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SCPI

29/07/2024

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Avis PF Grand Paris

L’investissement dans la SCPI PF Grand Paris suscite de nombreuses questions et réflexions. Que vous soyez novice ou investisseur aguerri, comprendre les rouages de cette SCPI peut transformer votre approche du placement immobilier. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre équipe ! Je me lance Dans cet article, nous vous […]

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L’investissement dans la SCPI PF Grand Paris suscite de nombreuses questions et réflexions. Que vous soyez novice ou investisseur aguerri, comprendre les rouages de cette SCPI peut transformer votre approche du placement immobilier.

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Dans cet article, nous vous dévoilons tous les aspects essentiels : rendement, gestion, et perspectives d’avenir. Préparez-vous à découvrir une opportunité d’investissement unique, parfaitement adaptée aux dynamiques de la région parisienne.

Présentation de la SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris est une SCPI de rendement, offrant aux investisseurs une opportunité d’investissement stable dans l’immobilier de bureaux. Créée en 1966, elle bénéficie d’une longue expérience sur le marché. Elle fonctionne avec un capital variable, permettant une plus grande flexibilité pour les souscriptions et les retraits.

Avec une capitalisation de 1066 M€, elle se positionne comme l’une des SCPI les plus importantes en termes de taille. La gestion est assurée par la société Perial Asset Management, reconnue pour son expertise dans la gestion de fonds immobiliers.

Cette SCPI se distingue par sa stratégie d’investissement focalisée sur le développement du Grand Paris, une région en plein essor, ce qui permet de bénéficier des dynamiques économiques et infrastructurelles de cette zone. Elle affiche un taux d’occupation des immeubles de 88%, garantissant des revenus locatifs réguliers et une distribution des dividendes attractive pour les investisseurs.

En investissant dans la SCPI PF Grand Paris, les souscripteurs peuvent diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant de rendements compétitifs et de la gestion professionnelle de Perial. C’est un choix pertinent pour ceux cherchant à investir dans l’immobilier de bureaux en France, notamment dans la région parisienne.

Le parc immobilier de PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris est principalement une SCPI de bureaux, représentant 95% de son portefeuille, complété par des commerces (2%), des locaux d’activité (1,7%) et des hôtels (1,3%).

Ses biens immobiliers sont situés essentiellement en France, notamment en Île-de-France, avec des actifs à Paris, Courbevoie, Montpellier, Nice, Macon, Bernin, Merignac, Nanterre, Puteaux… Il n’y a apparemment aucun bien en dehors de la France.

Exemples de biens du parc immobilier :

30 Terrasse Bellini, Puteaux, France – Bureaux, acquis le 29 juin 2022, avec une surface de 5 500 m² pour un prix compris entre 5 et 50 millions d’euros. Ce bien stratégique, situé dans un quartier d’affaires dynamique, vise à offrir une valorisation significative à long terme grâce à sa localisation et son attractivité.

31 Place Ronde, Puteaux, France – Bureaux, acquis le 17 mars 2021, avec une surface de 8 103 m² pour un prix compris entre 5 et 50 millions d’euros. Ce bien, au cœur de la Défense, constitue un actif clé pour PF Grand Paris, bénéficiant d’une demande locative forte et d’un emplacement privilégié dans le premier quartier d’affaires européen.

Le rendement de la SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris affiche un rendement attractif pour ses investisseurs. En 2023, elle a délivré un rendement de 4,34%. Ce taux de distribution est compétitif dans le marché des SCPI, offrant une rentabilité stable aux porteurs de parts.

Depuis plusieurs années, PF Grand Paris maintient des rendements constants, reflétant une gestion efficace de son portefeuille immobilier. Le prix de la part a été fixé à 458 €, rendant l’investissement accessible tout en garantissant une bonne performance annuelle. Les investisseurs bénéficient ainsi d’un flux de revenus régulier grâce à une distribution trimestrielle des loyers perçus.

