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SCPI

12/03/2024

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Avis Épargne Foncière

Actuellement, la quête de stabilité et de rendement conduit de nombreux investisseurs vers les SCPI, véritables pierres angulaires de l’épargne immobilière. La SCPI Epargne Foncière, avec son héritage solidement ancré dans le paysage de l’immobilier d’entreprise, se présente comme une option privilégiée pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine. Cette société de placement immobilier […]

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Actuellement, la quête de stabilité et de rendement conduit de nombreux investisseurs vers les SCPI, véritables pierres angulaires de l’épargne immobilière. La SCPI Epargne Foncière, avec son héritage solidement ancré dans le paysage de l’immobilier d’entreprise, se présente comme une option privilégiée pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine. Cette société de placement immobilier se distingue par une gestion rigoureuse, un rendement compétitif et une stratégie d’acquisition ciblée, éléments fondamentaux dans la constitution d’un investissement pérenne.

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Ce produit d’investissement, géré par La Française Real Estate Managers, offre une porte d’entrée vers un marché de l’immobilier professionnel diversifié, composé principalement de bureaux, situés dans des zones géographiques stratégiques telles que Paris et ses alentours. La souscription à Epargne Foncière permet d’accéder à un portefeuille d’actifs sélectionnés avec soin, promettant ainsi un taux d’occupation élevé et un flux de revenus locatifs constants. Investir dans cette SCPI signifie placer son capital dans un véhicule d’épargne structuré, visant à distribuer des revenus réguliers tout en offrant une perspective de valorisation du capital investi sur le long terme.

Présentation de la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière est une SCPI de rendement focalisée sur l’immobilier d’entreprise. Elle opère avec un capital variable, offrant flexibilité pour la souscription et le retrait des parts. Créée en 1968, elle montre une solide expérience dans le secteur de l’épargne immobilière.

Avec une capitalisation impressionnante de 5,245 milliards d’euros, Epargne Foncière se positionne comme un leader sur le marché de la pierre-papier. Cette envergure atteste de la confiance et de l’intérêt des investisseurs.

La gestion de cette SCPI est assurée par La Française Real Estate Managers, société de renom dans la gestion de patrimoine immobilier. Cette collaboration garantit une gestion rigoureuse et stratégique du portefeuille d’actifs, concentré principalement sur les bureaux dans des localisations prime.

Epargne Foncière offre ainsi un placement immobilier attractif, combinant rendement, sécurité et expérience dans la gestion de l’immobilier.

Le parc immobilier d’Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière se caractérise par un parc immobilier diversifié, reflétant son positionnement en tant que SCPI de rendement. Elle se distingue par son investissement dans des biens immobiliers majoritairement de bureaux, mais aussi dans le secteur de la santé et de la logistique, diversifiant ainsi son patrimoine et réduisant le risque lié à l’investissement immobilier.

Son patrimoine s’étend à la fois en France et en Europe, permettant une diversification géographique significative. En France, les acquisitions se concentrent dans des villes clés comme Paris, Portet-sur-Garonne, et Roques, reflétant une stratégie ciblée sur des zones à fort potentiel de rendement et de valorisation. En Europe, la SCPI a réalisé des acquisitions stratégiques, comme à Nürnberg en Allemagne, témoignant de sa volonté d’expansion et de diversification au-delà des frontières françaises.

Exemples de biens du parc :

55 Rue de Rennes – Paris 6e – France : Un espace de commerce acquis en novembre 2022, renforçant la présence de la SCPI dans la capitale française, une localisation privilégiée pour les investissements immobiliers.
Campus Cyber – Puteaux – France : Un grand complexe de bureaux acquis en juillet 2022, avec une surface considérable de 26 400 m² et un prix d’acquisition supérieur à 50 millions d’euros. Cet investissement souligne l’accent mis par la SCPI sur des biens de grande envergure et de haute qualité.

Ces acquisitions illustrent la stratégie d’investissement d’Epargne Foncière, orientée vers des actifs immobiliers à forte valeur ajoutée et situés dans des zones géographiques dynamiques, en adéquation avec les objectifs de rendement et de croissance de la SCPI. Pour en découvrir davantage, vous pouvez télécharger et consulter les bulletins de la société.

