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13/06/2024
·
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Avis Meute Invest

Le secteur du crowdfunding immobilier évolue rapidement, et Meute Invest émerge comme une plateforme intrigante pour les investisseurs de tous horizons. Avec des promesses d’accessibilité et d’innovation, cette plateforme attire de plus en plus l’attention. Mais qu’en est-il réellement de ses performances et de ses particularités ? Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez […]

Bannières avis Crowdfunding Meute Invest

Le secteur du crowdfunding immobilier évolue rapidement, et Meute Invest émerge comme une plateforme intrigante pour les investisseurs de tous horizons. Avec des promesses d’accessibilité et d’innovation, cette plateforme attire de plus en plus l’attention. Mais qu’en est-il réellement de ses performances et de ses particularités ?

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Dans cet article, nous allons aborder en profondeur Meute Invest, en dévoilant ses atouts, ses limites, et ce qui la distingue vraiment sur le marché. Si vous êtes curieux de savoir si cette plateforme peut répondre à vos attentes d’investissement, n’attendez plus et lisez la suite. 

Présentation de la plateforme Meute Invest

Lancée au début de l’année 2023, Meute Invest est une initiative innovante dans le secteur du crowdfunding immobilier, développée par la start-up Louve Invest. Cette plateforme offre aux investisseurs la possibilité d’entrer sur le marché de l’immobilier résidentiel avec un investissement minimum de 200 euros. En misant sur un modèle d’immobilier fractionné, Meute Invest permet d’acquérir des obligations qui garantissent une part des loyers perçus et une valorisation des biens immobiliers.

Bien que Meute Invest ne soit pas encore le leader incontesté du crowdfunding immobilier, elle se distingue par son approche novatrice et sa conformité aux régulations de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Sa société mère, Louve Invest, fondée en 2020, a levé 2 millions d’euros en 2021, consolidant ainsi sa présence sur le marché.

Les investisseurs bénéficient d’une gestion passive et d’une diversification géographique, ce qui assure une gestion sécurisée et transparente de leurs investissements. Ce modèle se veut une réponse moderne et accessible pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Les types de projets proposés par Meute Invest

Meute Invest propose une variété de projets immobiliers adaptés à différents types d’investisseurs. Les projets incluent des biens immobiliers neufs, offrant des avantages en termes de normes énergétiques et de potentiel de valorisation, ainsi que des biens anciens souvent situés dans des emplacements de choix, bénéficiant d’un cachet historique.

La plateforme permet également d’investir dans des SCPI, facilitant l’accès à un portefeuille diversifié de biens gérés par des professionnels. L’approche unique de Meute Invest en matière de crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de financer des projets spécifiques, bénéficiant d’une gestion passive tout en percevant des revenus locatifs.

En termes de localisation, les projets sont principalement situés en France, ciblant des zones à forte demande locative et des villes dynamiques. Cela offre une stabilité et un potentiel de croissance intéressant pour les investisseurs.

Si vous investissez 100 € dans le projet « SCPI Grande Colocation d’Angers », avec un taux de rendement annuel de 5,49 %, vous auriez récupéré 5,49 € d’intérêt sur un an. (Sans tenir compte de la plus-value).

Les performances chez Meute Invest

Meute Invest affiche des performances attractives pour les investisseurs en immobilier. Voici quelques statistiques clés concernant la plateforme :

  • Taux de rendement :

    Les rendements peuvent atteindre jusqu'à 7% par an, en fonction des projets. Par exemple, un projet à Angers affiche un rendement net de 5,49%, tandis qu'un autre à Quimper propose 6,08%.

  • Taux de défaut de paiement :

    Actuellement, Meute Invest n'a signalé aucun défaut de paiement sur les projets financés.

  • Taux de retard :

    La plateforme maintient un faible taux de retard grâce à une sélection rigoureuse des projets et une gestion proactive.

  • Nombre de projets financés :

    Depuis son lancement, plusieurs projets ont été financés, diversifiés géographiquement pour minimiser les risques.

Ces performances soulignent l’efficacité et la fiabilité de Meute Invest en tant que plateforme de crowdfunding immobilier.

Les frais chez Meute Invest

Lorsque vous investissez avec Meute Invest, les frais se décomposent en plusieurs catégories, principalement pour les investisseurs et les porteurs de projets.

Frais en tant qu’investisseur

Pour les investisseurs, les frais sont très réduits, voire inexistants. En effet, Meute Invest se démarque en n’imposant pas de frais d’entrée ou de gestion pour les particuliers qui souhaitent placer leur argent dans l’immobilier fractionné. Cependant, des frais récurrents peuvent s’appliquer, correspondant à environ 0,5 % du montant du bien immobilier pour couvrir les coûts de fonctionnement de la plateforme et l’accompagnement administratif.

Frais en tant que porteur de projet

Les porteurs de projet qui utilisent Meute Invest pour financer leurs biens immobiliers doivent s’acquitter de certains frais :

  • À l’achat : Louve Invest, le prestataire de Meute, perçoit environ 5 % de la valeur du bien immobilier. Ces frais couvrent des services tels que le montage juridique, l’étude des projets, et la mise en place des opérations de vente sur la plateforme.
  • Frais de gestion récurrents : Ces frais varient généralement entre 5 % et 8 % des loyers bruts, similaires aux frais d’une agence immobilière classique, et incluent la gestion locative et l’entretien des biens.

