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22/07/2024
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Avis Ficommerce

Investir dans l’immobilier n’est jamais une décision à prendre à la légère, et choisir la bonne SCPI peut faire toute la différence. La SCPI Ficommerce, se présente comme une option permettant de diversifier leurs placements. Mais que cache réellement cette SCPI spécialisée dans les actifs commerciaux ? Vous souhaitez investir ? N’attendez plus et contactez […]

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Bannière SCPI Ficommerce

Investir dans l’immobilier n’est jamais une décision à prendre à la légère, et choisir la bonne SCPI peut faire toute la différence. La SCPI Ficommerce, se présente comme une option permettant de diversifier leurs placements. Mais que cache réellement cette SCPI spécialisée dans les actifs commerciaux ?

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Dans cet article, nous allons au-delà des chiffres pour explorer les véritables atouts et éventuels points faibles de Ficommerce, vous offrant ainsi un avis complet et transparent.

Présentation de la SCPI Ficommerce

Logo Fiducial Gérance La SCPI Ficommerce est une SCPI de rendement qui se concentre principalement sur l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers commerciaux. Ce type de SCPI vise à générer des revenus réguliers pour ses investisseurs grâce aux loyers perçus des commerces.

Il s’agit d’une SCPI à capital variable, offrant ainsi une flexibilité accrue pour les souscriptions et les retraits. Créée en 1986, Ficommerce a su s’imposer comme un acteur majeur sur le marché immobilier français.

Avec une capitalisation de 606,9 millions d’euros à la fin de l’année 2023, Ficommerce démontre une solide assise financière et une diversification conséquente de ses investissements. Cette SCPI est gérée par Fiducial Gérance, une société de gestion reconnue pour son expertise et son efficacité dans le domaine de la gestion immobilière.

La société à capital variable représente un placement attractif pour les investisseurs recherchant des revenus stables et un potentiel de valorisation à long terme dans le secteur des commerces.

Le parc immobilier de Ficommerce

La SCPI Ficommerce est une SCPI diversifiée, principalement orientée vers les commerces, mais incluant également des bureaux. Elle se distingue par une large répartition géographique de ses actifs immobiliers, situés en France et en Europe. Voici quelques exemples représentatifs de son patrimoine :

Exemples de biens en France :

  • Paris 17ème : En mars 2021, Fiducial Gérance a acquis une boutique d’environ 200 m² au 82 avenue de Wagram. Cette boutique d’angle est située au pied d’un immeuble haussmannien et est louée à la société Elyfleur, une institution parisienne présente depuis 1985.

  • Tours : En 2020, acquisition d’un véhicule géré par BNP Paribas REIM, comprenant un ensemble commercial de plus de 5 300 m². Situé dans la zone commerciale Auchan La Petite Arche, au nord de Tours, cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique et est loué à des enseignes nationales comme GIFI, Cache-Cache, Boulangerie Ange et Maison de la Literie.

Paris 17e SCPI Ficommerce Proximité
Boutique - Paris 17e
Tours ensemble commercial SCPI Ficommerce Proximité
Ensemble commercial - Tours

Exemples de biens en Europe :

 
  • Suisse : En 2021, Ficommerce a investi dans des retail parks situés en Suisse, notamment autour du lac Léman. Ces actifs représentent un volume d’investissement d’environ 13 M€ et délivrent un rendement annuel moyen de 5%. Les retail parks bénéficient d’une excellente desserte en transports et sont loués à des enseignes comme Migros.
Retail Parks Suisse SCPI Ficommerce
Retail Parks - Suisse

Le rendement de la SCPI Ficommerce

La SCPI Ficommerce se distingue par des rendements stables et attractifs au fil des ans. En 2023, le taux de rendement était de 4,61%, reflétant une gestion efficace des biens immobiliers commerciaux par Fiducial Gérance.

Historiquement, les rendements ont connu des variations en fonction de l’évolution du marché immobilier et des stratégies d’acquisition. Par exemple, en 2011, le rendement était de 5,65% avec un prix de part à 215 €, tandis qu’en 2023, le rendement s’est stabilisé à 4,61% malgré une baisse du prix de la part à 210 €.

Les chiffres clés de la SCPI Ficommerce

Investir dans Ficommerce signifie se tourner vers un placement solide et bien géré dans l’immobilier commercial. Les investisseurs apprécient cette SCPI pour sa performance et sa transparence. Voici les principaux indicateurs financiers et administratifs à connaître :

Chiffres clés Valeurs
Prix d’une part
210 €
Minimum de souscription
10 parts (soit 2 100 €)
Frais de souscription
10%
Frais de gestion
12%
Taux d’occupation
91%
Délai de jouissance
1er jour du 3e mois suivant la souscription
RAN (report à nouveau)
43 jours

Ces informations reflètent la stabilité et l’attractivité de cette SCPI pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers et une gestion optimisée.

Les points forts de la SCPI Ficommerce

Investir dans la SCPI Ficommerce présente de nombreux avantages pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de revenus réguliers et stables. Voici quelques-uns des principaux atouts de cette SCPI :

  • Diversification géographique

    La SCPI Ficommerce possède des actifs immobiliers répartis non seulement à travers la France, mais également en Europe, notamment en Suisse. Cette diversification réduit les risques liés à la concentration géographique et protège les investissements contre les fluctuations du marché local.

  • Prix de la part attractif

    Avec un prix de 210 € par part, Ficommerce est accessible à un large éventail d'investisseurs. Ce prix compétitif permet d'investir dans l'immobilier commercial sans nécessiter de fonds importants, tout en garantissant des rendements intéressants et réguliers.

