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SCPI

15/07/2024

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Avis Immo Placement

Investir dans la pierre papier est une décision cruciale pour quiconque cherche à sécuriser son avenir financier tout en bénéficiant de revenus réguliers. Parmi les nombreuses SCPI disponibles sur le marché, Immo Placement se distingue par ses performances et son histoire. Mais qu’en est-il vraiment ? Est-ce l’investissement immobilier qu’il vous faut ? Vous souhaitez […]

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Investir dans la pierre papier est une décision cruciale pour quiconque cherche à sécuriser son avenir financier tout en bénéficiant de revenus réguliers. Parmi les nombreuses SCPI disponibles sur le marché, Immo Placement se distingue par ses performances et son histoire. Mais qu’en est-il vraiment ? Est-ce l’investissement immobilier qu’il vous faut ?

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Dans cet article, nous allons explorer en profondeur les atouts et les faiblesses de la SCPI Immo Placement. Nous vous offrirons une analyse claire et détaillée, enrichie de chiffres clés et de comparaisons pertinentes, pour vous permettre de prendre une décision éclairée.

Présentation de la SCPI Immo Placement

La SCPI Immo Placement est une SCPI de rendement classique qui offre des opportunités d’investissement diversifiées dans l’immobilier. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe, ce qui signifie que le nombre de parts est déterminé et ne varie pas librement selon la demande.

Créée en 1968, elle bénéficie d’une longue expérience sur le marché, ce qui lui confère une grande stabilité et une expertise éprouvée. Sa capitalisation actuelle s’élève à 307 millions d’euros, soulignant son ampleur et son importance dans le secteur des SCPI. La gestion de cette SCPI est assurée par la société Atland Voisin, reconnue pour sa rigueur et son professionnalisme dans la gestion de patrimoine immobilier.

Immo Placement se distingue par une stratégie d’investissement diversifiée, comprenant des bureaux, des commerces, des locaux d’activité, des établissements de santé et d’éducation. Avec un taux d’occupation financier de 94,71%, elle affiche des performances solides, assurant une distribution régulière de revenus à ses investisseurs.

Grâce à une politique de gestion prudente et à une capitalisation robuste, Immo Placement représente une option fiable pour ceux souhaitant investir dans l’immobilier via une SCPI.

Le parc immobilier de Immo Placement

La SCPI Immo Placement est une SCPI diversifiée qui investit dans différents types d’actifs immobiliers. Principalement composée de bureaux, elle inclut également des biens de logistique et des structures de santé. Cette diversification est un atout majeur pour réduire les risques et optimiser les rendements.

Localisation des biens immobiliers

Les actifs immobiliers de Immo Placement se trouvent principalement en France, mais aussi en Europe. En France, les biens sont situés dans des villes stratégiques telles que Clermont-Ferrand et Seyssinet-Pariset, garantissant ainsi une bonne répartition géographique et une forte présence régionale.

Exemples de biens du parc

Parmi les actifs notables de Immo Placement, on retrouve :

Bureau SNCF à Clermont-Ferrand : Situé au 63 avenue de l’Union Soviétique, ce bureau de 2 355 m², acquis en 2022 avec un budget compris entre 1 et 5 millions d’euros, est loué par la SNCF. Cet actif contribue de manière significative aux revenus locatifs de la SCPI.

Bureau ENEDIS à Seyssinet-Pariset : Localisé au 44 avenue de la République, ce bureau de 4 693 m², acquis en 2022 pour un budget compris entre 5 et 20 millions d’euros, est loué par ENEDIS. Cet investissement solide assure une occupation continue et des loyers réguliers.

Ces exemples montrent la capacité de la SCPI Immo Placement à sécuriser des locataires de qualité, assurant ainsi une distribution stable de revenus pour les investisseurs. Les choix d’investissement de Immo Placement reflètent une stratégie visant à équilibrer les risques et à maximiser les performances locatives sur le long terme.

Le rendement de la SCPI Immo Placement

Le rendement de la SCPI Immo Placement est un indicateur essentiel pour les investisseurs souhaitant évaluer la performance de ce placement immobilier. Au fil des années, la SCPI a démontré sa capacité à offrir des rendements attractifs. En 2023, le taux de rendement atteint 5,61%, mettant en lumière l’efficacité de sa gestion et la qualité de ses actifs.

