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SCPI

19/03/2024

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Avis Allianz Pierre

En cette période de fluctuations économiques, l’investissement dans la SCPI Allianz Pierre émerge comme une option de plus en plus scrutée par les épargnants en quête de rendement et de sécurité. Créée en 1984 et gérée avec expertise par Allianz Immovalor, cette société civile de placement immobilier s’est distinguée par sa gestion rigoureuse et sa […]

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En cette période de fluctuations économiques, l’investissement dans la SCPI Allianz Pierre émerge comme une option de plus en plus scrutée par les épargnants en quête de rendement et de sécurité. Créée en 1984 et gérée avec expertise par Allianz Immovalor, cette société civile de placement immobilier s’est distinguée par sa gestion rigoureuse et sa capacité à offrir un taux de distribution compétitif. Avec un patrimoine majoritairement composé de bureaux situés à Paris et en Île-de-France, ainsi que dans diverses métropoles françaises, Allianz Pierre s’inscrit comme une figure emblématique sur le marché des SCPI.

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Le secteur de l’investissement immobilier a ses propres règles et nécessite une compréhension claire des risques, des performances passées et des potentiels de capitalisation. La SCPI Allianz Pierre, avec ses actifs diversifiés et son capital variable, offre un exemple éloquent de la diversification que les investisseurs peuvent atteindre. Des parts accessibles et des frais de souscription définis en font un choix considéré par beaucoup comme judicieux pour ceux cherchant à étoffer leur patrimoine avec un placement solide et historiquement éprouvé.

À travers cet article, nous vous fournirons un avis détaillé sur Allianz Pierre, analysant son rendement, sa gestion, et l’évolution de ses immeubles, pour éclairer vos décisions d’investissement.

Présentation de la SCPI Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, représente un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier se concentrant principalement sur des actifs de bureaux. Créée en 1984, cette SCPI de rendement à capital variable s’affirme dans le secteur par sa robustesse et sa capacité à générer des revenus locatifs. Avec une capitalisation dépassant 1,7 milliard d’euros, Allianz Pierre se distingue comme un acteur majeur sur le marché de la pierre papier en France.

Constituant un investissement diversifié, essentiellement orienté vers le patrimoine immobilier de bureaux situé dans des zones stratégiques comme Paris et sa périphérie, Allianz Pierre vise à optimiser le rendement tout en maîtrisant les risques associés à l’immobilier d’entreprise. Les investisseurs peuvent ainsi acquérir des parts de cette SCPI avec une souscription minimum notable, offrant un accès à un portefeuille immobilier d’envergure sans les contraintes de gestion directe des biens.

Reconnue pour son historique de performance et sa stratégie de diversification, Allianz Pierre est soutenue par la réputation et l’expertise d’Allianz Immovalor en matière de gestion d’actifs immobiliers. Cette SCPI propose une alternative d’investissement attrayante, combinant potentiel de croissance et distribution de dividendes, adaptée à ceux qui cherchent à intégrer l’immobilier dans leur portefeuille de placements.

Le parc immobilier d’Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre se caractérise par un portefeuille diversifié, principalement axé sur les bureaux, reflétant ainsi son positionnement stratégique dans le segment de l’immobilier de rendement. Bien que la SCPI soit orientée vers les biens de bureaux, elle explore également d’autres secteurs tels que les commerces, les locaux d’activités et la logistique, enrichissant ainsi son patrimoine et diversifiant les sources de loyers. La majorité de ses actifs immobiliers se situent en France, notamment à Paris et en Île-de-France, zones réputées pour leur marché locatif dynamique. Cela renforce le rendement et la stabilité du placement.

En termes de diversification géographique, Allianz Pierre étend également son rayon d’action au-delà de la capitale, touchant d’autres villes françaises et scrutant potentiellement des opportunités en Europe. Cette approche permet une meilleure répartition des risques et contribue à une stratégie d’investissement plus résiliente face aux fluctuations du marché.

Exemples de biens dans le parc d’Allianz Pierre :

Le Passage – Montreuil, France : Bureaux acquis en mai 2022, d’une superficie de 10 000 m² pour un prix supérieur à 50 M€.
776 Rue Albert Caquot – Biot, France : Bureaux acquis en janvier 2022, couvrant 9 500 m², également pour un prix supérieur à 50 M€.

Le rendement de la SCPI Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre se distingue par sa constance et sa stabilité en termes de rendement. Une SCPI à capital variable, Allianz Pierre a su démontrer, au fil des années, sa capacité à offrir à ses associés un rendement attrayant, corrélé au marché de l’immobilier de bureaux et reflétant la qualité de sa gestion et de son patrimoine. Les performances passées, représentatives de la stratégie d’investissement et de distribution d’Allianz Immovalor, permettent aux investisseurs de comprendre l’évolution de la SCPI dans un contexte de marché changeant.

