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SCPI

23/02/2024

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Avis PFO2

Dans le secteur compétitif de l’immobilier de placement, la SCPI PFO2 se positionne comme une solution privilégiée pour les investisseurs recherchant à la fois rendement et responsabilité environnementale. Gérée par l’expertise reconnue de PERIAL Asset Management, cette société civile de placement immobilier s’illustre par une stratégie d’investissement qui intègre des critères environnementaux, sociaux et de […]

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Dans le secteur compétitif de l’immobilier de placement, la SCPI PFO2 se positionne comme une solution privilégiée pour les investisseurs recherchant à la fois rendement et responsabilité environnementale. Gérée par l’expertise reconnue de PERIAL Asset Management, cette société civile de placement immobilier s’illustre par une stratégie d’investissement qui intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), lui valant le label ISR et des avis élogieux des souscripteurs.

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PFO2 capitalise sur un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers, avec un accent sur des bureaux situés dans des zones urbaines en expansion, comme Paris, et s’étend à des marchés européens stratégiques, offrant ainsi un patrimoine robuste aux investisseurs désireux de disperser les risques et de maximiser la valorisation de leurs investissements. Avec une structure de prix accessible pour l’acquisition de parts et un modèle de distribution de revenus trimestriel, PFO2 s’engage envers ses associés en promettant non seulement un potentiel de revenus attractif, mais aussi une participation à la vie économique durable.

Présentation de la SCPI PFO2

La SCPI PFO2, gérée par PERIAL Asset Management, se distingue sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier par sa stratégie avant-gardiste axée sur l’investissement responsable et durable. Lancée en juillet 2009, cette SCPI à capital variable a été pionnière dans l’intégration d’une démarche environnementale au cœur de sa gestion, se voyant décerner le label ISR Immobilier pour son engagement dans les critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG). Avec une capitalisation atteignant 2,44 milliards d’euros au 31 décembre 2023, PFO2 s’affirme comme un acteur majeur de l’immobilier d’entreprise, reflétant la confiance et la satisfaction des investisseurs quant à sa gestion et à ses performances.

SCPI	Type de SCPI	Année de création	Société de gestion	Capitalisation
PFO2	Classique	Juillet 2009	PERIAL Asset Management	2,44 milliards d’euros (31/12/2023)

Cette SCPI offre aux investisseurs une opportunité d’investissement immobilier « à la carte », permettant d’accéder à un patrimoine professionnel diversifié avec un ticket d’entrée relativement modeste. En choisissant PFO2, les investisseurs optent pour un placement qui allie performance financière et impact environnemental positif. La société PERIAL Asset Management assure une gestion proactive des actifs de la SCPI, visant à améliorer leur performance énergétique tout en optimisant les rendements pour les associés, affirmant ainsi son rôle de leader dans le secteur de l’immobilier responsable.

Le parc immobilier de PFO2

Le parc immobilier de PFO2 se caractérise par sa diversité et sa qualité, englobant principalement des bureaux, mais aussi des espaces dédiés à la santé et à la logistique, répartis stratégiquement en France et en Europe. Cette SCPI investit dans des villes clés françaises telles que Paris, Lyon, et Marseille, ainsi qu’à l’international, avec des actifs en Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Italie, Espagne, et Portugal, ce qui témoigne de sa volonté d’offrir à ses associés une diversification géographique et sectorielle solide.

Parmi les exemples notables de biens dans son portefeuille, on trouve l’acquisition d’un immeuble de bureaux de dernière génération à Berlin, ainsi qu’un centre de santé innovant à Lyon, illustrant l’engagement de PFO2 vers des investissements durables et responsables. Ces acquisitions reflètent la stratégie de la SCPI de se positionner sur des actifs à forte valeur ajoutée, capables de générer des rendements attractifs tout en contribuant à l’économie réelle et à la transition écologique.

En privilégiant des biens à fort potentiel de valorisation et en mettant l’accent sur la qualité et la diversification de son parc immobilier, PF02 assure à ses investisseurs une source de revenus potentiels stable et durable, tout en minimisant les risques associés à la concentration sectorielle ou géographique.

Le rendement de la SCPI PFO2

Le rendement de la SCPI PFO2 se distingue par sa régularité et sa capacité à offrir aux investisseurs une source de revenus attractive et relativement stable dans le temps. La performance de PFO2 au fil des ans reflète la qualité de sa gestion et la solidité de son portefeuille d’actifs.

Ci-dessous, un tableau récapitulatif du rendement de PFO2 au cours des dernières années illustre cette tendance :

Année	Prix de la part	Rendement
2012	178 €	5,3%
2013	182 €	5,27%
2014	182 €	5,22%
2015	185 €	5,01%
2016	191 €	4,55%
2017	194 €	4,43%
2018	194 €	4,51%
2019	194 €	4,61%
2020	196 €	4,5%
2021	196 €	4,59%
2022	196 €	4,32%
2023	164 €	4,1%

Les chiffres clés de la SCPI PFO2

La SCPI PFO2, véhicule d’investissement immobilier géré par PERIAL Asset Management, se distingue par une gestion prudente et une stratégie d’acquisition axée sur l’ISR, qui se reflètent dans ses indicateurs financiers clés. Ces chiffres révèlent non seulement la performance et la solidité de la SCPI mais aussi sa capacité à offrir un rendement compétitif, tout en maintenant un haut taux d’occupation.