Le rendement de la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière a montré, au fil des années, une performance remarquable en matière de rendement. Cela traduit la capacité de la SCPI à générer des revenus pour ses associés grâce à une gestion avisée de son patrimoine immobilier. Le prix de la part a également évolué, reflétant la valorisation du patrimoine et la confiance des investisseurs.

Voici une représentation sous forme de tableau des performances annuelles de la SCPI en termes de prix de la part et de rendement :

Année	Prix de la part	Rendement
2011	750 €	5,34%
2012	752 €	5,33%
2013	755 €	5,31%
2014	755 €	5,31%
2015	770 €	5%
2016	785 €	4,70%
2017	800 €	4,54%
2018	810 €	4,46%
2019	810 €	4,40%
2020	827 €	4,40%
2021	827 €	4,40%
2022	835 €	4,38%
2023	835 €	4,43%

Cette évolution montre la capacité de la SCPI Epargne Foncière à maintenir des rendements attractifs malgré les fluctuations du marché, faisant de cet investissement un choix pertinent pour les épargnants cherchant à diversifier leur patrimoine avec des actifs immobiliers.

Les chiffres clés de la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière se distingue sur le marché immobilier par ses performances et la qualité de sa gestion d’actifs. Pour les investisseurs cherchant à combiner rendement et sécurité dans un placement immobilier, cette SCPI propose des conditions attrayantes reflétant son sérieux et sa stratégie patrimoniale.

Voici les principaux chiffres qui soulignent la solidité et l’attractivité de la SCPI Epargne Foncière pour une souscription éclairée :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	835€
Minimum de souscription	1 part
Frais de souscription	7,50%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	89%
Délai de jouissance	1 mois
RAN (report à nouveau)	66 jours

Ces informations permettent aux investisseurs de mieux appréhender les spécificités de la SCPI Epargne Foncière, offrant un investissement pensé pour la durabilité et l’efficacité dans le temps.

Les points forts de la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière se distingue par plusieurs avantages significatifs qui renforcent son attractivité sur le marché de la pierre papier :

Frais de souscription

Les frais de souscription de Epargne Foncière sont compétitifs et se positionnent en dessous de la moyenne des SCPI à capital variable, ce qui rend l'investissement plus accessible et attractif pour les nouveaux investisseurs.
Taux d'occupation intéressant

Avec un taux d'occupation de 89%, Epargne Foncière se place parmi les SCPI les plus performantes en termes d'occupation de ses biens immobiliers, un facteur clé de stabilité et de rendement pour les associés.
Capitalisation conséquente

Sa capitalisation de 5201M€ non seulement classe Epargne Foncière parmi les plus importantes SCPI du marché mais témoigne aussi de sa solidité financière et de la confiance qu'elle inspire auprès des investisseurs.
Diversité du patrimoine

La diversité de son portefeuille avec 467 biens immobiliers confère à Epargne Foncière une excellente diversification, réduisant ainsi le risque et augmentant les chances de rendements stables.
Report à nouveau élevé

Le report à nouveau (RAN) élevé indique que Epargne Foncière dispose de réserves financières significatives, permettant de gérer plus sereinement les fluctuations du marché immobilier et de sécuriser le versement des revenus.
Son historique

Epargne Foncière bénéficie d’un historique important et se positionne comme l'une des SCPI les plus anciennes du marché, signe de son expérience et de sa capacité à naviguer dans différents cycles immobiliers.

Ces points forts font d’Epargne Foncière une option privilégiée pour les investisseurs à la recherche d’un placement à la fois stable et rentable dans le secteur de l’immobilier d’entreprise.

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Les points faibles de la SCPI Epargne Foncière

Bien que la SCPI Epargne Foncière offre de nombreux avantages, elle n’est pas exempte de faiblesses qui pourraient influencer la décision des investisseurs.

