Accueil > SCPI > Avis Laffitte Pierre

Auteur

dans cet article

Investir avec nous

Réservez un appel gratuit avec un membre de notre équipe pour investir dans des sites internet rentables et générer des revenus passifs à nos côtés.

Réserver un appel

SCPI

12/03/2024

0 min de lecture

Avis Laffitte Pierre

En cette période où la quête de stabilité financière est au cœur des préoccupations, l’investissement dans les SCPI, notamment Laffitte Pierre, devient un choix privilégié pour ceux qui aspirent à enrichir leur patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement potentiellement attractif. Gérée avec expertise par AEW Ciloger, cette SCPI à capital variable se positionne fermement dans […]

dans cet article :

En cette période où la quête de stabilité financière est au cœur des préoccupations, l’investissement dans les SCPI, notamment Laffitte Pierre, devient un choix privilégié pour ceux qui aspirent à enrichir leur patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement potentiellement attractif. Gérée avec expertise par AEW Ciloger, cette SCPI à capital variable se positionne fermement dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, en mettant l’accent sur les bureaux, un choix qui s’aligne avec les tendances actuelles du marché immobilier.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Je me lance

L’objectif est de vous fournir un avis détaillé sur Laffitte Pierre, en explorant divers aspects tels que le prix des parts, la souscription, le taux d’occupation, les acquisitions, la gestion des actifs et la distribution des loyers. Tout en considérant l’évolution annuelle du rendement, cet examen mettra en lumière la capitalisation, les frais associés, les stratégies de diversification et les performances.

À travers cet examen, les investisseurs potentiels et actuels pourront mieux comprendre les enjeux et les opportunités liés à l’investissement dans Laffitte Pierre et envisager leur placement dans le cadre d’une assurance-vie, ou via banque, crédit, et autres modalités. Ce guide vise également à éclairer les démarches pour télécharger le rapport annuel et le bulletin trimestriel, des outils précieux pour suivre l’évolution et les performances de cette SCPI.

Présentation de la SCPI Laffitte Pierre

La SCPI Laffitte Pierre se distingue comme une SCPI de rendement orientée vers l’immobilier d’entreprise, principalement les bureaux, reflétant sa nature de placement destiné à générer des revenus via des loyers. Avec un capital variable, cette structure offre une flexibilité notable pour les investisseurs, permettant ainsi une souscription ou un rachat de parts en fonction de l’évolution du marché.

Créée en décembre 2000, la société affiche une solidité et une maturité appréciables dans le secteur des SCPI. La capitalisation de cette SCPI a atteint 1 049,21 millions d’euros, témoignant de sa croissance et de la confiance que les investisseurs lui portent.

La gestion de Laffitte Pierre est assurée par la réputée société de gestion AEW Ciloger, spécialisée dans le domaine de l’immobilier et reconnue pour son expertise et son approche stratégique dans la gestion d’actifs immobiliers. Cette gestion rigoureuse assure une sélection minutieuse des investissements et une diversification optimale du patrimoine immobilier, réduisant ainsi le risque locatif et offrant un potentiel de rendement attractif.

Le parc immobilier de Laffitte Pierre

La SCPI Laffitte Pierre se distingue par un parc immobilier principalement orienté vers les bureaux, tout en proposant une diversification sectorielle incluant des biens dans le secteur de la santé et de la logistique. Cette stratégie de diversification s’aligne avec son objectif de réduire les risques et d’optimiser le rendement pour les associés.

Les biens immobiliers de Laffitte Pierre sont majoritairement situés en France, avec une forte concentration en Île-de-France et dans les principales métropoles régionales. En plus de son ancrage national, la SCPI étend sa présence en Europe, ciblant des marchés stables et prometteurs, notamment en Allemagne et en Espagne, pour bénéficier d’une diversification géographique et sectorielle.

Exemples de biens du parc :

30 Rue Henri Barbusse – Clichy – France : Acquisition réalisée en février 2022, ce bien offre une surface de 14 100 m² avec un prix d’acquisition supérieur à 50 millions d’euros. Ce site renforce la présence de la SCPI dans le dynamique marché de l’immobilier de bureaux en région parisienne.
Immeuble KölnCubus – Köln – Allemagne : Avec une acquisition en janvier 2021, ce bâtiment de bureaux s’étend sur 11 500 m². Son prix d’acquisition dépasse également les 50 millions d’euros, illustrant l’engagement de Laffitte Pierre dans des investissements de qualité en Europe.