Avec un taux de rendement oscillant entre 4,32% et 5,67% sur la dernière décennie, la SCPI prouve sa capacité à offrir des revenus fiables et à s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Le graphique ci-dessous illustre l’évolution du prix des parts et des rendements annuels depuis 2011, offrant une vue d’ensemble des performances de la société civile de placement immobilier.

Les rendements attractifs de PF Grand Paris sont le résultat d’une stratégie d’investissement rigoureuse et d’une gestion optimisée par Perial Asset Management, garantissant ainsi une valorisation continue du patrimoine immobilier et une distribution régulière des dividendes aux investisseurs.

Les chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris

De nombreuses données sont essentielles pour évaluer la performance et la pertinence d’un investissement dans la SCPI PF Grand Paris. Ces informations clés permettent de mieux comprendre la structure de coûts, le niveau de performance et les caractéristiques de gestion de cette SCPI.

Voici un tableau récapitulatif des principaux indicateurs financiers et opérationnels :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	458 €
Minimum de souscription	10 parts, soit 4 580 €
Frais de souscription	10 %
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	88%
Délai de jouissance	6 mois
RAN (report à nouveau)	45 jours

Ces chiffres témoignent de la solidité et de la transparence de la SCPI PF Grand Paris, offrant ainsi aux investisseurs une vision claire de leurs engagements et des rendements potentiels. La gestion rigoureuse par Perial assure une stabilité et une optimisation des performances de cet investissement immobilier.

Les points forts de la SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris présente plusieurs atouts qui la rendent particulièrement attrayante pour les investisseurs dans l’immobilier. Voici les principaux points forts :

Localisation stratégique

Investissement principalement dans des bureaux situés dans le Grand Paris, une zone en plein développement économique et infrastructurel, incluant Paris et sa région.
Diversification des actifs

Bien que majoritairement composée de bureaux (95%), la SCPI inclut également des commerces, des locaux d'activités et des hôtels, offrant ainsi une bonne diversification sectorielle des immeubles.
Rendement stable

Avec un taux de rendement de 4,34% en 2023, PF Grand Paris offre un rendement compétitif et stable dans le temps, garantissant des dividendes attractifs.
Gestion par Perial

La gestion est assurée par Perial Asset Management, une société réputée avec une longue expérience dans la gestion de SCPI, assurant une stratégie et une distribution optimisées.
Accessibilité

Prix de la part fixé à 458 €, rendant l'investissement accessible tout en offrant des perspectives de valorisation à long terme et un minimum de souscription abordable.
Label ISR

PF Grand Paris a obtenu le label Investissement Socialement Responsable (ISR) en 2022, démontrant un engagement en faveur de la durabilité et de la responsabilité environnementale, augmentant ainsi la valeur des actifs immobiliers.

Ces points forts positionnent la SCPI PF Grand Paris comme un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un placement immobilier de qualité, tout en bénéficiant de performances attractives et d’une gestion experte.

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Les points faibles de la SCPI PF Grand Paris

Malgré ses nombreux avantages, la PF Grand Paris présente également certains points faibles qu’il est nécessaire de prendre en compte avant d’investir.

Frais de souscription élevés

Les frais de souscription de la SCPI PF Grand Paris sont relativement élevés, à 10%, ce qui peut impacter la rentabilité nette de l’investissement.
Frais de gestion importants

Avec des frais de gestion de 12%, PF Grand Paris se situe au-dessus de la moyenne du marché, réduisant ainsi les rendements nets pour les investisseurs.
Réserves faibles

Pour nous, le report à nouveau (RAN) de PF Grand Paris est relativement faible, avec seulement 45 jours de réserves. Cela signifie que la SCPI a moins de marge de manœuvre pour faire face à des baisses temporaires de revenus locatifs.
RAN faible

Le report à nouveau (RAN) est nul, ce qui signifie qu'il n'y a pas de réserves de bénéfices non distribués pour faire face à des imprévus ou à des baisses de performance. Cela peut être préoccupant en cas de crise immobilière ou de baisse des marchés. En raison de sa stratégie d'investissement en nue-propriété, la SCPI Patrimmo Croissance ne distribue pas de revenus réguliers aux investisseurs.
Réduction récente du prix de la part

En septembre 2023, le prix de la part a été réduit de 544 € à 458 €, reflétant des défis sur le marché immobilier et une baisse de la valeur des actifs sous gestion.

