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SCPI

28/02/2024

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Avis Coeur de Régions

Dans le climat actuel d’investissement, la SCPI Coeur de Régions émerge comme une solution attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille en y intégrant l’immobilier. Représentative de l’expertise et de la gestion de qualité de SOGENIAL Immobilier, cette SCPI à capital variable se distingue par son approche ciblée sur les régions françaises, promettant […]

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Dans le climat actuel d’investissement, la SCPI Coeur de Régions émerge comme une solution attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille en y intégrant l’immobilier. Représentative de l’expertise et de la gestion de qualité de SOGENIAL Immobilier, cette SCPI à capital variable se distingue par son approche ciblée sur les régions françaises, promettant un rendement potentiellement élevé et une capitalisation en constante évolution. Avec une politique de distribution régulière et une sélection rigoureuse des actifs, Coeur de Régions offre aux investisseurs une opportunité de bénéficier de revenus locatifs tout en participant à la dynamique du marché immobilier régional.

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Au fil des années, cette société civile de placement immobilier a prouvé son efficacité à générer des loyers grâce à une stratégie d’investissement réfléchie et une diversification de son patrimoine en bureaux, commerces, et locaux d’activités. Les investisseurs sont ainsi invités à examiner de près les performances, le taux d’occupation, les risques associés et les perspectives d’évolution des prix des parts avant de procéder à la souscription. Grâce à des bulletins trimestriels et des rapports annuels détaillés, Coeur de Régions transmet une transparence et une assurance permettant une prise de décision éclairée, renforçant sa position comme une option de choix dans le secteur des SCPI de rendement.

Présentation de la SCPI Coeur de Régions

La SCPI Coeur de Régions, gérée par SOGENIAL Immobilier, se positionne comme une figure notable dans l’univers de l’investissement immobilier. Constituée en 2018, cette SCPI de rendement vise principalement à générer des revenus locatifs pour ses investisseurs grâce à une stratégie judicieuse de diversification et de mutualisation du patrimoine immobilier.

Coeur de Régions se distingue par son capital variable, permettant une plus grande flexibilité dans la gestion des apports et retraits de ses associés. Ce mécanisme renforce l’attractivité de la SCPI en rendant l’investissement plus accessible et adaptable aux besoins des investisseurs.

Avec une capitalisation dépassant les 323 millions d’euros en fin d’année 2023, Coeur de Régions démontre une croissance solide et une réelle capacité à se développer sur le marché immobilier des régions françaises. Elle se focalise sur l’acquisition d’actifs immobiliers variés tels que des bureaux, des locaux d’activités et des locaux commerciaux, s’assurant ainsi une source de revenus locatifs diversifiée.

La société de gestion, SOGENIAL Immobilier, bénéficie d’une expertise reconnue dans la gestion de patrimoine immobilier, proposant aux investisseurs une stratégie solide axée sur la qualité de l’emplacement et la sélection rigoureuse des locataires. Cette approche assure non seulement une distribution régulière des dividendes, mais contribue également à la valorisation à long terme du patrimoine de la SCPI.

Le parc immobilier de Coeur de Régions

La SCPI Coeur de Régions est caractérisée par son profil diversifié, axé principalement sur le secteur de l’immobilier de bureau, mais s’étend également aux domaines de la santé et de la logistique. Cette diversification stratégique des actifs permet à la SCPI de réduire les risques et de maximiser les rendements pour ses investisseurs.

Le patrimoine immobilier de Coeur de Régions est principalement situé en France, avec une prépondérance géographique marquée pour les régions, reflétant la stratégie d’investissement de la SCPI. Bien que l’accent soit mis sur les marchés régionaux français, tous les actifs sont soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de rendement et leur contribution à la capitalisation et à la distribution des revenus.

Exemples de biens dans le parc de Coeur de Régions :

Bureaux :
- Propriétaire : W3
- Localisation : 110 Rue Charles Nungesser – Guipavas – France
- Typologie de bien : Bureaux
- Date d’acquisition : 09/2022
- Surface : 1 100 m²

Éducation & Crèche :
- Propriétaire : Neokids
- Localisation : Versailles, France
- Typologie de bien : Education & Crèche
- Date d’acquisition : 09/2022
- Surface : 300 m²

Ces exemples illustrent l’approche ciblée de la gestion de la SCPI Coeur de Régions, qui privilégie des actifs immobiliers dans des emplacements stratégiques, capables de générer des loyers stables et de soutenir la stratégie de rendement à long terme. La diversification et la sélection rigoureuse des biens immobiliers sous-tendent la capacité de la SCPI à fournir un rendement attractif tout en préservant la valeur du patrimoine pour les investisseurs.