Le rendement de la SCPI Laffitte Pierre

Le rendement d’une SCPI est un indicateur clé pour les investisseurs, reflétant la capacité de la SCPI à générer des revenus à partir de son patrimoine immobilier. La SCPI Laffitte Pierre a montré au fil des années une capacité constante à fournir à ses associés des rendements attractifs, en dépit des fluctuations du marché et des défis économiques.

Voici un aperçu historique du rendement de Laffitte Pierre, associé au prix de la part au fil des ans.

Année	Prix de la part	Rendement
2023	372 €	3,62%
2022	450 €	4%
2021	450 €	3,53%
2020	450 €	3,49%
2019	450 €	4,03%
2018	430 €	3,85%
2017	430 €	4,06%
2016	415 €	4,82%
2015	415 €	4,82%
2014	411 €	4,87%
2013	410 €	5%
2012	407€	5,06%
2011	407 €	5,02%

Ces données illustrent la tendance du rendement de Laffitte Pierre au fil des ans, offrant une perspective pour les investisseurs sur la performance historique de la SCPI. Malgré une légère baisse dans les rendements récents, Laffitte Pierre reste une option pertinente pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier d’entreprise avec une stratégie de diversification et de gestion éprouvée.

Les chiffres clés de la SCPI Laffitte Pierre

La SCPI Laffitte Pierre offre une opportunité attractive pour les investisseurs cherchant à associer rendement et stabilité dans le secteur de l’immobilier de bureaux. Cette SCPI se démarque par ses chiffres clés qui témoignent de sa solidité et de sa performance sur le marché immobilier. Les données suivantes fournissent un aperçu essentiel pour ceux qui envisagent la souscription à Laffitte Pierre, en quête d’une addition stratégique à leur portefeuille de patrimoine.

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	372 €
Minimum de souscription	20 parts
Frais de souscription	9,92%
Frais de gestion	10,8%
Taux d’occupation	88,70%
Délai de jouissance	2 mois
RAN (report à nouveau)	77 jours

Ces indicateurs clés mettent en lumière les aspects importants à considérer lors de l’investissement dans la SCPI Laffitte Pierre, comme les frais de gestion, le prix d’une part, ou encore le taux d’occupation. Ils reflètent la gestion rigoureuse et la stratégie efficace mise en œuvre par AEW Ciloger, visant à maximiser les performances tout en contrôlant les risques pour les associés.

Les points forts de la SCPI Laffitte Pierre

La SCPI Laffitte Pierre présente plusieurs atouts notables qui la positionnent favorablement sur le marché des SCPI de rendement. Parmi les nombreux avantages qu’elle offre, voici les principaux qui se démarquent :

Une diversification géographique intéressante

La stratégie d’investissement de Laffitte Pierre englobe la France, principalement en Île-de-France, et s'étend à d'importantes métropoles en Europe, notamment en Allemagne et en Espagne. Cette diversification réduit le risque et augmente le potentiel de rendement.
Forte capitalisation et un nombre important de locataires

Avec une capitalisation de 1 049,21 millions d'euros et 479 locataires, Laffitte Pierre se classe parmi les SCPI les plus robustes du marché immobilier, offrant une stabilité et une réduction du risque locatif.
SCPI ancienne avec un patrimoine diversifié et consolidé

Créée en décembre 2000, cette SCPI a su bâtir et maintenir un patrimoine immobilier riche et varié, augmentant ainsi sa résilience et son attractivité pour les investisseurs.
Frais de gestion compétitifs

Les frais de gestion s'élevant à 10,80% sont légèrement inférieurs à la moyenne du marché, ce qui est avantageux pour les associés.
Capacité de payer

Cette capacité supérieure à la moyenne assure une plus grande sécurité financière pour les investisseurs, notamment en cas de fluctuations du marché.
Taux d’occupation élevé

Avec un taux d’occupation de 88,70%, Laffitte Pierre affiche l’une des performances les plus solides du marché, ce qui reflète une gestion efficace et une demande soutenue pour ses biens.

