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23/07/2024
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Avis Patrimmo Croissance

Envie de découvrir un investissement immobilier qui allie performance et impact social ? La SCPI Patrimmo Croissance pourrait bien être ce que vous recherchez. Cet article vous dévoile tous les aspects de cette SCPI innovante, de sa stratégie unique à ses performances financières. Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre […]

Bannière Patrimmo Croissance

Envie de découvrir un investissement immobilier qui allie performance et impact social ? La SCPI Patrimmo Croissance pourrait bien être ce que vous recherchez. Cet article vous dévoile tous les aspects de cette SCPI innovante, de sa stratégie unique à ses performances financières.

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Présentation de la SCPI Patrimmo Croissance

Primonial REIM Logo

La SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI de capitalisation, spécialisée dans l’investissement immobilier résidentiel en nue-propriété. Cette stratégie permet une valorisation à long terme des biens, sans générer de rendements locatifs immédiats. Il s’agit d’un capital variable, ce qui permet une flexibilité dans l’ajustement du capital selon les opportunités du marché et les besoins des investisseurs.

Créée en août 2013, Patrimmo Croissance a su se démarquer grâce à sa stratégie innovante et son engagement dans des zones résidentielles à forte demande. Avec une capitalisation de 205,5 millions d’euros, cette SCPI témoigne de sa solidité et de son attractivité auprès des investisseurs.

La société de gestion responsable de Patrimmo Croissance est Primonial REIM, renommée récemment en Praemia REIM. Cette société est reconnue pour son expertise et sa gestion rigoureuse des actifs immobiliers, ce qui renforce la confiance des investisseurs en cette SCPI.

Le parc immobilier de Patrimmo Croissance

En ce qui concerne son parc immobilier, la SCPI Patrimmo Croissance se concentre majoritairement sur l’immobilier résidentiel, représentant 97% de ses investissements, tandis que 3% sont dédiés aux actifs alternatifs. Cette stratégie de répartition reflète un fort engagement envers le secteur résidentiel, considéré comme stable et à fort potentiel de valorisation sur le long terme.

Les biens immobiliers de Patrimmo Croissance sont situés exclusivement en France, avec une prédominance en Île-de-France et d’autres grandes villes françaises telles que Paris, Marseille, Rennes, Sceaux, Le Chesnay-Rocquencourt, Grenoble, Saint Michel sur Orge, et Chaville. À ce jour, la SCPI ne détient aucun bien en Europe, ni en dehors de la France.

RÉPARTITION SECTORIELLE

RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE

Exemples de biens du parc

  • Le Berlier, Paris, France : Habitation, acquis le 6 juin 2022, avec une surface de 800 m² pour un prix compris entre 5 et 50 millions d’euros. Ce bien espère offrir une valorisation significative à long terme grâce à sa localisation stratégique.

  • Sequoia, Rennes, France : Habitation, acquis le 12 décembre 2021, avec une surface de 400 m² pour un prix compris entre 1 et 5 millions d’euros. Cette acquisition vise à bénéficier de la demande résidentielle croissante à Rennes.

  • LE S, Sceaux, France : Habitation, acquis le 12 décembre 2021, avec une surface de 500 m² pour un prix compris entre 1 et 5 millions d’euros. Le bien est situé dans une zone prisée, ce qui en fait un investissement prometteur.

  • Canopée, Chaville, France : Habitation, acquis le 9 septembre 2022, avec une surface de 400 m² pour un prix compris entre 1 et 5 millions d’euros. Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de Patrimmo Croissance d’investir dans des zones à forte demande résidentielle.

Cette sélection de biens illustre la stratégie de Patrimmo Croissance qui mise sur des actifs résidentiels situés dans des zones à forte demande, garantissant ainsi une valorisation durable et stable pour ses investisseurs.

Le rendement de la SCPI Patrimmo Croissance

La SCPI Patrimmo Croissance se distingue par une approche unique centrée sur la valorisation à long terme plutôt que sur la distribution immédiate de revenus. Contrairement à de nombreuses SCPI de rendement qui versent des dividendes réguliers à leurs associés, Patrimmo Croissance réinvestit les revenus générés par les biens immobiliers pour maximiser la plus-value à la revente. Cette stratégie permet de garantir une valorisation progressive du capital investi.

Depuis sa création, la SCPI a montré une stabilité dans la valorisation de ses parts, bien que le rendement immédiat en termes de distribution soit nul. Cette approche se justifie par la stratégie d’investissement en nue-propriété, qui favorise une croissance du capital sur le long terme. En effet, Patrimmo Croissance se concentre sur l’augmentation de la valeur de ses actifs immobiliers, plutôt que sur la génération de revenus locatifs immédiats.

