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SCPI

19/03/2024

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Avis SCPI Neo

En cette période de recherche constante de rendement et de diversification patrimoniale, la SCPI Néo, gérée par Novaxia, se distingue comme une option d’investissement particulièrement pertinente pour les investisseurs avisés. Avec une approche centrée sur le marché immobilier et une stratégie de gestion innovante, Néo offre une opportunité d’investissement à la fois stable et prometteuse. […]

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En cette période de recherche constante de rendement et de diversification patrimoniale, la SCPI Néo, gérée par Novaxia, se distingue comme une option d’investissement particulièrement pertinente pour les investisseurs avisés. Avec une approche centrée sur le marché immobilier et une stratégie de gestion innovante, Néo offre une opportunité d’investissement à la fois stable et prometteuse. Le rendement, le prix de souscription, et la qualité des actifs immobiliers gérés par Novaxia sont des points clés qui attirent de nombreux investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille tout en maîtrisant le risque.

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Le secteur des SCPI présente une multitude d’options, mais Néo, avec ses caractéristiques distinctives telles que le label ISR, l’absence de frais de souscription et une diversification géographique judicieuse, se pose en véritable référence. Cela est d’autant plus renforcé par ses performances en termes de taux d’occupation et de distribution. Ces éléments confirment l’avis favorable que de nombreux investisseurs ont déjà exprimé concernant cette SCPI. La transparence de sa gestion, associée à un capital variable et à une politique de souscription flexible, rend l’investissement dans Néo particulièrement attractif, surtout dans le climat économique fluctuant de la France et des autres pays où elle opère.

Présentation de la SCPI Néo

La SCPI Néo, gérée par la société de gestion Novaxia, représente une offre distinctive dans le domaine de l’immobilier de rendement. Créée en 2019, elle se démarque par son capital variable, permettant une flexibilité accrue pour les investisseurs dans leurs stratégies d’investissement et de souscription. Cette structure favorise une approche adaptative au marché et aux opportunités d’acquisition.

Avec une capitalisation impressionnante de 420,5 millions d’euros, Néo illustre la confiance et l’engagement des investisseurs envers la SCPI et ses performances. La stratégie de gestion mise en place par Novaxia met l’accent sur la diversification et l’innovation, avec un portefeuille majoritairement composé d’actifs immobiliers de bureaux, tout en explorant d’autres horizons comme les hôtels ou les résidences gérées.

Cette SCPI se positionne ainsi comme une solution d’investissement attrayante, offrant un rendement potentiel élevé, tout en répondant aux critères de risque et de diversification recherchés par les investisseurs. La proposition de Néo se fonde sur une vision à long terme, en adéquation avec les exigences du marché et les besoins des investisseurs, ce qui rend son avis particulièrement pertinent pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’immobilier.

Le parc immobilier de Neo

La SCPI Néo, sous la houlette de Novaxia, se caractérise par un portefeuille diversifié, centré principalement sur des biens immobiliers de bureaux, mais s’étendant également à des secteurs comme la santé et la logistique. Cette diversification géographique et sectorielle reflète la stratégie d’investissement de la SCPI, visant à optimiser le rendement tout en minimisant le risque pour les investisseurs.

Sur le plan géographique, le patrimoine de la SCPI Néo s’étend principalement en France, avec des actifs immobiliers situés dans des villes clés comme Boulogne-Billancourt et Louveciennes, mais également dans d’autres régions métropolitaines importantes. À l’échelle européenne, Néo investit dans des biens immobiliers situés dans des pays membres de l’OCDE, renforçant ainsi la diversification géographique de son portefeuille et offrant aux investisseurs une exposition à différents marchés immobiliers.

Exemples de biens du parc :

44 Rue de Sevres, Boulogne-Billancourt, France : Un bien de bureaux acquis en septembre 2022, offrant une superficie de 2 300 m², avec une valeur d’acquisition estimée entre 5 et 50 millions d’euros.
Eco Park, Louveciennes, France : Autre exemple significatif, ce complexe de bureaux a été acquis en juin 2022. Sa superficie substantielle de 14 300 m² se positionne dans la même fourchette de prix, témoignant de l’engagement de Néo dans des actifs de grande envergure et de qualité.

