Accueil > SCPI > Avis SCPI Optimale

Auteur

dans cet article

Investir avec nous

Réservez un appel gratuit avec un membre de notre équipe pour investir dans des sites internet rentables et générer des revenus passifs à nos côtés.

Réserver un appel

SCPI

23/07/2024

0 min de lecture

Avis SCPI Optimale

Se lancer dans le secteur des SCPI peut être intimidant, mais la SCPI Optimale se démarque par sa gestion rigoureuse et ses performances prometteuses. Conçue pour offrir des rendements attractifs, elle s’adresse aussi bien aux investisseurs novices qu’aux plus expérimentés. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre équipe ! Je […]

dans cet article :

Se lancer dans le secteur des SCPI peut être intimidant, mais la SCPI Optimale se démarque par sa gestion rigoureuse et ses performances prometteuses. Conçue pour offrir des rendements attractifs, elle s’adresse aussi bien aux investisseurs novices qu’aux plus expérimentés.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Je me lance

Dans cet article, nous explorerons les atouts et les inconvénients d’Optimale, vous fournissant des informations précieuses pour faire un choix éclairé. Découvrez comment optimiser votre investissement immobilier avec une SCPI qui allie diversification et stratégie solide.

Présentation de la SCPI Optimale

La SCPI Optimale est une SCPI de rendement qui se distingue par son approche diversifiée et sa gestion professionnelle. Créée en Juillet 2020, elle s’inscrit dans la catégorie des SCPI de capitalisation, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une répartition des revenus générés par l’immobilier sans avoir à s’impliquer directement dans la gestion des biens.

La SCPI Optimale adopte un capital variable, ce qui signifie que la société peut émettre de nouvelles parts pour attirer des investisseurs et augmenter son capital. À ce jour, la capitalisation de la SCPI Optimale est de 58 millions d’euros.

La société de gestion de cette SCPI est Consultim Asset Management, reconnue pour son expertise en gestion immobilière et sa capacité à optimiser les rendements pour ses investisseurs. Grâce à une stratégie d’investissement axée sur la diversification et la sélection rigoureuse des actifs, la SCPI Optimale vise à offrir des revenus stables et intéressants à ses part–investisseurs.

Avec ces éléments, la SCPI Optimale se positionne comme une option de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’une performance robuste.

Le parc immobilier d’Optimale

La SCPI Optimale est une SCPI diversifiée qui investit dans divers types de biens immobiliers, notamment des bureaux, des commerces, des actifs dans la santé et l’éducation, ainsi que des activités logistiques. Cette diversification permet de minimiser les risques et d’optimiser les rendements pour les investisseurs.

Les biens immobiliers de la SCPI Optimale sont situés principalement en France, couvrant des régions variées telles que l’Île-de-France, Reims, Dax, Urrugne, Francheville, Le Mans, Nantes, etc.

Exemples de biens du parc immobilier

Ensemble de 5 locaux commerciaux acquis le 31 décembre 2020, situés à Urrugne, avec une surface de 1 260 m², pour un prix de 3.52 M€, offrant un rendement espéré de 7.18%.
Local commercial Feu Vert acquis le 29 juillet 2021, situé à Coulommiers, avec une surface de 727 m², pour un prix de 1.1 M€ AEM, offrant un rendement espéré de 6.59%.

Ces actifs montrent la stratégie de la SCPI Optimale qui vise à investir dans des biens offrant une bonne visibilité, des emplacements stratégiques, et des rendements attractifs pour les investisseurs.

Le rendement de la SCPI Optimale

Depuis sa création, Optimale affiche des performances remarquables. En 2023, elle a atteint un rendement de 6.02%, renforçant sa position sur le marché. Les années précédentes montrent également une stabilité avec un taux de rendement de 5.52% pour 2022 et 2021. Le prix de la part est demeuré à 250 euros chaque année, depuis 2020, malgré l’absence de données de rendement pour cette année.

Le graphique ci-dessous illustre ces performances :

Les résultats témoignent de la solidité de la SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, en termes de gestion des actifs et de distribution des revenus aux investisseurs.

Les chiffres clés de la SCPI Optimale

Concernant les chiffres clés de la SCPI Optimale, ces éléments offrent un aperçu rapide et précis des principales caractéristiques financières et de gestion de ce placement immobilier. Ce tableau vous permet de mieux comprendre les conditions d’investissement et les performances attendues, facilitant ainsi votre prise de décision.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	250 €
Minimum de souscription	1 part, soit 250€
Frais de souscription	10%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	97,7%
Délai de jouissance	3 mois
RAN (report à nouveau)	20 jours

Ces chiffres montrent que la SCPI Optimale présente un taux d’occupation élevé et une gestion expérimentée sous Consultim Asset Management. Bien que les frais de souscription et de gestion soient élevés, cette SCPI offre une stratégie d’investissement fiable pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et de diversification de patrimoine immobilier.

