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SCPI

12/03/2024

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Avis Kyaneos Pierre

De nos jours, l’investissement immobilier continue de représenter une valeur refuge pour de nombreux épargnants cherchant à diversifier leur patrimoine. La SCPI Kyaneos Pierre émerge comme une solution attrayante au sein de ce secteur dynamique, conjuguant prudence et innovation. Ce véhicule d’investissement combine gestion rigoureuse, rendement compétitif et une approche résolument moderne de l’immobilier résidentiel. […]

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De nos jours, l’investissement immobilier continue de représenter une valeur refuge pour de nombreux épargnants cherchant à diversifier leur patrimoine. La SCPI Kyaneos Pierre émerge comme une solution attrayante au sein de ce secteur dynamique, conjuguant prudence et innovation. Ce véhicule d’investissement combine gestion rigoureuse, rendement compétitif et une approche résolument moderne de l’immobilier résidentiel. Avec des parts accessibles et une souscription simplifiée, cette SCPI s’adresse aux investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier solide et rentable, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle assurée par Kyaneos AM.

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La performance de Kyaneos Pierre est le reflet d’une stratégie méticuleuse axée sur une sélection rigoureuse des actifs, un taux d’occupation optimisé et une politique de distribution bien équilibrée. Le prix de la part, le capital et les frais de gestion sont déterminés dans l’optique de maximiser le rendement pour les associés, tout en minimisant les risques.

De plus, les investisseurs peuvent facilement accéder à des informations détaillées sur le marché, la capitalisation, et l’évolution du fonds grâce aux bulletins trimestriels et rapports annuels disponibles. En somme, Kyaneos Pierre représente un choix judicieux pour ceux qui recherchent un placement immobilier de rendement, sécurisé et géré par une société de gestion reconnue.

Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre, lancée en juin 2018 par la réputée société de gestion Kyaneos AM, représente une offre attractive dans le domaine des placements immobiliers. Classifiée comme une SCPI de rendement, elle se distingue par son capital variable, permettant une grande flexibilité pour les investisseurs en termes de gestion des parts et de souscription. Avec une stratégie orientée vers le marché résidentiel, cette SCPI vise un rendement financier optimisé tout en tenant compte de l’évolution du marché immobilier français.

Dotée d’une capitalisation significative dépassant les 330 millions d’euros, Kyaneos Pierre offre une opportunité d’investissement notable dans le secteur de l’immobilier. Le prix de souscription accessible, fixé à 1 100 € par part, ainsi que la gestion professionnelle de la société Kyaneos AM, contribuent à la popularité croissante de cette SCPI parmi les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Les investisseurs apprécient Kyaneos Pierre pour sa stratégie d’acquisition ciblée et son engagement envers l’amélioration de la performance énergétique des immeubles, répondant ainsi aux attentes modernes de rendement et de responsabilité environnementale. Le modèle de gestion de Kyaneos Pierre assure un équilibre entre risque et performance, faisant de cette SCPI une option de placement de choix pour les épargnants à la recherche de revenus complémentaires ou de capitalisation à long terme dans l’immobilier résidentiel français.

Le parc immobilier de Kyaneos Pierre

Comme nous venons de le voir, la SCPI Kyaneos Pierre se distingue par un parc immobilier principalement axé sur l’immobilier résidentiel, contrairement aux SCPI classiques qui investissent majoritairement dans les secteurs du bureau, de la santé ou de la logistique. Ses actifs immobiliers sont stratégiquement localisés en France, ciblant des villes à fort potentiel de valorisation et répondant aux besoins des locataires. Le choix des localisations reflète une approche ciblée visant à optimiser le rendement et la valorisation du patrimoine.

Les villes sélectionnées pour les investissements de Kyaneos Pierre, telles que Pamiers, Bourg-en-Bresse, Manosque, ou encore Narbonne, illustrent bien la stratégie de diversification géographique de la SCPI. Cette diversification permet une meilleure distribution des risques et une optimisation des taux d’occupation, éléments cruciaux pour la stabilité des revenus générés par les loyers.

Exemples de biens dans le parc immobilier :

Clères – France : Habitation, 72 rue des Flamants Roses, acquisition le 7 janvier 2022, surface de 411 m², prix d’acquisition 754 091 €.
Ouroux-sur-Saône – France : Habitation, 29 rue du Bourgneuf, acquisition le 2 mars 2022, surface de 324 m², prix d’acquisition 413 000 €.