Voici un graphique récapitulatif du rendement de la SCPI Allianz Pierre au fil des années :

Ces données illustrent la capacité de Allianz Pierre à maintenir un taux de distribution intéressant et stable, particulièrement dans un contexte économique et immobilier en constante évolution.

Les chiffres clés de la SCPI Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, présente plusieurs caractéristiques financières et opérationnelles clés qui définissent son profil d’investissement et de rendement. Ces chiffres permettent aux investisseurs potentiels de comprendre les conditions d’investissement, les frais associés, ainsi que les indicateurs de performance de cette SCPI à capital variable. Notamment reconnue pour sa stabilité et son ancrage dans le marché de l’immobilier de bureaux, Allianz Pierre affiche des données transparentes et précises reflétant sa stratégie et sa gestion.

Voici les chiffres clés de la SCPI Allianz Pierre :

Chiffres clés	Valeurs
Prix d’une part	340 €
Minimum de souscription	25 parts (8 500 €)
Frais de souscription	10%
Frais de gestion	12%
Taux d’occupation	86,20%
Délai de jouissance	4 mois
RAN (report à nouveau)	43 jours

Ces éléments sont essentiels pour les investisseurs qui envisagent de placer leur capital dans la SCPI Allianz Pierre, offrant ainsi une vision claire des engagements financiers et des performances attendues du patrimoine immobilier géré.

Les points forts de la SCPI Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre est reconnue pour ses nombreuses qualités qui en font un choix attrayant pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement dans le secteur de l’immobilier. Voici certains atouts que propose cette société de placement immobilier :

Diversification et dilution du risque

Avec un portefeuille composé de 122 immeubles, Allianz Pierre offre une large diversification. Cette diversité, non seulement en termes de type d'immeubles mais aussi de localisation, contribue à une réduction significative des risques liés aux fluctuations du marché immobilier.
Positionnement géographique stratégique

Le patrimoine d'Allianz Pierre est majoritairement situé dans des zones à forte demande locative, principalement à Paris et en Île-de-France. Cette situation géographique défensive assure une meilleure résilience aux variations du marché et soutient le taux d'occupation financier.
Santé financière et capitalisation

La SCPI affiche une capitalisation significative, supérieure à 500 millions d'euros, ce qui la positionne parmi les acteurs majeurs du marché. Une telle assise financière renforce la confiance des investisseurs et la capacité de la SCPI à saisir des opportunités d'investissement.
Rendements attractifs

Bien que légèrement inférieurs à la moyenne du marché, les rendements proposés par Allianz Pierre restent compétitifs et alléchants, attestant de la qualité de sa gestion et de son patrimoine.
Potentiel de valorisation

La valeur de reconstitution de la SCPI, supérieure au prix de souscription, indique un potentiel de plus-value à la revente pour les associés, offrant ainsi une perspective d'investissement avantageuse à long terme.
Solidité et expérience

En tant que SCPI historique, Allianz Pierre bénéficie de l'expertise et de la stabilité apportées par plusieurs décennies d'existence. Cet historique contribue à rassurer les investisseurs quant à la pérennité de leur placement.

En somme, les points forts d’Allianz Pierre, allant de la diversification de son patrimoine immobilier à sa solidité financière, en passant par ses rendements et son ancienneté, font de cette SCPI une option privilégiée pour les investisseurs cherchant à allier rendement, sécurité et perspectives de valorisation dans le secteur de l’immobilier de bureaux.

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Les points faibles de la SCPI Allianz Pierre

Malgré ses nombreux atouts, la SCPI Allianz Pierre présente certains aspects qui pourraient être perçus comme des désavantages par les investisseurs.

Voici les principaux points à prendre en compte :

Rendement légèrement inférieur à la moyenne

Bien que les rendements d'Allianz Pierre restent compétitifs, ils se situent légèrement en dessous de la moyenne des SCPI du marché. Cela peut être perçu comme un désavantage, surtout pour les investisseurs cherchant les meilleures performances en termes de distribution.
Taux d'occupation à optimiser

Malgré un taux d'occupation financier solide de 86,20%, il existe une marge d'amélioration pour atteindre les niveaux les plus élevés du secteur. Ce taux, bien que défensif, indique que des efforts peuvent encore être réalisés pour maximiser l'efficacité locative du patrimoine.
Frais de souscription élevés

Avec des frais de souscription fixés à 10%, Allianz Pierre se positionne au-dessus de la moyenne des SCPI à capital variable. Ce niveau de frais peut constituer un frein pour les nouveaux investisseurs, réduisant ainsi l'attractivité initiale de l'investissement.

Ces éléments sont importants à prendre en compte pour les potentiels investisseurs, aidant à peser le pour et le contre avant de prendre une décision d’investissement dans la SCPI Allianz Pierre. Toutefois, il faut rappeler que chaque placement immobilier doit être évalué dans son ensemble, en tenant compte à la fois des forces et des faiblesses, pour une appréciation juste et complète.

