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SCPI

19/03/2024

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Avis Novapierre Allemagne 2

Dans le climat économique fluctuant de notre époque, l’investissement dans les SCPI continue de gagner en popularité, offrant une alternative séduisante aux options de placement traditionnelles. Novapierre Allemagne 2 se distingue comme une opportunité d’investissement phare pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine dans le secteur immobilier, notamment en Allemagne, la première économie européenne. […]

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Dans le climat économique fluctuant de notre époque, l’investissement dans les SCPI continue de gagner en popularité, offrant une alternative séduisante aux options de placement traditionnelles. Novapierre Allemagne 2 se distingue comme une opportunité d’investissement phare pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine dans le secteur immobilier, notamment en Allemagne, la première économie européenne. Cette SCPI à capital variable, gérée avec expertise par Paref Gestion, attire l’attention grâce à ses performances solides, son modèle de distribution de loyers attractif et son approche minutieuse de la sélection des actifs.

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La combinaison d’un taux de rendement compétitif, d’une gestion rigoureuse des coûts et d’une stratégie d’acquisition ciblée fait de Novapierre Allemagne 2 un choix de placement de premier ordre pour les épargnants souhaitant investir dans l’immobilier commercial. Avec une capitalisation impressionnante, une répartition judicieuse des investissements et une politique de souscription accessible, cette SCPI promet non seulement des revenus locatifs réguliers, mais aussi une potentielle plus-value à terme. De plus, l’environnement fiscal avantageux et la solidité du marché immobilier allemand renforcent l’attrait de Novapierre Allemagne 2 comme une avenue d’investissement durable et prometteuse.

Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne 2

La SCPI Novapierre Allemagne 2, gérée par Paref Gestion, s’inscrit comme une solution d’investissement immobilier de premier choix, mettant en avant une approche de rendement et une stratégie fiscalement avantageuse grâce à la convention franco-allemande. Établie en 2019, cette SCPI à capital variable permet une grande flexibilité en termes de souscription et de gestion des parts, rendant l’investissement accessible et modulable en fonction des besoins des investisseurs. Sa focalisation sur le marché immobilier allemand, particulièrement dans les commerces, aligne les investisseurs avec les robustes performances économiques de la première économie d’Europe.

Avec une capitalisation atteignant les 389,4 M€, Novapierre Allemagne 2 illustre la confiance et la solidité recherchées par les épargnants. Elle se distingue par son patrimoine immobilier diversifié et sa gestion experte par Paref Gestion, assurant ainsi une répartition équilibrée des actifs et une optimisation du taux d’occupation. Les investisseurs bénéficient d’une offre d’investissement alliant sécurité, rendement et potentiel de plus-value à long terme.

Les principaux attraits de Novapierre Allemagne 2 résident dans sa capacité à générer des revenus locatifs attractifs et dans sa politique de distribution trimestrielle des dividendes. Le prix de souscription fixé à 260 € par part rend cette SCPI accessible, offrant une opportunité d’investissement diversifiée et moins volatile que les marchés financiers traditionnels.

Le parc immobilier de Novapierre Allemagne 2

La SCPI Novapierre Allemagne 2 se caractérise par un parc immobilier principalement axé sur le secteur du commerce, reflétant ainsi une stratégie d’investissement ciblée et performante. Contrairement à des SCPI diversifiées incluant des biens de bureau, de santé ou de logistique, Novapierre Allemagne 2 se distingue par sa spécialisation dans les commerces essentiels, renforçant sa position sur le marché immobilier en offrant une plus-value de stabilité et de sécurité aux investisseurs. Bien que centrée sur l’Allemagne, cette SCPI étend son patrimoine à d’autres pays d’Europe pour diversifier son portefeuille et optimiser les performances.

Les actifs de Novapierre Allemagne 2 sont principalement situés en Allemagne, mais la SCPI a également fait des acquisitions stratégiques aux Pays-Bas, élargissant ainsi son empreinte dans le marché européen. Cette expansion géographique permet à la SCPI de bénéficier de différentes dynamiques de marché et de systèmes de fiscalité, tout en offrant aux épargnants une opportunité de diversification au-delà des frontières françaises.

Exemples de biens du parc :

Koningshoek à Maassluis (Pays-Bas) : Un bien commercial acquis en mai 2021, couvrant une surface de 20 000 m², illustre l’expansion de la SCPI en dehors de l’Allemagne, renforçant ainsi sa présence dans le marché européen des commerces.
OBI à Düren (Allemagne) : Représentatif de l’engagement de la SCPI dans le secteur commercial allemand, ce bien a été acquis en février 2020, avec une surface de 12 000 m², démontrant la stratégie de Paref Gestion de cibler des actifs à fort potentiel de rendement.