Ces points forts font de cette SCPI une option intéressante pour les épargnants à la recherche d’une SCPI solide, diversifiée et bien gérée, avec un historique confirmé et une approche stratégique tournée vers l’avenir.

Vous souhaitez investir ? N'attendez plus et
contactez un membre de notre équipe !

Je me lance

Les points faibles de la SCPI Laffitte Pierre

Même si la SCPI Laffitte Pierre offre de nombreux avantages, il faut considérer aussi ses limites.

Voici quelques-uns des défis et des aspects moins favorables :

Un rendement un peu modeste

Bien que Laffitte Pierre présente des performances stables, son rendement de 3,62% en 2023 est légèrement inférieur à la moyenne du marché des SCPI, ce qui peut décourager les investisseurs recherchant des taux plus élevés.
Baisse du prix des parts

L'année 2023 a été marquée par une baisse significative du prix des parts, de 17%, une situation qui peut inquiéter les investisseurs existants et potentiels en termes de valorisation de leur investissement.
Frais de souscription

Malgré des frais de gestion compétitifs, les frais de souscription de 9,92% peuvent être considérés comme élevés par certains investisseurs, affectant ainsi l'attractivité de la SCPI pour les nouveaux souscripteurs.
Taux d'occupation en baisse

Bien que le taux d’occupation demeure élevé, la légère baisse observée en 2022 et début 2023 pourrait susciter des inquiétudes quant à la capacité de la SCPI à maintenir des niveaux d'occupation optimaux, ce qui est crucial pour la génération de revenus locatifs.

Ces points nécessitent une attention particulière de la part des investisseurs et des gestionnaires pour s’assurer que Laffitte Pierre puisse surmonter ces défis et continuer à offrir une valeur ajoutée à ses associés.

Comment investir dans la SCPI Laffitte Pierre ?

Investir dans la SCPI Laffitte Pierre représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier et à générer des revenus locatifs potentiels. Laffitte Pierre, gérée par AEW Ciloger, propose différentes voies d’investissement adaptées aux besoins variés des investisseurs.

Voici les principales méthodes pour investir dans cette SCPI :

Via une assurance-vie

Les investisseurs peuvent choisir d'incorporer des parts de Laffitte Pierre dans leur contrat d'assurance-vie. Cela peut offrir des avantages fiscaux et permet une gestion plus souple des investissements.
Au comptant

L'investissement direct au comptant est la manière la plus traditionnelle d'investir dans Laffitte Pierre. Cela implique d'acheter des parts de la SCPI avec des liquidités disponibles, offrant un accès direct aux loyers et aux avantages de l'immobilier.
À crédit

Les investisseurs peuvent également choisir d'acheter des parts de Laffitte Pierre à crédit. Cette méthode permet d'utiliser l'effet de levier du crédit pour augmenter le potentiel de rendement de l'investissement tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux liés aux intérêts d'emprunt.
En démembrement de propriété

Il est possible de séparer la nue-propriété et l'usufruit des parts de Laffitte Pierre. Cela permet, par exemple, d'investir avec une perspective à long terme en acquérant la nue-propriété tout en laissant l'usufruit à un autre investisseur pour une période déterminée.

Chaque mode d’investissement présente des caractéristiques propres et doit être choisi en fonction des objectifs financiers, de la situation fiscale et de la capacité d’investissement de chacun. C’est pour cela que nous vous conseillons de consulter un conseiller financier ou une banque partenaire pour déterminer la stratégie la plus adaptée à votre situation.

Les autres SCPI recommandées

Difficile de trouver la meilleure SCPI qui correspond parfaitement à vos objectifs d’investissement, à votre profil de risque et à vos attentes en termes de rendement et de gestion du patrimoine. En explorant d’autres SCPI recommandées, vous aurez une vision plus large du marché et des diverses opportunités disponibles, vous permettant ainsi de faire un choix éclairé.

Ci-dessous, vous trouverez une sélection de SCPI soigneusement choisies pour compléter votre recherche et élargir vos perspectives d’investissement immobilier.

Epargne Foncière