Le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre

La performance financière d’une SCPI est souvent mesurée par son rendement, qui est un indicateur clé pour les investisseurs. La SCPI Kyaneos Pierre a montré une évolution intéressante de son rendement depuis sa création. Malgré les fluctuations du marché, la SCPI a réussi à offrir à ses associés des rendements attractifs, ce qui reflète la qualité de sa gestion et la pertinence de sa stratégie d’investissement.

Voici un tableau récapitulatif des prix de la part et des rendements annuels pour Kyaneos Pierre depuis sa création :

Année	Prix de la part	Rendement
2023	1 100 €	5,28%
2022	1080 €	5,37%
2021	1 080 €	5,83%
2020	1 060 €	6,1%
2019	1 000 €	7,05%
2018	1 040 €	6,81%

Cette tendance montre l’engagement de Kyaneos Pierre à fournir un rendement stable et satisfaisant à ses investisseurs, en dépit des divers défis économiques et immobiliers.

Les chiffres clés de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre se démarque comme une option de placement immobilier privilégiée, appréciée pour sa gestion et son rendement dans le secteur résidentiel. Les investisseurs s’orientent vers Kyaneos Pierre en quête d’une valeur sûre dans leur stratégie de diversification de patrimoine. La transparence et la régularité des performances font de cette SCPI un choix solide sur le marché immobilier.

Voici un aperçu des données essentielles pour les investisseurs envisageant la souscription à Kyaneos Pierre :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	1 100 €
Minimum de souscription	10 parts
Frais de souscription	11%
Frais de gestion	8%
Taux d’occupation	79%
Délai de jouissance	5 mois
RAN (report à nouveau)	4 jours

Ces informations clés fournissent un cadre détaillé pour les associés actuels et potentiels, soulignant l’engagement de Kyaneos Pierre à maintenir une structure transparente et avantageuse pour ses investisseurs.

Les points forts de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre se distingue par plusieurs atouts notables dans le secteur des investissements immobiliers.

Voici les principaux points forts qui caractérisent cette société de placement immobilier :

Approche innovante en immobilier résidentiel

La SCPI se concentre sur l’immobilier de logement, une orientation moins commune parmi les SCPI, offrant ainsi une alternative intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille au-delà des espaces commerciaux et de bureaux.
Engagement environnemental et responsabilité sociale

La prise en compte des performances énergétiques dans les choix d’investissements souligne l’engagement de Kyaneos Pierre envers le développement durable et la responsabilité sociale, répondant aux attentes des investisseurs soucieux de l’impact écologique de leurs placements.
Valorisation ciblée et stratégie de rénovation

L’accent mis sur la sélection et la valorisation d’immeubles résidentiels sous-évalués, notamment à travers des rénovations énergétiques, permet à cette SCPI de proposer un rendement attractif, tout en améliorant son patrimoine immobilier.
Diversification géographique et minimisation des risques

La répartition des investissements sur différents territoires français favorise une réduction du risque associé à la fluctuation des marchés locaux, offrant ainsi une stabilité accrue aux investisseurs.
Options stratégiques telles que le démembrement

La SCPI offre des possibilités de démembrement, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs cherchant à optimiser leur stratégie fiscale ou à préparer leur héritage, renforçant l’attrait de Kyaneos Pierre comme une solution d’investissement versatile.

Ces points forts démontrent que Kyaneos Pierre représente un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d’une SCPI qui allie performance, responsabilité et innovation dans le monde de l’immobilier résidentiel.

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Les points faibles de la SCPI Kyaneos Pierre

Bien que la SCPI Kyaneos Pierre présente de nombreux avantages, il est nécessaire de considérer également certains aspects moins favorables pour un investisseur potentiel.

Taux d’occupation moyen

Bien que cela ne soit pas alarmant, le taux d’occupation de 79% est légèrement inférieur à la moyenne du marché. Cela peut être perçu comme un indicateur à surveiller de près, car un taux d’occupation inférieur peut influencer les rendements et la stabilité des revenus locatifs.
Un ticket d'entrée élevé

Avec un minimum de souscription de 10 parts, associé à un prix d'une part de 1 100 €, l'accès à Kyaneos Pierre peut être considéré comme coûteux, ce qui pourrait limiter sa disponibilité pour les petits investisseurs ou ceux qui débutent dans l'investissement immobilier.
Des frais de souscription élevés

Les frais de souscription s'élèvent à 11%, un taux supérieur à celui de nombreuses autres SCPI. Cela augmente le coût initial de l'investissement et peut affecter la rentabilité à court terme pour les investisseurs.
Un dividende en baisse constante depuis l'origine

Malgré un rendement global attractif, la tendance à la baisse du dividende depuis la création de la SCPI peut susciter des inquiétudes quant à la capacité de Kyaneos Pierre à maintenir des niveaux de rendement élevés à l'avenir, surtout dans un contexte économique changeant.

