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SCPI

23/07/2024

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Avis Multimmobilier 2

Investir dans une SCPI peut transformer votre approche de l’immobilier, offrant des opportunités de croissance et de revenus passifs sans les tracas de la gestion quotidienne. Mais comment choisir la bonne ? Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez un membre de notre équipe ! Je me lance Dans ce vaste marché, chaque SCPI […]

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Investir dans une SCPI peut transformer votre approche de l’immobilier, offrant des opportunités de croissance et de revenus passifs sans les tracas de la gestion quotidienne. Mais comment choisir la bonne ?

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
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Dans ce vaste marché, chaque SCPI a ses propres particularités et avantages. À travers cet article, nous allons vous guider pour comprendre les critères essentiels à considérer et les raisons pour lesquelles certaines SCPI se démarquent.

Présentation de la SCPI Multimmobilier 2

La SCPI Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement permettant aux investisseurs de percevoir des revenus réguliers issus de la location de biens immobiliers. Constituée sous forme de capital variable, elle offre une flexibilité dans les souscriptions et les retraits des parts.

Créée en 1991, cette SCPI a acquis une solide expérience dans la gestion de biens immobiliers, avec une capitalisation de 855,56 millions d’euros. Elle est gérée par La Française AM, une société reconnue pour son expertise en gestion d’actifs immobiliers, assurant une gestion rigoureuse et transparente pour optimiser le rendement et la valorisation du patrimoine.

En 2017, Multimmobilier 2 a absorbé la SCPI Immofonds 4, renforçant ainsi son portefeuille d’actifs et sa diversification. Cependant, en 2021, Multimmobilier 2 a été absorbée par la SCPI Épargne Foncière, ce qui fait qu’elle n’existe plus en tant qu’entité indépendante de nos jours. Cette fusion, validée par les associés et ayant obtenu le visa de l’AMF en mars 2021, a permis de rationaliser la gestion et d’optimiser les performances pour les investisseurs, faisant d’Épargne Foncière la plus grande SCPI du marché en termes de capitalisation avec plus de 4,3 milliards d’euros

Le parc immobilier de Multimmobilier 2

La SCPI Multimmobilier 2 est une SCPI diversifiée dont le patrimoine est principalement composé de bureaux, mais inclut également des commerces, de la logistique et des locaux d’activités, ainsi que des biens résidentiels et alternatifs. La répartition sectorielle montre une prédominance des bureaux avec une diversification dans les autres types de biens immobiliers.

La répartition géographique

Le parc immobilier de Multimmobilier 2 est principalement situé en Île-de-France, avec une présence notable à Paris. En région, la SCPI possède également des actifs répartis dans diverses villes françaises. Sur le plan international, Multimmobilier 2 possède des biens en Europe, notamment aux Pays-Bas et en Allemagne.

Exemples de biens du parc :

SCI LF Netherland Office – La Hague, Pays-Bas

Type de bien : Bureaux
Date d’acquisition : Décembre 2020
Surface : 9 300 m²
Valeur : Entre 5 et 50 millions d’euros

Un immeuble de bureaux moderne situé à La Hague, bénéficiant d’une excellente accessibilité et de services de haute qualité, répondant aux besoins des entreprises internationales.

SCI LF Germany Retail – Köln, Allemagne

Type de bien : Bureaux
Date d’acquisition : Décembre 2020
Surface : 4 300 m²
Valeur : Entre 5 et 50 millions d’euros

Un bâtiment de bureaux situé à Köln, offrant des espaces de travail flexibles et modernes, conçu pour attirer des locataires de premier plan dans un marché dynamique.

Cette diversité sectorielle et géographique permet à la SCPI Multimmobilier 2 de bénéficier d’une meilleure résilience face aux fluctuations du marché immobilier et d’optimiser la rentabilité pour les investisseurs. Le choix d’actifs de qualité dans des emplacements stratégiques garantit une stabilité et une croissance durable des revenus locatifs.

Le rendement de la SCPI Multimmobilier 2

La SCPI Multimmobilier 2 a été une option prisée pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers issus de l’immobilier. Au fil des années, elle a démontré une performance stable et attractive, comme en témoigne l’évolution de son taux de rendement et du prix de la part.

Ses performances historiques

Au cours de sa période d’activité, la SCPI Multimmobilier 2 a maintenu un taux de rendement compétitif tout en augmentant progressivement le prix de la part. Le graphique ci-dessous illustre l’évolution du prix de la part et du taux de rendement de Multimmobilier 2 de 2011 à 2022 :

Le rendement de la SCPI a été stable grâce à une gestion efficace et une stratégie d’acquisition diversifiée. Les revenus locatifs provenaient principalement de biens de bureaux en Île-de-France et à Paris, ainsi que de propriétés situées en régions et en Europe, assurant une distribution régulière des dividendes.

Les investissements dans des biens immobiliers de qualité et bien situés ont permis à Multimmobilier 2 de bénéficier de taux d’occupation élevés et de loyers attractifs, contribuant ainsi à la stabilité des rendements. La diversification géographique et sectorielle du patrimoine a permis de mieux répartir les risques et de maximiser les revenus locatifs.

Les chiffres clés de la SCPI Multimmobilier 2

Cette SCPI de rendement se distingue par sa performance et sa diversification. Voici un aperçu des principales données financières et opérationnelles :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	801 €
Minimum de souscription	1 part, soit 801€
Frais de souscription	9,60%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	88,70%
Délai de jouissance	4 mois
RAN (report à nouveau)	0 jour

Les points forts de la SCPI Multimmobilier 2

Avec une gestion par La Française Real Estate Managers, Multimmobilier 2 bénéficie de nombreux atouts qui en font un placement attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de rendements stables.