Le rendement de la SCPI Coeur de Régions

Le rendement est un élément crucial dans l’évaluation d’une SCPI, reflétant sa capacité à générer des revenus pour les investisseurs. La SCPI Coeur de Régions s’est distinguée par un rendement attractif et constant au fil des années, reflétant la qualité de sa gestion et la pertinence de sa stratégie d’investissement immobilier.

Voici le détail des performances annuelles en termes de prix de la part et de rendement :

Année	Prix de la part	Rendement
2018	620 €	6,25%
2019	627,50 €	6,25%
2020	637,50 €	6,30%
2021	648,50 €	6,43%
2022	659 €	6,40%
2023	664 €	6,20%

Ces données illustrent la stabilité et la fiabilité de la SCPI Coeur de Régions en termes de rendement. La légère fluctuation des taux reflète les ajustements stratégiques et les conditions du marché immobilier, tout en maintenant une performance solide pour les investisseurs.

Les chiffres clés de la SCPI Coeur de Régions

La SCPI Coeur de Régions se positionne comme un choix stratégique pour les investisseurs désireux d’intégrer l’immobilier régional français à leur portefeuille de patrimoine. Avec ses chiffres clés, elle reflète une combinaison équilibrée de rendement, de stabilité et de gestion professionnelle, caractéristiques essentielles pour ceux qui envisagent la souscription dans le secteur de l’immobilier.

Les données suivantes offrent un aperçu des éléments financiers et opérationnels qui définissent la SCPI Coeur de Régions, assurant aux investisseurs une transparence complète et une compréhension claire des opportunités et des engagements liés à cet investissement :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	664€
Minimum de souscription	4 parts, ou ~2656€
Frais de souscription	12% TTC
Frais de gestion	12% HT
Taux d’occupation	95%
Délai de jouissance	4 mois
RAN (report à nouveau)	43 jours

Ces paramètres soulignent la structure de coûts, la performance opérationnelle et les conditions de participation pour les investisseurs potentiels dans la SCPI Coeur de Régions. Ils mettent en évidence l’engagement de la société de gestion SOGENIAL Immobilier envers la qualité de gestion, la stratégie d’investissement et la distribution de revenus.

Les points forts de la SCPI Coeur de Régions

La SCPI Coeur de Régions se distingue par plusieurs atouts majeurs qui confirment sa position de choix pour les investisseurs souhaitant s’engager dans l’immobilier de rendement.

Voici les principaux points forts qui caractérisent cette SCPI :

Une stratégie claire en régions

La SCPI Coeur de Régions s'engage dans une approche ciblée, privilégiant le dynamisme et les opportunités offertes par les marchés régionaux français, renforçant ainsi la diversification et la stabilité du portefeuille.
Un rendement parmi les meilleurs

Affichant un taux de distribution remarquable de 6,20% pour l'année passée, Coeur de Régions se positionne avantageusement par rapport à d'autres options d'investissement sur le marché immobilier, offrant ainsi des revenus attractifs et réguliers à ses investisseurs.
Une diversification typologique intéressante

En investissant dans une variété d'actifs immobiliers, incluant des bureaux, des locaux d'activités et des commerces, Coeur de Régions assure une diversification qui contribue à la réduction des risques et à la maximisation des rendements.
Le taux d’occupation financier dépasse le taux moyen

Avec un taux d'occupation de 95%, Coeur de Régions démontre une gestion efficace de son patrimoine immobilier, assurant une collecte de loyers optimale et réduisant le risque de vacance locative.
Une montée en puissance progressive et bien maîtrisée

Depuis sa création, la SCPI Coeur de Régions a démontré une croissance réfléchie et contrôlée, attestant de la pertinence de sa stratégie d'investissement et de la qualité de sa gestion.

Ces éléments soulignent la pertinence de l’investissement dans la SCPI Coeur de Régions, offrant aux investisseurs une opportunité de diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’un rendement attractif et d’une gestion professionnelle par SOGENIAL Immobilier.

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Les points faibles de la SCPI Coeur de Régions

Bien que la SCPI Coeur de Régions présente de nombreux avantages, il existe également certains aspects qui pourraient être perçus comme des inconvénients par les potentiels investisseurs.