En prenant en compte ces points, les investisseurs peuvent mieux peser les avantages et les inconvénients de Kyaneos Pierre, permettant ainsi une décision plus éclairée quant à l’intégration de cette SCPI dans leur portefeuille.

Comment investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

Investir dans la SCPI Kyaneos Pierre offre une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un produit d’immobilier résidentiel. Avec un rendement attractif et une gestion par une société reconnue, Kyaneos Pierre se présente comme une option solide pour les placements immobiliers. Voici différentes façons de procéder à l’investissement :

Souscription directe

Acquérir des parts directement auprès de la société de gestion, Kyaneos AM. Il s'agit du mode d'investissement classique, nécessitant un minimum de souscription de 10 parts, ce qui correspond à un investissement initial important.
Démembrement de propriété

Acquérir des parts en démembrement permet de séparer la nue-propriété et l'usufruit, offrant des avantages fiscaux et successoraux spécifiques selon les besoins de l'investisseur.
Envisager l'assurance-vie

Bien que l'investissement dans la SCPI Kyaneos Pierre via une assurance-vie ne soit pas garanti, il peut être envisageable selon les contrats proposés par les assureurs. Il est recommandé de consulter un expert pour évaluer cette option.
Plan d'épargne immobilière

Certains distributeurs peuvent offrir des plans d'épargne permettant d'investir progressivement dans des parts de SCPI, y compris Kyaneos Pierre, adaptés pour ceux qui préfèrent échelonner leur investissement dans le temps.

Avant de procéder à tout investissement, il est nécessaire de prendre conseil auprès d’un expert. De plus, nous vous recommandons de consulter le bulletin trimestriel et de télécharger le rapport annuel de la SCPI afin d’obtenir une vue d’ensemble de ses performances et de sa stratégie d’investissement. Ces documents sont disponibles pour téléchargement sur le site de la société de gestion Kyaneos AM.

Les autres SCPI recommandées

Difficile de trouver la meilleure SCPI adaptée à vos besoins sans une analyse approfondie. Dans cette optique, nous vous présentons une sélection d’autres SCPI méritant votre attention. Ces options ont été soigneusement étudiées pour répondre à différentes stratégies d’investissement et objectifs financiers.

Epargne Foncière

SCPI à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers

Avis Epargne Foncière

Laffitte Pierre

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

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Atout Pierre Diversification

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Kyaneos Pierre par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Kyaneos Pierre via une assurance vie, sous réserve de la compatibilité du contrat. Il est recommandé de vérifier les conditions spécifiques avec votre assureur ou votre conseiller financier.

La SCPI Kyaneos Pierre a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI Laffitte Pierre a obtenu le label ISR, reconnaissant son engagement dans l'investissement socialement responsable.

La valeur de reconstitution de la SCPI Kyaneos Pierre a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution actuelle de la SCPI Laffitte Pierre est de 1 157,60 €.

Quel est le rendement actuel de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Le rendement actuel de la SCPI Kyaneos Pierre est de 5,28%, ce qui reflète la performance de ses investissements immobiliers résidentiels.

Quel est le montant minimum pour investir dans Kyaneos Pierre ?

Le montant minimum de souscription pour la SCPI Kyaneos Pierre est fixé à 10 parts, ce qui représente un investissement initial de 11 000 €.

Comment suivre la performance de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Les investisseurs peuvent suivre la performance de la SCPI Kyaneos Pierre en consultant le bulletin trimestriel et le rapport annuel disponibles sur le site de la société de gestion Kyaneos AM.

Les frais associés à la SCPI Kyaneos Pierre sont-ils élevés ?

Les frais de souscription pour Kyaneos Pierre sont de 11%, et les frais de gestion annuels sont fixés à 8%. Il est important de les considérer dans l'évaluation globale du rendement de votre investissement.