Voici un aperçu des principaux avantages de cette SCPI :

Patrimoine diversifié

Multimmobilier 2 possède un portefeuille varié comprenant des bureaux, des commerces, ainsi que des biens logistiques et résidentiels, ce qui permet de minimiser les risques et d'assurer des revenus locatifs stables.
Taux d'occupation élevé

Avec un taux d'occupation financier de 88,70 %, la SCPI garantit une rentabilité optimale grâce à un niveau de remplissage élevé de ses actifs.
Gestion experte

La gestion par La Française Real Estate Managers assure une optimisation des performances et une valorisation continue du patrimoine immobilier.
Investissements stratégiques

Les actifs de la SCPI sont situés dans des zones géographiques attractives comme l'Île-de-France, Paris, et d'autres grandes villes européennes, assurant une forte demande locative et des perspectives de valorisation intéressantes.
Solidité financière

Une capitalisation de 855,56 millions d'euros témoigne de la robustesse financière de la SCPI, offrant une sécurité aux investisseurs quant à la pérennité de leurs placements.

Ces points forts font de Multimmobilier 2 une option judicieuse pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier tout en minimisant les risques et en maximisant les rendements.

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Les points faibles de la SCPI Multimmobilier 2

Bien que la SCPI Multimmobilier 2 présente plusieurs points forts, certains points faibles méritent d’être soulignés pour une évaluation complète de ce placement immobilier :

Frais de gestion élevés

Avec des frais de gestion de 12 %, cette SCPI se situe dans la tranche supérieure du marché, ce qui peut réduire la rentabilité nette pour les investisseurs.
Report à nouveau (RAN) faible

Le RAN, qui représente les réserves financières disponibles pour maintenir la distribution des dividendes en cas de baisse des revenus locatifs, est relativement bas, ce qui peut poser problème en période de vacance locative ou de crise économique.
Rendement inférieur à la moyenne du marché

Le taux de distribution de 4 % en 2022 est légèrement inférieur à la moyenne du marché des SCPI, qui était de 4,18 % la même année. Cela peut rendre cette SCPI moins attractive pour les investisseurs en quête de rendements maximaux.
Charges liées à la diversification

Bien que la diversification géographique soit un avantage, les coûts associés à l'acquisition et à la gestion d'actifs internationaux peuvent être élevés et complexifier la gestion globale de la SCPI.

Avant d’investir, vous devez prendre en compte certains éléments pour une évaluation équilibrée des risques et des avantages de la SCPI Multimmobilier 2.

Comment investir dans la SCPI Multimmobilier 2?

Investir dans la SCPI Multimmobilier 2 est un processus accessible à tous les types d’investisseurs, que ce soit au comptant, à crédit ou en nue-propriété. Voici les différentes méthodes pour devenir associé de cette SCPI et profiter de ses avantages en matière de rendement immobilier.

Investissement au comptant

L'acquisition de parts au comptant est idéale pour les investisseurs disposant de liquidités et souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats. La souscription est accessible à partir de 801 € pour une part minimum. Cette méthode permet de diversifier son portefeuille avec des actifs immobiliers tangibles et de bénéficier des dividendes distribués régulièrement.
Investissement à crédit

Opter pour un financement à crédit permet d'augmenter son potentiel d'investissement grâce à l'effet de levier. Les investisseurs peuvent déduire les intérêts du prêt immobilier des revenus fonciers, réduisant ainsi leur base imposable. Le remboursement partiel des mensualités grâce aux revenus générés par la SCPI rend cette méthode particulièrement intéressante pour ceux ne disposant pas de la totalité des fonds nécessaires à l'achat immédiat des parts.
Investissement en nue-propriété

L'achat de parts en nue-propriété convient aux investisseurs souhaitant optimiser leur capital sur le long terme. En renonçant temporairement aux revenus générés par la SCPI, les investisseurs bénéficient d'une réduction significative du prix d'achat des parts et d'une exonération fiscale sur les revenus et la fortune immobilière pendant la période de démembrement. À la fin de cette période, l'investisseur acquiert automatiquement la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires.

Les autres SCPI recommandées

Bien qu’il soit difficile de désigner la meilleure SCPI, plusieurs alternatives se démarquent par leurs performances et leurs caractéristiques attractives. Voici une sélection de SCPI recommandées qui peuvent compléter efficacement votre portefeuille immobilier. Chaque SCPI présente des avantages spécifiques, qu’il s’agisse de la diversification géographique, des taux de rendement, ou de la solidité financière, offrant ainsi des opportunités variées pour répondre aux différents objectifs d’investissement.

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Multimmobilier 2 par le biais d'une assurance vie ?

Non, il n'est pas possible d'investir dans la SCPI Multimmobilier 2 via une assurance vie.

La SCPI Multimmobilier 2 a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Multimmobilier 2 ne possède pas le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

La valeur de reconstitution de la SCPI Multimmobilier 2 a-t-elle baissée récemment ?

Oui, la valeur de reconstitution de la SCPI Multimmobilier 2 est actuellement de 839,08 €, et il n'y a pas d'indication récente de baisse.

Quel est le taux de distribution de la SCPI Multimmobilier 2 ?

Le taux de distribution de la SCPI Multimmobilier 2 est de 4 % pour l'année 2022.