Depuis 2011, le prix de la part a évolué, passant de 902 euros à 885,55 euros en 2023. Cette évolution reflète à la fois les fluctuations du marché immobilier et la stratégie de valorisation mise en place par la société de gestion Atland Voisin.

L’historique des rendements montre une constance dans la distribution des revenus, ce qui renforce la confiance des investisseurs. La SCPI Immo Placement est ainsi une option solide pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec des actifs immobiliers performants.

Le graphique ci-dessous illustre les rendements annuels et l’évolution du prix de la part de la SCPI Immo Placement sur les douze dernières années. Cela vous permet de visualiser la stabilité et les performances de cette SCPI, renforçant ainsi votre décision d’investissement.

Les chiffres clés de la SCPI Immo Placement

La SCPI Immo Placement présente plusieurs indicateurs essentiels qui permettent aux investisseurs de mieux comprendre ses performances et sa gestion. Voici les principaux chiffres clés :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	885,55 €
Minimum de souscription	4 parts, soit 3 542,2 €
Frais de souscription	8,03%
Frais de gestion	9,60%
Taux d’occupation	94,71%
Délai de jouissance	3 mois
RAN (report à nouveau)	149 jours

Ces informations sont cruciales pour évaluer la rentabilité et les conditions d’investissement dans cette SCPI, offrant une vue d’ensemble sur les risques et les avantages associés.

Les points forts de la SCPI Immo Placement

Explorons les atouts majeurs de la SCPI Immo Placement, une solution d’investissement immobilier diversifiée et performante. Cette SCPI offre de nombreux avantages aux investisseurs, garantissant une gestion optimale et des rendements attractifs.

Grande diversification des actifs

Immo Placement investit dans des bureaux, des locaux logistiques et des structures de santé, répartis à travers plusieurs régions et pays européens, réduisant ainsi les risques et assurant des revenus stables.
Gestion performante

La société de gestion Atland Voisin est reconnue pour son expertise et sa rigueur, garantissant une valorisation continue du patrimoine immobilier.
Frais de gestion compétitifs

Avec des frais de gestion de 9,60% TTC, Immo Placement assure une gestion efficace sans compromettre les rendements des investisseurs.
Taux d'occupation élevé

Le taux d'occupation financier de 94,71% assure une rentabilité constante grâce à une forte demande pour les locaux de la SCPI.
Rendements attractifs

Un taux de rendement de 5,61% en 2023 démontre la capacité d’Immo Placement à générer des revenus attractifs.
Capitalisation solide

Avec une capitalisation de 307 millions d'euros, Immo Placement bénéficie d'une assise financière robuste, essentielle pour la stabilité et la croissance des investissements.

Ces points forts font de la SCPI Immo Placement un placement de choix pour diversifier son portefeuille et bénéficier de performances stables et attractives.

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Les points faibles de la SCPI Immo Placement

Bien que la SCPI Immo Placement présente de nombreux avantages, il faut considérer également certains points faibles. Voici les principaux aspects à prendre en compte et surveiller avant d’investir :

Placement sur le long terme

Comme pour la plupart des SCPI, Immo Placement est conçue pour des investissements à long terme. Les investisseurs doivent être prêts à immobiliser leur capital sur plusieurs années pour en tirer pleinement parti.
Risque de liquidité

En raison de sa nature à capital fixe, la SCPI Immo Placement peut rencontrer des difficultés en termes de liquidité. La revente des parts peut prendre du temps et dépend de la demande sur le marché secondaire.
Revente des parts

La revente des parts n'est pas garantie et peut s'avérer compliquée. Les investisseurs doivent être conscients que le marché secondaire pour les parts de SCPI n'est pas toujours actif, ce qui peut entraîner des délais et des incertitudes.
Frais de souscription élevés

Les frais de souscription de la SCPI Immo Placement sont relativement élevés, atteignant 8,03%. Ces frais peuvent réduire le rendement net pour les investisseurs, surtout en cas de vente anticipée des parts.
Vulnérabilité aux fluctuations du marché immobilier

Bien que diversifiée, la SCPI Immo Placement reste exposée aux fluctuations du marché immobilier. Les variations de la demande locative ou des prix de l'immobilier peuvent impacter la valeur des parts et les rendements distribués.

