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SCPI

23/07/2024

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Avis Novapierre Allemagne

Investir dans la pierre en Europe vous attire ? La SCPI Novapierre Allemagne, avec ses performances solides et sa gestion rigoureuse, pourrait bien être la solution idéale pour diversifier votre patrimoine immobilier. Mais qu’en pensent les investisseurs ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce placement ? Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et […]

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Investir dans la pierre en Europe vous attire ? La SCPI Novapierre Allemagne, avec ses performances solides et sa gestion rigoureuse, pourrait bien être la solution idéale pour diversifier votre patrimoine immobilier. Mais qu’en pensent les investisseurs ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce placement ?

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Dans cet article, nous passerons en revue les points clés de la SCPI Novapierre Allemagne, de ses rendements aux frais de gestion, en passant par la souscription et les stratégies d’investissement. Découvrez si cette SCPI est adaptée à vos objectifs financiers et comment elle peut s’intégrer et enrichir votre portefeuille.

Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne. Créée en 2014, elle opère avec un capital variable, permettant une flexibilité dans l’ajustement du nombre de parts en fonction de la demande des investisseurs. Sa capitalisation actuelle atteint 520 millions d’euros, reflétant une croissance significative depuis sa création.

La gestion de Novapierre Allemagne est assurée par Paref Gestion, une société reconnue pour son expertise et sa capacité à optimiser la rentabilité des actifs immobiliers. Paref Gestion se distingue par sa stratégie d’investissement axée sur le marché allemand, assurant une diversification géographique et sectorielle pertinente pour ses investisseurs.

Le parc immobilier de Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne est principalement orientée vers les commerces (79,6%) et des biens alternatifs (20,4%), offrant ainsi une diversification importante au sein de son portefeuille immobilier. Bien que cette SCPI soit active en Europe, elle se concentre surtout sur des investissements en Allemagne, renforçant ainsi sa spécialisation géographique.

Exemples de biens du parc :

Pflockenstraße – Oelsnitz/Erzgebirge : Ce bien commercial de 1 300 m² a été acquis en mars 2020 pour un prix compris entre 1 et 5 millions d’euros.
Höhestraße – Burscheid : Cet actif commercial de 8 200 m² a été acquis en janvier 2020 pour un montant de 5 à 50 millions d’euros.
Am Wasserwerk – Weil am Rhein : Ce bien commercial de 7 100 m² a été acquis en janvier 2020 pour un prix compris entre 5 et 50 millions d’euros.
Gustav-Heinemann-Straße – Erftstadt : Ce commerce de 8 800 m² a été acquis en janvier 2020 pour un montant compris entre 5 et 50 millions d’euros.

Ces exemples illustrent bien la diversité et la qualité des actifs immobiliers détenus par Novapierre Allemagne, renforçant son positionnement sur le marché européen, et plus particulièrement en Allemagne.

Le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne offre des rendements attractifs et stables depuis sa création. En 2023, le taux de rendement a été de 4,8%, démontrant la régularité des performances de cette SCPI sur le marché immobilier allemand. Le prix de la part est actuellement de 280 euros, une augmentation par rapport aux années précédentes, ce qui reflète la valorisation continue des actifs.

Depuis 2014, la SCPI a maintenu des rendements compétitifs, avec des taux variant de 2,11% en 2014 à 4,80% en 2022 et 2023. Cette constance attire de nombreux investisseurs, renforcée par la gestion efficace de Paref Gestion et une stratégie d’investissement bien définie.

Le graphique ci-dessous illustre l’évolution des rendements et du prix de la part au fil des ans, offrant une visualisation concise des performances de Novapierre Allemagne :

Grâce à cette constance, Novapierre Allemagne se positionne comme un choix solide pour les investisseurs cherchant à optimiser et diversifier leur portefeuille immobilier avec une SCPI performante en Allemagne.

Les chiffres clés de la SCPI Novapierre Allemagne

Envie d’investir dans l’immobilier commercial en Allemagne ? La SCPI Novapierre Allemagne pourrait être une solution pour diversifier votre portefeuille. Voici les chiffres clés à prendre en compte afin de comprendre les atouts de cette SCPI performante :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	280 €
Minimum de souscription	30 parts, soit 8 400€
Frais de souscription	10%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	95%
Délai de jouissance	1^er jour du 6^e mois
RAN (report à nouveau)	61 jours

Avec un prix de part accessible et des conditions favorables, Novapierre Allemagne offre une opportunité de placement intéressante. La gestion assurée par Paref Gestion garantit une optimisation continue des actifs et une rentabilité durable pour les investisseurs.

