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SCPI

29/07/2024

0 min de lecture

Avis Primofamily

Actuellement, l’investissement dans l’immobilier est au cœur des préoccupations de nombreux Français. La SCPI Primofamily se distingue par son approche unique, attirant de plus en plus d’investisseurs à la recherche de placements fiables et performants. Pourquoi cet engouement ? Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre équipe ! Je me […]

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Actuellement, l’investissement dans l’immobilier est au cœur des préoccupations de nombreux Français. La SCPI Primofamily se distingue par son approche unique, attirant de plus en plus d’investisseurs à la recherche de placements fiables et performants. Pourquoi cet engouement ?

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Découvrez dans cet article tout ce qui rend la SCPI Primofamily si attrayante. Nous explorerons les différentes facettes de cette société de gestion, ses stratégies d’investissement, et les raisons pour lesquelles elle pourrait bien être la meilleure option pour votre portefeuille immobilier.

Présentation de la SCPI Primofamily

La SCPI Primofamily est une SCPI de rendement, qui se concentre principalement sur l’immobilier résidentiel. En offrant des opportunités d’investissement dans des actifs résidentiels et commerciaux, elle vise à fournir des revenus stables à ses investisseurs. Contrairement à d’autres types de SCPI, elle ne se positionne pas comme une SCPI fiscale ou de capitalisation pure.

Primofamily est une SCPI à capital variable, ce qui permet une plus grande flexibilité pour les investisseurs en termes d’entrées et de sorties de capital. Cette caractéristique est particulièrement avantageuse pour ceux qui cherchent à ajuster leurs investissements en fonction des conditions du marché immobilier.

Créée en 2017, Primofamily a rapidement su se faire une place sur le marché des SCPI grâce à une stratégie d’investissement bien définie et à une gestion rigoureuse. Son année de création récente lui permet de bénéficier des tendances actuelles du marché immobilier et d’adopter des stratégies modernes pour maximiser le rendement de ses investisseurs.

Avec une capitalisation de 252,5 M€ en 2023, Primofamily illustre sa croissance et sa robustesse financière. Cette capitalisation témoigne de la confiance des investisseurs et de la capacité de la SCPI à attirer et gérer des fonds substantiels, tout en garantissant des performances attractives.

La gestion de Primofamily est assurée par Primonial REIM, une société de gestion réputée dans le domaine de l’immobilier. La société de gestion se distingue par son expertise et sa capacité à gérer efficacement un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers.

Le parc immobilier de Primofamily

La SCPI Primofamily dispose d’un parc immobilier diversifié, se concentrant principalement sur les commerces (28%), les hôtels (50,2%), et le résidentiel (21,8%). Cette diversification permet à Primofamily de répartir les risques et de maximiser les rendements en fonction des dynamiques de chaque secteur.

En France, Primofamily possède des biens immobiliers dans plusieurs villes stratégiques, notamment Paris, Levallois-Perret, Reims, Cormeilles-en-Parisis, Nice, Rouen, Villeneuve-d’Ascq… Cette présence géographique étendue garantit une bonne couverture du marché immobilier national.

En Europe, Primofamily s’est également implantée dans des pays comme l’Espagne et la Belgique, diversifiant ainsi son portefeuille au-delà des frontières françaises. Cette expansion européenne permet à la SCPI de bénéficier des opportunités offertes par différents marchés immobiliers, tout en répartissant les risques géographiques.

Répartition typologique

Répartition géographique

Exemples de biens du parc :

Hégésippe Moreau

Paris, France

Hégésippe Moreau

Levallois-Perret, France

Berryer

Paris 8^e, France

Le rendement de la SCPI Primofamily

En analysant le taux de rendement et le prix de la part depuis 2017 jusqu’à 2023, on se rend compte de la capacité de la SCPI Primofamily à offrir des rendements attractifs et stables. En 2023, le taux de rendement atteint 3,62%, tandis que le prix de la part est de 204 euros. Cette stabilité dans les performances est le fruit d’une gestion rigoureuse des actifs immobiliers et d’une diversification stratégique.

Évolution du rendement et du prix de la part

La SCPI a connu une croissance notable, avec des rendements variant de 1,05% en 2017 à 5,57% en 2019, puis stabilisés autour de 3% ces dernières années. Cette évolution démontre la résilience de la SCPI face aux fluctuations du marché immobilier et l’efficacité de Primonial REIM dans la gestion des patrimoines.

Primofamily se distingue par sa régularité dans la distribution des dividendes, assurant ainsi des revenus réguliers pour les investisseurs. Le taux d’occupation élevé et la gestion proactive des actifs immobiliers contribuent à optimiser le rendement global, minimisant les risques et maximisant les retours sur investissement.

Les chiffres clés de la SCPI Primofamily

Au niveau des chiffres clés, la SCPI Primofamily se distingue par ses performances et sa gestion efficace. Ces indicateurs sont essentiels pour évaluer la solidité et l’attrait de cette SCPI pour les investisseurs intéressés par le secteur immobilier résidentiel et commercial.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	204€
Minimum de souscription	2040 € (10 parts)
Frais de souscription	9%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	96%
Délai de jouissance	4 mois
RAN (report à nouveau)	10 jours

Autres chiffres clés

Associés : 2 125
m² gérés : 98 789
Nombre d’actifs : 124
Lots : 637

Ces informations montrent l’étendue et la diversité du patrimoine de Primofamily, ainsi que l’efficacité de sa gestion. La SCPI continue de se positionner comme une option de placement solide sur le marché immobilier, en France et en Europe, offrant des rendements attractifs et une bonne répartition des actifs.

Les points forts de la SCPI Primofamily

La SCPI Primofamily présente de nombreux avantages qui en font une option d’investissement attrayante. Voici les principaux points forts :

Diversification géographique

Investissements en France (Paris, Levallois-Perret, Reims, Nice, etc.) et en Europe (Espagne, Belgique), permettant de mutualiser les risques locatifs et géographiques.
Patrimoine diversifié

Un portefeuille comprenant des résidences, des hôtels et des commerces, offrant une sécurité et une résilience accrues face aux cycles économiques.
Accessibilité

Possibilité d'investir à partir de 2040 € (10 parts), rendant la SCPI accessible à un large éventail d'investisseurs.
Mutualisation des risques

Investissement dans un large nombre de locataires et de biens, réduisant ainsi les risques locatifs et augmentant la stabilité des revenus.
Gestion par Primonial REIM

Une société de gestion reconnue pour son expertise et son approche rigoureuse, assurant une gestion efficace des actifs et une optimisation des performances.
Investissement via l'assurance vie

Intégrer vos parts de SCPI Primofamily dans un contrat d'assurance vie permet de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Les revenus générés sont soumis à la fiscalité de l'assurance vie, souvent plus favorable que celle des revenus fonciers classiques. De plus, les contrats d’assurance vie offrent des abattements après huit ans de détention

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Les points faibles de la SCPI Primofamily

À présent, parlons des points faibles de la SCPI Primofamily. Bien qu’elle présente plusieurs avantages, certains aspects peuvent être considérés comme des points à améliorer pour les investisseurs potentiels :

Frais de souscription élevés

Les frais de souscription de 9% sont relativement élevés par rapport à d'autres SCPI du marché, ce qui peut réduire le rendement net pour les investisseurs.
Frais de gestion élevés

Les frais de gestion de 12% sont également supérieurs à la moyenne du marché, ce qui peut impacter les performances nettes de la SCPI.
Rendements inférieurs à la moyenne

Bien que la SCPI ait un taux de distribution de 3,62% en 2023, ce rendement reste inférieur à celui des meilleures SCPI du marché, ce qui peut décevoir les investisseurs en quête de rendements plus élevés.

Ces points faibles doivent être pris en compte par les investisseurs lors de l’évaluation de leur décision d’investissement dans cette SCPI, comme pour tout autre SCPI.

Comment investir dans la SCPI Primofamily ?

Investir dans la SCPI Primofamily est une démarche accessible et diversifiée. Voici les différentes options disponibles pour souscrire des parts :

Investissement au comptant

Vous pouvez acheter des parts de SCPI Primofamily en payant comptant. Cela permet de bénéficier de revenus immédiats potentiels à travers les dividendes régulièrement distribués. Le montant minimum de souscription est de 2 040 euros, correspondant à l'achat de 10 parts.
Investissement à crédit

Financer l'achat de parts par le biais d'un crédit permet de bénéficier de l'effet de levier financier. Les intérêts du prêt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui peut réduire votre base imposable. Cette option est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sans disposer immédiatement des fonds nécessaires.
Investissement en nue-propriété

En choisissant d'acheter des parts en nue-propriété, vous renoncez temporairement aux revenus générés par la SCPI pendant une période de démembrement (3 à 20 ans). À l'issue de cette période, vous obtenez la pleine propriété sans frais supplémentaires, bénéficiant ainsi d'une réduction significative sur le prix d'achat initial et d'avantages fiscaux.
Assurance vie

En intégrant vos parts de SCPI Primofamily dans un contrat d'assurance vie, vous profitez d'une fiscalité plus favorable. Les revenus de cette SCPI, intégrés à un contrat d'assurance vie, bénéficient de l'imposition avantageuse propre à ce type de placement, avec des abattements fiscaux après huit ans de détention.

Pour résumer, la Primofamily offre diverses options de souscription adaptées à différents profils d’investisseurs, permettant de profiter des avantages de l’investissement immobilier avec une flexibilité financière et fiscale.

Les autres SCPI recommandées

En pleine recherche de la meilleure SCPI pour diversifier votre portefeuille immobilier ? Outre la Primofamily, il existe de nombreuses autres options intéressantes sur le marché.

Ces SCPI, reconnues pour leurs performances et leur gestion rigoureuse, peuvent répondre à différents objectifs d’investissement et profils d’investisseurs. Découvrez ci-dessous une sélection des SCPI les plus recommandées pour optimiser vos placements.

PF Grand Paris

SCPI à capital variable gérée par Perial Asset Management

Avis SCPI PF Grand Paris

PFO

SCPI à capital variable gérée par Perial Asset Management

Avis SCPI PFO

Pierre Plus

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Avis SCPI Pierre Plus

Unidelta

SCPI à capital variable fixe par Deltager

Avis SCPI Unidelta

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Primofamily par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Primofamily via un contrat d'assurance vie. Cette option permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus générés.

La SCPI Primofamily a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Primofamily ne possède pas le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

La valeur de reconstitution de la SCPI Primofamily a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution de la SCPI Primofamily est de 212,24 €, et il n'y a pas d'information indiquant une baisse récente.

Quel est le taux d'occupation de la SCPI Primofamily ?

Le taux d'occupation de la SCPI Primofamily est de 96%, indiquant une gestion efficace des biens et une forte demande locative pour les actifs détenus.