Ce graphique illustre parfaitement l’évolution du prix des parts et des rendements de Patrimmo Croissance au fil des années :

Cette représentation visuelle permet donc de comprendre l‘impact de la stratégie d’investissement de la SCPI sur la valorisation de son patrimoine immobilier. Les données montrent une progression constante du prix des parts, ce qui indique une bonne gestion des actifs immobiliers et une stratégie d’investissement efficace par Primonial REIM, maintenant renommée « Praemia REIM ».

Les chiffres clés de la SCPI Patrimmo Croissance

Habituellement, les SCPI attirent les investisseurs avec des rendements réguliers et un taux d’occupation élevé. Cependant, la SCPI Patrimmo Croissance adopte une approche distincte en se concentrant sur la valorisation à long terme de l’immobilier résidentiel.

Voici un aperçu des principaux chiffres clés de cette SCPI, qui témoignent de sa stratégie et de ses performances.

Le prix d’une part est actuellement fixé à 733,35 €, ce qui reflète la valeur de l’immobilier résidentiel détenu par la SCPI. Le minimum de souscription est de 7 333,50 €, équivalant à 10 parts, permettant aux investisseurs d’accéder à cette SCPI avec un capital initial relativement modeste.

Les frais de souscription s’élèvent à 11,76 %, couvrant les coûts associés à l’acquisition et à la gestion des actifs immobiliers. Les frais de gestion sont de 12,00 %, ce qui inclut les frais administratifs et de gestion courante des biens.

Le taux d’occupation financier est de 0 %, en raison de la stratégie d’investissement en nue-propriété, où la SCPI n’encaisse pas de loyers pendant la période de démembrement. Le délai de jouissance est d’un mois, après lequel les parts commencent à être valorisées pour l’investisseur.

Enfin, le RAN (Report à Nouveau) est de 0 %, ce qui signifie qu’il n’y a pas de revenus non distribués accumulés, conformément à la stratégie de valorisation à long terme de Patrimmo Croissance.

Les points forts de la SCPI Patrimmo Croissance

Voici les principaux points forts de la SCPI Patrimmo Croissance, qui en font un choix attractif pour les investisseurs à la recherche de valorisation à long terme :

  • Investissement en nue-propriété

    Patrimmo Croissance Impact se distingue par son modèle unique d'investissement en nue-propriété, permettant une valorisation progressive des parts sans distribution de revenus immédiats. Ce modèle est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à capitaliser sur le long terme.

  • Impact social et environnemental

    La SCPI Patrimmo Croissance a un fort engagement social en finançant des logements sociaux et intermédiaires dans des zones à forte demande locative. Cette approche contribue à la mixité urbaine et à la réduction des inégalités, en ligne avec les Objectifs de Développement Durable (ODD) des Nations Unies.

  • Gestion professionnelle et spécialisée

    Le prix d'une part est de 250 €, avec un minimum de souscription d'une part, rendant cet investissement immobilier accessible à un large éventail d'investisseurs.

  • Diversification géographique

    Gérée par Consultim Asset Management, la SCPI bénéficie d'une expertise reconnue dans la gestion d'actifs immobiliers, assurant une stratégie d'investissement solide et performante.

  • Engagement pour l'investissement responsable

    Patrimmo Croissance est classée comme un fonds à impact selon la réglementation européenne SFDR, soulignant son engagement envers des investissements responsables et durables.

Ces points forts montrent que la SCPI Patrimmo Croissance offre une combinaison unique, impact social positif et gestion professionnelle, faisant d’elle une option solide pour les investisseurs cherchant à diversifier et à optimiser leur portefeuille immobilier.

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Les points faibles de la SCPI Patrimmo Croissance

Étant donné que la SCPI Patrimmo Croissance présente plusieurs avantages, il est nécessaire de prendre en compte certains points faibles avant d’investir. Voici les principaux aspects négatifs à considérer :

  • Prix de la part

    Le prix d'une part de Patrimmo Croissance est relativement élevé, actuellement fixé à 733,35 €. Ce prix peut représenter une barrière à l'entrée pour certains investisseurs sachant qu'il faut minimum investir dans 10 parts.

  • Frais de souscription

    Les frais de souscription sont de 11,76 %, ce qui est supérieur à la moyenne des SCPI à capital variable. Ces frais peuvent réduire le rendement net pour les investisseurs.

  • Frais de gestion

    Les frais de gestion annuels s'élèvent à 12 %, ce qui est également au-dessus de la moyenne du marché. Ces coûts élevés peuvent impacter les performances nettes de l'investissement.

  • RAN faible

    Le report à nouveau (RAN) est nul, ce qui signifie qu'il n'y a pas de réserves de bénéfices non distribués pour faire face à des imprévus ou à des baisses de performance. Cela peut être préoccupant en cas de crise immobilière ou de baisse des marchés. En raison de sa stratégie d'investissement en nue-propriété, la SCPI Patrimmo Croissance ne distribue pas de revenus réguliers aux investisseurs.