Ces points faibles doivent être pris en compte dans toute évaluation d’un investissement potentiel chez Immo Placement. Nous vous conseillons une analyse approfondie et une réflexion sur les objectifs d’investissement personnels avant de vous engager.

Comment investir dans la SCPI Immo Placement ?

Investir dans la SCPI Immo Placement peut se faire de plusieurs façons, offrant ainsi une grande flexibilité pour les investisseurs selon leurs objectifs financiers et leur situation personnelle.

Investir au comptant

L'achat de parts au comptant est une méthode directe et simple pour investir dans la SCPI Immo Placement. Il s'adresse aux investisseurs disposant de liquidités et souhaitant obtenir rapidement des revenus locatifs. Le montant minimum pour investir est de 3 542,20 euros, correspondant à l'achat de 4 parts au prix unitaire de 885,55 euros. Cette méthode permet de percevoir des dividendes réguliers, après un délai de jouissance de 3 mois.
Investir à crédit

Pour ceux qui ne disposent pas des fonds nécessaires ou qui souhaitent utiliser l'effet de levier, l'investissement à crédit est une option avantageuse. En souscrivant à des parts de SCPI via un prêt immobilier, les investisseurs peuvent déduire les intérêts d'emprunt de leurs revenus locatifs, réduisant ainsi leur imposition. De plus, les dividendes perçus peuvent contribuer au remboursement des mensualités du crédit, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement.
Investir en nue-propriété

L'achat de parts en nue-propriété est adapté aux investisseurs visant une valorisation à long terme de leur patrimoine. Durant la période de démembrement, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs mais bénéficie d'une décote sur le prix des parts, pouvant atteindre jusqu'à 40% pour un démembrement de 20 ans. Cette stratégie permet également de bénéficier d'une exonération fiscale sur les parts détenues en nue-propriété.
Souscription via assurance-vie

Investir dans la SCPI Immo Placement via un contrat d'assurance-vie permet de combiner les avantages fiscaux de l'assurance-vie avec les performances de la SCPI. Cette méthode offre une solution intéressante pour ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine immobilier.

Ces différentes options de souscription permettent de répondre aux besoins variés des investisseurs, qu’ils cherchent à percevoir des revenus réguliers, à préparer leur retraite ou à optimiser leur fiscalité.

Les autres SCPI recommandées

En quête de la meilleure SCPI pour diversifier votre portefeuille et optimiser vos investissements ? Au-delà de la SCPI Immo Placement, il existe plusieurs autres SCPI qui se distinguent par leurs performances, leur gestion et leur stratégie d’investissement.

Ces SCPI offrent diverses opportunités pour répondre aux objectifs financiers de chaque investisseur, que ce soit en termes de rendement, de sécurité ou de diversification géographique et sectorielle. Voici une sélection de SCPI que nous vous recommandons d’examiner.

Ficommerce

SCPI à capital variable gérée par Fiducial Gérance

Avis SCPI Ficommerce

Fructipierre

SCPI à capital fixe gérée par AEW Ciloger

Avis SCPI Fructipierre

LF Europimmo

SCPI à capital variable gérée par La Française AM

Avis SCPI LF Europimmo

LOG IN

SCPI à capital variable gérée par Theoreim

Avis SCPI LOG IN

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Immo Placement par le biais d'une assurance vie ?

Oui, comme précisé dans l'article, il est possible d'investir dans la SCPI Immo Placement via un contrat d'assurance-vie. Cela permet de bénéficier des avantages fiscaux de l'assurance-vie tout en profitant des performances de la SCPI.

La SCPI Immo Placement a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Immo Placement ne possède pas le label ISR (Investissement Socialement Responsable). La société de gestion Atland Voisin a toutefois exprimé son engagement envers des pratiques durables et responsables, mais le label n'a pas encore été attribué à cette SCPI.

La valeur de reconstitution de la SCPI Immo Placement a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution au 31/12/2023 est de 989,29 €, indiquant une stabilité par rapport aux évaluations antérieures.

Quel est le délai de jouissance pour commencer à percevoir les revenus de la SCPI Immo Placement ?

Le délai de jouissance pour la SCPI Immo Placement est de 3 mois à compter de la date de souscription. Cela signifie que les investisseurs commenceront à percevoir des revenus locatifs après cette période.