Ces frais permettent de garantir une gestion rigoureuse et professionnelle des projets immobiliers, assurant ainsi aux investisseurs une certaine tranquillité d’esprit quant à la rentabilité et à la sécurité de leurs placements.

Les avantages et inconvénients de Meute Invest

Analyser une plateforme d’investissement immobilier comme Meute Invest nécessite de prendre en compte à la fois les aspects positifs et les limitations potentielles. Cela permet de fournir une vision équilibrée, éclairée et approfondie pour les investisseurs potentiels.

Meute se positionne comme une solution accessible et innovante pour ceux qui souhaitent entrer dans le marché immobilier sans l’empoisonnement de la gestion directe. Les avantages sont nombreux, allant de l’accessibilité financière aux rendements attractifs. Toutefois, il faut également considérer certains inconvénients, tels que les risques de marché et les frais associés.

Avantages
Inconvénients
/

Ce qui différence Meute Invest des autres plateformes de crowdfunding

Meute Invest se distingue par plusieurs particularités qui la rendent unique dans le domaine du crowdfunding immobilier.

Accessibilité financière : Meute Invest permet aux investisseurs d’entrer dans le marché immobilier avec un ticket d’entrée minimum de 200 euros. Cette accessibilité est particulièrement attrayante pour les nouveaux investisseurs ou ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille sans mobiliser de grandes sommes d’argent.

Processus entièrement digitalisé : La plateforme offre une expérience d’investissement totalement digitalisée. Les utilisateurs peuvent gérer toutes les étapes de leur investissement en ligne, depuis la sélection des projets jusqu’à la gestion de leurs obligations et le suivi des performances. Cette approche facilite grandement l’accès à l’investissement immobilier en le rendant rapide et pratique.

Sécurité et transparence : Chaque bien immobilier est évalué annuellement par un expert indépendant, ce qui permet aux investisseurs de suivre l’évolution de la valeur de leurs placements. Les investissements sont sécurisés par les biens immobiliers eux-mêmes, ce qui offre une certaine garantie et minimise les risques de perte en capital.

De plus, la plateforme garantit une transparence totale avec des rapports réguliers sur la performance des investissements.

Flexibilité et liquidité : Bien que l’immobilier soit traditionnellement un investissement peu liquide, Meute Invest travaille sur la mise en place d’une marketplace qui permettra aux investisseurs de revendre leurs parts. Cette initiative vise à améliorer la liquidité des investissements, offrant ainsi plus de flexibilité aux investisseurs.

Comment s’inscrire et investir sur Meute Invest ?

S’inscrire et investir sur Meute Invest est un processus simple et intuitif. Voici un guide étape par étape pour vous accompagner dans cette démarche :

  • Étape 1

    Rendez-vous sur le site officiel de Meute Invest et cliquez sur le bouton « Commencer » situé en haut à droite de la page d'accueil.

  • Étape 2

    Sur la nouvelle page, vous trouverez un formulaire sur la droite. Vous devez y entrer votre adresse email et créer un mot de passe.

    Ensuite, acceptez les politiques de confidentialité et les conditions générales d'utilisation (CGU) de Meute Invest. Vous avez également la possibilité de vous inscrire via votre compte Google pour simplifier le processus.

  • Étape 3

    Une fois cette étape franchie, un formulaire d'inscription plus détaillé vous est proposé. Vous devez y indiquer des informations telles que :

    • Votre expérience dans l'investissement immobilier (par exemple, SCPI).
    • Votre horizon d'investissement.
    • Le montant que vous souhaitez investir.
    • Vos objectifs d'investissement (constitution de patrimoine, génération de revenus mensuels, etc.).

  • Étape 4

    La prochaine étape consiste à entrer vos informations personnelles, notamment votre prénom, nom et numéro de téléphone. Une fois ces informations saisies, votre compte est créé.

  • Étape 5

    Pour finaliser l'inscription, il faut vérifier votre compte. Vous recevrez un email de confirmation contenant un lien sur lequel vous devez cliquer pour valider votre adresse email. Suivez les instructions pour vérifier votre compte.

Félicitations, vous êtes maintenant inscrit sur Meute Invest ! Vous pouvez commencer à explorer les opportunités d’investissement disponibles et placer vos premiers fonds.

Les documents à fournir pour finaliser son inscription sur Meute Invest

Finaliser son inscription sur Meute Invest nécessite la fourniture de plusieurs documents. Ces documents sont indispensables pour vérifier votre identité et assurer la conformité avec les régulations en vigueur.

Voici les documents nécessaires pour compléter votre inscription :

  • Pièce d'identité

    Une copie de votre carte d'identité nationale, passeport ou permis de conduire. Cette pièce est utilisée pour vérifier votre identité et garantir la sécurité des transactions.