Voici une analyse des principaux désavantages identifiés, qui reflètent certains aspects à considérer avant de procéder à un investissement dans cette société :

Inertie due à la taille

Malgré une grande capacité de gestion, la taille importante d'Epargne Foncière peut entraîner une certaine inertie, rendant l'adaptation aux variations du marché immobilier plus lente.
Demandes de retrait non satisfaites

La gestion des demandes de retrait représente un défi, avec des cas non résolus début 2024, questionnant la liquidité de la SCPI.
Tassement des performances

L'année 2023 a vu un léger fléchissement des performances, posant des questions sur la constance des rendements dans le temps.
Frais sur les loyers

Les frais prélevés sur les loyers, fixés à 12%, pourraient peser sur la rentabilité nette pour les investisseurs, comparativement à d'autres offres sur le marché.

Comment investir dans la SCPI Epargne Foncière ?

Investir dans la SCPI Epargne Foncière représente une opportunité pour diversifier son patrimoine dans l’immobilier d’entreprise, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle assurée par La Française Real Estate Managers.

Voici les différentes méthodes pour acquérir des parts de cette SCPI et ainsi s’ouvrir aux revenus issus des loyers et au potentiel de valorisation des actifs immobiliers :

Investissement au comptant

Acquérir directement des parts de la SCPI avec vos propres fonds pour une souscription immédiate et intégrale.
Investissement à crédit

Financer votre achat de parts via un prêt bancaire, permettant de bénéficier des avantages fiscaux liés au crédit et potentiellement d'améliorer le rendement de l'investissement grâce à l'effet de levier.
Investissement via un contrat d'assurance-vie

Inclure des parts de la SCPI Epargne Foncière dans un contrat d'assurance vie pour profiter d'une fiscalité allégée sur les revenus et les plus-values, ainsi que de la liquidité propre à l'assurance-vie.
Démembrement de propriété

Acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts, une stratégie permettant de répondre à des objectifs patrimoniaux spécifiques, comme la transmission ou la réduction de l'imposition sur les revenus.

Ces différentes solutions offrent chacune des avantages spécifiques en termes de gestion, de fiscalité et d’objectifs d’investissement. Il est conseillé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la méthode la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs d’épargne et d’investissement.

Les autres SCPI recommandées

La recherche de la meilleure SCPI peut s’avérer complexe étant donné la diversité et la spécificité des offres disponibles sur le marché. Chaque SCPI présente des caractéristiques uniques en termes de rendement, de stratégie d’investissement, de capitalisation et de secteur d’immobilier. Avant de prendre votre décision, il est essentiel de considérer vos objectifs personnels, votre tolérance au risque et votre horizon d’investissement.

Ci-dessous, nous vous présentons une sélection d’autres SCPI qui ont été identifiées pour leur performance et leur fiabilité par notre équipe d’experts dans le domaine, afin de vous aider dans votre démarche pour trouver l’option qui correspond le mieux à vos besoins et à votre profil d’investisseur.

Laffitte Pierre

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

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SCPI à capital variable gérée par Kyaneos AM

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Epargne Foncière via une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Epargne Foncière par le biais d'une assurance vie, permettant ainsi de bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une meilleure liquidité.

La SCPI Epargne Foncière détient-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Epargne Foncière n'a pas obtenu le label ISR, qui est un indicateur de l'investissement socialement responsable.

La valeur de reconstitution de la SCPI Epargne Foncière a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution récente de la SCPI Epargne Foncière est de 820,57€, reflétant la valeur actuelle des actifs après déduction des dettes.

Quel est le délai de jouissance pour la SCPI Epargne Foncière ?

Le délai de jouissance pour investir dans la SCPI Epargne Foncière est d'un mois, signifiant que les investisseurs commencent à percevoir des revenus locatifs un mois après leur souscription.

Les parts de la SCPI Epargne Foncière sont-elles accessibles aux non-résidents ?

Oui, les parts de la SCPI Epargne Foncière sont accessibles aux investisseurs non-résidents, leur permettant d'investir dans l'immobilier français.

Quel est le taux d'occupation financier de la SCPI Epargne Foncière ?

Le taux d'occupation financier de la SCPI Epargne Foncière est de 89%, indiquant une forte demande et occupation de ses biens immobiliers.