Les points forts de la SCPI Optimale

Voyons les points positifs qui font d’Optimale SCPI un choix attractif pour les investisseurs. Ces atouts permettent de comprendre pourquoi elle se distingue sur le marché des SCPI.

Taux de rendement attractif

La SCPI Optimale offre un taux de rendement élevé, avec 6.02% en 2023, ce qui en fait un placement intéressant pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
Taux d'occupation élevé

Avec un taux d'occupation de 97.7%, la SCPI assure une bonne rentabilité de ses actifs immobiliers, minimisant ainsi les périodes de vacance et optimisant les revenus locatifs.
Investissement accessible

Le prix d'une part est de 250 €, avec un minimum de souscription d'une part, rendant cet investissement immobilier accessible à un large éventail d'investisseurs.
Gestion professionnelle

Gérée par Consultim Asset Management, la SCPI bénéficie d'une expertise reconnue dans la gestion d'actifs immobiliers, assurant une stratégie d'investissement solide et performante.

Ces points forts font de cette SCPI un choix judicieux pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec un placement immobilier fiable et performant.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Je me lance

Les points faibles de la SCPI Optimale

Voyons maintenant les aspects qui pourraient constituer des inconvénients pour la SCPI Optimale. Bien qu’elle présente de nombreux avantages, certains points faibles méritent d’être soulignés pour une vision complète.

Frais de souscription élevés

Avec des frais de souscription à 10%, les investisseurs doivent être prêts à absorber ce coût initial important.
Frais de gestion

Les frais de gestion s'élèvent également à 12%, ce qui peut réduire les rendements nets pour les investisseurs.
RAN faible

La capacité de report à nouveau est de seulement 20 jours, ce qui peut être considéré comme faible par rapport à d'autres SCPI, limitant la capacité de la SCPI à absorber les aléas économiques.
Taille de la capitalisation

Avec une capitalisation de 58 millions d'euros, la SCPI Optimale est encore relativement petite comparée à d'autres SCPI plus établies, ce qui peut limiter sa diversification et sa résilience face aux chocs de marché.
Exposition au marché français

La SCPI Optimale investit principalement en France, ce qui peut limiter les opportunités de diversification internationale et exposer les investisseurs aux fluctuations du marché immobilier français.

Comment investir dans la SCPI Optimale ?

Investir dans la SCPI Optimale peut se faire par divers moyens, chacun offrant des avantages spécifiques selon les objectifs et la situation financière des investisseurs.

Voici les principales méthodes pour souscrire des parts de cette SCPI :

Comptant

L'investissement au comptant permet d'acheter des parts directement en versant la somme totale en une seule fois, offrant une simplicité et une rapidité de transaction.
Crédit

Financer l'achat de parts via un prêt immobilier permet de profiter de l'effet de levier du crédit, augmentant potentiellement les rendements après remboursement des mensualités.
Nue-propriété

Cette méthode consiste à acheter les parts sans les revenus immédiats, souvent avec une décote sur le prix, et récupérer l'usufruit après une période déterminée.
Assurance-vie

Intégrer des parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie tout en diversifiant le placement avec de l'immobilier.

Les autres SCPI recommandées

Il n’existe pas de meilleure SCPI unique qui convienne à tous les investisseurs, car chaque SCPI a ses propres caractéristiques et avantages. Cependant, il est possible de trouver plusieurs SCPI de qualité qui se démarquent par leurs performances, leur gestion, et leur stratégie d’investissement.

Voici une sélection des SCPI les plus recommandées, chacune offrant des opportunités intéressantes en fonction de vos objectifs et de votre profil d’investisseur.

Multimmobilier 2

SCPI à capital variable gérée par La Française AM

Avis SCPI Multimmobilier 2

My Share SCPI

SCPI à capital variable gérée par MyShareCompany

Avis SCPI My Share SCPI

Novapierre Allemagne

SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion

Avis SCPI Novapierre Allemagne

Patrimmo Croissance

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM (Praemia REIM)

Avis SCPI Patrimmo Croissance

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Je me lance

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Optimale par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est effectivement possible d'investir dans la SCPI Optimale via un contrat d'assurance vie, permettant de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ce placement.

La SCPI Optimale a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI Optimale détient le label ISR (Investissement Socialement Responsable), garantissant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses investissements.

La valeur de reconstitution de la SCPI Optimale a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution actuelle de la SCPI Optimale est de 255,65 €, offrant ainsi une stabilité pour les investisseurs.

Quel est le rendement actuel de la SCPI Optimale ?

Le rendement actuel de la SCPI Optimale est de 6.02% pour l'année 2023, ce qui en fait un investissement attractif pour ceux recherchant des revenus réguliers et performants.