  • Justificatif de domicile

    Un document récent (moins de trois mois) comme une facture de services publics (électricité, eau, gaz), un avis d'imposition, ou un relevé bancaire. Ce justificatif permet de confirmer votre adresse de résidence.

  • Informations complémentaires

    Vous devrez fournir des informations concernant vos revenus et votre situation patrimoniale. Ces informations aident Meute Invest à évaluer votre profil d'investisseur et à respecter les obligations réglementaires.

  • Relevé d'identité bancaire (RIB)

    Un RIB est nécessaire pour faciliter le transfert de fonds et la réception des revenus locatifs directement sur votre compte bancaire.

Les moyens de paiement sur Meute Invest

Meute Invest propose plusieurs moyens de paiement pour faciliter l’investissement immobilier sur sa plateforme. Voici les principaux moyens de paiement disponibles :

  1. Prélèvement bancaire :

    • Le prélèvement bancaire est la méthode principale utilisée par Meute Invest. Les investisseurs fournissent leur RIB (Relevé d’Identité Bancaire) lors de l’inscription, permettant ainsi des prélèvements automatiques pour les investissements. Ce mode de paiement est sécurisé et assure une gestion fluide des transactions.
  2. Virement bancaire :

    • Les investisseurs peuvent également utiliser le virement bancaire pour transférer des fonds directement depuis leur compte bancaire vers Meute Invest. Cette méthode est souvent utilisée pour des montants plus importants et est adaptée aux personnes morales comme les SCI (Sociétés Civiles Immobilières).

Ces moyens de paiement permettent aux investisseurs de participer facilement aux projets immobiliers proposés sur la plateforme, tout en garantissant la sécurité et la simplicité des transactions.

Notre avis sur la plateforme Meute Invest

Meute Invest se distingue par son accessibilité et son approche innovante dans le crowdfunding immobilier. Avec un ticket d’entrée de seulement 200 euros, la plateforme rend l’investissement immobilier accessible à un large public, incluant les petits investisseurs. Cette faible barrière à l’entrée est un atout majeur, démocratisant ainsi l’investissement immobilier.

Les rendements proposés, pouvant atteindre jusqu’à 7% par an, sont très attractifs et compétitifs. La gestion des biens par des professionnels réduit la charge de travail des investisseurs, leur permettant de se concentrer sur leurs décisions d’investissement. De plus, la transparence et la sécurité sont au cœur de l’expérience utilisateur, avec des rapports réguliers et des protocoles de sécurité rigoureux.

La diversification géographique des projets est un autre avantage significatif, permettant de minimiser les risques liés à une seule zone géographique. Cependant, il faut noter les risques de marché inhérents et la liquidité limitée, bien que Meute Invest travaille sur la mise en place d’une marketplace pour améliorer cet aspect.

Pour conclure, Meute Invest offre une solution accessible et sécurisée pour investir dans l’immobilier fractionné, avec des rendements attractifs et une gestion simplifiée. Les investisseurs doivent toutefois être conscients des risques de marché et des limitations en termes de liquidité.

Comparaison avec d’autres plateformes

Pour choisir la meilleure plateforme de crowdfunding, il est nécessaire de prendre en compte les avis d’autres investisseurs. En explorant les retours d’utilisateurs, vous pourriez notamment vous diriger vers :

  • Avis Tantiem : Tantiem est reconnue pour sa transparence et son engagement à offrir des projets bien sélectionnés, avec un suivi détaillé et rigoureux des investissements.

  • Avis RealT : RealT se distingue par son utilisation de la blockchain pour offrir des investissements immobiliers tokenisés, permettant une flexibilité et une liquidité accrues.

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Foire aux questions

Qu'est-ce qui rend Meute Invest accessible aux petits investisseurs ?

Meute Invest se distingue par son ticket d'entrée très bas, fixé à seulement 200 euros. Cela permet à un large éventail de personnes, même celles avec des moyens financiers modestes, d'accéder à l'investissement immobilier.

Quels sont les rendements que l'on peut espérer avec Meute Invest ?

La plateforme propose des rendements attractifs pouvant atteindre jusqu'à 7% par an, selon les projets spécifiques. Ces taux de rendement sont compétitifs par rapport à d'autres formes d'investissement immobilier, ce qui attire particulièrement les investisseurs cherchant de bons retours sur investissement.

Comment Meute Invest assure-t-elle la gestion des biens immobiliers ?

Les biens immobiliers sur Meute Invest sont gérés par des professionnels expérimentés. Cela inclut la recherche de locataires, la gestion des locations et le suivi des travaux nécessaires. Cette gestion professionnelle permet aux investisseurs de se concentrer sur leurs choix d'investissement sans se soucier des détails opérationnels.

Quels sont les risques associés à l'investissement via Meute Invest ?

Comme tout investissement immobilier, il existe des risques de marché, notamment des fluctuations en fonction des conditions économiques. De plus, la liquidité des investissements n'est pas garantie, bien que Meute Invest travaille sur une marketplace pour faciliter la revente des parts. Les investisseurs doivent également considérer les frais de gestion et les délais avant de percevoir les premiers rendements.

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