Comment investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

Investir dans la SCPI PF Grand Paris offre diverses options adaptées à différents profils d’investisseurs. Voici les principales méthodes de souscription disponibles :

Comptant

Investissez dans la SCPI PF Grand Paris en direct, en utilisant votre épargne disponible. Cette méthode permet de percevoir des loyers réguliers et de bénéficier d’une éventuelle valorisation du capital investi. L’achat comptant est idéal pour ceux disposant d’une somme d’argent à investir immédiatement. Ce type d’investissement peut contribuer à diversifier votre patrimoine en ajoutant des actifs immobiliers stables et performants.
Crédit

Investir dans la SCPI PF Grand Paris à crédit est une autre possibilité, permettant de constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser un apport personnel important. Avec des taux d’emprunt actuellement bas, cette méthode de souscription peut être très avantageuse. Elle permet de profiter de l’effet de levier du crédit, tout en générant des revenus locatifs pour rembourser les mensualités du prêt.
Démembrement

Comme pour tout bien immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées. Cela signifie qu’il est possible d’acquérir soit la nue-propriété, soit l’usufruit. Le démembrement de propriété permet de bénéficier de conditions fiscales avantageuses et de répondre à des objectifs patrimoniaux spécifiques, comme la préparation de la retraite ou la transmission du patrimoine.
Assurance vie

Il est également possible d'investir dans la SCPI PF Grand Paris par le biais d'un contrat d'assurance vie. Cette méthode permet de bénéficier des avantages fiscaux propres à l'assurance vie tout en diversifiant son patrimoine avec des parts de SCPI. Il convient de vérifier que votre contrat d'assurance vie inclut cette SCPI parmi les supports proposés.

Ces méthodes d’investissement offrent chacune des avantages spécifiques en fonction de vos objectifs financiers et patrimoniaux. Que vous souhaitiez investir au comptant, à crédit, en démembrement ou via une assurance vie, la SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial Asset Management, offre des solutions flexibles pour diversifier votre portefeuille avec des actifs immobiliers de qualité situés dans une région dynamique.

Les autres SCPI recommandées

Bien que la SCPI PF Grand Paris présente de nombreux avantages, elle n’est pas nécessairement la meilleure SCPI pour chaque investisseur. C’est pourquoi, il faut explorer d’autres options sur le marché pour diversifier son portefeuille et répondre à des objectifs financiers spécifiques. Voici une sélection de SCPI recommandées, chacune offrant des caractéristiques uniques et adaptées à différents profils d’investisseurs.

PFO

SCPI à capital variable gérée par Perial Asset Management

Avis SCPI PFO

Pierre Plus

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Avis SCPI Pierre Plus

Primofamily

SCPI à capital variable gérée par Primonial REIM

Avis SCPI Primofamily

Unidelta

SCPI à capital variable fixe par Deltager

Avis SCPI Unidelta

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI PF Grand Paris par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'intégrer la SCPI PF Grand Paris dans un contrat d'assurance vie. Cette option permet de diversifier votre investissement tout en bénéficiant des avantages fiscaux de l'assurance vie. Il est essentiel de vérifier que votre contrat propose cette SCPI parmi les supports d'investissement disponibles.

La SCPI PF Grand Paris a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI PF Grand Paris a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2022, attestant de son engagement envers des pratiques durables et responsables.

La valeur de reconstitution de la SCPI PF Grand Paris a-t-elle baissée récemment ?

Oui, la valeur de reconstitution de la SCPI PF Grand Paris est actuellement de 488,10 €, ce qui reflète une baisse récente. Cette valeur prend en compte les récentes fluctuations du marché immobilier et les transactions réalisées.

Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

Pour investir dans la SCPI PF Grand Paris, le montant minimum est de 4 580 €, ce qui correspond à l'achat de 10 parts au prix unitaire de 458 €. Cette accessibilité permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille avec un montant initial plutôt modeste.