  • Liquidité limitée

    La liquidité des parts est faible, ce qui signifie qu'il peut être difficile de vendre rapidement ses parts en cas de besoin urgent de liquidités. Cela est particulièrement pertinent pour les investisseurs recherchant une certaine flexibilité.

Comment investir dans la SCPI Patrimmo Croissance ?

Acheter des parts de la SCPI Patrimmo Croissance est une démarche accessible et flexible, adaptée à divers profils d’investisseurs.

Voici les principales options pour se lancer dans cet investissement immobilier :

  • Souscription au comptant

    L'acquisition de parts en espèces est la méthode la plus directe. Elle permet aux investisseurs de devenir immédiatement propriétaires des parts sans avoir recours à un financement externe. Le minimum de souscription est de 7 333,50 €, soit 10 parts à un prix unitaire de 733,35 €. Cette méthode convient aux investisseurs disposant de liquidités suffisantes et souhaitant diversifier leur portefeuille avec un placement immobilier sécurisé.

  • Souscription à crédit

    Financer l'achat de parts de SCPI à crédit est une solution intéressante pour ceux qui souhaitent bénéficier de l'effet de levier. En souscrivant à crédit, les investisseurs peuvent étaler leur investissement sur plusieurs années tout en profitant de la valorisation des parts. De plus, les intérêts du crédit peuvent être déductibles des revenus fonciers, optimisant ainsi la fiscalité de l'investissement. Cette option permet de maximiser le rendement tout en limitant l'effort financier initial.

  • Investissement en nue-propriété

    L'investissement en nue-propriété est particulièrement adapté aux investisseurs à la recherche de valorisation à long terme sans revenus immédiats. En acquérant la nue-propriété de parts, les investisseurs bénéficient d'une décote sur le prix d'achat. À la fin de la période de démembrement, ils récupèrent la pleine propriété des parts, souvent avec une plus-value. Cette stratégie permet de préparer la transmission de patrimoine ou de diversifier un portefeuille immobilier sans augmenter les revenus imposables.

  • Placement via l'assurance-vie

    Investir dans la SCPI Patrimmo Croissance via un contrat d'assurance-vie combine les avantages des deux placements. Cette option permet de bénéficier des avantages fiscaux de l'assurance-vie tout en diversifiant le portefeuille avec des actifs immobiliers. Les revenus générés par les SCPI sont capitalisés dans le contrat d'assurance-vie, optimisant ainsi la fiscalité. De plus, en cas de succession, les parts de SCPI détenues via l'assurance-vie bénéficient d'une fiscalité avantageuse.

Ces différentes méthodes de souscription offrent une grande flexibilité aux investisseurs, leur permettant d’adapter leur stratégie en fonction de leurs objectifs financiers et de leur situation personnelle.

Les autres SCPI recommandées

Bien que Patrimmo Croissance présente de nombreux avantages, il est essentiel de diversifier ses investissements pour optimiser les performances et minimiser les risques. La meilleure SCPI n’est pas unique; différentes SCPI offrent des opportunités variées en fonction de leur stratégie et de leur secteur d’investissement.

Retrouvez une sélection de quelques SCPI, couvrant divers secteurs et stratégies d’investissement pour répondre à vos besoins spécifiques.

Multimmobilier 2

La Française Real Estate Managers Logo

SCPI à capital variable gérée par La Française AM

My Share SCPI

Logo My Share Company SCPI

SCPI à capital variable gérée par MyShareCompany

Novapierre Allemagne

Paref Gestion Logo

SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion

Optimale

Consultim Asset Management Logo

SCPI à capital variable gérée par Consultim Asset Management

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Patrimmo Croissance par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Patrimmo Croissance via un contrat d'assurance vie. Cette option permet de bénéficier des avantages fiscaux de l'assurance vie tout en diversifiant votre portefeuille avec des actifs immobiliers.

La SCPI Patrimmo Croissance a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Patrimmo Croissance ne dispose pas du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cependant, elle est fortement engagée dans une démarche d'impact social et environnemental, en investissant dans des logements sociaux et intermédiaires pour favoriser l'accès au logement dans des zones à forte demande locative.

La valeur de reconstitution de la SCPI Patrimmo Croissance a-t-elle baissée récemment ?

Oui, la valeur de reconstitution de la SCPI Patrimmo Croissance est actuellement de 674,42 €, ce qui est inférieur à son prix de souscription de 733,35 €. Cela peut influencer les décisions d'achat des investisseurs en termes de valorisation potentielle.

Quel est le minimum de souscription pour la SCPI Patrimmo Croissance ?

Le minimum de souscription pour la SCPI Patrimmo Croissance est de 7 333,50 €, ce qui équivaut à l'achat de 10 parts à 733,35 € chacune. Ce seuil d'entrée permet à un large éventail d'investisseurs d'accéder à cette SCPI spécialisée dans l'immobilier résidentiel.

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