235€
Minimum de souscription
10 parts
Frais de souscription
9%
Frais de gestion
12%
Taux d’occupation
98%
Délai de jouissance
4 mois
RAN (report à nouveau)
21 jours

Les frais de souscription s’élèvent à 9%, tandis que les frais de gestion sont fixés à 12%, reflétant l’expertise et le service de gestion de Sofidy. Avec un taux d’occupation de 98%, les investisseurs peuvent s’attendre à une stabilité des revenus locatifs. Le délai de jouissance est de 4 mois, ce qui signifie que les nouveaux associés commencent à percevoir des dividendes peu de temps après leur souscription. Enfin, le report à nouveau (RAN), s’établit à 21 jours, offrant une réserve de distribution pour l’exercice suivant.

Les points forts de la SCPI Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest présente plusieurs atouts qui la rendent particulièrement attrayante pour les investisseurs soucieux de diversifier leur patrimoine immobilier avec discernement.

  • Frais d'entrée

    Les frais d’entrée de Sofidy Europe Invest sont fixés à 9%, un taux compétitif pour une SCPI à capital variable. Ce niveau de frais permet aux investisseurs de bénéficier d'une structure de coût raisonnable, maximisant ainsi le potentiel de rendement de leur investissement.

  • Taux de distribution

    Le taux de distribution de 4.65% positionne Sofidy Europe Invest favorablement par rapport à la moyenne du marché, témoignant de sa capacité à générer des revenus locatifs efficaces et stables pour ses associés.

  • Taux d'occupation élevée

    Un taux d'occupation avoisinant les 98% met en lumière l'excellente gestion des actifs immobiliers et la qualité des biens qui composent le parc de la SCPI, reflétant une stratégie de location efficace et une forte demande pour ses espaces.

  • Capitalisation intéressante

    La capitalisation de 321 millions d'euros démontre la solidité et la fiabilité de Sofidy Europe Invest, offrant ainsi une certaine assurance en termes de liquidité pour les investisseurs souhaitant revendre leurs parts.

  • Diversité géographique

    La diversité géographique est un autre atout majeur de la SCPI, avec des biens immobiliers répartis dans des métropoles économiquement stables à travers l'Europe, offrant ainsi une répartition des risques et des opportunités de croissance.

  • Diversification typologique

    Sofidy Europe Invest se distingue par une diversification typologique de ses actifs, en investissant non seulement dans des bureaux, mais aussi dans des hôtels et des commerces de centre-ville, ce qui contribue à une meilleure répartition du risque et à une résilience accrue du portefeuille.

  • Stratégie Européenne

    La stratégie 100% européenne permet à Sofidy Europe Invest de tirer profit des différentes dynamiques de marché au sein de l'Union Européenne, créant un potentiel de valorisation à long terme pour les investisseurs.

Ces éléments constituent des piliers solides sur lesquels Sofidy Europe Invest bâtit son offre, permettant ainsi aux investisseurs d’accéder à un placement immobilier européen de qualité, avec une gestion rigoureuse et une approche stratégique affirmée.

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Les points faibles de la SCPI Sofidy Europe Invest

Même si la SCPI Sofidy Europe Invest présente des atouts significatifs, certains aspects peuvent être perçus comme des points faibles à prendre en considération avant de s’engager dans cet investissement immobilier.

  • Manque de recul

    En tant que SCPI récente, créée en 2021, Sofidy Europe Invest manque encore de recul par rapport à des SCPI plus établies sur le marché. Cela peut susciter des interrogations quant à sa capacité à naviguer dans des cycles économiques plus complexes et à maintenir son taux de distribution.

  • Frais de gestion

    Les frais de gestion s'élevant à 12% se situent au-dessus de la moyenne du marché, qui est généralement d'environ 11%. Cela peut influer sur le rendement net pour les associés, bien que la qualité de gestion puisse justifier ce surplus.