Comment investir dans la SCPI Allianz Pierre ?

Investir dans la SCPI Allianz Pierre offre une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de l’expertise de gestion d’Allianz Immovalor. Même si Allianz Pierre n’est pas éligible en assurance-vie, il existe d’autres manières accessibles et stratégiques pour y investir, adaptées aux besoins et aux objectifs de chaque investisseur.

Investissement en direct

L'acquisition de parts de SCPI Allianz Pierre peut se faire directement, ce qui permet aux investisseurs de devenir associés et de bénéficier des dividendes distribués. Le montant minimum de souscription est de 25 parts, soit 8 500€, ce qui rend ce placement accessible à un large éventail d'investisseurs.
Investissement à crédit

Souscrire à des parts de SCPI Allianz Pierre à crédit permet de profiter de l'effet de levier du financement bancaire. Cette stratégie peut s'avérer judicieuse, surtout dans un contexte de taux d'intérêt bas, augmentant ainsi le potentiel de rendement de l'investissement.
Démembrement de propriété

Cette formule offre la possibilité d'acquérir soit la nue-propriété, soit l'usufruit des parts de la SCPI. Le démembrement est une stratégie d'investissement qui peut répondre à des objectifs fiscaux, successoraux ou de préparation à la retraite, en permettant de séparer la jouissance des parts de leur valeur économique.

Chacune de ces options présente des caractéristiques spécifiques en termes de gestion, de risques et de rendement. Il est donc nécessaire pour les futurs investisseurs de se renseigner auprès de Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants ou directement auprès d’Allianz Immovalor pour choisir la méthode d’investissement la plus adaptée à leur situation et à leurs objectifs.

Les autres SCPI recommandées

Alors que la SCPI Allianz Pierre se distingue par ses nombreuses qualités, il faut donc considérer la diversité et la richesse de l’offre sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier. Difficile de trouver la meilleure SCPI adaptée à tous les profils d’investisseurs, tant les critères de sélection peuvent varier : rendement, stratégie de gestion, localisation du patrimoine immobilier, ou encore horizon d’investissement.

Dans ce contexte, explorer les alternatives peut révéler des opportunités correspondant mieux à certains objectifs spécifiques d’investissement, de diversification ou de gestion du risque. Ci-après, vous trouverez une sélection d’autres SCPI qui, par leurs performances, leur gestion et leur stratégie, ont su se distinguer sur le marché et pourraient constituer une option pertinente pour compléter votre portefeuille d’immobilier.

Novapierre Allemagne 2

SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion

Avis Novapierre Allemagne 2

Eurovalys

SCPI à capital variable gérée par Advenis Real Estate Management

Avis Eurovalys

Neo

SCPI à capital variable gérée par Novaxia

Avis Neo

Genepierre

SCPI à capital variable gérée par Amundi

Avis Genepierre

Foire aux questions

Peut-on investir dans la SCPI Allianz Pierre par le biais d'une assurance vie ?

Non, il n'est pas possible d'investir dans la SCPI Allianz Pierre via une assurance-vie. Les investisseurs intéressés doivent opter pour d'autres méthodes telles que l'investissement direct, à crédit ou en démembrement de propriété.

La SCPI Allianz Pierre a-t-elle le label ISR ?

Non, bien que la SCPI Allianz Pierre ait envisagé d'obtenir le label ISR en fin 2023, elle ne détient pas encore ce label à l'heure actuelle. L'obtention de ce label reste en projet et reflèterait son engagement vers des pratiques d'investissement socialement responsables une fois réalisé.

La valeur de reconstitution de la SCPI Allianz Pierre a-t-elle baissée récemment ?

La valeur de reconstitution de la SCPI Allianz Pierre est actuellement de 361,29 €, alors que le prix de la part est de 340 €. Cette distinction indique que la valeur du patrimoine géré est supérieure au prix auquel les nouvelles parts sont émises, ce qui peut être un indicateur positif de la santé financière de la SCPI et de la gestion de son patrimoine immobilier.

Quels sont les frais associés à l'investissement dans Allianz Pierre ?

Les investisseurs doivent prendre en compte des frais de souscription de 10% et des frais de gestion annuels de 12%. Ces frais contribuent à la couverture des coûts liés à la gestion et à l'administration de la SCPI.

Comment est réparti le patrimoine immobilier d'Allianz Pierre ?

Le patrimoine de la SCPI Allianz Pierre est principalement constitué de bureaux (87%), situés surtout à Paris et en Île-de-France. La SCPI investit également dans des commerces, des locaux d'activités et des résidences, offrant ainsi une bonne diversification.

Allianz Pierre est-elle une SCPI à capital fixe ou variable ?

Allianz Pierre est une SCPI à capital variable, ce qui permet une certaine flexibilité dans la gestion du capital et facilite l'entrée et la sortie des investisseurs, tout en offrant une gestion adaptative de son patrimoine immobilier.