  • Gestion expérimentée

    La gestion de la SCPI est assurée par Fiducial Gérance, une société reconnue pour son expertise dans la gestion d'actifs immobiliers. Cette expérience se traduit par une optimisation des performances des actifs et une gestion prudente des investissements, assurant ainsi une rentabilité durable.

  • Bonne valeur de reconstitution

    La valeur de reconstitution de Ficommerce est élevée, assurant ainsi une sécurité supplémentaire pour les investisseurs. Cela signifie que les actifs immobiliers sont bien entretenus et que la SCPI maintient un bon niveau de réserve, ce qui peut être bénéfique en cas de fluctuations du marché immobilier.

  • Flexibilité du capital

    En tant que SCPI à capital variable, Ficommerce offre une grande flexibilité aux investisseurs. Cela permet des souscriptions et des retraits plus aisés, en fonction des besoins individuels des investisseurs, sans contrainte majeure.

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Les points faibles de la SCPI Ficommerce

Malgré ses avantages, la SCPI Ficommerce présente également certains aspects moins favorables que les investisseurs doivent prendre en compte avant de se lancer. Voici une liste des principaux points de vigilance à considérer :

  • Concentration sectorielle

    La SCPI Ficommerce est majoritairement investie dans le secteur commercial, avec plus de 80% de son patrimoine concentré dans ce type d'actifs. Cette mono-typologie expose la SCPI aux variations du marché commercial, ce qui peut impacter les performances en cas de difficultés économiques spécifiques à ce secteur.

  • Rendement modéré

    Bien que le rendement de 4,61% en 2023 soit légèrement au-dessus de la moyenne du marché, il ne se distingue pas de manière significative par rapport à d'autres SCPI. Les performances passées montrent une certaine stabilité mais sans surperformance notable.

  • Liquidité limitée

    Actuellement, environ 7% des parts sont en attente de retrait. Cela peut indiquer une certaine liquidité limitée, rendant potentiellement difficile la vente rapide de parts pour les investisseurs ayant besoin de récupérer leur capital rapidement.

Ces points faibles montrent qu’il est nécessaire pour les investisseurs de bien comprendre les spécificités et les risques associés à la SCPI Ficommerce ainsi que tout autre SCPI avant de s’engager.

Comment investir dans la SCPI Ficommerce ?

Investir dans la SCPI Ficommerce offre plusieurs options adaptées aux différents profils d’investisseurs et à leurs objectifs financiers. Voici les différentes modalités de souscription possibles :

  • Souscription en pleine propriété

    La souscription en pleine propriété permet d'acquérir des parts de la SCPI Ficommerce et de bénéficier pleinement des revenus locatifs générés par les actifs immobiliers. Cette option est idéale pour les investisseurs souhaitant un revenu régulier et stable.

  • Souscription en démembrement de propriété

    Pour ceux qui cherchent une optimisation fiscale ou un investissement à plus long terme, il est possible de souscrire en démembrement de propriété. Cela consiste à acheter des parts en nue-propriété ou en usufruit.

    En nue-propriété, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée du démembrement, mais récupère la pleine propriété à l'échéance du contrat. En usufruit, l'investisseur perçoit les revenus locatifs pendant la durée du démembrement.

  • Versement programmé

    La souscription peut également se faire via un versement programmé, permettant d'investir progressivement selon vos moyens et vos besoins. Cette méthode flexible permet de lisser l’investissement dans le temps et de s’adapter à votre capacité d’épargne.

  • Assurance vie en unité de compte

    La SCPI Ficommerce est également éligible à l'assurance vie en unité de compte. Cette option permet de diversifier votre contrat d'assurance vie avec des parts de SCPI, combinant les avantages fiscaux de l'assurance vie avec les revenus réguliers de l'immobilier de rendement.

Les autres SCPI recommandées

Pour diversifier votre portefeuille et optimiser vos investissements immobiliers, il est pertinent de considérer d’autres SCPI. Voici une sélection des meilleures SCPI qui se distinguent par leurs performances, leur gestion et leur solidité. Chacune de ces SCPI offre des caractéristiques uniques, adaptées à différents profils d’investisseurs, pour vous aider à choisir la meilleure SCPI selon vos objectifs financiers.

Fructipierre

AEW Patrimoine Santé Logo

SCPI à capital fixe gérée par AEW Ciloger

Immo Placement

Logo Atland Voisin Épargne Pierre Europe

SCPI à capital fixe gérée par Atland Voisin

LF Europimmo

La Française Real Estate Managers Logo

SCPI à capital variable gérée par La Française AM

LOG IN

Logo Theoreim GESTION SCPI

SCPI à capital variable gérée par Theoreim

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Ficommerce par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Ficommerce par le biais d'une assurance vie en unité de compte. Cette option permet de combiner les avantages fiscaux de l'assurance vie avec les revenus réguliers générés par l'immobilier de rendement.

La SCPI Ficommerce a-t-elle le label ISR ?

Oui, la SCPI Ficommerce a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis mai 2024. Ce label atteste de l'engagement de la SCPI dans des pratiques de gestion respectueuses de l'environnement, socialement responsables et bien gouvernées.

La valeur de reconstitution de la SCPI Ficommerce a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution actuelle de la SCPI Ficommerce est de 231,99 €. Cela représente une légère baisse par rapport à la valeur précédente, ce qui peut être un indicateur à prendre en compte pour les investisseurs potentiels.

Quelle est la capitalisation actuelle de la SCPI Ficommerce ?

La capitalisation actuelle de la SCPI Ficommerce est de 606,9 millions d'euros à la fin de l'année 2023. Cette capitalisation reflète la taille et la diversification des investissements immobiliers de la SCPI.

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