  • Valeur de reconstitution inférieure à la souscription

    La valeur de reconstitution inférieure au prix de souscription pourrait soulever des questions quant à l'évaluation des actifs immobiliers de la SCPI et la pertinence du prix demandé pour l'acquisition de parts.

Ces considérations sont importantes pour les investisseurs potentiels à évaluer, en pesant les avantages contre ces inconvénients pour prendre une décision éclairée sur l’opportunité d’investir dans Sofidy Europe Invest.

Comment investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest ?

L’investissement dans la SCPI Sofidy Europe Invest offre une opportunité de diversifier votre patrimoine en accédant à un portefeuille immobilier européen. Pour souscrire à cette SCPI, plusieurs options s’offrent à vous, chacune adaptée à vos besoins et à votre situation financière.

Voici les différentes solutions pour investir dans Sofidy Europe Invest :

  • Souscription directe

    Achetez des parts directement auprès de la société de gestion Sofidy avec un minimum de souscription de 10 parts, représentant un investissement initial de 2 350 euros.

  • Crédit

    Financez votre investissement en parts de SCPI via un emprunt bancaire, permettant de bénéficier d’un effet de levier et potentiellement d’une déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers.

  • Démembrement de propriété

    Optez pour l'achat de la nue-propriété ou de l'usufruit des parts, une stratégie permettant de répondre à des objectifs spécifiques de gestion patrimoniale ou de fiscalité.

  • Démembrement temporaire de propriété

    Investissement en nue-propriété pour une durée déterminée, avec une décote sur le prix d'achat et une fiscalité allégée pendant la durée du démembrement.

Chaque mode d’investissement a ses spécificités et doit être choisi en fonction de votre stratégie d’investissement, de votre horizon de placement et de votre sensibilité au risque. Il est conseillé de prendre conseil auprès de professionnels pour une approche personnalisée.

Les autres SCPI recommandées

Difficile de déterminer quelle est la meilleure SCPI adaptée à chaque profil d’investisseur, tant l’offre est variée et les stratégies d’investissement personnelles. Chaque SCPI a ses spécificités, qu’il s’agisse de la répartition géographique de son parc immobilier, de sa typologie d’actifs, de son historique de rendement ou de sa politique de distribution.

Pour ceux qui souhaitent élargir leurs horizons d’investissement au-delà de Sofidy Europe Invest, il existe une multitude d’autres SCPI de rendement qui méritent attention et considération.

Remake Live

Remake Logo

SCPI à capital variable gérée par Remake Asset Management

Cœur de Régions

Sogenial immobilier Logo

SCPI à capital variable gérée par SOGENIAL Immobilier

PF Hospitalité Europe

PERIAL Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par PERIAL Asset Management

Actipierre Europe

AEW Patrimoine Santé Logo

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest par le biais d'une assurance vie ?

Non, il n'est actuellement pas possible d'investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest via une assurance vie.

La SCPI Sofidy Europe Invest a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI Sofidy Europe Invest est labellisée ISR, ce qui atteste de sa prise en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement.

La valeur de reconstitution de la SCPI Sofidy Europe Invest a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution actuelle de la SCPI Sofidy Europe Invest est de 226,88 €, pour des détails sur une éventuelle baisse récente, il conviendrait de consulter l'historique des valeurs ou les communiqués de la société de gestion.

Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest ?

Le montant minimum pour investir est de 2 350 euros, correspondant à 10 parts à 235 euros chacune.

Quels sont les frais de gestion annuels pour la SCPI Sofidy Europe Invest ?

Les frais de gestion annuels s'élèvent à 12%, un taux qui couvre la gestion locative, la gestion du patrimoine et la gestion administrative.

La SCPI Sofidy Europe Invest est-elle accessible aux non-résidents fiscaux français ?

Oui, la SCPI Sofidy Europe Invest est également accessible aux investisseurs non-résidents, sous réserve de respecter les conditions de souscription et la réglementation fiscale applicable dans leur pays de résidence.

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