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SCPI

13/07/2024

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Avis Cœur de ville

En cherchant à diversifier vos investissements tout en bénéficiant de la stabilité de l’immobilier, la SCPI Cœur de Ville pourrait répondre à vos attentes. Spécialisée dans les commerces de centre-ville, cette SCPI offre une solution attrayante pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative. Vous souhaitez investir ? […]

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En cherchant à diversifier vos investissements tout en bénéficiant de la stabilité de l’immobilier, la SCPI Cœur de Ville pourrait répondre à vos attentes. Spécialisée dans les commerces de centre-ville, cette SCPI offre une solution attrayante pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative.

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Dans cet article, nous vous invitons à découvrir les multiples facettes de cette SCPI : ses performances, ses avantages, ses défis, et pourquoi elle pourrait être un ajout précieux à votre portefeuille d’investissement.

Présentation de la SCPI Coeur de ville

La SCPI Cœur de Ville est une SCPI de rendement, axée sur l’investissement dans des actifs immobiliers commerciaux situés principalement en centre-ville. Cette SCPI est structurée en capital variable, permettant une flexibilité accrue pour les investisseurs dans la souscription et le retrait des parts.

Créée en 2012, Cœur de Ville a su attirer de nombreux investisseurs grâce à sa stratégie efficace et son rendement attractif. En date du 31 décembre 2023, la SCPI affiche une capitalisation de 26.4 millions d’euros, témoignant de sa croissance et de son succès sur le marché immobilier.

La gestion de cette SCPI est assurée par la société Sogenial Immobilier, reconnue pour son expertise dans la gestion d’actifs immobiliers et sa capacité à maximiser le rendement pour les investisseurs. Sogenial Immobilier met en œuvre une stratégie rigoureuse visant à sélectionner des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et attractifs.

Le parc immobilier de Coeur de ville

La SCPI Cœur de Ville est une SCPI diversifiée, principalement axée sur les actifs immobiliers de commerce situés en centre-ville. Elle se distingue par sa stratégie d’investissement focalisée sur les commerces de proximité, offrant ainsi un potentiel de rendement stable et attractif pour les investisseurs.

Les biens immobiliers de la SCPI sont situés principalement en France, avec une forte présence dans des villes telles que Salon-de-Provence, Montélimar, Montreuil, Croix, Montpellier, Limoges… Actuellement, la SCPI Cœur de Ville n’a pas d’acquisitions en Europe hors de France, se concentrant sur le marché immobilier français pour optimiser son portefeuille.

Exemples de biens du parc immobilier :

Salon-de-Provence : 221 Chemin des Entrages, acquis en juillet 2022, de typologie commerce, avec une surface de 500 m².
Montélimar : 72 Chemin de Redondon, acquis en mars 2022, de typologie commerce, avec une surface de 400 m².
Montreuil : 136 Boulevard Henri Barbusse, acquis en juillet 2021, de typologie commerce, avec une surface de 300 m², pour un prix d’acquisition compris entre 1 et 5 millions d’euros.
Croix : 29 Rue de la Gare, acquis en décembre 2020, de typologie commerce, avec une surface de 100 m², pour un prix d’acquisition inférieur à 1 million d’euros.

Ces acquisitions reflètent la stratégie de la SCPI de cibler des actifs commerciaux dans des emplacements stratégiques en centre-ville, offrant ainsi un rendement potentiel élevé et une stabilité locative.

Le rendement de la SCPI Coeur de ville

La SCPI Cœur de Ville a su maintenir un taux de rendement attractif et stable au fil des années. Depuis sa création, cette SCPI affiche des performances régulières, ce qui en fait une option prisée pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. En 2023, le taux de rendement s’est établi à 5.30%, en ligne avec les performances des années précédentes.

Le graphique ci-dessous illustre l’évolution du prix de la part et du taux de rendement de la SCPI Cœur de Ville de 2013 à 2023 :

Les chiffres clés de la SCPI Coeur de ville

La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, se distingue par des indicateurs financiers solides et une gestion rigoureuse. En tant qu’option d’investissement immobilier, elle présente plusieurs caractéristiques clés pour les investisseurs :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	210 €
Minimum de souscription	10 parts, soit 2100 €.
Frais de souscription	12%
Frais de gestion	9,57%
Taux d’occupation	94,28%
Délai de jouissance	Premier jour du 4ème mois suivant la souscription.
RAN (report à nouveau)	114 jours

Ces chiffres clés reflètent la stabilité et l’attractivité de cette SCPI de rendement, qui est gérée par Sogenial Immobilier et spécialisée dans l’immobilier commercial en centre-ville.

Les points forts de la SCPI Coeur de ville

La société se distingue par plusieurs atouts majeurs, faisant d’elle un choix privilégié pour les investisseurs intéressés par l’immobilier commercial. Voici les principaux avantages de cette SCPI :

Taux d'occupation élevé

Avec un taux d'occupation de 94.28%, la SCPI assure des revenus locatifs réguliers et fiables, minimisant les périodes de vacance.
Taux de rendement attractif

Avec un rendement de 5.30% en 2023, la SCPI offre un retour sur investissement solide, reflétant une gestion efficace et une stratégie d’investissement bien pensée.
Frais de gestion compétitifs

Les frais de gestion sont fixés à 9.57%, ce qui est compétitif et permet de maximiser le rendement net pour les investisseurs.
RAN (report à nouveau)

Permet de maintenir la distribution des dividendes même en cas de baisse temporaire des loyers.
Diversification géographique

Les investissements sont réalisés dans diverses villes françaises, ce qui réduit les risques et maximise les opportunités de revenu. Des villes comme Salon-de-Provence et Montélimar font partie des emplacements clés.