Voici les principaux points faibles à prendre en compte avant d’investir dans cette SCPI :

Des frais de souscription un peu chers

Avec des frais de souscription fixés à 12%, ils peuvent être considérés comme supérieurs à la moyenne du marché, ce qui pourrait constituer un frein pour certains investisseurs souhaitant entrer dans la SCPI.
Un délai d'entrée en jouissance un peu long

Le délai de jouissance de 4 mois peut être considéré comme plus long que la moyenne, retardant ainsi le moment où les investisseurs commencent à percevoir des revenus de leur investissement.
Des frais de gestion plus élevés qu'en moyenne

Les frais de gestion annuels de 12% HT se situent au-dessus de la moyenne du secteur, ce qui pourrait impacter les revenus nets perçus par les associés.
Une diversification géographique qui manque de profondeur

Bien que la SCPI se concentre avantageusement sur les régions françaises, une plus grande diversification géographique pourrait potentiellement réduire les risques et améliorer la stabilité des rendements. Même s'il faut tenir compte que ce n'est pas le but recherché par cette SCPI, pour cela il existe la société Coeur d'Europe.

Ces éléments mettent en lumière certains défis et domaines d’amélioration pour la SCPI Coeur de Régions, malgré ses nombreux points forts et sa stratégie solide. Il faut que les potentiels investisseurs pèsent ces facteurs en fonction de leurs propres critères et objectifs d’investissement.

Comment investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

Investir dans la SCPI Coeur de Régions offre une opportunité diversifiée et stratégique pour ceux qui cherchent à développer leur portefeuille immobilier. Avant de s’engager, il est crucial pour les investisseurs de s’informer pleinement sur les caractéristiques et les performances de la SCPI en examinant le rapport annuel et le bulletin trimestriel.

Voici les différentes manières d’investir dans cette Société Civile de Placement Immobilier à capital variable :

Au comptant

Une option directe et simple pour acquérir des parts de la SCPI et commencer à générer des revenus locatifs.
En démembrement

Cette méthode d'investissement divise la propriété des parts en nue-propriété et usufruit, offrant des avantages fiscaux et successoraux selon les besoins de l'investisseur.
À crédit

Permet aux investisseurs de bénéficier d'un effet de levier en finançant l'achat de parts par emprunt, ce qui peut améliorer le rendement sur le capital investi.

Ces différentes options permettent aux épargnants de choisir l’approche qui correspond le mieux à leurs objectifs financiers et à leur situation personnelle. Il est recommandé de prendre le temps nécessaire pour comprendre chaque option et d’évaluer les performances et les risques associés à l’investissement dans cette SCPI.

Les autres SCPI recommandées

Dans le secteur de l’immobilier, choisir la meilleure SCPI peut s’avérer une tâche complexe et intimidante, compte tenu de la diversité des offres et des stratégies d’investissement disponibles. Difficile de trouver la meilleure SCPI sans une analyse approfondie et une compréhension claire de ses objectifs et critères d’investissement. Heureusement, il existe de nombreuses options bien évaluées et reconnues qui peuvent convenir à différents profils d’investisseurs, chacune avec ses propres atouts et particularités.

Voici une sélection de SCPI recommandées qui se sont distinguées par leurs performances, leur gestion et leur stratégie d’investissement, afin de vous aider à diversifier votre portefeuille immobilier de manière éclairée.

Remake Live

SCPI à capital variable gérée par Remake Asset Management

Avis Remake Live

Actipierre Europe

SCPI à capital variable gérée par AEW Ciloger

Avis Actipierre Europe

PF Hospitalité Europe

SCPI à capital variable gérée par PERIAL Asset Management

Avis PF Hospitalité Europe

Sofidy Europe Invest

SCPI à capital variable gérée par Sofidy

Avis Sofidy Europe Invest

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Coeur de Régions par le biais d'une assurance vie ?

Oui, il est possible d'investir dans la SCPI Coeur de Régions via une assurance vie, offrant ainsi une diversification de votre épargne et des avantages fiscaux potentiels.

La SCPI Coeur de Régions a-t-elle le label ISR ?

Non, la SCPI Coeur de Régions ne dispose pas du label ISR.

La valeur de reconstitution de la SCPI Coeur de Régions a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution actuelle de la SCPI Coeur de Régions est de 683,32€.

Quel est le délai de jouissance pour les parts de la SCPI Coeur de Régions ?

Le délai de jouissance pour les parts de la SCPI Coeur de Régions est de 4 mois et un jour après la souscription.

Quels sont les frais de gestion annuels pour la SCPI Coeur de Régions ?

Les frais de gestion annuels pour la SCPI Coeur de Régions s'élèvent à 12%.

Quel est le minimum de souscription pour la SCPI Coeur de Régions ?

Le minimum de souscription pour la SCPI Coeur de Régions est fixé à 4 parts, correspondant à un investissement d'environ 2 656€.