Le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est reconnue pour sa capacité à offrir aux investisseurs un rendement attractif, associé à une stratégie d’investissement prudente et ciblée dans le secteur immobilier commercial en Allemagne et en Europe. La performance de cette SCPI, gérée par Paref Gestion, se reflète dans l’évolution de son rendement au fil des ans, soulignant l’engagement de la société de gestion à optimiser les revenus locatifs et à distribuer des dividendes réguliers à ses associés.

Voici un aperçu du rendement annuel de Novapierre Allemagne 2, mettant en évidence le prix de la part et le rendement pour chaque année concernée :

Ces données démontrent une tendance à la hausse du rendement de Novapierre Allemagne 2, reflétant la qualité de son patrimoine immobilier et l’efficacité de sa gestion. La constance du prix de la part jusqu’en 2021 et son ajustement en 2022 témoignent également de la réévaluation positive de son patrimoine, contribuant ainsi à une meilleure performance et à des perspectives de croissance pour les investisseurs.

Les chiffres clés de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Les chiffres clés de la SCPI Novapierre Allemagne 2 offrent une vue d’ensemble précise des aspects financiers et opérationnels qui caractérisent cet investissement immobilier. Gérée par Paref Gestion, cette SCPI se distingue par ses performances et sa gestion rigoureuse, reflétées dans les indicateurs clés qui intéressent tout investisseur potentiel ou actuel.

Voici les données essentielles qui illustrent la structure financière et l’efficacité opérationnelle de Novapierre Allemagne 2, une option d’investissement solide sur le marché des SCPI de rendement.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	260 €
Minimum de souscription	10 parts
Frais de souscription	10%
Frais de gestion	13,2%
Taux d’occupation	98,6%
Délai de jouissance	5 mois
RAN (report à nouveau)	73 jours

Ces éléments permettent aux épargnants de comprendre les coûts, les bénéfices et les engagements associés à l’acquisition de parts dans Novapierre Allemagne 2. Le prix d’une part, le taux d’occupation élevé et le RAN sont particulièrement représentatifs de la stabilité et de la potentialité de cette SCPI, marquant son attractivité dans le secteur de l’immobilier commercial européen.

Les points forts de la SCPI Novapierre Allemagne 2

La SCPI Novapierre Allemagne 2 se distingue par plusieurs atouts clés qui la rendent attrayante pour les investisseurs désireux de se positionner sur le marché immobilier européen.

Voici les avantages principaux de cette SCPI gérée par Paref Gestion :

Fiscalité avantageuse

La structure fiscale bénéfique découlant de l'accord entre la France et l'Allemagne offre aux associés un cadre fiscal optimisé.
Gestion éprouvée

Paref Gestion, avec son expertise reconnue, apporte une valeur ajoutée significative à travers une gestion efficace et une sélection rigoureuse des actifs.
Performance supérieure

Le taux de rendement de Novapierre Allemagne 2 se positionne au-dessus de la moyenne du marché, témoignant de la qualité de ses investissements.
Occupation élevée

Un taux d'occupation très élevé indique une demande soutenue pour les biens de la SCPI et une gestion locative performante.
Attractivité pour les gros contribuables

La SCPI s'avère être un choix judicieux pour les investisseurs fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité.
Approche de marché unique

L'orientation stratégique vers le marché allemand dynamique permet à Novapierre Allemagne 2 de se distinguer et d'offrir des opportunités d'investissement originales.

Ces éléments font de Novapierre Allemagne 2 une SCPI attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’une gestion solide et d’une stratégie d’investissement ciblée.

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Les points faibles de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Malgré les nombreux avantages que présente la SCPI Novapierre Allemagne 2, certains aspects pourraient être perçus comme des inconvénients par les investisseurs potentiels :

Frais de souscription élevés

Avec un taux de 10%, les frais de souscription pour Novapierre Allemagne 2 sont considérés comme élevés par rapport à la moyenne du marché. Cela pourrait décourager les investisseurs initiaux ou réduire l'attractivité de l'entrée pour de nouveaux souscripteurs.
Frais de gestion supérieurs

Les frais de gestion annuels de 13,20% sont au-dessus de la norme pour les SCPI, ce qui peut impacter les rendements nets pour les associés et nécessite une évaluation attentive de la valeur ajoutée apportée par Paref Gestion.
Jeunesse de la SCPI

Étant une entité relativement jeune, créée en 2019, Novapierre Allemagne 2 pourrait ne pas encore avoir fait ses preuves sur le long terme par rapport à des SCPI plus établies. Cette jeunesse peut susciter des questions sur sa capacité à naviguer dans des cycles économiques variés.
Délai de jouissance

Le délai de jouissance de 5 mois peut être considéré comme long pour certains investisseurs qui cherchent à générer des revenus locatifs de manière plus immédiate.

Ces éléments sont importants à prendre en compte lors de l’évaluation d’un investissement dans Novapierre Allemagne 2, afin de s’assurer que la décision est alignée avec les objectifs et la tolérance au risque de l’investisseur.

Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Acquisition directe de parts

La méthode la plus directe pour investir est d'acheter des parts de Novapierre Allemagne 2. Vous pouvez souscrire directement auprès de Paref Gestion ou par l'intermédiaire de plateformes spécialisées en SCPI. Le minimum de souscription est fixé à 10 parts, avec un prix de part actuel de 260 €.
Démembrement de propriété

Cette option permet d'acheter soit la nue-propriété, soit l'usufruit des parts de la SCPI. Cela peut être une stratégie pertinente pour la planification fiscale ou successorale, offrant des avantages en termes de gestion patrimoniale.
Plan d'épargne immobilier

Certains établissements financiers proposent des plans d'épargne permettant d'investir régulièrement dans des SCPI comme Novapierre Allemagne 2. Cela vous permet de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier.
Achat à crédit

L’investissement dans Novapierre Allemagne 2 peut également se faire via un crédit immobilier. Cette stratégie permet d'utiliser l'effet de levier du crédit pour financer l'achat de parts de SCPI et potentiellement augmenter la rentabilité de l'investissement.
Compte-titres

Bien que Novapierre Allemagne 2 ne soit pas éligible pour une inclusion dans une assurance vie, vous pouvez toutefois acheter des parts au travers d'un compte-titres, offrant ainsi une flexibilité en termes de gestion et de cession.

Ces différentes méthodes d’investissement offrent aux épargnants plusieurs options pour intégrer Novapierre Allemagne 2 dans leur stratégie patrimoniale. Il est conseillé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer laquelle de ces solutions s’adapte le mieux à votre situation personnelle et à vos objectifs financiers.

Les autres SCPI recommandées

Au-delà de Novapierre Allemagne 2 peut s’avérer bénéfique pour diversifier votre portefeuille et optimiser vos rendements. Difficile de trouver la meilleure SCPI adaptée à vos besoins spécifiques sans examiner l’éventail des options disponibles sur le marché. Chaque SCPI a ses propres caractéristiques, stratégies d’investissement et structures de coûts, influençant ainsi ses performances et son adéquation avec différents profils d’investisseurs.

Voici une sélection d’autres SCPI recommandées, chacune offrant des perspectives uniques et des avantages potentiels, pour vous aider à élargir votre horizon d’investissement et à affiner votre stratégie immobilière.

Eurovalys

SCPI à capital variable gérée par Advenis Real Estate Management

Avis Eurovalys

Neo

SCPI à capital variable gérée par Novaxia

Avis Neo

Allianz Pierre

SCPI à capital variable gérée par Allianz Immovalor

Avis Allianz Pierre

Genepierre

SCPI à capital variable gérée par Amundi

Avis Genepierre

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 par le biais d'une assurance vie ?

Non, il n'est pas possible d'investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 via une assurance vie. Cette limitation s'explique par des choix de structuration et de distribution spécifiques de la SCPI. Les investisseurs intéressés doivent se tourner vers des modes d'investissement alternatifs, tels que l'acquisition directe de parts ou l'investissement à crédit.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Novapierre Allemagne 2 n'a pas obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label certifie que les investissements suivent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Bien que Novapierre Allemagne 2 suive des pratiques responsables, elle n'est pas actuellement labellisée ISR.

La valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre Allemagne 2 n'a pas baissé récemment. En fait, avec une valeur de part fixée à 260 € et une valeur de reconstitution à 272,08 €, cela indique une santé financière solide de la SCPI et une évaluation positive de son patrimoine immobilier.

Quel est le délai de jouissance pour les parts de Novapierre Allemagne 2 ?

Le délai de jouissance pour les parts de Novapierre Allemagne 2 est de 5 mois. Cela signifie que les investisseurs commencent à percevoir des dividendes 5 mois après la date d'acquisition de leurs parts.

Les parts de Novapierre Allemagne 2 peuvent-elles être achetées à crédit ?

Oui, il est possible d'acheter des parts de Novapierre Allemagne 2 à crédit. Cette méthode permet aux investisseurs de bénéficier de l'effet de levier du crédit pour financer leur investissement, tout en profitant potentiellement d'avantages fiscaux.

Quels sont les frais de gestion annuels pour Novapierre Allemagne 2 ?

Les frais de gestion annuels pour Novapierre Allemagne 2 s'élèvent à 13,20%. Ces frais couvrent les coûts liés à la gestion du patrimoine immobilier de la SCPI, y compris la maintenance, la gestion locative et administrative.

Comment est réparti le portefeuille de Novapierre Allemagne 2 ?

Le portefeuille de Novapierre Allemagne 2 est principalement constitué de commerces de première nécessité, avec une forte présence en Allemagne, mais aussi une diversification en Europe, notamment aux Pays-Bas. La SCPI cible des actifs offrant un potentiel de rendement solide et une résilience économique.