Voici une synthèse des données essentielles pour les investisseurs qui envisagent PFO2 comme un ajout stratégique à leur portefeuille de patrimoine.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	164€
Minimum de souscription	30 parts, ou ~4920€
Frais de souscription	8,5% TTC
Frais de gestion	11,5% HT
Taux d’occupation	91,7%
Délai de jouissance	3 mois
RAN (report à nouveau)	24 jours

Les points forts de la SCPI PFO2

Engagement environnemental

PFO2 se distingue par sa dimension verte, étant pionnière dans l'intégration de critères ESG et détenant le label ISR, signe d'un investissement immobilier responsable.
Capitalisation significative

Avec une capitalisation de 2,673.1 millions d'euros, PFO2 figure parmi les plus importantes SCPI du marché, reflétant sa stabilité et sa reconnaissance par les investisseurs.
Report à Nouveau (RAN)

Le RAN conséquent de PFO2 assure une réserve financière pour maintenir la distribution des revenus, même en période économique incertaine.
Frais de souscription compétitifs

Les frais de souscription sont mesurés et se positionnent en dessous de la moyenne du marché, rendant l'investissement plus accessible.
Taux d'occupation élevé

Le taux d'occupation financier de PFO2 est supérieur à la moyenne, indiquant une gestion locative efficace et une demande soutenue pour ses biens immobiliers.
Diversification du parc immobilier

Avec 206 biens, PFO2 bénéficie d'une diversification sectorielle et géographique qui réduit le risque et augmente les opportunités de croissance.

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Les points faibles de la SCPI PFO2

Baisse du prix des parts

La baisse significative du prix de la part en 2023 (-16,3%) est un indicateur qui mérite l'attention des investisseurs, car elle peut refléter des ajustements du marché ou des réévaluations spécifiques des actifs de la SCPI.
Érosion du rendement

L'érosion du dividende et du taux de distribution notée en 2023 peut susciter des questions sur les performances actuelles et les perspectives de revenus à court terme de la SCPI.
Frais de gestion

Avec des frais de gestion de 11,5% HT, les investisseurs pourraient être préoccupés par l'impact de ces frais sur le rendement net, notamment en comparaison avec d'autres SCPI du marché.

Comment investir dans la SCPI PFO2 ?

Pour investir dans la SCPI PFO2 de PERIAL Asset Management, voici une démarche simplifiée qui met en avant la flexibilité et l’accessibilité de cette forme d’investissement immobilier :

Souscription au comptant

Investissez directement dans l'immobilier professionnel avec un montant initial relativement faible et bénéficiez de revenus potentiels chaque trimestre. C'est un moyen simple et direct d'accéder à des actifs immobiliers diversifiés.
Souscription à crédit

Profitez des taux d'intérêt actuellement bas pour financer votre investissement immobilier. Les revenus trimestriels potentiels générés par les parts de la SCPI PFO2 peuvent contribuer au remboursement du prêt. Assurez-vous toutefois de votre capacité de remboursement avant de vous engager.
Versements programmés

Optez pour l’achat de parts de façon régulière grâce aux versements programmés. Ce système s’adapte à vos capacités d'épargne et permet un investissement progressif sans frais de gestion supplémentaires pour la mise en place de ces versements.
Investissement en démembrement

Acquérez des parts en nue-propriété pour bénéficier d'une réduction du prix de la part sans générer de revenus immédiats, ce qui peut être avantageux fiscalement. À l'issue de la période de démembrement, vous pouvez opter pour la perception des revenus ou la revente des parts.

Le processus de souscription est facilité par la possibilité de s’inscrire en ligne, avec l’assistance d’un conseiller si nécessaire. Une fois votre choix d’investissement fait, vous remplirez une fiche de connaissance client et un bulletin de souscription, en fournissant les justificatifs nécessaires comme une pièce d’identité et un justificatif de domicile.

Les autres SCPI recommandées

Afin d’enrichir votre stratégie de placement, considérez ces SCPI reconnues qui se distinguent par leur gestion rigoureuse et leur solide performance sur le marché immobilier. Elles représentent des alternatives diversifiées pour compléter judicieusement votre portefeuille d’investissement immobilier.

Voici quelques options à explorer pour élargir votre horizon dans l’immobilier professionnel. Découvrez quelle est la meilleure SCPI pour enrichir efficacement votre stratégie de placement.

Élysées Pierre

SCPI à capital variable gérée par HSBC REIM

Avis Élysées Pierre

Cristal Rente

SCPI à capital variable gérée par Inter Gestion

Avis Cristal Rente

Aew Patrimoine santé

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Avis Aew Patrimoine Santé

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI PFO2 par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI PFO2 via une assurance vie, en sélectionnant des contrats qui permettent l'incorporation de parts de SCPI à leur offre de fonds en unités de compte.

La SCPI PFO2 a-t-elle le label ISR ?

La SCPI PFO2 détient bien le label ISR, témoignant de son engagement dans une stratégie d'investissement qui prend en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

La valeur de reconstitution de la SCPI PFO2 a-t-elle baissée récemment ?

Oui, la valeur de reconstitution de la SCPI PFO2 a effectivement baissé récemment, en 2023.

Comment la SCPI PFO2 contribue-t-elle à la responsabilité environnementale ?

La SCPI PFO2 intègre des critères stricts d'investissement socialement responsable, conformément à son label ISR. Elle se concentre sur l'acquisition et la gestion d'actifs immobiliers éco-responsables, favorisant la réduction de l'empreinte carbone, l'efficacité énergétique et le bien-être des occupants, soulignant son engagement en faveur du développement durable.

Quelles sont les principales zones géographiques d'investissement de la SCPI PFO2 ?

La SCPI PFO2 diversifie ses investissements principalement en France, avec une forte présence dans la région parisienne, mais aussi à travers l'Europe, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, en Italie, en Espagne, et au Portugal. Cette répartition géographique stratégique vise à optimiser le potentiel de croissance et de rendement des actifs immobiliers.