Les points forts de la SCPI Novapierre Allemagne

Opter pour la SCPI Novapierre Allemagne présente des avantages qu’il faut noter. Outre ses rendements attractifs, elle offre une gestion experte et des investissements stratégiques. Voici les points forts que nous avons pu noter :

Taux de distribution supérieur à la moyenne

Avec un rendement de 4,8% en 2023, Novapierre Allemagne se démarque par sa performance.
Taux d'occupation élevé

Un taux d'occupation de 95% témoigne de la demande constante et de la gestion efficace.
Capitalisation solide

Une capitalisation de 940 millions d'euros après fusion, garantissant robustesse financière.
Bonne valeur de reconstitution

Gestion rigoureuse permettant une réévaluation positive continue.
Diversification géographique

Investissements majoritairement en Allemagne, marché immobilier stable.
Expertise de Paref Gestion

La société de gestion renommée assure une gestion optimale des actifs.

Ces points forts illustrent pourquoi la SCPI Novapierre Allemagne est une option solide pour diversifier un portefeuille immobilier. Avec des rendements réguliers et une gestion professionnelle, elle offre de solides garanties aux investisseurs cherchant à investir dans un marché immobilier stable et dynamique en Europe. Que ce soit pour la diversification, la stabilité ou les performances, Novapierre Allemagne se positionne comme un choix judicieux.

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Les points faibles de la SCPI Novapierre Allemagne

Pour évaluer pleinement l’opportunité d’investissement, il est nécessaire de considérer certains aspects moins favorables de cette SCPI. Voici les principaux points faibles que nous avons pu regrouper :

Frais de gestion importants

Les frais de gestion s'élèvent à 12%, ce qui est relativement élevé par rapport à d'autres SCPI, pouvant impacter les rendements nets des investisseurs.
RAN un peu faible

Le report à nouveau (RAN) est de 61 jours. Cela signifie que la réserve financière pour faire face à des imprévus ou à des périodes de moindre rendement est limitée.
Frais de souscription élevés

Avec des frais de souscription de 10%, ils sont supérieurs à ceux de nombreuses autres SCPI sur le marché. Ces frais peuvent diminuer l'attractivité initiale de l'investissement.
Risque de perte en capital

Comme pour toute SCPI, il existe un risque de perte en capital. La valorisation des parts peut varier en fonction des conditions du marché immobilier et de la gestion des actifs.

Tous ces éléments sont cruciaux à prendre en compte pour évaluer pleinement le potentiel et les risques associés à un investissement avec Novapierre Allemagne. Nous vous recommandons de bien peser ces aspects pour aligner leur choix avec vos objectifs financiers et leur tolérance au risque.

Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?

Investir dans la SCPI Novapierre Allemagne peut se faire de plusieurs façons, offrant ainsi une flexibilité aux investisseurs selon leurs besoins et leurs capacités financières.

Investir au comptant

L’investissement en parts de SCPI au comptant est idéal pour ceux ayant des ressources immédiatement disponibles. Cette méthode permet de bénéficier rapidement des revenus locatifs générés par la SCPI. Le seuil d'entrée est fixé à 8 400 €, correspondant à l'achat de 30 parts au prix de 280 € chacune.
Investir à crédit

L’effet de levier offert par un emprunt permet d’augmenter votre capacité d’investissement. En finançant l'achat de parts via un prêt, vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs, réduisant ainsi votre imposition. Les revenus générés par la SCPI peuvent partiellement couvrir les échéances du prêt.
Investir en nue-propriété

Cette stratégie est adaptée pour les investisseurs cherchant à augmenter leurs revenus futurs sur le long terme. En acquérant des parts en nue-propriété, vous ne percevez pas de dividendes pendant la période de démembrement (3 à 20 ans), mais vous bénéficiez d'une réduction significative du prix d'achat et d'une exonération fiscale totale durant cette période.
Investir via une assurance-vie

Intégrer des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de diversifier son contrat avec des actifs immobiliers performants. Cette méthode est idéale pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en augmentant leur patrimoine.

Les autres SCPI recommandées

Pour diversifier efficacement votre portefeuille immobilier, il faut examiner plusieurs options de SCPI. Même si la meilleure SCPI n’existe pas, certaines se distinguent par leur gestion rigoureuse et leurs performances solides.

Découvrez une sélection de SCPI recommandées, qui peuvent répondre à différents objectifs d’investissement, que ce soit pour la sécurité, le rendement ou la diversification géographique.

Novapierre Allemagne 2

SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion