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19/03/2024
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Avis Eurovalys

En ces temps de marchés fluctuants, l’investissement dans la SCPI Eurovalys s’affirme comme une stratégie de plus en plus prisée par ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier tout en visant un rendement attrayant. Cette Société Civile de Placement Immobilier, gérée avec expertise par Advenis REIM, se distingue par son approche centrée sur le […]

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Bannière SCPI Avis Eurovalys

En ces temps de marchés fluctuants, l’investissement dans la SCPI Eurovalys s’affirme comme une stratégie de plus en plus prisée par ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier tout en visant un rendement attrayant. Cette Société Civile de Placement Immobilier, gérée avec expertise par Advenis REIM, se distingue par son approche centrée sur le marché immobilier allemand, proposant ainsi un portefeuille d’actifs solide et bien positionné. Les investisseurs, attirés par le taux de distribution compétitif et la gestion de qualité, se tournent vers Eurovalys pour bénéficier de la stabilité et des opportunités que représente l’immobilier outre-Rhin.

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Le paysage des investissements immobiliers en Europe, et plus spécifiquement en Allemagne, offre des avantages uniques que la SCPI Eurovalys cherche à capitaliser. Avec une souscription initiale accessible, des frais de gestion transparents et un taux d’occupation élevé, Eurovalys promet non seulement une contribution significative au rendement annuel de ses associés, mais aussi une assurance contre les fluctuations du marché. Cette analyse vise à fournir une vue d’ensemble complète sur les performances, les stratégies et les perspectives d’avenir de cette SCPI, reflétant ainsi l’évolution constante de l’investissement dans la pierre-papier européenne.

Présentation de la SCPI Eurovalys

Advenis LogoLa SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), représente une avenue attractive pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le marché immobilier allemand grâce à un véhicule de rendement. Lancée en 2015, cette SCPI de capital variable s’est établie comme un acteur significatif du secteur, permettant un accès diversifié à des actifs immobiliers majoritairement composés de bureaux. La capitalisation de Eurovalys témoigne de sa croissance et de la confiance des investisseurs, se chiffrant à des montants impressionnants qui reflètent la solidité et l’attrait de cette SCPI sur le marché.

La stratégie d’investissement de Eurovalys, axée sur le dynamisme et la robustesse de l’économie allemande, permet aux investisseurs de bénéficier de rendements réguliers potentiels tout en exploitant les avantages d’un marché immobilier en constante évolution. Grâce à une souscription accessible dès 960 euros, Eurovalys offre une opportunité d’investissement dans l’immobilier européen sans les contraintes liées à la gestion directe de propriétés.

Enfin, la gestion experte d’Advenis REIM assure non seulement une analyse approfondie et une gestion efficace du patrimoine de la SCPI, mais contribue également à la stratégie de distribution et à la performance globale du fonds. En fin de compte, Eurovalys se distingue par sa stratégie d’investissement réfléchie, ses performances soutenues et son accès simplifié au marché immobilier allemand, ce qui en fait une option de placement de choix pour les investisseurs à la recherche de diversification et de rendement dans le secteur de la pierre-papier.

Le parc immobilier de Eurovalys

La SCPI Eurovalys se distingue par son parc immobilier principalement concentré dans le secteur des bureaux, reflétant la demande robuste et la stabilité des marchés immobiliers commerciaux, notamment en Allemagne. Bien que la SCPI soit majoritairement axée sur l’immobilier de bureau, elle vise une diversification en termes de types d’actifs et de localisations géographiques, ce qui pourrait inclure, selon les opportunités, des biens dans les secteurs de la santé et de la logistique. La stratégie d’investissement ciblée et la gestion experte d’Advenis REIM contribuent à l’optimisation du rendement et à la réduction des risques pour les investisseurs.

Bien que concentré en Allemagne, pays reconnu pour sa solidité économique et sa stabilité immobilière, le parc de la SCPI Eurovalys pourrait également inclure des biens immobiliers dans d’autres parties de l’Europe, conformément à sa stratégie de diversification. Cette orientation stratégique permet aux investisseurs de bénéficier d’une exposition variée dans des marchés immobiliers européens dynamiques, tout en tirant parti du cadre fiscal et réglementaire avantageux.

Exemples de biens du parc Eurovalys

Herne – Allemagne :

Ce bien immobilier de bureaux acquis en juillet 2022 représente l’engagement d’Eurovalys dans le marché allemand, avec une surface de 13 900 m² et une valeur d’acquisition située entre 5 et 50 millions d’euros, illustrant la stratégie de placement dans des actifs de grande envergure.

Würzburg – Allemagne :

Un autre exemple notable est le portefeuille de bureaux à Würzburg, acquis en novembre 2021, couvrant 6 600 m² et valorisé également entre 5 et 50 millions d’euros, renforçant la présence d’Eurovalys dans les principaux centres urbains allemands.

Ces acquisitions reflètent la volonté d’Eurovalys de se positionner dans des localisations stratégiques, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités de rendement dans le respect de la stratégie d’investissement et des objectifs de capitalisation de la SCPI.

Le rendement de la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys est reconnue pour son approche ciblée visant à générer un rendement attractif pour ses investisseurs. La performance de la SCPI reflète une gestion rigoureuse et une stratégie d’investissement prudente menée par Advenis REIM. Le rendement, c’est-à-dire le taux de distribution par rapport au prix de la part, est un indicateur clé de la performance d’une SCPI et de sa capacité à générer des revenus réguliers pour ses porteurs de parts.

Retrouvez un aperçu historique des rendements de la SCPI Eurovalys, mettant en évidence la stabilité et la croissance de ses distributions :

Ces données illustrent l’évolution du rendement au fil des ans, offrant aux investisseurs une visibilité sur la performance financière de la SCPI. Alors que les rendements ont été relativement stables les premières années, une légère augmentation a été observée récemment, témoignant de la bonne gestion et de l’adaptation de la SCPI aux conditions changeantes du marché immobilier

Les chiffres clés de la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys offre aux investisseurs une structure financière claire et des paramètres de performance qui illustrent son positionnement sur le marché. Voici une synthèse des principaux chiffres clés qui définissent cette SCPI gérée par Advenis REIM, permettant aux souscripteurs de mieux appréhender les aspects financiers et opérationnels de leur investissement.

Chiffres clés Valeurs
Prix d’une part
960 €
Minimum de souscription
1 part
Frais de souscription
11,4% TTI
Frais de gestion
12% TTI
Taux d’occupation
92,59%
Délai de jouissance
5 mois
RAN (report à nouveau)
43 jours

Ces données fournissent un aperçu des conditions de souscription et des performances opérationnelles de la SCPI Eurovalys, mettant en lumière les facteurs qui contribuent à son attractivité et à sa stabilité dans le secteur de l’immobilier de rendement. En particulier, le taux d’occupation élevé et le report à nouveau modéré démontrent la capacité de la SCPI à maintenir une bonne gestion de ses actifs et à sécuriser des revenus réguliers pour ses investisseurs.

Les points forts de la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys présente plusieurs avantages significatifs qui la distinguent dans le secteur de l’immobilier de rendement et justifient l’intérêt croissant des investisseurs.

Voici les principaux points forts :

  • Diversification géographique

    Avec des actifs majoritairement localisés en Allemagne, Eurovalys offre une diversification géographique intéressante, permettant aux investisseurs de profiter du dynamisme et de la stabilité du marché immobilier allemand, reconnu pour sa robustesse.

  • Taux d'occupation élevé

    Avec un taux d'occupation supérieur à 90%, Eurovalys démontre sa capacité à maintenir ses biens en location, assurant ainsi des revenus réguliers et stables pour ses investisseurs.

  • Stabilité du rendement

    Le taux de distribution de 5.04% en 2023 témoigne de la capacité d'Eurovalys à offrir un rendement stable et attrayant, surpassant souvent les tendances générales du marché.

  • Valeur de reconstitution supérieure

    La valeur de reconstitution de la part à 1054.94 euros, qui est supérieure au prix de souscription, indique un potentiel d'appréciation et de plus-value pour les investisseurs à long terme.

  • Historique d'acquisitions solide

    La SCPI continue de se développer et de renforcer son portefeuille avec de nouvelles acquisitions, signalant une stratégie d'investissement proactive et une vision à long terme.

  • Label ISR

    Eurovalys est distinguée par le label ISR, une reconnaissance de ses pratiques en matière d'investissement socialement responsable, offrant ainsi aux investisseurs une option d'épargne alignée avec des valeurs éthiques et durables.

Ces points forts positionnent Eurovalys comme une option de choix pour les investisseurs désirant combiner rendement, diversification géographique et responsabilité sociale dans leur stratégie de placement immobilier.

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Les points faibles de la SCPI Eurovalys

Malgré ses nombreux avantages, la SCPI Eurovalys présente certains aspects qui pourraient être considérés comme des points faibles par certains investisseurs. Voici les principales préoccupations :

  • Frais élevés

    Les investisseurs notent que les frais de souscription de 11,4% TTI sont plus élevés que la moyenne généralement observée sur le marché des SCPI. De même, les frais de gestion annuels de 12% TTI peuvent être considérés supérieurs par rapport à d'autres SCPI, ce qui peut influencer la décision d'investissement.

  • Concentration géographique et sectorielle

    Bien que la diversification géographique en Allemagne soit un atout, certains pourraient voir la concentration des investissements principalement dans le secteur des bureaux comme un manque de diversification du parc immobilier. Cette monotypologie peut augmenter le risque en cas de fluctuations spécifiques au marché des bureaux.

  • Nombre de locataires et risque locatif

    Un nombre de locataires relativement restreint peut augmenter le risque locatif pour Eurovalys. En effet, la dépendance envers un nombre limité de locataires peut rendre la SCPI plus vulnérable en cas de départ ou de défaut de paiement de certains d'entre eux.

  • RAN inférieur à la moyenne

    Le Report à Nouveau (RAN) de 43 jours, bien que satisfaisant, est légèrement inférieur à ce que l'on peut observer pour d'autres SCPI. Ce facteur peut être perçu comme un indicateur de la marge de manœuvre moins importante pour faire face aux loyers impayés.

Ces éléments ne remettent pas en question la qualité globale de la SCPI Eurovalys, mais ils constituent des facteurs à prendre en compte pour les investisseurs potentiels. Ils sont encouragés à évaluer ces points dans le contexte de leur propre stratégie d’investissement et de leurs objectifs à long terme.

Comment investir dans la SCPI Eurovalys ?

Investir dans la SCPI Eurovalys offre une opportunité d’accéder à un patrimoine immobilier de qualité principalement situé en Allemagne. Pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’investissements et bénéficier de revenus potentiels réguliers, Eurovalys propose plusieurs modes de souscription adaptés à différents profils d’investisseurs.

Voici différentes manières de vous engager dans cette SCPI gérée par Advenis REIM :

  • Comptant

    L'achat de parts au comptant reste la méthode la plus traditionnelle d'investissement dans la SCPI Eurovalys. Elle est adaptée pour les investisseurs cherchant à placer directement une somme d'argent dans l'immobilier, sans recourir à l'endettement.

  • Crédit

    L'acquisition de parts de SCPI Eurovalys à crédit est une stratégie permettant de profiter de l'effet de levier du crédit immobilier pour maximiser les rendements potentiels, tout en déduisant les intérêts d'emprunt des revenus fonciers perçus.

  • Assurance-vie

    Investir dans Eurovalys à travers un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier d'une fiscalité allégée sur les revenus et les plus-values, tout en profitant des avantages successoraux propres à l'assurance-vie.

Chaque mode d’investissement présente des avantages spécifiques et doit être choisi en fonction de votre situation financière, de vos objectifs d’investissement et de votre tolérance au risque. Nous vous recommandons de consulter un professionnel pour déterminer la stratégie d’investissement la plus adaptée à votre profil.

Les autres SCPI recommandées

Trouver la meilleure SCPI peut être un défi, compte tenu de la variété des options disponibles. Chaque SCPI présente des caractéristiques uniques et répond à différents objectifs d’investissement. Ci-dessous, nous proposons une sélection d’autres SCPI notables pour diversifier vos choix et vous guider vers une décision éclairée.

Novapierre Allemagne 2

Paref Gestion Logo

SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion

Neo

Novaxia Logo

SCPI à capital variable gérée par Novaxia

Allianz Pierre

Allianz immovalor Logo

SCPI à capital variable gérée par Allianz Immovalor

Genepierre

Amundi Asset management Logo

SCPI à capital variable gérée par Amundi

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Eurovalys par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Eurovalys via un contrat d'assurance-vie, offrant ainsi une gestion simplifiée et des avantages fiscaux spécifiques. Cette méthode permet de combiner les bénéfices de l'immobilier d'entreprise allemand avec la souplesse et la sécurité d'un produit d'assurance.

La SCPI Eurovalys a-t-elle le label ISR ?

Effectivement, Eurovalys est détenteur du label ISR, attestant de son engagement dans une stratégie d'investissement socialement responsable. Ce label reflète la qualité et la durabilité des actifs immobiliers gérés, alignant ainsi les intérêts des investisseurs avec des principes éthiques et écologiques.

La valeur de reconstitution de la SCPI Eurovalys a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution de la SCPI Eurovalys est actuellement de 1054,94 euros, démontrant une santé financière et une valorisation solide de ses actifs par rapport au prix de la part fixé à 960 euros.

Quels sont les frais de gestion annuels pour la SCPI Eurovalys ?

Les frais de gestion annuels pour la SCPI Eurovalys s'élèvent à 12% TTI des produits locatifs et des produits financiers nets perçus, ce qui couvre l'ensemble des services de gestion administrative et opérationnelle de la SCPI.

 

Quel est le délai de jouissance des parts de la SCPI Eurovalys ?

Le délai de jouissance des parts pour la SCPI Eurovalys est fixé à 5 mois après la souscription, ce qui signifie que les nouveaux investisseurs commencent à percevoir des revenus locatifs cinq mois après la date d'achat de leurs parts.

 

Quel est le minimum de souscription pour la SCPI Eurovalys ?

Le montant minimum de souscription pour la SCPI Eurovalys est fixé à une part, rendant l'investissement accessible à une large gamme d'investisseurs, avec un prix de part à 960 €.

Comment suivre les performances de la SCPI Eurovalys ?

Les investisseurs peuvent suivre les performances de la SCPI Eurovalys à travers les bulletins trimestriels et les rapports annuels mis à disposition par Advenis REIM. Ces documents fournissent des informations détaillées sur les rendements, la gestion du patrimoine et les perspectives d'évolution de la SCPI.

 
 
 
 
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