Le rendement de la SCPI Néo

La SCPI Néo, gérée par Novaxia, se distingue par son rendement attractif, offrant aux investisseurs une performance constante et compétitive dans le paysage de l’immobilier de rendement. Les résultats obtenus ces dernières années témoignent de la capacité de gestion et de la stratégie d’investissement efficace mise en œuvre par la société.

Voici le graphique récapitulatif des performances annuelles de la SCPI Néo :

Ces données montrent la régularité et la fiabilité du rendement de Néo, faisant de cette SCPI une option de choix pour les investisseurs en quête de revenus réguliers et d’une gestion patrimoniale diversifiée.

Les chiffres clés de la SCPI Néo

Les indicateurs financiers et opérationnels de la SCPI Néo, gérée par Novaxia, reflètent son positionnement sur le marché et son attractivité auprès des investisseurs. Ces chiffres clés donnent un aperçu de la structure des coûts, de l’accessibilité de l’investissement et de l’efficacité opérationnelle de la SCPI.

Voici les détails essentiels qui caractérisent Néo, mettant en évidence son approche transparente et sa gestion efficace.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	187 €
Minimum de souscription	1 part
Frais de souscription	0%
Frais de gestion	18%
Taux d’occupation	99,70%
Délai de jouissance	1 mois
RAN (report à nouveau)	176 jours

Ces éléments permettent aux investisseurs d’avoir une vision claire et précise de la structure et de la performance de Néo, garantissant une prise de décision éclairée en matière d’investissement immobilier.

Les points forts de la SCPI Neo

La SCPI Néo, gérée par Novaxia, présente plusieurs atouts qui la distinguent sur le marché de l’immobilier de rendement. Voici une sélection de ses principales forces :

Rendement élevé

Néo affiche un rendement exceptionnel de 6.51% pour l'année passée, plaçant cette SCPI parmi les plus performantes du marché et offrant aux investisseurs des revenus attractifs.
Aucuns frais de souscription

Elle se distingue par une politique zéro commission sur la souscription, permettant ainsi aux investisseurs d'optimiser leur investissement initial et de bénéficier pleinement du potentiel de rendement.
Diversification géographique

La SCPI Néo profite d'une diversification géographique pertinente, avec des actifs immobiliers répartis en France et en Europe, minimisant ainsi le risque et maximisant les opportunités de croissance.
Haute qualité de gestion

Avec un taux d'occupation très élevé de 99,70%, Néo démontre la qualité de ses biens et l'efficacité de sa gestion, attestant de la confiance des locataires et des investisseurs.
Label ISR

Néo a obtenu le label ISR, reconnaissant son engagement envers des investissements socialement responsables. Cela souligne la conformité de la SCPI à des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), renforçant ainsi son attractivité pour les investisseurs soucieux de l'impact de leurs placements.
Distribution régulière

La SCPI a la capacité de verser des loyers chaque mois, fournissant ainsi aux investisseurs un flux de revenus réguliers et prévisibles, ce qui est particulièrement apprécié pour la planification financière à long terme.

Ces éléments font de la SCPI Néo un choix solide pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier rentable, sécurisé et bien géré.

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Les points faibles de la SCPI Néo

Même si la SCPI Néo, gérée par Novaxia, présente de nombreux atouts, elle possède également des aspects qui pourraient être perçus comme moins favorables par certains investisseurs.

Frais de gestion annuels élevés

Bien que Néo offre l'avantage d'aucuns frais de souscription, elle impose des frais de gestion annuels de 18%, un taux supérieur à la moyenne du marché. Ce taux élevé pourrait impacter les revenus nets des investisseurs.
Faible historique

Lancée en 2019, la SCPI Néo peut être considérée comme ayant un historique plus court que d'autres SCPI établies. Cela peut susciter des réserves chez les investisseurs à la recherche de placements avec un long track record.
Pénalité de sortie précoce

Les investisseurs souhaitant sortir de leur investissement dans les cinq premières années font face à une pénalité. Cette condition pourrait limiter la liquidité et la flexibilité pour certains investisseurs.
Espace client à améliorer

Bien que Néo fournisse un accès digital à ses investisseurs, des retours indiquent que l'espace client pourrait bénéficier d'améliorations pour offrir une expérience utilisateur plus complète et intuitive.