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Les points faibles de la SCPI Coeur de ville

Bien que la SCPI Cœur de Ville présente de nombreux avantages, elle comporte également certains points faibles qu’il faut prendre en compte avant d’investir :

Frais de souscription élevés

Avec des frais de souscription de 12%, Cœur de Ville se situe dans la tranche haute du marché. Ces frais peuvent peser sur la rentabilité initiale de l’investissement et doivent être amortis sur une durée de détention longue.
Risque locatif

Le portefeuille de la SCPI est composé d’environ 30 actifs immobiliers, ce qui implique un risque locatif plus élevé comparé à des SCPI ayant un parc immobilier plus vaste et diversifié. Un nombre limité de biens peut augmenter le risque en cas de vacance locative ou de défaillance d’un locataire.
Manque de diversification sectorielle

Bien que principalement axée sur les commerces, la SCPI commence à diversifier ses actifs avec des bureaux et autres types d'immobilier, mais cette diversification est encore limitée. La forte concentration sur une seule typologie d’actifs peut être un risque en cas de crise sectorielle.

C’est pourquoi, ces points faibles doivent être pris en compte par les investisseurs avant de s’engager dans la SCPI Cœur de Ville, afin de s’assurer que cet investissement correspond bien à leur profil de risque et à leurs attentes.

Comment investir dans la SCPI Coeur de ville ?

Investir dans la SCPI Cœur de Ville est accessible et peut se faire de différentes manières en fonction de vos objectifs financiers et de votre situation personnelle. Voici les principales options pour souscrire à cette SCPI :

Investir au comptant

Pour les investisseurs disposant de liquidités, l'achat de parts au comptant est une méthode simple et directe. La souscription minimum est de 10 parts, soit 2100 €. Cette approche permet de percevoir des dividendes réguliers issus des revenus locatifs générés par le parc immobilier de la SCPI.
Investir à crédit

L’investissement à crédit permet de tirer parti de l’effet de levier pour augmenter le montant investi. En finançant l’achat de parts via un emprunt, les investisseurs peuvent déduire les intérêts d’emprunt des revenus locatifs perçus, optimisant ainsi leur fiscalité.
Investir en nue-propriété

L'achat en nue-propriété est adapté aux investisseurs visant une augmentation de capital à long terme sans percevoir immédiatement de revenus. Pendant la période de démembrement, l’usufruitier perçoit les revenus locatifs, tandis que le nu-propriétaire bénéficie d’une réduction significative du prix d’acquisition des parts et d’une exonération d’impôts sur les revenus et la fortune.

Les autres SCPI recommandées

Si vous envisagez d’élargir votre portefeuille immobilier, il est judicieux de considérer d’autres options en plus de Cœur de Ville. Nous vous présentons ici une sélection des meilleures SCPI disponibles sur le marché. Ces SCPI se distinguent par leur performance, leur gestion professionnelle et leur diversification géographique et sectorielle, offrant ainsi des opportunités d’investissement adaptées à différents profils d’investisseurs.

Découvrez les caractéristiques de chacune pour identifier la meilleure SCPI correspondant à vos objectifs.

Affinités Pierre

SCPI à capital variable gérée par Groupama Gan REIM

Avis SCPI Affinités Pierre

Altixia Commerces

SCPI à capital variable gérée par Altixia REIM

Avis SCPI Altixia Commerces

Buroboutic

SCPI à capital variable gérée par Fiducial Gérance

Avis SCPI Buroboutic

Épargne Pierre Europe

SCPI à capital variable gérée par Atland Voisin

Avis SCPI Épargne Pierre Europe

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Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Coeur de ville par le biais d'une assurance vie ?

Non, il n'est actuellement pas possible d'investir dans la SCPI Cœur de Ville via une assurance vie. Les souscriptions se font directement ou via d'autres plateformes spécialisées.

La SCPI Coeur de ville a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Cœur de Ville n'a pas encore obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label est attribué aux investissements répondant à des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

La valeur de reconstitution de la SCPI Coeur de ville a-t-elle baissée récemment ?

Non, la valeur de reconstitution de la SCPI Cœur de Ville est actuellement de 220,14 €, indiquant une stabilité ou une légère augmentation par rapport aux périodes précédentes. Cela reflète la valorisation du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

Quels sont les frais de gestion de la SCPI Cœur de Ville ?

Les frais de gestion de la SCPI Cœur de Ville sont de 9.57%. Ces frais couvrent les coûts de gestion des actifs immobiliers, incluant la sélection, l'acquisition, et la gestion locative des biens. Ces frais sont déduits des revenus locatifs avant la distribution des dividendes aux investisseurs.