Ces éléments sont importants à considérer pour obtenir une vision complète et équilibrée avant de prendre une décision d’investissement dans la SCPI Néo.

Comment investir dans la SCPI Néo ?

Investir dans la SCPI Néo, gérée par Novaxia, offre aux investisseurs diverses options adaptées à leurs besoins et à leur stratégie patrimoniale. Bien que Néo ne soit pas éligible en assurance-vie, plusieurs autres méthodes permettent d’accéder à cette opportunité d’investissement dans l’immobilier.

Voici les principales façons de souscrire des parts de la SCPI Néo :

Au comptant

L'achat de parts de la SCPI Néo peut se faire au comptant, ce qui implique un investissement direct et intégral à la valeur actuelle de la part, fixée à 187€.
À crédit

Les investisseurs peuvent opter pour l'acquisition de parts à crédit, permettant de profiter de l'effet de levier du crédit immobilier pour financer leur investissement, tout en bénéficiant potentiellement de conditions fiscales avantageuses.
Par le biais d'un courtier

Recourir à un courtier spécialisé en SCPI peut faciliter le processus de souscription et offrir des conseils personnalisés adaptés à la situation financière et aux objectifs de l'investisseur.
En démembrement

Cette option permet d'investir en séparant la nue-propriété et l'usufruit des parts. Le démembrement est une stratégie permettant de réduire la fiscalité sur les revenus ou de préparer une transmission de patrimoine.

Chaque méthode d’investissement offre des avantages spécifiques et peut correspondre à différentes stratégies d’investissement personnelles. Il est conseillé aux investisseurs de consulter un professionnel pour choisir l’option la plus adaptée à leurs objectifs financiers et à leur situation fiscale.

Les autres SCPI recommandées

Explorer les diverses options sur le marché peut être un défi lorsqu’il s’agit de trouver la meilleure SCPI qui répond à vos objectifs d’investissement. Voici une sélection de SCPI recommandées pour vous aider à élargir votre horizon d’investissement et à optimiser votre portefeuille immobilier.

Novapierre Allemagne 2

SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion

Avis Novapierre Allemagne 2

Eurovalys

SCPI à capital variable gérée par Advenis Real Estate Management

Avis Eurovalys

Allianz Pierre

SCPI à capital variable gérée par Allianz Immovalor

Avis Allianz Pierre

Genepierre

SCPI à capital variable gérée par Amundi

Avis Genepierre

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Néo par le biais d'une assurance vie ?

Non, l'investissement dans la SCPI Néo ne peut pas se faire via une assurance-vie. Les investisseurs intéressés doivent opter pour d'autres méthodes telles que l'investissement direct, à crédit, ou en démembrement pour acquérir des parts de cette SCPI.

La SCPI Néo a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI Néo a obtenu le label ISR, reconnaissant son engagement envers des investissements respectueux des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Cela reflète la volonté de Novaxia de proposer une stratégie d'investissement responsable et durable.

La valeur de reconstitution de la SCPI Neo a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution actuelle de la SCPI Néo est de 191,33€, ce qui est supérieur au prix actuel de la part fixé à 187€. Cela indique que les investisseurs pourraient potentiellement bénéficier d'une plus-value à la revente des parts.

Quels sont les frais de gestion annuels pour la SCPI Néo ?

Les frais de gestion annuels pour la SCPI Néo s'élèvent à 18%. Bien que ce taux puisse sembler élevé, il faut noter que la SCPI ne prélève aucun frais de souscription, ce qui peut compenser les frais de gestion dans la durée de l'investissement.

Quel est le délai de jouissance des parts de la SCPI Néo ?

Le délai de jouissance des parts de la SCPI Néo est d'un mois. Cela signifie que les investisseurs commencent à percevoir des revenus un mois après la souscription de leurs parts.

Quel est le minimum de souscription pour la SCPI Néo ?

Le minimum de souscription pour la SCPI Néo est de 1 part, rendant cet investissement accessible aux petits comme aux grands investisseurs avec un prix par part de 187€.

La SCPI Néo est-elle accessible aux investisseurs internationaux ?

Oui, la SCPI Néo est accessible aux investisseurs internationaux. Cependant, il est conseillé aux investisseurs non-résidents de consulter un conseiller fiscal pour comprendre les implications fiscales dans leur pays de résidence.